Р Е Ш Е Н И Е
№
Гр.Оряхово, 22.06.2021г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Оряховският районен
съд, в публично съдебно заседание на двадесет и шести май две хиляди двадесет
и първа година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:НИКОЛИНКА КРУМОВА
при секретаря А.Бориславова, като разгледа докладваното
от съдията гр.дело №396 по описа за 2018г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по чл.69 от ЗН,
вр.чл.341 от ГПК за съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение №260027
от 04.12.2020г.
по настоящето дело е била допусната съдебна делба между съделителите по
отношение на съсобствени и останали в наследство от ******- б.ж. на с.Крушовица,
обл.Враца, починал на 04.11.1962г. земеделски земи в землището на с.Крушовица,
обл.Враца, а именно:
- поземлен имот с идентификатор
40200.59.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване – нива, с площ 37310 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „ ******„,
с.Крушовица, обл.Враца, при съседи 40200.59.32, 40200.59.41, 40200.59.42,
40200.59.28, 40200.59.6, 40200.59.404, 40200.59.2, 40200.59.3 и 40200.59.4, номер
по предходен план – 059005, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 37.305 дка / тридесет и седем дка и триста и пет кв.м. /, четвърта
категория, в местността „ ******„, имот №059005, по плана за земеразделяне на
с.Крушовица, обл.Враца;
- поземлен имот с
идентификатор 40200.105.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с
начин на трайно ползване – нива, с площ 12112 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята - шеста, в местността „
Бъзовишки припек „, с.Крушовица, обл.Враца, при съседи 40200.105.11, 40200.105.4,
40200.105.429, 40200.105.3 и 40200.105.7, номер по предходен план – 105005, а
съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на
собственост с план за земеразделяне №0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива
от 12.110 дка / дванадесет дка и сто
и десет кв.м. /, шеста категория, в местността „ Бъзовишки припек „, имот
№105005, по плана за земеразделяне на с.Крушовица, обл.Враца;
- поземлен имот с идентификатор
40200.199.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване – нива, с площ 8996 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „
Лъга „, с.Крушовица, обл.Враца, при съседи 40200.199.19, 40200.199.20,
40200.199.11, 40200.199.305, 40200.199.13 и 40200.199.9, номер по предходен
план – 199012, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне №0002/13.05.1999г.
на ОСЗ – Оряхово – нива от 8.995 дка
/ осем дка и деветстотин деветдесет и пет кв.м. /, четвърта категория, в
местността „ Лъга „, имот №199012, по плана за земеразделяне на с.Крушовица,
обл.Враца;
при квоти:
2262/3240 ид.ч. за съделителя
И.А.И.
288/3240 ид.ч. за
съделителя М.Й.Д.
576/3240 ид.ч. за
съделителя Е.К.Ц.
114/3240 ид.ч. за
съделителя Е.Й.И.
Допусната и изслушана е съдебно -
техническа и оценителна експертиза.По същата е била поставена задача да бъде дадено заключение
относно пазарната стойност на допуснатите до делба имоти и да
се
отговори на въпросите - поделяеми ли са процесните земеделски земи
между съделителите при квотите, при които е допусната делбата, съгласно
изискването на чл.7 от ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от съделителите
да получи самостоятелен имот, ако имотите са поделяеми да се състави проект за
разделителен протокол, съобразно квотите, при които е допусната делбата, при
което да се образуват реални дялове за всяка от страните, като във всеки от
дяловете да бъде поставена по една част от всяка от нивите, да се определи
стойността на всеки от новополучените дялове и ако се дължат суми за уравнение
на дяловете да се посочи размерът им, както и кой от съделителите на кого от
другите какви суми дължи за уравнение на неравенството в реалните дялове с пари.
Вещото лице по приетото по делото
експертно заключение, е предложило три варианта за делба.
По първия вариант е предложено
всеки от съсобствениците да получи близка до полагащата му се земя, намалена с
около 315 кв.м. на всеки, като по този начин се допълвала полагащата се земя на
последния дял до 3.0 дка.Предложено е и конкретно разпределение на имотите и
парично уравнение на дяловете.
По втория вариант е предложено
разделяне на един имот, като в случая най – малкия дял не получава реално земя,
а се уравнява парично.
В изготвеното допълнително
заключение е предложен трети вариант.В заключението изрично е посочено, че
съделителя Е.Ц. по този вариант получава по нейно желание нивата от 8,999 дка,
находяща се в местността „ Лъга „, която ползва до момента, независимо, че е по
– малко от полагащата й се част.Предложено е и конкретно разпределение на
имотите и парично уравнение на дяловете.
В съдебно заседание вещото лице
сочи, че поддържа даденото заключение.
Съделителите И.А.И. и Е.К.Ц.
чрез процесуалните си представители, изразяват становище, че желаят делбата да бъде
извършена по третия вариант,
предложен от вещото лице в допълнителното заключение.
С протоколно определение от 02.04.2021г., съдът е дал възможност на
неявилите се съделители да изразят становище по изготвеното и прието по делото заключение
на вещото лице и по допълнителното такова по изготвената техническа експертиза, като е указал,
че следва да
изразят становище до следващото съдебно заседание по кой вариант от
заключението на вещото лице желаят да се извърши делбата.
С Протоколно определение,
постановено в съдебното заседание проведено на 29.04.2021г. съдът е приел
допълнителното заключение, представляващо трети вариант за подялба на
процесните имоти.
В предложения трети вариант от
допълнителното експертно заключение, са обособени четири дяла, както следва:
- Дял 1 – 2262/3240
ид.ч. от 42.851 дка, на стойност 42.020 лева;
- Дял 2 – общо 288/3240
ид.ч. от 6.571 дка, на стойност 5585.00 лева;
- Дял 3 – 576/3240
ид.ч. от 8.996 дка, на стойност 8546.00 лева;
- Дял 4 – уравнява
се в пари;
Общата пазарна стойност на всички
имоти е 56151.00 лева.
За парично уравнение на дяловете
е предложено, както следва:
-
Дял 1 следва да даде 2819 лева общо или, както следва – на Дял 3 – 1436.00 лева
и на Дял 4 – 1383.00 лева;
- Дял 2 следва да даде594.00 лева
на Дял 4;
- Дял 3 следва да получи 1436.00
лева от Дял 1;
- Дял 4 следва да получи общо
1976.00 лева, както следва – от Дял едно – 1383.00 лева и от Дял 2 – 594.00
лева;
По делото е представена изготвена скица – проект.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в
тяхната съвкупност, намира за установено следното:
Броят на съделителите е по -
голям от броя на имотите, образуващи делбената маса.В настоящето производство
до делба са допуснати три имота - ниви, които обаче съгласно заключението на
приетата техническа експертиза по третия предложен вариант са реално поделяем
на три по - малки имота при спазване на разпоредбата на чл.72 от ЗН, свързана с
минималните изисквания за лице и площ за нивите и съгласно квотите на
съделителите.От експертното заключение също така се установява, че на базата на
законовото изискване относно най – малък парцел земя с начин на трайно ползване
– нива да е 3 дка, настоящата делба не може да бъде извършена така, че всеки от
съделителите да получи полагащата му се площ земя реално, като на съделителя Е.И.,
съобразно определената му квота се полагат под 3 дка земеделска земя, а именно
2.055дка.
По предложения трети вариант на
съделителите съобразно квотите им, им се полага както следва:
-
2262/3240 ид.ч. за И.А.И. – 40.785 дка;
- 288/3240 ид.ч. за М.Й.Д. –
5.193 дка;
- 576/3240 ид.ч. за Е.К.Ц. –
10.385 дка;
- 114/3240 ид.ч. за Е.Й.И. –
2.055 дка;
Имотите, чиято делба е допусната
следва да се разделят така, че всеки от съделителите да получи дял в натура,
като дяловете следва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват имотите
доколкото това е възможно.Основен принцип е получаване на реален дял, който е
максимално близък по стойност до дела от наследството, който се пада на
съответния съделител.На съделителя с по – голям дял, се възлага по – голям като
стойност имот / Р.№1/2001г. на I – во г.о. /.Представеното от вещото лице
заключение, определя пазарната стойност на делбения имот.На база тази пазарна
стойност, е посочена и стойността на съответно обособения дял.
Нормата на чл.69, ал.2 от ЗН
изисква при разпределяне на имуществото, всеки от наследниците да получи дял в
натура, а неравенството в дяловете да се уравни в пари.Той може да бъде
реализиран както чрез теглене на жребий, така и посредством разпределение на
имотите от съда по реда на чл.353 от ГПК, когато съставянето на дяловете и
тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.Делбата се извършва
чрез теглене на жребий когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват
достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял;
квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата са
равни; броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством, която са
определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата и не са
налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата
посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене
на жребий много неудобно.Практиката приема, че тегленето на жребий е винаги
невъзможно, когато не съществува възможност всеки съделител да получи реален
дял, т.е. – недопустимо е по този ред група съделители да получат общ дял, тъй
като законът не установява правила за начина, по който ще бъде извършено
тегленето на жребий от група лица.Тегленето на жребий е невъзможно и когато до
делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или
стойност, когато частите на съделителите са различни и когато се извършва делба
по колена.
В конкретния случай е налице
делба на три недвижими имота – реституирана земеделска земя.Също така частите
на съделителите са различни.Делбата е допусната между преки наследници,
призовани към наследяване към датата на откриване на наследството на общия наследодател
– ******- б.ж. на с.Крушовица, обл.Враца, поч. на 04.11.1962г., наследници на
починали преки наследници на общия наследодател и съсобственик, придобил
идеални части от процесната земя.Поради гореизложеното, при такова съотношение тегленето
на жребие е невъзможно.
Като се съобрази със събраните по делото доказателства и най-вече като взе
предвид заключението на вещото лице, съдът счита, че са налице предпоставките
на чл.353 от ГПК и следва да се извърши делбата като се разпредели наследственият
имот между съделителите, съобразно техните квоти, без да се тегли жребии.С
оглед заключението на вещото лице може да се постигне функционално
разпределение при определените квоти на страните, но не може всеки от
съделителите да получи реален дял.Съдът счита, че следва да се възприеме третият
вариантът на предложеното разпределение на имотите от вещото лице, тъй като
видно от него трима от четиримата съделители получават реален дял от делбената
маса.В случая реален дял не получава единствено съделителя Е.И., но както е
видно от доказателствата по делото при определената му квота на същия се
полагат под законоустановения минимум за земеделска земя 3.000 дка, а именно –
2.055 дка.Поради това съдът намира, че в случая няма да е целесъобразно да
бъдат намалени реалните дялове на другите съделители с оглед увеличаване дела
на съделителя Е.И., поради което същият следва да получи парично уравнение на
дела си по начин, посочен от вещото лице в третия вариант от допълнителното
заключение.
На основание чл.71, ал.1 от ГПК и
чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК,
всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметка на РС – Оряхово, в
размер на 4% върху стойността на дела си.
Съделителят И.А.И. е заплатил
следните разноски по делото - сума в размер на 300.00 лева / двеста лева / за
изготвяне на експертно заключение, 10.00 лева / десет лева / - внесена такса за
вписване на исковата молба, 05.00 лева / пет лева / – внесена такса за съдебно
удостоверение и 95.00 лева / деветдесет и пет лева / - такси към СГКК / или е
направил разноски в общ размер на 410.00 лева / четиристотин и десет лева /.Останалитте
съделители следва пропорционално да възстановят на И. направените от него
разноски.
Мотивиран от горното и на
основание чл.353 от ГПК съдът,
Р Е Ш И :
1.ПОСТАВЯ в дял и изключителна
собственост на съделителя И.А.И., ЕГН:**********
с адрес ***, дял първи по предложения трети вариант от допълнителното заключение на
вещото лице, както следва:
- поземлен имот с идентификатор
40200.59.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване – нива, с площ 37310 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „ ******„,
с.Крушовица, обл.Враца, при съседи 40200.59.32, 40200.59.41, 40200.59.42,
40200.59.28, 40200.59.6, 40200.59.404, 40200.59.2, 40200.59.3 и 40200.59.4,
номер по предходен план – 059005, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от
ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 37.305 дка / тридесет и седем дка и триста и пет кв.м. /, четвърта
категория, в местността „ ******„, имот №059005, по плана за земеразделяне на
с.Крушовица, обл.Враца, с пазарна стойност 37310.00 лева;
- поземлен имот с проектен идентификатор
40200.105.12, проектна площ – 5541 кв.м., с трайно предназначение на
територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, при съседи –
40200.105.11, 40200.105.13, 40200.105.429 и 40200.105.7, който имот е образуван
от поземлен имот с идентификатор 40200.105.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 12112
кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на
земята - шеста, в местността „ Бъзовишки припек „, с.Крушовица, обл.Враца, при
съседи 40200.105.11, 40200.105.4, 40200.105.429, 40200.105.3 и 40200.105.7,
номер по предходен план – 105005, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от
ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 12.110 дка / дванадесет дка и сто и десет кв.м. /, шеста категория,
в местността „ Бъзовишки припек „, имот №105005, по плана за земеразделяне на
с.Крушовица, обл.Враца, който имот е с пазарна стойност 4710.00 лева;
Общата площ на нивата в „ Дял І ”
е 42.851 дка, на обща стойност 42020 лева / четиридесет и две хиляди и двадесет
лева /.
2.ПОСТАВЯ в общ дял на съделителя М.Й.Д., ЕГН:**********, с адрес
***, дял втори по предложения трети вариант от допълнителното заключение на
вещото лице, както следва:
- поземлен имот с проектен идентификатор
40200.105.13, проектна площ – 6571 кв.м., с трайно предназначение на
територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, при съседи –
40200.105.12, 40200.105.4, 40200.105.429, 40200.105.3 и 40200.105.7, който имот
е образуван от поземлен имот с идентификатор 40200.105.5 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ 12112
кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при категория на
земята - шеста, в местността „ Бъзовишки припек „, с.Крушовица, обл.Враца, при
съседи 40200.105.11, 40200.105.4, 40200.105.429, 40200.105.3 и 40200.105.7,
номер по предходен план – 105005, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от
ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 12.110 дка / дванадесет дка и сто и десет кв.м. /, шеста категория,
в местността „ Бъзовишки припек „, имот №105005, по плана за земеразделяне на
с.Крушовица, обл.Враца и е с пазарна стойност 5585.00 лева.
Общата площ на нивата в „ Дял ІІ
” е 6.571 дка, на обща стойност 5585.00 лева / пет хиляди петстотин осемдесет и
пет лева /.
3.ПОСТАВЯ в дял и изключителна
собственост на съделителя Е.К.Ц., ЕГН:**********,
с адрес ***, дял трети по предложения трети вариант от допълнителното заключение на
вещото лице:
- поземлен имот с идентификатор
40200.199.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-90/12.02.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с начин на
трайно ползване – нива, с площ 8996 кв.м., с трайно предназначение на
територията - земеделска, при категория на земята - четвърта, в местността „
Лъга „, с.Крушовица, обл.Враца, при съседи 40200.199.19, 40200.199.20,
40200.199.11, 40200.199.305, 40200.199.13 и 40200.199.9, номер по предходен
план – 199012, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1 от ЗСПЗЗ за
възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№0002/13.05.1999г. на ОСЗ – Оряхово – нива от 8.995 дка / осем дка и деветстотин деветдесет и пет кв.м. /,
четвърта категория, в местността „ Лъга „, имот №199012, по плана за
земеразделяне на с.Крушовица, обл.Враца, на стойност 8546.00 лева.
Общата площ на нивата в „ Дял ІII ” е 8.996 дка, на обща стойност 8546.00
лева / осем хиляди петстотин четиридесет и шест лева /.
4.Дял 4 от предложения трети вариант от допълнителното
заключение на вещото лице на съделителя Е.Й.И., ЕГН:**********,
с адрес *** пари за сума в размер на 1976.00 лева / хиляда деветстотин седемдесет и шест лева /, като:
- ОСЪЖДА И.А.И., ЕГН:********** с адрес ***
да заплати на Е.Й.И., ЕГН:**********,
с адрес *** размер на 1383.00 лева / хиляда триста осемдесет и три
лева /;
- ОСЪЖДА М.Й.Д., ЕГН:**********, с адрес
*** да заплати на Е.Й.И., ЕГН:**********,
с адрес *** размер на 594.00 лева / петстотин деветдесет и четири
лева /;
ЗА
УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ:
- ОСЪЖДА И.А.И., ЕГН:**********
с адрес *** да заплати на Е.К.Ц.,
ЕГН:**********,
с адрес *** сума в размер на 1436.00 лева / хиляда четиристотин
тридесет и шест лева /;
ОСЪЖДА И.А.И., ЕГН:********** с адрес ***, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1680.80 лева / хиляда
шестстотин и осемдесет лева и осемдесет стотинки /.
ОСЪЖДА М.Й.Д., ЕГН:**********, с адрес
***, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 223.40
лева / двеста двадесет и три лева и четиридесет стотинки /.
ОСЪЖДА Е.К.Ц.,
ЕГН:**********,
с адрес ***, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 341.84
лева / триста четиридесет и един лева и осемдесет и четири стотинки /.
ОСЪЖДА Е.Й.И., ЕГН:**********, с
адрес ***, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 79.04
лева / седемдесет и девет лева и четири стотинки /.
Решението подлежи на
обжалване пред ОС - Враца в двуседмичен срок от получаване на съобщението.
Районен
съдия: