ПРОТОКОЛ
№ 117
гр. Смолян , 02.03.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и пети
февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Сийка К. Златанова
при участието на секретаря Сирма А. Купенова
Сложи за разглеждане докладваното от Сийка К. Златанова Гражданско дело
№ 20205440100795 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Страните по делото редовно призовани.
Ищцата не се явява. За нея адв. ИГ, редовно упълномощен от преди.
Ответницата не се явява. За нея адв.СП, редовно упълномощена от преди.
Адв. Г - Моля да се даде ход на делото.
Адв. П - Моля да се даде ход на делото.
Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото и
затова
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Адв. Г - Поддържам исковата молба. Във връзка с доклада по делото и дадените
указания представям и моля да приемете доказателство, видно от което имота е еднолична
собственост на доверителката ми, както и доказателство, че владението върху имота се
намира все още при ответницата. В тази връзка представям нотариален акт за собственост на
недвижим имот, покана от М.С. до М.А., с която моли да бъдат върнати ключовете от имота,
отговор, с който се отказва връщането на ключовете и разписка за връчена покана. Във
връзка с твърденията в отговора на исковата молба, че ответницата не е била уведомявана за
хода на процедурата по промяна на предназначението и ПУП, моля да ми бъдат допуснати
1
двама души свидетели, които да установят кога, при какви обстоятелства са обяснявали
подробно на ответницата за това. Нямам възражения по останалата част от проекто доклада.
Адв. П - Поддържам писмения отговор. Не възразявам да бъдат приети
представените от ищеца доказателства. Нямам възражения по доклада. Във връзка с
твърдението, че ответницата все още владее имота, считам че това не отговаря на истината.
С пратка на Еконт № ***** веднага след подаване в съда и размяна на нотариални покани
между страните, т.е. след 13.08.2020 г. същата изпрати ключовете на мен от двете вили,
които се намират в поземления имот, предмет на спора със задължение да ги предам на
ищцата. Ключовете са в мен. Твърдя, че ответницата не владее имота от 13.08.2020 г., като е
направила всичко възможно да предаде ключовете. Моля за двама души свидетели, които да
докажат тези обстоятелства, както и във връзка с твърдението, че тя не е била уведомявана
по отношение движението на преписката по промяна на предназначението, хода на
производството и крайния резултат. Ключовете са два с един малък. Ако съда позволи днес
мога да ги предам на другата страна, разбира се, ако колегата е упълномощен да ги получи.
Аз изпратих писмо на ищците и те ми отговориха, че във връзка с делата не желаят да
приемат ключовете. Представям разписка от 29.09.2017 г. , която е за сумата от 3000 лв.,
посочена в предварителния договор за покупко-продажба, като част от продажната цена, от
която е видно, че тези 3000 лв. са платени и включени в общата цена една година преди
подписване на самия договор. Тъй като уговорката между страните е била имота да бъде
продаден едва тогава, когато е променено предназначението и узаконени сградите, то
твърдя, че ищцовата страна е имала достатъчно време да започне процедурата значително
по-рано, така че до срока на договора да бъдат изпълнени всички изисквания по него. Ако
допуснем, че същите не са могли да направят това поради липса на средства, които са
очаквали да бъдат платени от г-жа С., то дори веднага след плащане на тази сума, такава
процедура не е започната. От документите, представени с исковата молба е видно кога е
приключила преписката по промяна на предназначение и узаконяване на сгради, но не
видях документи кога същата процедура е започнала. Твърдя, че ищеца не се е погрижил да
организира така действията си, за да спази срока по договора, а не да твърди, че забавянето
на институциите са причина за неизпълнение уговорките между страните.
На основание чл. 146 ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И:
СЪОБЩАВА доклада по делото, като съдът поддържа напълно определението, с
което на страните е съобщен проекта за доклад, разпределена е доказателствената тежест и
се е произнесъл по доказателствените искания.
Адв. Г - Тъй като днес се наведоха съвсем нови обстоятелства за липсата на
доказателство за начало на стартирала процедура по ПУП представям АУАН от 31.07.2019
г., с който ОД Земеделие във връзка с промяна предназначението на имот констатира
построени сгради и в последствие се налага санкция. Това е официален документ с който се
2
установява, че процедурата е стартирала. В Общината се намират и други документи, но тъй
като нямаше такива твърдения до днес не ги представям. Моля да ми бъде дадена такава
възможност.
Адв. П – Считам, че този документ не следва да бъде приет като доказателство
относно удостоверяване на датата за започване процедура по промяна на предназначение.
Това е акт издаден след 11.01.2019 г., т.е. крайната дата на договора.
Адв. Г - Моля да ми бъде дадена възможност да представя документи, входирани в
общината. В тази връзка и свидетелите ще дадат показания.
По доказателствата съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА нотариален акт за собственост на недвижим имот №****
дело № ****/2020 г., по описа на Нотариус А Ш, покана от адв. С П до М Д, отговор на
покана от М АД, обратна разписка по пратка № ***, разписка за получена сума капаро в
размер на 3000 лв., акт за установяване на административно нарушение № 4/31.07.2019 г.
Съдът счита за основателно искането на ищцовата страна да бъдат допуснати гласни
доказателства във връзка с установяване на обстоятелството за уведомяването на
ответницата за предприетите стъпки от страна на ищцата във връзка със снабдяване с
документи за промяна предназначението на поземления имот 67653.183.53 и затова
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА до разпит двама души свидетели, водени от ищцовата страна за
установяване на обстоятелството за уведомяването на ответницата за предприетите стъпки
от страна на ищцата във връзка със снабдяване с документи за промяна предназначението на
поземления имот 67653.183.53.
Съдът счита за основателно искането на ответната страна да бъдат допуснати гласни
доказателства във връзка с установяване на обстоятелствата относно липсата на уведомяване
в хода на процедурата, както и за освобождаването на имота от нея и затова
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА до разпит двама души свидетели водени от ответницата за
установяване на обстоятелствата относно липсата на уведомяване в хода на процедурата,
както и за освобождаването на имота от нея.
Съдът счита искането на ищцовата страна за ангажиране на допълнителни
доказателства за относимо и основателно, тъй като стартиралото административно
наказателно производство пред ОД Земеделие Смолян на посочената дата 31.07.2019 г. със
3
съставяне на АУАН № 4 е индиция, че от страна на ищцата е била предприета процедура по
промяна на предназначението на земеделския имот пред компетентния административен
орган ОД Земеделие към момента на съставяне на административния акт. В този смисъл, а и
във връзка с отговора на ответницата съдът счита за основателно искането на ищцовата
страна да им бъде предоставена допълнителна възможност да ангажира други писмени
доказателства, от които пък да е ясно кога пред Общината в кой момент и с какви заявления
е била образувана преписка за одобряване на ПУП и затова
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА допълнителна възможност на ищцовата страна за ангажиране на писмени
доказателства, от които да е ясно кога пред Общината в кой момент и с какви заявления е
била образувана преписка за одобряване на ПУП.
Тъй като сочените и допуснати на страните свидетели са във връзка с
установяването на обстоятелства относно уведомяването от ищцата на ответницата за
етапите от прецедурата по промяна предназначението на поземления имот, респективно
одобряването на ПУП съдът счита, че разпита на свидетелите следва да бъде извършен в
едно съдебно заседание с оглед равнопоставеност на страните, поради което разпит на
довените днес свидетели от ищцовата страна няма да бъдат разпитвани.
С оглед на допуснатите доказателства съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НЕ ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО
Отлага и насрочва делото за 01.04.2021 г. , 13:00 ч., за когато страните се считат
редовно призовани.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 10:45 ч.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
4