ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 737
гр. Пловдив , 19.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ в закрито заседание на
деветнадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Светлана Ив. Изева
Членове:Радостина Анг. Стефанова
Светлана Анг. Станева
като разгледа докладваното от Светлана Анг. Станева Въззивно частно
гражданско дело № 20215300501883 по описа за 2021 година
Производството е по чл.577 във вр. чл.274 – чл.277 от ГПК.
Обжалвано е определение от 01.07.2021 г., постановено от съдия
по вписванията при Районен съд Пловдив, с което е отказано да се извърши
вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя от
30.01.2017 г., вписан като акт №42, т.2/31.01.2017 г., сключено на 23.06.2021
г. в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите рег. №3688 от
същата дата от ОР на нотариус Б. Т., на Г. Д. П. – М. – в качеството на
пълномощник на арендодателя К. К. В., на същата като арендатор в
качеството на З, и И. Х. Г., като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов
арендатор, депозирано в Служба по вписванията град Пловдив с молба вх.
Рег. №22362/01.07.2021 г. от нотариус Б. Т. с рег. №233 от регистъра на НК,
подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване.
Частният жалбоподател поддържа, че атакуваното определение е
неправилно и незаконосъобразно по подробни съображения, изложени в
частната жалба, като моли настоящата инстанция да го отмени и върне делото
на съдията по вписванията при РС Пловдив за извършване на необходимите
действия по вписването.
Частната жалба е подадена в срока по чл.577 ГПК, изхожда от
процесуално легитимирана страна против определение на съдия по
вписванията, подлежащо на обжалване, поради което е допустима. Разгледана
по същество е ОСНОВАТЕЛНА.
1
Производството е започнало по молба вх. №22362/01.07.2021 г.,
подадена от нотариус Б. Т., за вписване на споразумение към договор за
аренда на земеделска земя от 30.01.2017 г., вписан като акт №42,
т.2/31.01.2017 г., сключено на 23.06.2021 г. в писмена форма, с нотариална
заверка на подписите рег. №3688 от същата дата от ОР на нотариус Б. Т..
Съгласно споразумението, Г. Д. П.– М. – в качеството на пълномощник на
арендодателя К. К. В., и същата, като арендатор в качеството на ЗП, са се
споразумели с „Блуплан“ ЕООД, представлявано от И. Х. Г., дружеството да
замести изцяло досегашния арендатор ЗП Г. Д.П. – М., като встъпи изцяло в
правата и задълженията ѝ.
За да откаже исканото вписване, съдията по вписванията е
посочил, че с представеното за вписване споразумение се променя една от
страните по договора, т.е. възниква ново правоотношение, а не се касае за
изменение на съществуващ договор, което подлежи на вписване. В този
случай следвало да се сключи нов договор за аренда, подлежащ на вписване.
Освен това, в чл.11 от ЗАЗ е предвидена възможност за прехвърляне на права,
но не и на задължения по договор за аренда.
Настоящата инстанция намира изводите на съдията по вписванията
за неправилни.
Проверката, която извършва съдията по вписванията, следва да е в
предметния обхват на т.6 от ТР №7/25.04.2013 г. по тълк.д. №7/2012 г. на
ВКС, ОСГТК. Изрично е отбелязано, че съдията по вписванията проверява
единствено дали представеният акт подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за
вписванията съдържание, без да проверява материално правните
предпоставки на акта, освен ако това изрично не е предвидено в закон.
Съгласно чл.3, ал.2 от ЗАЗ, договорите за аренда, както и
споразуменията за тяхното изменение, се вписват в службата по вписванията.
Нормите на чл.17, ал.1, б.Е от ПВ, във вр. чл. 171 ЗЗД и чл.102 от ЗЗД, които
имат отношение към съответствието на представеното споразумение с
конкретни материално правни норми, съдията по вписванията няма
правомощия да обсъжда и да преценява.
Налице е норма – чл.3, ал.2 от ЗАЗ, която изисква споразуменията
за изменение на договор за аренда, сключени в писмена форма с нотариално
удостоверяване на подписите на страните, да се вписват в СВ. Представеното
споразумение е точно такова, като подлежи на вписване. Обжалваното
определение е незаконосъобразно и следва да се отмени, като от съдията по
вписванията следва да се извърши исканото вписване.
Воден от гореизложеното, Пловдивският окръжен съд, V
граждански състав,
2
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 01.07.2021 г. на съдия по вписванията
при Пловдивския районен съд, постановено по молба вх.№22362/01.07.2021 г.
по входящия регистър на АВп, ТЗ СВ - Пловдив, с което се отказва да се
извърши вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя
от 30.01.2017 г., вписан като акт №42, т.2/31.01.2017 г., сключено на
23.06.2021 г. в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите рег.
№3688 от същата дата от ОР на нотариус Б. Т., на Г. Д. П. – М. – в качеството
на пълномощник на арендодателя К. К. В., на Г. Д. П. – М. - като арендатор
в качеството на З., и И. Х. Г., като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов
арендатор, депозирано в Служба по вписванията град Пловдив с молба вх.
рег. №22362/01.07.2021 г. от нотариус Б. Т. с рег. №233 от регистъра на НК,
подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията, като му УКАЗВА
да извърши исканото вписване.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3