№ 8602
гр. С..., 12.11.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110154936 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от С.Ц. Ц., ЕГН **********, с адрес с. В..., ул. „Ш...“ №7, чрез адв.
М., срещу „Г...“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С..., ул.
„П.Б...“ №1, ет. 4, ап. 20, представлявано от Р.М.И. и С.Р.И. за осъждане на ответника да
опразни и да предаде владението на ищеца върху следния недвижим имот: офис 317,
находящ се в новоизградена офис сграда с адрес: гр. С..., кв. „И...“, ул. „Н.Х.“ №12, ет. 5,
офис 17, с полезна площ от 35 кв.м., състоящ се от антре, канцелария, предверие към
санитарен възел и санитарен възел.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени Договор за наем на недвижим имот от 15.04.2015г.,
1 бр. лист електронна кореспонденция, справка за задължения, договор за правна защита и
съдействие, пълномощно, квитанция за ДТ.
Направено е искане за допускане до разпит на един свидетел при режим на
довеждане.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
Следва да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба
документи като относими към предмета на спора. Искането за допускане до разпит на един
свидетел при режим на довеждане се явява основателно с оглед изясняване на спора от
фактическа страна.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 13.12.2021г. от
14.10 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
1
Предявен е иск от С.Ц. Ц., ЕГН **********, с адрес с. В..., ул. „Ш...“ №7, чрез адв.
М., срещу „Г...“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С..., ул.
„П.Б...“ №1, ет. 4, ап. 20, представлявано от Р.М.И. и С.Р.И. за осъждане на ответника да
опразни и да предаде владението на ищеца върху следния недвижим имот: офис 317,
находящ се в новоизградена офис сграда с адрес: гр. С..., кв. „И...“, ул. „Н.Х.“ №12, ет. 5,
офис 17, с полезна площ от 35 кв.м., състоящ се от антре, канцелария, предверие към
санитарен възел и санитарен възел.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че между страните е скючен на 15.04.2015 г. договор за
наем с предмет процесния недвижим имот. Ответника редовно не плащал в срок наемната
цена и консумативите на наемателя, поради което и съгласно договореното в чл. 3, ал. 3 от
договора, на 07.09.2021г. ищеца изпратил уведомление на електронния адрес на наемателя,
че поради системнио неплащане, договора е прекратен. Наемодателя дал седмодневен срок
да освободи наетия офис, но това не се случило.
С оглед на това се иска съдът да осъди ответника да опразни и да предаде владението
на ищеца върху процесния имот.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от свое право на собственост и прекратен договор за наем;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал.1 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът следва да докаже правото си на собственост, наличието на наемно
правоотношение между страните, моментът на прекратяването му, както и фактът, че
ответникът продължава да ползва наетото помещение;
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства, а именно:
Договор за наем на недвижим имот от 15.04.2015г., 1 бр. лист електронна кореспонденция,
справка за задължения, договор за правна защита и съдействие, пълномощно, квитанция за
ДТ.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ищеца за установяване на обстоятелството, че отвтеното дружество ползва имота след
прекратяване на договора за наем. УКАЗВА на ищеца да осигури присъствие на свидетеля
за първото съдебно заседание, като това е крайният срок за събиране на това доказателство.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3