Р Е Ш Е
Н И Е
№ 2068/02.12.2014 година гр.Пловдив
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ХV граждански състав на тринадесети
ноември две хиляди и четиринадесета година в публичното заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРЪСТИНА ДИМИТРОВА
СЕКРЕТАР: К.Н., като разгледа докладваното от
председателя гр.д.№13 по описа за 2014г.,
намира за установено следното:
Искове с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
Ищецът “Соул”ООД, ЕИК *********
със седалище и адрес на управление: *** чрез пълномощника си твърди, че на
14.02.2007г. и на 21.02.2007г. е сключил с ответника “Експрес аим”ООД, ЕИК
********* със седалище и адрес на управление: *** два предварителни договори за
покупко-продажба на следните недвижими имоти, находящи се в ***, а именно:
1/ апартамент №2/2, находящ се на
втори етаж на кота +2.40 м и +3.90 м, състоящ се от дневна с кухненски бокс,
баня-тоалетна и една тераса, с обща площ от 59.58 кв.м., включваща: застроена
площ на апартамента от 44 кв.м., 3.259% ид.части от общите части на сградата,
отговарящи на 9.25 кв.м., 1 / 2 от изба №1, находяща се на сутерена на кота
-2.55 м с площ от 6.33 кв.м., от които застроена площ 5.96 кв.м., заедно с
0.133% ид.части от общите части на сградата, отговарящи на 0.37 кв.м., при
граници за апартамента: отляво – медицински кабинети, отдясно – ап.1/1, отдолу
– гаражи, отгоре – ап.2/4 и при граници за избеното помещение: отляво – другата
половина от изба №1, отдясно – изба №2, който имот съобразно кадастралната
карта и кадастралния регистър на гр.*** представлява: самостоятелен обект с
идентификатор №56784.528.21.1.2 с административен адрес: гр.***, който
самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор №56784.528.21, предназначение
на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, посочена в документа
площ – 44 кв.м., прилежащи части – 3.259% от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №56784.528.21.1.1,
№56784.528.21.1.24, под обекта - №56784.528.21.1.15, №56784.528.21.1.19,
№56784.528.21.1.20, №56784.528.21.1.21, над обекта - №56784.528.21.1.4;
2/ апартамент 2/4, находящ се на
трети етаж на кота +5.20 м и +6.70 м, състоящ се от дневна с кухненски бокс,
баня-тоалетна и една тераса, с обща площ от 61.04 кв.м., включваща: застроена
площ на апартамента от 45 кв.м., 3.333% ид.части от общите части на сградата,
отговарящи на 9.46 кв.м., изба №9, находяща се на сутерена на кота -2.55 м с
площ от 6.58 кв.м., от които застроена площ 6.19 кв.м., заедно с 0.138%
ид.части от общите части на сградата, отговарящи на 0.39 кв.м., при граници за
апартамента: отляво – ап.3/5, отдясно – ап.1/3, отдолу – ап.2/2, отгоре –
ап.2/7 и при граници за избеното помещение: отляво – изба №8, отдясно – изба
№10, който имот съобразно кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.***представлява:
самостоятелен обект с идентификатор №56784.528.21.1.4 с административен адрес: ***,
който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен
имот с идентификатор №56784.528.21, предназначение
на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, посочена в документа
площ – 45 кв.м., прилежащи части – 3.333% от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №56784.528.21.1.3,
№56784.528.21.1.5, под обекта - №56784.528.21.1.2, над обекта -
№56784.528.21.1.7.
Ищецът твърди, че за покупката на
ап.№2/2 съгласно предварителен договор от 21.02.2007г. като купувач се е
задължил да плати сумата 31 660 евро с ДДС на девет вноски, които поддържа
да е изплатил изцяло на продавача по банков път. За покупката на ап.№2/4
съгласно предварителен договор от 14.02.2007г. се е задължил да плати цена в
размер на 31 380 евро с ДДС на девет вноски, които също твърди да е платил
изцяло на продавача по банков път. Въпреки, че поел задължението да построи
имотите в срок до 30.09.2008г., след което да прехвърли собствеността им по
нотариален ред, ответникът отказал да извърши прехвърлянето, като не се явил
пред нотариус на дата и час, посочени във връчена му нотариална покана от
26.09.2013г. Като се поддържа, че и до настоящия момент ответникът отказва да
изпълни задължението си за прехвърляне на собствеността върху двата имота, от
съда се иска да постанови решение, с което да обяви предварителните договори за
окончателни. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131, ал.1 ГПК не е постъпил
писмен отговор от ответника, редовно уведомен по реда на чл.50, ал.4 във вр. с
чл.47, ал.1 ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
Между страните са сключени два предварителни договора от
14.02.2007г. и от 21.02.2007г. С първия от тях ответното дружество е поело
задължение да прехвърли на ищеца собствеността върху описания в исковата молба
имот /ап.№2/4/ срещу заплащане на цена в размер на 31 380,00 евро, която
според постигнатата договореност е следвало да се заплати чрез девет вноски,
подробно описани като размер и срок за плащане в договора. С втория договор е
поето задължение за прехвърляне собствеността върху ап.№2/2 срещу цена
31 660,00 евро – също платима чрез девет вноски с посочен в договора
размер и срок за плащане. Предмет на договорите са жилищни обекти, които
ответникът е следвало да изгради в срок до 30.09.2008г. Същите са описани с
прилежащи към тях избени помещения в предвижданата да се построи жилищна сграда.
В представените по делото схеми от Служба по геодезия, картография и кадастър –
*** процесните обекти са описани без прилежащите им избени помещения, което
според обяснението на ищеца се дължи на факта, че избите съществуват на място,
но не са отразени в кадастъра, тъй като ответникът ги е преустроил във фитнес
зала. По тази причина поддържа исковете като предявени само по отношение на
двете жилища, без избените помещения. При това положение съдът счита, че по
делото не е изяснен въпросът какво представляват понастоящем обектите, описани
в предварителните договори, съответно налице ли са годни обекти – жилища,
собствеността върху които може да бъде прехвърлена според поетите задължения.
Съгласно чл.108, ал.2, т.2, б.”г” от Наредба №7/22.12.2003г. за правила и
нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, в
жилището задължително се предвиждат складови помещения – във или извън него. В
случай, че действително избените помещения в случая са преустроени, не е ясно възможно
ли е в двата апартамента да се обособят складови помещения в съответствие с
нормативните изисквания. Липсата на яснота относно това съществува ли годен
обект и с какви характеристики е същия, е основание да се откаже обявяването на
предварителните договори за окончателни.
Отделно от горното, в изпълнение на задължението си за
проверка на собствеността, съдът констатира, че по делото не са представени
доказателства ответникът да е собственик на двата апартамента, което също е
пречка за уважаване на претенциите.
За пълнота /но не и като основание за отхвърляне на
исковете предвид разпоредбата на чл.362, ал.1 ГПК/ следва да се отбележи, че
ищецът не ангажира доказателства в подкрепа на твърдението, че е изпълнил
изцяло задълженията си за заплащане на цените по двата договора. Сбора от
сумите по представените фактури не съответства на размера на уговорените цени.
Липсва и фактура или друго доказателство за заплащане на петата вноска за
ап.№2/2.
Предвид гореизложеното съдът приема, че не са налице всички
предпоставки за прехвърляне на собствеността и за обявяване на предварителните
договори за окончателни, поради което исковете следва да се отхвърлят като
неоснователни.
По изложените съображения съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ
предявените от “Соул”ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: ***
против “Експрес аим”ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: *** искове
да се обявят за окончателни предварителни договори за покупко – продажба на
недвижими имоти, както следва:
1.предварителен договор от
14.02.2007г. за покупко-продажба на апартамент 2/4, находящ се на трети етаж на
кота +5.20 м и +6.70 м, състоящ се от дневна с кухненски бокс, баня-тоалетна и
една тераса, с обща площ от 61.04 кв.м., включваща: застроена площ на
апартамента от 45 кв.м., 3.333% ид.части от общите части на сградата, отговарящи
на 9.46 кв.м., изба №9, находяща се на сутерена на кота -2.55 м с площ от 6.58
кв.м., от които застроена площ 6.19 кв.м., заедно с 0.138% ид.части от общите
части на сградата, отговарящи на 0.39 кв.м., при граници за апартамента: отляво
– ап.3/5, отдясно – ап.1/3, отдолу – ап.2/2, отгоре – ап.2/7 и при граници за
избеното помещение: отляво – изба №8, отдясно – изба №10, който имот съобразно
кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.*** представлява:
самостоятелен обект с идентификатор №56784.528.21.1.4 с административен адрес: ***,
който самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен
имот с идентификатор №56784.528.21,
предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1,
посочена в документа площ – 45 кв.м., прилежащи части – 3.333% от общите части
на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
№56784.528.21.1.3, №56784.528.21.1.5, под обекта - №56784.528.21.1.2, над
обекта - №56784.528.21.1.7;
2.предварителен договор от
21.02.2007г. за покупко-продажба на апартамент №2/2, находящ се на втори етаж
на кота +2.40 м и +3.90 м, състоящ се от дневна с кухненски бокс, баня-тоалетна
и една тераса, с обща площ от 59.58 кв.м., включваща: застроена площ на
апартамента от 44 кв.м., 3.259% ид.части от общите части на сградата,
отговарящи на 9.25 кв.м., 1 / 2 от изба №1, находяща се на сутерена на кота
-2.55 м с площ от 6.33 кв.м., от които застроена площ 5.96 кв.м., заедно с
0.133% ид.части от общите части на сградата, отговарящи на 0.37 кв.м., при
граници за апартамента: отляво – медицински кабинети, отдясно – ап.1/1, отдолу
– гаражи, отгоре – ап.2/4 и при граници за избеното помещение: отляво – другата
половина от изба №1, отдясно – изба №2, който имот съобразно кадастралната
карта и кадастралния регистър на гр.***представлява: самостоятелен обект с
идентификатор №56784.528.21.1.2 с административен адрес: ***, който
самостоятелен обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор №56784.528.21, предназначение
на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, посочена в документа
площ – 44 кв.м., прилежащи части – 3.259% от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №56784.528.21.1.1,
№56784.528.21.1.24, под обекта - №56784.528.21.1.15, №56784.528.21.1.19,
№56784.528.21.1.20, №56784.528.21.1.21, над обекта - №56784.528.21.1.4.
Решението
подлежи на обжалване пред Пловдивски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: