Р Е Ш Е Н И Е

№

гр. Елин Пелин, 19.03.2024 година

 

В     И М Е Т О     Н А     Н А Р О Д А

 

Елинпелинският районен съд, четвърти състав, в открито заседание на двадесети февруари две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

 

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: ПЕТКО ГЕОРГИЕВ

 

при секретаря ЦВЕТАНКА НИКОЛОВА, като разгледа докладваното от съдията ГЕОРГИЕВ гр. дело № 137/2021 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС, а производството се разглежда по реда на чл. 341 и сл. ГПК, като е във фазата по извършване на делбата.

Делото е образувано по постъпила искова молба на Г.Л.М., ЕГН **********,***,  срещу А.П.К., ЕГН **********,***, с която се иска допускане на съдебна делба на следния недвижим имот: дворно място, находящо се в село Равно поле, обл. София, община Елин Пелин, съставляващо парцел XIII - 283 в кв. 31 по плана на село Равно поле с площ по документи за собственост от 802 кв. м., а по скица 1550 кв. м., ведно с построената в дворно място едноетажна жилищна сграда с площ от 35 кв. м. при граници на поземления имот по документи за собственост: улица, Сандо Дечов, Мито Варадинов и Николай Траянов Бонев, а по скица: поземлени имоти с номера XIV - 286, III - 284, XII - 282, улица. Твърди се, че ищцата е станала собственик на ½ идеална част от недвижимия имот чрез публична продан по изпълнително дело 290 /2009 г. по описа на ЧСИ Васил Недялков. Твърди се, че ответницата е собственик на ½ идеална част от имота по наследство и договор за продажба с нотариален акт 833/1990 г. Твърди се, че по гр. д. № 391/2015 г. на РС Елин Пелин била одобрена спогодба между страните, но съсобствеността не е прекратена.

В съдебно заседание ищцата лично и чрез процесуалния си представител адв. М. изразява становище за изнасяне на имота на публична продан.

В съдебно заседание ответницата А.П.К. не се явява и не се представлява.

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно е от нотариален акт № 11, том III, дело 833 / 1990 г. на Елинпелински народен съдия, че е сключен договор за продажба, с който купувачът Петко Кирилов Петков е придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: дворно място, находящо се в село Равно поле, обл. София, община Елин Пелин, съставляващо парцел XIII - 283 в кв. 31 по плана на село Равно поле с площ от 802 кв. м. урегулирана квадратура с неуредено сметки по регулация за придаваемите и отчуждаеми части, заедно с построената в дворно място жилищната сграда в парцела при граници на поземления имот по документи за собственост: улица, Сандо Дечов, Мито Варадинов и Николай Траянов Бонев.

Според удостоверение за наследници от 17.03.2015 г. Петко Кирилов Петков е починал на 28.11.2006 г., като негови наследници по закон са: Иванка Борисова Томова-съпруга, починала на 29.09.2007 г.; А.П.К.-дъщеря и Явор Петков Кирилов-син.

С постановление за възлагане на недвижим имот от 07.12.2011 г. по изпълнително дело 20098640400290 по описа на ЧСИ Васил Недялков, влязло в сила на 20.12.2011 г., след публична продан на имот, собственост на длъжника на Явор Петков Кирилов, в полза на  Г.Л.М., ЕГН **********, е възложен следния недвижим имот: ½ идеална част от дворно място, находящо се в село Равно поле, обл. София, община Елин Пелин, съставляващо парцел XIII - 283 в кв. 31 по плана на село Равно поле с площ от 802 кв. м. урегулирана квадратура с неуредено сметки по регулация за придаваемите и отчуждаеми части, заедно с ½  идеална част от построената в дворно място жилищната сграда в парцела при граници на поземления имот: улица, Сандо Дечов, Мито Варадинов и Николай Траянов Бонев.

Според удостоверение от 29.01.2021 г. Г.Л.М., ЕГН **********, е със семейно положение – неомъжена.

Според нотариален акт № 122, том III, рег. № 5015, дело № 380/2012 г. на нотариус Любомир Христов с район РС Елин Пелин Г.Л.М. на 14.08.2012 г. е учредила вещно право на ползване на сестра си Емилиана Л. Стоименова, безвъзмездно и безсрочно, върху притежаваната от нея ½ идеална част от процесния имот.

Според протокол от 28.09.2016 г. по гр. д. № 391/2015 г. ищцата Г.Л.М. и ответницата А.П.К. са постигнали спогодба за предприемат на действия за уреждане на регулационния статут на имота.

Представени са удостоверение за данъчна оценка от 20.01.2021 г. и скица за процесния имот от 02.02.2022 г.

Представени са и други неотносими към предмета на делото писмени доказателства.

От заключението на вещото лице инж. К.М.Н. по приетата и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза, което се кредитира от съда като обективно и компетентно изготвено, се установява, че процесният имот е неподеляем, а пазарната му стойност е 375500 лева.

С оглед на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

По прекратяване на съсобствеността:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, чрез теглене на жребий по чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на  чл. 353 ГПК или чрез изнасянето им на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. При разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки от тях да получи реален дял, като при това се спазва принципът на равноправие на всички страни в производството. Когато съдът разпределя имотите в натура, той се ръководи от тяхната стойност и ги съпоставя с частите на съделителите, като търси да избегне облагодетелстването на някой от тях и прави всички усилия да достигне максимално доближаване на дяловете с частите на съделителите.

Основният способ, предвиден в чл. 348 ГПК, за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349 ГПК.

В настоящия случай е видно от заключението на приетата и неоспорена съдебно-техническа експертиза, че процесният имот е само един и неподеляем, като никой от съделителите не е предявил претенция за възлагане. Ето защо делбата на процесния имот следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл. 348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС Елин Пелин държавна такса съобразно стойността на квотата им от съсобствеността, определена върху установената от съдебнотехническа експертиза пазарна стойност на процесните имоти, както следва: за Г.Л.М. за 1/2 идеална част - 7510 лева и за А.П.К. за 1/2 идеални част - 7510 лева.

С оглед на изложеното съдът

 

Р  Е  Ш  И:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: дворно място, находящо се в село Равно поле, обл. София, община Елин Пелин, съставляващо парцел XIII - 283 в кв. 31 по плана на село Равно поле с площ по документи за собственост от 802 кв. м., а по скица 1550 кв. м., ведно с построената в дворно място едноетажна жилищна сграда с площ от 35 кв. м. при граници на поземления имот по документи за собственост: улица, Сандо Дечов, Мито Варадинов и Николай Траянов Бонев, а по скица: поземлени имоти с номера XIV - 286, III - 284, XII - 282, улица, като получената при публичната продан сума да се разпредели между съделителите Г.Л.М., ЕГН **********,***,  и А.П.К., ЕГН **********,***, ПРИ КВОТИ: за Г.Л.М. - 1/2 идеална част и за А.П.К. – 1/2 идеални част.

ОСЪЖДА Г.Л.М., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС Елин Пелин държавна такса в размер на 7510 лв. (седем хиляди петстотин и десет лева) на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА А.П.К., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС Елин Пелин държавна такса в размер на 7510 лв. (седем хиляди петстотин и десет лева) на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийския окръжен съд.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: