РЕШЕНИЕ
№ 37
гр. Търговище, 06.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:К. ИВ. КОЛЕВА
при участието на секретаря К. К.
като разгледа докладваното от К. ИВ. КОЛЕВА Гражданско дело №
20233530101063 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба на недвижими имоти, представляващи
обикновена гражданска съсобственост.
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, в първа фаза – по
допускане на делбата.
Ищцата - Д. Й. К. твърди в исковата си молба, че тя и четиримата
ответници /А. Б. В. и Ж. Б. В., Н. Г. Н. и М. И. П./ съгласно представените
нотариални актове за собственост, скици, схеми, са съсобственици на
следните недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73626.506.644.2.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Търговище, адрес на имота: ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.1 в ПИ с
идентификатор 73626.506.644, посочена в документа площ 20,22 кв.м., брой
нива на обекта: 1, предназначение: За търговска дейност, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 73626.506.644.2.4, под
обекта: няма, над обекта: 73626.506.644.2.6;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73626.506.644.2.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
1
гр.Търговище, адрес на имота: ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.1 в ПИ с
идентификатор 73626.506.644, посочена в документа площ 53,01 кв.м., брой
нива на обекта: 1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 73626.506.644.2.3, под
обекта: няма, над обекта: 73626.506.644.2.6;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
73626.506.644.2.6 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Търговище, адрес на имота: ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.2 в ПИ с
идентификатор 73626.506.644, посочена в документа площ 74,72 кв.м., брой
нива на обекта: 1, предназначение: Жилище, апартамент-в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 73626.506.644.2.4,
73626.506.644.2.3, над обекта: няма;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.507.633 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Търговище, адрес на ПИ:
ул .“В.“ № 11, площ 762 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване (до 10 м), сгради, които попадат върху
имота: СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.1 със застроена площ 286
кв.м., броя етажи: 1, предназначение: Сграда за търговия и СГРАДА с
идентификатор 73626.507.633.2 със застроена площ 192 кв.м., броя етажи: 1,
предназначение: Сграда за търговия;
5. СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Търговище, адрес на сградата: ул.“В.“ № 11,
разположена в ПИ с идентификатор 73626.507.633, със застроена площ 286
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за търговия и
6. СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Търговище, адрес на сградата: ул.“В.“ № 11,
разположена в ПИ с идентификатор 73626.507.633, със застроена площ 192
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за търговия.
Не могли да извършат доброволна делба. Ищцата моли съдът да
допусне делба на посочените недвижими имоти при дялове, както следва:
-за ищцата – ¼ ид.ч. /т.е. 2/8 ид.ч./;
-за първия ответник- А. Б. В.-1/4 ид.ч. /т.е. 2/8 ид.ч./;
2
-за втората ответница – Ж. Б. В. – ¼ ид.ч. /т.е. 2/8 ид.ч./;
-за третия ответник - Н. Г. Н. – 1/8 ид.ч. и
-за четвъртата ответница – 1/8 ид.ч.
По отношение възраженията на ответниците във връзка с ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 73626.507.633:
Дали граничният от север ПИ с идентификатор 73626.507.632 е
общински път или общински имот с друг статут, или частен имот, няма
никакво значение досежно делбата на ПИ с идентификатор 73626.507.633 по
КККР на гр. Търговище.
Дори някога преди години в ПИ с идентификатор 73626.507.633 да е
имало една сграда, то към настоящия момент СГРАДА с идентификатор
73626.507.633.1 с площ 286 кв.м. и СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.2
с площ 192 кв.м. представляват отделни сгради на място. Между тях в
приложената скица е отразен път-подход, по който се влиза от ул. “В.“ във
вътрешния двор между сградите. Действително източната част от СГРАДА с
идентификатор 73626.507.633.2 не съществува, а е съборена. Причината за
събарянето според ищцата не е незаконно събаряне, както се твърди в
отговора на ответника - г-н В.. Ищцата твърди, че още при реституцията през
90-те години тази част от сградата вече е била рухнала, а останалото са
свършили метеорологичните условия като сняг и дъжд, и безстопанствеността
в един период от време, както и ромското население на гр. Търговище, което
според нея е изнасяло с каруци най-различни строителни материали от
рухналата част от сградата. Впоследствие съсобствениците са разчистили
останалите строителните отпадъци и мястото е станало част от двора, който
двор понастоящем е предоставен от г-н А. В. да се ползва за склад от
собственика на съседния имот.
След спиране на производството по настоящото дело с определение
по протокол № 253, постановено в открито заседание на 15.05.2024г., на осн.
чл.229 ал.1 т.1 от ГПК и възобновяването му с определение № 1206 от
01.11.2024г., ищцата чрез упълномощения и процесуален представител,
както с писмена молба Вх.рег.№ 10385/20.12.2024г., така и в открито
заседание на 29.01.2025г. уточни, че след изменение на застроителния и
регулационния план на гр. Търговище, делбения имот, конфигуриран в КККР
като ПИ идентификатор 73626.507.633 се разделя на парцел IV-3175 и парцел
3
XV-3175, и вече е изпълнена в кадастралната карта, тоест кадастралната карта
съответства изцяло както на регулационния план, така и на действителността
на място. Освен това сградите са отразени вярно като конфигурация на
стените им, съобразно заключението на вещото лице. Предвид изложеното
моли да се допусне делба на ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КККР,
ведно с построената в него сграда с идентификатор 73626.507.782.1 по КККР,
както и да се допусне делба на ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КККР,
ведно с построената в него сграда с идентификатор 73626.507.781.1 по КККР.
Ищцата, редовно призована не се яви в открито заседание и се
представлява от адв. М., който, както в хода на устните състезания, така и в
писмена защита Вх.№ 970/31.01.2025г. на РСТ, моли да се допусне делба на
недвижимите имоти, както следва:
1. ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КК и КР на град Търговище
с площ от 378 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.782.1 със застроена площ от 162 кв.м.;
2. ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КК и КР на град Търговище
с площ от 379 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.781.1 със застроена площ от 274 кв.м.
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.3
с площ от 20,22 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от ПИ с идентификатор 73626.506.644;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.4
с площ от 53,01 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от ПИ с идентификатор 73626.506.644;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.6
с площ от 74,72 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от ПИ с идентификатор 73626.506.644;
Между съделителите и при дялове: за Д. Й. К., за Ж. Б. В. и за А. Б. В.
по 2/8 идеални части за всеки един от тримата; за М. И. П. и Н. Г. Н. – по 1/8
идеална част за всеки един от двамата.
Първите двама ответници - А. Б. В. и Ж. Б. В. в едномесечния срок и
по реда на чл.131 от ГПК подадоха писмен отговор: Вх.рег. №
9752/09.11.2023г. и съответно Вх.рег. № 9715/08.11.2023г. Двата писмени
4
отговора са с идентично съдържание. Не е оспорена съсобственост между
страните по делото. По-късно допълнително е подадено и възражение Вх.рег.
№ 206/09.01.2024г. от А. Б. В. във вр. с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.507.633, с адрес в гр. Търговище, ул.В. 11, гр. Търговище.
За ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.507.633, с адрес в гр.
Търговище, ул.В. 11, гр. Търговище:
По Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
давностно владение и наследство и на основание чл.1 и чл.9 от ЗВСОНИ
№185 т.1, дело 563/92 г. са признати за собственици С.А. В., Д. Й. Н.а и М. Й.
И..
В Нотариалния акт за този имот е посочено дворно място от 750 м2 и
една едноетажна масивна сграда от 614 м2.
Приложената към исковата молба скица №15-438562-24.04.2023 г. за
ПИ 73626.507.633 в северната част е невярно посочен имот № 632, което на
място е асфалтираната северна улица, която е публична общинска собственост
(ПОС). В тази скица е допусната Явна фактическа грешка по отношение на
северната граница на имота.
В тази скица в ПИ 73626.507.633 са посочени две самостоятелни
сгради, като 136 м2 от застроената част от имота, възстановен по ЗОСОИ, са
премахнати. Причината е незаконно събаряне от Д. Н.а на част от източната и
южна страна на сградата, като Д. Н.а е изградила търговски обект за продажби
на алкохол и други стоки. Това е извършено от ищцата без писмено съгласие
на съсобствениците, както и без строително разрешение, в нарушение на
установените правила, съгласно ЗУТ.
Посочената в Нотариалния акт „едноетажна масивна сграда от 614 м2
е една цяла сграда с дървена покривна конструкция и с покрит портал в
източната част.
Скицата, издадена от община Търговище с №1400/28.7.1998 г по
ЗОСОИ отговаря на текста за възстановената собственост по Нотариален акт
№185 т.1, дело 563/92 г. Реално площта на едноетажната масивна сграда,
посочена в Нотариалния акт по ЗОСОИ, не отговаря на действителната площ.
Тази промяна в собствеността е без нов Нотариален акт.
Според първите двама ответници: Тази съборена част от сградата на
5
имота следва да бъде приспадната от направената оценка за дела на Д. Н.а за
този имот, тъй като събарянето е извършено без писмено съгласие и без
знание на останалите съсобственици и без разрешение от общината, реално
останалите съсобственици сме лишени от правата ни върху част от имота, като
част от него е съборена и унищожена от ищцата.
В издадената Скица №15-438562-24.04.2023 г. за ПИ 73626.507.633
също и допусната явна фактическа грешка по отношение на сгради 1 и сграда
2, които са с непрекъсната фасада и метална врата към двора, т.е сградата има
обща покривна конструкция.
В заключение тези съществени факти и обстоятелства означават, че за
този имот ПИ 73626.507.633 липсва документ за собственост, в който да са
нанесени извършените от ищцата промени в застроените сгради. След
извършената от ищцата промяна и събаряне на част от съсобствения имот и
при така наличните документи за собственост, делба няма как да бъде
извършена, без наличие на съответните изисквани от закона документи.
Редовно призовани, от първите двама ответници се явява лично А. Б.
В., Ж. Б. В. не се явява. И двамата се представляват от пълномощника им –
адв. И. И. от АК-Търговище. Счита, че следва да се допусне делба на имотите,
между общо петимата съделители и при дялове, както са посочени подробно
и в писмени бележки Вх.рег.№ 924/30.01.2025г. на РСТ, а именно:
1. ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КК и КР на град Търговище
с площ от 378 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.782.1 със застроена площ от 162 кв.м.;
2. ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КК и КР на град Търговище
с площ от 379 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.781.1 със застроена площ от 274 кв.м.
По отношение на останалите имоти-те са самостоятелни обекти в
сграда, находяща се в поземлен имот, в който наследодателите са
притежавали 182 от дворното място. Тъй като поземленият имот е застроен,
земята представлява прилежаща част от сградата, съответно от
самостоятелните обекти в нея. Изслушаната експертиза дала заключение за
частите на земята, принадлежащи на съответните самостоятелни обекти.
Посочените стойности в експертизата са за 182 от имота, съответно частите от
целия имот следва да се намалят на половина. До делба следва да се допуснат:
6
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.3
с площ от 42.08 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 4/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.4
с площ от 34.73 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 3/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.6
с площ от 76.81 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 8/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644;
Дяловете на съделителите са такива, каквито са посочени в исковата
молба: по 2/8 ид.ч. за Д. Й. К., за Ж. Б. В. и за А. Б. В. и по 1/8 ид.ч. за М. И.
П. и за Н. Г. Н..
Последните двама ответници – Н. Г. Н. и М. И. П. , редовно
уведомени за исковата молба, нямат писмен отговор в законния срок по чл.131
от ГПК. Редовно призовани в открито заседание, като от тях се яви лично М.
И. П. и заяви, че е съгласна с казаното от адв. М. и адв. И. И. и тя моли да се
допусне делба на имотите, които са обект на това дело, а именно уточнените
пет обекта, между посочените съделители и при посочените квоти. Н. Г. Н. не
се яви лично и не изрази становище.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие
за установено следното от фактическа страна:
Няма спор, а и от представеното писмено доказателства – нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение и наследство и на осн. чл.1 и чл.9 от ЗВСОНИ, № 185, том I,
дело № 563/1992г. вписан на 02.06.1992г. от нотариус при Търговищки
районен съд, сега – Служба по вписванията-Търговище, се установи
несъмнено, че С.А. В., ЕГН **********, от гр. С. Д. Й. Н.а от гр. Ш., ЕГН
********** и М. Й. И. от гр. Търговище, ЕГН **********, са признати за
собственици по давностно владение, наследство и на осн. чл.1 и чл.9 от Закона
за възстановяване на собствеността върху одържавени недвижими имоти,
върху следния недвижим имот: 1. Дворно място от 750 кв.м. заедно с
7
построената в него едноетажна масивна сграда от 614 кв.м., за което дворно
място е отреден пл.сн.№ 3175 в кв.33 по плана на гр. Търговище, при граници
ул. „В.“, Б.Т., ул. „Л. и 2. ½ - Една втора идеална част от дворно място от
732 кв.м. по Акт за завземане на недвижим имот за държавен № 345, а по
скица на Общински съвет-Търговище – 665 кв.м., заедно с 182-Една втора
идеална част от построената в това място двуетажна полумасивна сграда-от
западната страна на двора, включваща магазин на първи етаж и втори
жилищен етаж, застроена върху 180 кв.м., за което дворно място е отреден
пл.сн.№ 1175 в кв.31 по плана на гр. Търговище, при граници: ул. „Ц.С.“,
пл.сн.№ 1172, 1174 и 1176.
Доколкото в нотариалния акт № 185, том I, дело № 563/1992 г. вписан
на 02.06.1992г. от нотариус при Търговищки районен съд, сега – Служба по
вписванията-Търговище, се признава право на собственост по давностно
владение и наследство на трите съсобственички - С.А. В., Д. Й. Н.а и М. Й.
И., без да се сочи дял за всяка от тях, то следва, че те имат равни дялове – по
1/3 ид.ч.
Съгласно удостоверение за наследници Изх.№ РСЦ23-ДИ09-200,
издадено на 05.09.2023г. в гр. София 01 район Средец, общ. Столична, област
С. С.А. В., ЕГН **********, вдовица, е починала на ........, за което е съставен
акт за смърт № 0315/........ в гр. София 01 район Средец, общ. Столична, област
София.
Затова след смъртта на С.А. В., поч. на ........, нейните двама законни
наследници – А. Б. В. и Ж. Б. В., заедно с другите две съсобственички - Д. Й.
Н.а и М. Й. И., са молители в производството за поправка на нотариален акт,
на 16.09.1998г.
С нотариален акт за поправка на нотариален акт № 102, том ХII,
дело № 2676 вписан на 16.09.1998г. от нотариус при Търговищки районен
съд, сега – Служба по вписванията-Търговище, се поправя
горецитирания нотариален акт № 185, том I, дело № 563/1992г., като на
страница 2-ра на ред 3-ти от горе на долу, в края се добавя „коридор, заедно с
½ (една втора) от лека пристройка, състояща се от две стаи находяща се в
същата част на двора“.
Посочената в нотариалните актове-Д. Й. Н.а от гр. Ш., с ЕГН
**********, е ищцата по настоящото дело. Видно от представените
8
удостоверения за наследници: С.А. В. от гр. С. починала на ........, вдовица, има
двама законни наследници: 1. Ж. Б. В.-дъщеря и 2. А. Б. В.-син, които са
първите двама ответници по делото, а М. Й. И. от гр. Търговище, починала на
13.01.2023г., вдовица, също има двама законни наследници: 1. Н. Г. Н.-син и 2.
М. И. П.-дъщеря, които са последните двама ответници по делото.
Към исковата молба са представени и приложени, издадените от СГКК-
Търговище през 24-26.04.2023г.: скица на поземлен имот с идентификатор
73626.507.633; скица на сграда с идентификатор 73626.507.633.1; скица на
сграда с идентификатор 73626.507.633.2; както и скица на сграда с
идентификатор 73626.506.644.1.; схема на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73626.506.644.2.3.; схема на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73626.506.644.2.4; схема на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73626.506.644.2.6.
От писменото заключение по съдебна техническа експертиза /лист160-
163 по делото/ , потвърдено от вещото лице инж. К. И. и прието като
обосновано и компетентно извършено се установи следното:
I. По кадастралната карта на гр.Търговище, в Поземлен имот
73626.507.633. ул. В. № 11 е отразено застрояване от две самостоятелни
сгради:
- Сграда 73626.507.633.1, ул. В. № 11, гр. Търговище, функционално
предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1, застроена площ 286 кв. м,
в северната част на имота и
- Сграда 73626.507.633.2, ул. В. № 11, гр. Търговище, функционално
предназначение „Сграда за търговия“, застроена площ 192 кв. м в южната част
на имота.
Отразеното застрояване по кадастралната карта не отговаря на
действителното застрояване в имота, поради следните причини:
1. Сградата е една. общ покрив и общи зидове. Застроената площ на
сградата, останала след частичното и събаряне е 467 кв.м. Очертанията на
сгради се установяват по строителните книжа, по актовете за собственост, а
при липса на достатъчно данни в тях и чрез описание на място.
2. В южната си част, останалата след събарянето, сграда отстои на 10 м
от прилежащата улица в източната част на имота, а не на 7,20 м. както е
9
отразено в кадастралната карта.
Прилага скица с нанесена сграда след заснемането и върху основа от
кадастралната карта.;
II. Действителното положение в момента на Поземлен имот
73626.507.633 отговаря на скицата за поземления имот по кадастралната карта
и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, отговаря на скицата за имота по дворищно
регулационния план от 1996 г. и Удостоверението за идентичност представено
от АГКК-гр.Търговище.
Действителното положение в момента на застрояването в Поземления
имот не отговаря на скиците за сгради в него по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на
Изпълнителен директор на АГКК и Удостоверенията за идентичност
представени от АГКК- гр.Търговище, отговаря на застрояването по скица
за имота по дворищно регулационния план от 1996 г. /без съборената част от
нея/.
Съгласно Чл. 55а. от ЗКИР, Удостоверения за идентичност на
недвижим имот се издават от общините, удостоверяващи, че един и същи имот
е обозначен с различни идентификатори, планоснимачни номера и номера на
урегулирани поземлени имоти в кадастралната карта, включително в
предишни нейни състояния според историята, съответно в кадастралните и
подробните устройствени планове. Общината издава удостоверение за
идентифициране на недвижими имоти по кадастрални и регулационни
планове, действали по различно време. С тези документ се определя преди
всичко идентичност на поземлен имот по местонахождение, и не толкова като
конфигурация и застрояване.
В случая удостоверението е трябвало да определи не пълна, а частична
идентичност за сгради с идентификатори 73626.507.633.1 и 73626.507.633.2.;
III. Поземлен имот 73626.506.644, област Търговище, община
Търговище, гр. Търговище, п.к. 7700, Ц.С.,, площ 624 кв. м. е застроен с две
сгради:
1. Сграда 73626.506.644.1, област Търговище, община Търговище, гр.
Търговище, п.к. 7700. Ц.С., вид собств. Съсобственост, функц. предн. Друг
10
вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 59 кв. м.
2. Сграда 73626.506.644.2, област Търговище, община Търговище, гр.
Търговище, п.к. 7700. Ц.С., вид собств. Съсобственост, функц. предн. Друг
вид сграда за обитаване, брой етажи 2, брой самост.обекти 6, застроена площ
182,43 кв. м. в която има шест самостоятелни обекта:
- СОС 73626.506.644.2.1, област Търговище, община Търговище,
гр. Търговище, п.к. 7700, Ц.С., ет. -1. вид собств. Съсобственост, тип Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1:
- СОС 73626.506.644.2.2, област Търговище, община Търговище,
гр. Търговище, п.к. 7700. Ц.С., ет. 1. вид собств. Частна, тип За търговска
дейност, бр. нива 1, с площ 88.15 кв.м.;
- СОС 73626.506.644.2.3, област Търговище, община Търговище,
гр. Търговище, п.к. 7700, Ц.С., ет. 1, вид собств. Съсобственост, тип За
търговска дейност, бр. нива 1. с площ 42,08 кв.м.;
- СОС 73626.506.644.2.4. област Търговище, община Търговище,
гр. Търговище, п.к. 7700, Ц.С., ет. 1, вид собств. Съсобственост, тип За
търговска дейност, бр. нива 1, с площ 34,73 кв.м.;
- СОС 73626.506.644.2.5. област Търговище, община Търговище, гр.
Търговище, п.к. 7700. Ц.С., ет. 2. вид собств. Частна, тип За офис. бр. нива 1. с
площ 88.15 кв.м.;
- СОС 73626.506.644.2.6, област Търговище, община Търговище, гр.
Търговище, п.к. 7700, Ц.С., ет. 2, вид собств. Съсобственост, тип Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, бр. нива 1, с площ 76.81 кв.м.;
Припадащите се идеални части от 1/2 част от земята на ПИ
73626.506.644. съответни на намиращите се в този имот сгради и
самостоятелни обекти в тях предмет на задачата са, както следва – дадени в
табличен вид:
Сгради и самостоятелни обекти Застроена площ % от РЗП Ид.ч. от
½ от дворното място с площ 312 кв.м. 1/2 от Сграда 73626.506.644.1 29.5 кв.
м 14.71% 3/20 ид.части
СОС 73626.506.644.2.3 42.08 кв. м 20.98% 4/20
11
ид.части
СОС 73626.506.644.2.4 34.73 кв. м 17.31% 3/20
ид.части
СОС 73626.506.644.2.6 76.81 кв. м 38.29% 8/20
ид.части
Коридор 17.47 кв. м 8.71% 2/20
ид.части
Общо РЗП: 200.59 кв. м 100% 20/20
От допълнително дадените в открито заседание на 15.05.2024г.
разяснения от вещото лице инж. К. И. се изясни, че сега действащия
регулационен план на гр. Търговище е точно такъв – отразява това положение,
което адв. М. представя на скицата. Имотът /става дума за ПИ с
идентификатор 73626.507.633/ е разделен на два урегулирани поземлени
парцела и действително ако се приеме такава промяна на кадастралната карта,
тя ще бъде съобразена с действащия регулационен план на града. Относно
парцелите обаче. За сградата, за да бъде отразено, че не е една, а са две, както
е представено в скицата в Кадастъра, би следвало да има становище от
инженер-конструктор, за да се потвърди, че тази сграда действително е две
самостоятелни сгради. Относно парцелите няма проблем да се направи
изменение на кадастралната карта и да се отразят два отделени имота.
Във връзка с горното е направено изменение в ЗРП на гр. Търговище,
като ПИ с идентификатор 73626.507.633 се разделя на два парцела,
кадастралната карта е изпълнена и вече съответства изцяло, както на
Регулационния плана, така и на действителността на място. Съобразно това
вместо описаните в исковата молба в пункт 4, 5 и 6 - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73626.507.633; СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.1; и
СГРАДА с идентификатор 73626.507.633.2, се иска делба на описаните в
молба Вх.№ 10385/20.12.2024г. от адв. М. и приложените скици на следните
имоти:
1. ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КК и КР на град Търговище
с площ от 378 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.782.1 със застроена площ от 162 кв.м.;
2. ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КК и КР на град Търговище
12
с площ от 379 кв.м., ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.781.1 със застроена площ от 274 кв.м.
Предвид установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Ищцата-Д. Й. К. /Н.а/ заедно с наследодателката на първите двама
ответници - С.А. В. и с наследодателката на последните двама ответници – М.
Й. И. са легитимирани съсобственици с нотариалния акт от 02.06.1992г., като
след смъртта на С.А. В. /на ......../ с нотариалния акт за поправка от
16.09.1998г. е допълнено описанието на втория имот в първия посочен
нотариален акт. Установи се, че петте съсобствени имоти, на които следва да
се допусне делба между петимата съделители са следните:
1. ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КК и КР на град
Търговище с площ от 378 кв.м., ведно с построената в него сграда с
идентификатор 73626.507.782.1 със застроена площ от 162 кв.м.;
2. ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КК и КР на град
Търговище с площ от 379 кв.м., ведно с построената в него сграда с
идентификатор 73626.507.781.1 със застроена площ от 274 кв.м.
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.3
с площ от 42.08 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 4/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.4
с площ от 34.73 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 3/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.6
с площ от 76.81 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 8/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище.
Доколкото в нотариалния акт не са посочени дялове на всяка от трите
съсобственици и няма представени други доказателства, от които да се
определят различни дялове, то логично и на осн. чл.30 ал.2 от ЗС дяловете им
са равни от по 1/3 ид.ч. Тъй като две от съсобственичките са починали и се
13
наследяват от своите законни наследници, които също са по двама, то 1/3 ид.ч.
на С.А. В. се дели на две: между сина и А. Б. В. и дъщеря и Ж. Б. В., както и
1/3 ид.ч. на М. Й. И. се дели на две: между сина и Н. Г. Н. и дъщеря и М. И.
П.. Следователно делбата следва да се допусне при квоти: за ищцата Д. Й. К. -
2/6 ид.ч. /нейната 1/3, която не се дели/, а за всеки един от четиримата
ответници - А. Б. В.; Ж. Б. В.; Н. Г. Н. и М. И. П. - по 1/6 ид.ч. Сочените от
ищцата в исковата молба дялове, с които първите двама ответници са
съгласни, не се установяват от събраните по делото доказателства.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между Д. Й. К., ЕГН **********, с адрес гр. Ш.,
ул. „С.“ № 17, ет.3, ап.9, чрез пълномощник – адв. А. М. от АК-Търговище със
съдебен адрес гр. Търговище, ул. „Л.“ № 4, вх.А, ет.2, кантора 6; А. Б. В., ЕГН
**********, с адрес гр. София-1000, ул. „С.К.“ № 18 Б, чрез пълномощник –
адв. И. И. от АК-Търговище, съдебен адрес гр. Търговище, ул. „Л.“ № 4, вх.А,
ет.1, офис 1; Ж. Б. В., ЕГН **********, с адрес гр. София-1000, ул. „С.К.“ №
18 Б, чрез пълномощник – адв. И. И. от АК-Търговище, съдебен адрес гр.
Търговище, ул. „Л.“ № 4, вх.А, ет.1, офис 1; Н. Г. Н., ЕГН **********, с адрес
гр. Търговище, ул. „К. № 65, вх.Б, ет.6, ап.16 и М. И. П., ЕГН **********, с
адрес гр. Търговище, ул. „С.З.“ № 17, на следните съсобствени недвижими
имоти, находящи се в гр. Търговище, а именно:
1. ПИ с идентификатор 73626.507.782 по КК и КР на град Търговище
с площ от 378 кв.м., при съседи: 73626.507.11, 73626.507.781, 73626.507.710,
73626.507.13, ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.782.1 със застроена площ от 162 кв.м., с предназначение: Сграда за
търговия; с адрес на ПИ – гр. Търговище, ул. „В.“ № 11;
2. ПИ с идентификатор 73626.507.781 по КК и КР на град Търговище
с площ от 379 кв.м., при съседи: 73626.507.11, 73626.507.13, 73626.507.632,
73626.507,782, ведно с построената в него сграда с идентификатор
73626.507.781.1 със застроена площ от 274 кв.м. с предназначение: Сграда за
търговия; с адрес на ПИ – гр. Търговище, ул. „В.“ № 11.
14
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.3
с площ от 42.08 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 4/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище /по заключение на СТЕ/; адрес
на имота: гр. Търговище, ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.1 в ПИ с идентификатор
73626.506.644, посочена в документа площ 20,22 кв.м., брой нива на обекта: 1,
предназначение: За търговска дейност, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 73626.506.644.2.4, под обекта: няма, над обекта:
73626.506.644.2.6 /по схема на СОС № 15-449565/26.04.2023г., изд. от СГКК-
Търговище/
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.4
с площ от 34.73 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 3/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище /по заключение на СТЕ/; адрес
на имота: гр. Търговище, ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.1 в ПИ с идентификатор
73626.506.644, посочена в документа площ 53,01 кв.м., брой нива на обекта: 1,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 73626.506.644.2.3, под обекта: няма, над обекта:
73626.506.644.2.6 /по схема на СОС № 15-449567/26.04.2023г., изд. от СГКК-
Търговище/;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.506.644.2.6
с площ от 76.81 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните 8/40 идеални части от ПИ с идентификатор
73626.506.644 по КК и КР на град Търговище /по заключение на СТЕ/; адрес
на имота: гр. Търговище, ул.“Ц.С.“, намиращ се на ет.2 в ПИ с идентификатор
73626.506.644, посочена в документа площ 74,72 кв.м., брой нива на обекта: 1,
предназначение: Жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в
сграда със смесено предназначение, съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма, под обекта: 73626.506.644.2.4, 73626.506.644.2.3, над
обекта: няма /по схема на СОС № 15-449569/26.04.2023г., изд. от СГКК-
Търговище/;
ПРИ ДЯЛОВЕ, както следва:
- Д. Й. К. – 2/6 ид.части;
- А. Б. В. – 1/6 ид.част;
15
- Ж. Б. В.– 1/6 ид.част;
- Н. Г. Н. – 1/6 ид.част;
- М. И. П. – 1/6 ид.част.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд гр. Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
16