№ 1095
гр. Велико Търново, 14.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря КРИСТИНА ЯНК. ЛАЛОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20224110101127 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на С. И. А. против А. И. Т., с която
се иска съдът да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.9.2019 г.
Ищцата твърди, че страните са сключили предварителен договор за покупко-
продажба на имот, по силата на който ответникът се е задължил да й прехвърли 1/6 от
УПИ VI-71 в кв. 17 по кадастралната карта на с. П., заедно с построените в него къща,
кухня и магазин за хранителни стоки срещу парична сума, която е заплатила изцяло.
Заявява, че на определената в договора дата ответникът нито е изготвил изискуемите
документи, нито е искал да се яви пред нотариус за прехвърлянето на имота.
Ответникът заявява, че с ищцата действително са сключили предварителен
договор за продажба на процесния имот и че в изпълнение на задължението си
последната му е заплатила цената изцяло. Твърди, че не е възпрепятствал ищцата да
прехвърли имота, като смята, че това може да бъде сторено от самата нея въз основа на
предварителния договор.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищцата поддържа молбата и
моли за уважаване на предявения иск.
Ответникът, редовно призован, не се явява и не се представлява.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите в страните, събраните по
делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено
следното от фактическа страна:
1
По делото е представен заверен препис от Нотариален акт № 300, том II, рег. №
3679, дело № 189 от 10.3.2006 г. на нотариус Денчо Денчев, от който е видно, че И. А.
Т. е придобил собствеността върху УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с.
П., с площ от 1 170.00 кв.м., заедно с построените в имота къща и кухня.
От представеното удостоверение за наследници се установява, че страните по
делото са наследници на И. А. Т., починал на 10.5.2017 г.
От предварителен договор от 25.9.2019 г., сключен между ищцата и ответника, се
установява, че вторият се е задължил да прехвърли на първата 1/6 ид. ч. от недвижим
имот, представляващ УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с. П., с площ от
1 170.00 кв.м., заедно с построените в имота къща и кухня, както и магазин за
хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.7.2004
г., срещу сумата от 9 900.00 лева, която е заплатена при подписване на договора.
Страните са уговорили, че сключването на окончателен договор ще стане в срок до
25.8.2021 г.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявеният конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД, за
основателността на което следваше да се установи наличието на действителен
предварителен договор за продажба на недвижим имот, който да съдържа всички
съществени елементи на окончателния – отделено като безспорно обстоятелство, както
и че са налице условия за прехвърляне собствеността върху вещта, в това число че
продавачът по предварителния договор е собственик на имота, предмет на сделката.
Към датата на приключване на устните състезания трябва да са налице условията за
валидното прехвърляне на имота, в това число - да е настъпил падежът на
задължението за прехвърляне на собствеността.
От събраните доказателства безспорно се установява, че страните по делото са
сключили предварителен договор, имащ за предмет продажбата на 1/6 ид. ч. от правото
на собственост върху процесния имот, подробно описан по-горе. Договорът валидно е
обвързал страните по него, тъй като същият отговаря на изискванията на чл. 19 ал. 1 и
ал. 2 ЗЗД - сключен е в писмена форма, като форма за действителност, доколкото
подготвеният окончателен договор е за прехвърляне на вещно право и следва бъде
сключен в нотариална форма; съдържа уговорки относно съществените условия на
окончателния продажбен договор – предмет и цена. Недвижимият имот е
индивидуализиран в достатъчна степен чрез посочване на местонахождение, площ и
съседи. Посочена е и дължимата насрещна престация – заплащане на сумата от 9
900.00 лева, като заплащането на същата се установява от самия предварителен
договор, който в тази си част има характер на разписка. В случая в предварителния
договор страните са уговорили и крайния срок, в който следва да се сключи
2
окончателният договор - 25.8.2021 г. Представените Нотариален акт № 300, том II, рег.
№ 3679, дело № 189 от 10.3.2006 г. на нотариус Денчо Денчев и удостоверение за
наследници, на свой ред, легитимират ответника като носител на правото на
собственост върху 1/6 ид. ч. от УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с. П., с
площ от 1 170.00 кв.м., заедно с построените в имота къща и кухня към датата на
приключване на устните състезания.
По делото обаче не са ангажирани доказателства, че ответникът е собственик на
посочения в предварителния договор магазин за хранителни стоки, въведен в
експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.7.2004 г. на Община Полски
Тръмбеш. Липсата на доказателства в тази насока беше посочена от съда с
определението от 15.7.2022 г., но такива не бяха представени до приключване на
делото пред настоящата инстанция, с оглед на което в тази си част искът подлежи на
отхвърляне.
По така изложените съображения сключеният между страните предварителен
договор следва да обяви за окончателен в частта относно прехвърлянето на 1/6 ид. ч. от
УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с. П., с площ от 1 170.00 кв.м. и да се
отхвърли в частта, касаеща прехвърлянето на магазин за хранителни стоки, въведен в
експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.7.2004 г. на Община Полски
Тръмбеш.
Уважаването на исковата претенция поражда задължението на ищцата да заплати
следващите се разноски по прехвърляне на имота, в съответствие с разписаното в чл.
364, ал. 1 ГПК. В тази връзка, на основание чл. 50 ЗМДТ, ищцата следва да заплати в
полза на бюджета на Община Полски Тръмбеш сумата в размер 91.09 лева,
представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, вр. чл. 32, ал. 2 от
Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община Полски
Тръмбеш местен данък при придобиване на имущества по възмезден начин, който е
изчислен в размер на 3.0 на сто върху данъчната оценка на имота.
Ищцата следва да заплати и нотариална такса, изчислената съобразно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, в размер на 69.97 лева. Съгласно чл. 364
ал. 1 ГПК, върху процесния имот следва да се впише възбрана до изплащането на
разноските по прехвърлянето му.
На основание чл. 115, ал. 2, вр. ал. 1 ЗС, на ищцата следва да бъде даден 6-месечен
срок, в който да извърши отбелязване на влязлото в сила съдебно решение по
представен препис от същото в Службата по вписванията, гр. В. Търново.
В случая по делото не са представени доказателства за липсата на непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни
осигурителни вноски на прехвърлителя по аргумент от чл. 264, ал. 1 ДОПК. Това
обстоятелство обаче не е пречка за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД (така
3
Решение № 102/21.7.2017 г. по т.д. № 702/2016 г. на II т.о. на ВКС; Решение №
438/15.12.2011 г. по гр.д. № 1338/2010 г. на IV г.о. на ВКС; Решение № 331/9.10.2012 г.
по гр.д. № 870/2011 г. на IV г.о. на ВКС и др., в които изрично се приема, че по
аргумент от разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК съдът не издава препис от решението, с
което се уважава иска за обявяване на предварителен договор за продажба на
недвижим имот за окончателен, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, включително и доказателства,
че продавачите нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение
задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски).
Водим от горното Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.9.2019 г. предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А. И. Т., ЕГН
********** продава на С. И. А., ЕГН ********** 1/6 (една шеста) ид. ч. от УПИ VI-71
в стр. кв. 17 по кадастралния план на с. П., Община Полски Тръмбеш, с площ от
1 170.00 кв.м., при граници: улица, УПИ III-72, УПИ V-73, УПИ I-70 и УПИ II-71,
заедно с построените в имота къща и кухня, срещу сумата от 9 900.00 лева, която
купувачът е заплатил на продавача при подписването на предварителния договор.
ОТХВЪРЛЯ иска за обявяване за окончателен сключения на 25.9.2019 г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А.
И. Т., ЕГН ********** продава на С. И. А., ЕГН ********** 1/6 (една шеста) ид. ч. от
находящия се в УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с. П., Община Полски
Тръмбеш магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение №
СА-01-08-20/14.7.2004 г. на Община Полски Тръмбеш.
ОСЪЖДА С. И. А., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на Община
Полски Тръмбеш сумата от 91.09 (деветдесет и един лева и девет ст.) лева,
представляваща дължимия местен данък при придобиване на имущество по възмезден
начин.
ОСЪЖДА С. И. А., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВТРС сумата от 69.97 (шестдесет и девет лева и деветдесет и седем
ст.) лева, представляваща дължимата нотариална такса по т. 8 от ТНТЗННД, както и
5.00 (пет) лева - в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364 ал. 1 ГПК, да се впише възбрана върху
недвижимия имот до заплащане на разноските по прехвърлянето.
ОПРЕДЕЛЯ на С. И. А., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на
4
настоящото съдебно решение след влизането му в сила по представен заверен препис
от същото в Службата по вписванията, гр. Велико Търново, като указва, че след
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 2 ГПК, заверен препис от решението да се
издаде на страните след представяне на доказателства за плащане на дължимата такса
т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и след представяне на доказателства,
че продавачът няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения
за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5