№ 84171
гр. София, 06.07.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Частно гражданско
дело № 20231110136617 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 417 и сл. ГПК.
Образувано е по постъпило заявление от З. Р. А., ЕГН ********** и Й. Й. Й.,
ЕГН **********, с което на основание чл. 418, ал. 1 във вр. с чл. 417, т. 3 ГПК се претендира
издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу ЮЛ, ЕИК ***, за
сумите:
-133 250 лева- подлежаща на връщане платена на продавача обща продажна цена
за покупко-продажба на два апартамента – Апартамент № *** във вход *** и Апартамент №
*** в „Жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи“ находяща се в поземлен
имот с идентификатор 68134.*** , в хипотезата на несключен окончателен договор по
покупко- продажбата им, по вина на продавачите и задържане, от страна на продавача, на
платената на отпаднало основание сума вследствие на разваляне на Предварителен договор
за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално
удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г.
по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на
действие - района на Софийски Районен Съд.
-13 325 лева- договорна неустойка по чл. 12 от Предварителен договор за
строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално
удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г.
по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на
действие - района на Софийски Районен Съд, дължима при разваляне на договора по вина на
продавача и
- 11 164.91 лева- лихва за забава от 30.09.2022 г. до 30.06.2023 г.
Искането се основава на представения по делото оригнал на документ –
Предварителен договор за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от
15.01.2020 г., с нотариално удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020
г. и рег. № 48/15.01.2022 г. по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на
1
Нотариалната Камара, с район на действие - района на Софийски Районен Съд.
Представени са и платежни документи за заплащане на продажната цена, както и
нотариална покана за разваляне на договора.
Съдът, като взе предвид направеното искане, представените доказателства и като
съобрази предпоставките на процесуалния закон, намира следното от фактическа и правна
страна:
Така подаденото заявление следва да бъде отхвърлено.
Заявителите обуславят претенциите си въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, като излагат твърдения за несключен окончателен
договор, съответно неизправност на продавача и последващо разваляне на предварителния
договор.
Претенциите намират своето основание в разпоредбите на чл. 55, ал. 1, предл. 3
ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл. 86 – връщане на даденото на отпаднало основание вследствие на
разваляне на договора, неустойка дължима вследствие на развален договор по вина на
продавача, ведно с обезщетение за забава.
Налице е задължителна тълкувателна практика по въпроса налице ли са
основанията за издаване на заповед за незабавно изпълнение по чл. 417, т. 2 и т. 3 ГПК за
вземания, основани на упражнено право на разваляне на договор. С т. 4а от Тълкувателно
решение №4/2013 г. по тълк. д. №4/2013 г. на ОСГТК на ВКС е прието, че разпоредбата на
чл.418, ал.3 ГПК допуска с официален или изходящ от длъжника частен документ да се
доказва само изискуемостта на установени с документи по чл.417 ГПК вземания, за които се
отнася самият документ. Недопустимо е по този ред да се доказват елементи от
фактическия състав, от който възниква претендираното вземане, какъвто е именно случаят,
при който по реда на чл.418, ал.3 ГПК се доказва фактът на разваляне на договора. Изрично
е посочено в диспозитива на тълкувателния съдебен акт, че не са налице основанията за
издаване на заповед за изпълнение по чл.417, т.2 и 3 ГПК за вземания, основани на
упражнено право на разваляне на договор.
Представеният нотариално заверен предварителен договор не съдържа поето
задължение за заплащане на сумите от 133 250 лева и 13 325 лева от длъжника.
Възникването им е обусловено от настъпване на конкретен правопораждащ факт извън
самото изпълнително основание, а именно - виновно неизпълнение на договорно
задължение. От него е обусловено правото за разваляне на договора и съответно възникване
на задължението за връщане на заплатената цена по него, както и неустойката за
неизпълнение, изрично уговорена вследствие на развалянето като последица от развалянето.
Същото се отнася и за акцесорната претенция за лихва за забава. При това положение,
задължението за връщане на цената по договора и неустойката за неизпълнение , макар да
произтичат от договора, не се съдържат в самия него, каквото е изискването на чл. 417 т.3
вр. с чл.418 ГПК. Ето защо и независимо от обстоятелството дали от представените
допълнителни писмени доказателства може да се установи неизправност на продавача и
2
разваляне на договора, съответно изискуемост съгласно чл.418, ал.3 ГПК, липсват
предпоставки за издаване на заповед за незабавно изпълнение в случая.
Мотивиран от горното, Софийският районен съд
РАЗПОРЕДИ:
ОТХВЪРЛЯ заявлението на З. Р. А. , ЕГН ********** и Й. Й. Й., ЕГН
**********, за издаване на заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист
срещу ЮЛ, ЕИК ***, за сумите:
-133 250 лева- подлежаща на връщане платена на продавача обща продажна цена
за покупко-продажба на два апартамента – Апартамент № *** във вход *** и Апартамент №
*** в „Жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи“ находяща се в поземлен
имот с идентификатор 68134.*** , в хипотезата на несключен окончателен договор по
покупко- продажбата им, по вина на продавачите и задържане, от страна на продавача, на
платената на отпаднало основание сума вследствие на разваляне на Предварителен договор
за строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално
удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г.
по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на
действие - района на Софийски Районен Съд,
-13 325 лева- договорна неустойка по чл. 12 от Предварителен договор за
строителство и покупко-продажба на недвижим имот от 15.01.2020 г., с нотариално
удостоверяване на подписите на страните, с рег. № 47/14.01.2020 г. и рег. № 48/15.01.2022 г.
по описа на Нотариус А.Г., рег. № *** в регистъра на Нотариалната Камара, с район на
действие - района на Софийски Районен Съд, дължима при разваляне на договора по вина на
продавача и
- 11 164.91 лева- лихва за забава от 30.09.2022 г. до 30.06.2023 г.
Разпореждането подлежи на обжалване от заявителите с частна жалба пред
Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчването му.
УКАЗВА на заявителите, че в едномесечен срок от съобщението могат да
предявят осъдителен иск за вземането, за което е отказано издаване на заповед за
изпълнение пред СГС при доплащане на дължимата държавна такса в размер на още 2
% от цената на исковете.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3