Р Е
Ш Е Н
И Е № 260087
гр.Враца, 17.12.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в публично заседание на
23.10.2020г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РОСИЦА ИВАНОВА
при
участието на секретаря ГАЛИНА ЕМИЛОВА разгледа докладваното от съдия ИВАНОВА
гр.д.№82 по описа за 2020г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът
"Б. и Сие"ЕООД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление с.***, представляван по пълномощие от адв.Л.
***, твърди, че на 02.09.2017г. е сключил с ответника "Б."ЕООД /в
ликвидация/, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление с.*** предварителен
договор за продажба на недвижими имоти и движими вещи - селскостопанска
техника, подробно индивидуализирани в обстоятелствената част на исковата молба.
Цената на имотите и вещите, предмет на предварителния договор, е 31 500лв. и по
силата на уговореното от страните е следвало да бъде заплатена на две вноски:
10 000лв., платими до 31.10.2019г., и 21 500лв., платими до 07.02.2020г. Ищецът
твърди, че на 30.10.2019г. е заплатил по банковата сметка на ответника сумата
10 000лв., а на 07.02.2020г. - сумата 21 500лв. Въпреки заплащането на
договорената цена, предвиденото в чл.3 от предварителния договор и отправената
до продавача покана, същият не е изпълнил задължението да прехвърли на купувача
собствеността върху вещите, предмет на предварителния договор.
Ищецът
твърди, че ликвидаторът на ответното дружество категорично е отказал да му
прехвърли собствеността върху недвижимите имоти и движимите вещи -
селскостопанска техника.
По
този начин е обоснован правния интерес от предявяването на иск, с който се иска
да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен договор от
02.09.2017г. за покупко-продажба на : 1.Балопреса с
рег.№ЕН ***А, марка и модел MASCHIO GASPARDO FERABOLI ENTRY, предмет на договор за финансов лизинг №1619740117524/11.05.2016г.
с лизингодател ОТП Лизинг ЕООД- Клон Плевен; 2.Трафопост
със застроена площ 6кв.м., изграден в
поземлен имот №000222 в землището на с.***, ЕКАТТЕ 68148; 3.Тъкачен цех със
застроена площ 100кв.м., за който е извършено преустройство в Краварници и
складове, изградени в поземлен имот №000222 в землището на с.***, с ЕКАТТЕ 68148 с описание на имота по скица:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68148.282.222.9.1; 4.Парокотелна сграда със застроена площ 200кв.м., за която е
извършено преустройство на Краварници и складове, изградени в имот №000222 в
землището на с.***, с ЕКАТТЕ 68148, чието описание по скица е : Сграда с
идентификатор 68148.282.222.15, както и монолитна селскостопанска сграда -
навес с битовка и ГСМ - V-ти бригаден стан, на един
етаж със застроена площ от 582кв.м., построена в държавно място, стопански
двор, находящ се в землището на с.***, м."Садините" с площ 6.997дка, имот №000219, парцел 219,
ведно с отстъпеното право на строеж; 5.Ремонтна работилница със застроена площ
от 163кв.м. - сграда с идентификатор 68148.24.219.1 в с.***; 6.Сграда за
обитаване със застроена площ 40кв.м. с идентификатор 68148.24.212 в с.***, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68148.282.219; 7.Хангар със застроена площ
353кв.м. с идентификатор 68148.24.219.3 в с.***, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68148.282.219; 8.Склад с друго предназначение с площ 57кв.м. с
идентификатор 68148.24.219.4 в с.***, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68148.282.219; 9.Сграда селскостопанска с площ 122кв.м. с
идентификатор 68148.24.219.5, разположена в поземлен имот с идентификатор
68148.282.219; 10.Сграда селскостопанска с площ 13кв.м. с идентификатор 6814824.219.6, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68148.282.219 в с.***.
Чрез
пълномощника си адв.М.Д. *** ликвидаторът на "Б."ЕООД/в
ликвидация/ К.П.И. е подал отговор на исковата молба, в който признава
фактическите твърдения на ищеца, изложени в исковата молба. Според изложеното в
отговора сключеният между страните предварителен договор е валиден и по него
ответникът, в качеството на продавач е получил договорената продажна цена.
Признава се и факта, че от страна на ответника не е изпълнено задължението за
сключване на окончателен договор и за прехвърляне на правото на собственост.
След
като анализира и прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната логическа и правна връзка и предвид липсата на спор по фактите, съдът
приема за установено следното:
С
исковата молба е представен предварителен договор за покупко-продажба от
02.09.2017г., сключен между "Б."ЕООД, представлявано от управителя М.
И. Б., и "Б. и Сие"ЕООД, представлявано от
управителя И. М.в Б., с който е постигнато съгласие ответникът да продаде на
ищеца исковите вещи срещу обща продажна цена в размер на 31 500лв. В чл.2 от
договора страните са заявили, че недвижимите имоти са собственост на продавача
и са придобити чрез непарична вноска в капитала му, като оценката на
непаричната вноска е изготвена съгласно Акт за назначаване на вещи лица
№20140701161111/04.07.2014г. и Акт за назначаване на вещи лица
№201408002144900/05.08.2014г. и дружествени договори на "Б."ООД.
Определена е обща цена на продаваното имущество в размер на 31 500лв., платима
по банковата сметка на продавача както следва:
сумата 10 000лв. в срок най-късно до 31.10.2019г. и сумата 21 500лв. –
платима най-късно до 07.02.2020г. По отношение на продаваната вещ балопреса рег.№ЕН *** А, марка и модел MASCHIO
GASPARDO FERABOLI ENTRY 150,
която е предмет на договор за финансов лизинг №161974017524/11.05.2016г. с лизингодател ОТП ЛИЗИНГ ООД-Клон Плевен и лизингополучател "Б."ЕООД, е посочено, че се
продава срещу заплащане на цена в размер на 2 724лв. в срок до 30.01.2020г. по
сметка на дружеството лизингодател, а ответникът се
задължава да прехвърли собствеността върху нея в 10-дневен срок от деня на
сключването на договор за прехвърляне на собствеността и придобиването й от лизингодателя.
В
чл.3 от предварителния договор е предвидено, че окончателният договор за
прехвърляне на собствеността върху недвижимите имоти се сключва в деня на
заплащане на цялата продажна цена по банковата сметка на продавача, а
окончателният договор за прехвърляне на собствеността върху балопресата
се сключва в 10-дневен срок, считано от деня, в който продавачът придобие
собствеността върху нея от лизингодателя.
Чл.6
от договора съдържа декларация на продавача, че е собственик на продаваните
имоти и сгради и притежава всички необходими документи, легитимиращи го като
такъв.
Ищецът
е представил протокол от 02.09.2017г., по който едноличният собственик на
капитала на ищцовото дружество е взел решение за
сключването на предварителен договор с ответника за покупко-продажба на процесните вещи. Представен е и такъв протокол от същата
дата, обективиращ решение на едноличния собственик на
капитала на ответното дружество за сключването на предварителния договор.
Представен е дружествен договор на "Б."ООД, чл.11 от който съдържа
описание на направена в капитала на дружеството апортна
вноска. Представени са скици на сградите, предмет на предварителния договор и нот. акт №93, том ІV, рег.№2199, д.712/03г. на РС-Оряхово
за покупко-продажба на стопанска сграда/трафопост/, постановления на Окръжен
съд-Враца за възлагане на недвижими имоти – тъкачен цех и парокотелна.
Представени са доклади за оценка на непарична вноска в капитала на "Б."ООД.
С
исковата молба е представен договор от 22.01.2020г. за прехвърляне на
собственост върху техника към Договор за финансов лизинг
№1619744017524/11.05.2016г., с който "ОТП ЛИЗИНГ"ЕООД – Клон Плевен е
прехвърлило на "Б."ЕООД правото на собственост върху процесната балопреса.
Ищецът
представя извлечение от банковата си сметка в "Банка ДСК"ЕАД за
периода от 01.10.2019г. до 31.10.2019г., от което е видно, че на 30.10.2019г.
по сметката на "Б."ЕООД/в ликвидация/ е преведена сумата 10 000лв. с
основание "цена на имоти по предварителен договор за покупко-продажба от
02.09.2017г.", както и операционна бележка от 07.02.2020г. за преведена по
сметката на ответника сума в размер на 21 500лв. с основание "окончателна
цена на имот по предварителен договор за покупко-продажба от 2017г.".
Представена е и операционна бележка от 17.01.2020г. за преведени в полза на
"ОТП Лизинг"ЕООД 2 740лв. за пълно погасяване на задължението по лизинговия
договор.
При
така ангажираните от ищеца доказателства и като взе предвид пълното признание
на твърдените от него факти от страна на пълномощника на ответното дружество,
съдът достигна до следните правни изводи:
За
успешното провеждане на предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД е
необходимо по делото по бъде установено по безспорен начин наличието на валидно
сключен предварителен договор за покупко-продажба, който съдържа уговорки
относно съществените условия на окончателния договор, както и право на
собственост на продавача върху имотите и вещите, предмет на договора. Досежно проверката за съответствие на предварителния
договор с материалноправните изисквания на закона и
наличието на процесуалните предпоставки по чл.363 от ГПК за прехвърляне на
правото на собственост съдът съобрази следното:
При
произнасянето си по иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД съдът следва да прецени
наличието на предпоставките за прехвърляне на правото на собственост, сред
които и титулярството на това право в лицето на отчуждителя. От представените от ищеца писмени
доказателства може да се направи категоричен извод за доказано право на
собственост на ответника върху недвижимите имоти и движима вещ, предмет на процесния предварителен договор.
По
делото е доказано наличието на валидно съглашение между страните по
предварителен договор за покупко-продажба, който е сключен в законоустановената от чл.19, ал.1 от ЗЗД писмена форма,
поради което същият обвързва страните. Спазено е и изискването на чл.19, ал.2
от ЗЗД, тъй като в процесния предварителен договор
страните са възпроизвели уговорки относно съществените условия на окончателния
договор.
По
делото е доказано по безспорен начин и това, че ищецът е изправна страна по
предварителния договор и е заплатил изцяло и договорените срокове пълната цена
на имотите и движимата вещ, представляващи негов предмет.
По
делото не се спори и по факта, че ответникът не е изпълнил задължението си да
сключи с ищеца и в установената за това форма за валидност окончателни договори
за покупко-продажба.
Изложеното
дава основание на съда да приеме, че сключеният между страните предварителен
договор за покупко-продажба удовлетворява изискванията на закона, тъй като е
сключен в необходимата писмена форма, ответникът е собственик на вещите, предмет
на договора, ищецът е изправна страна по него, а ответникът не е изпълнил
задължението си да сключи окончателен договор, при което предявеният конститутивен иск се явява основателен и доказан и следва
да бъде уважен.
На
основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът дължи следващите се разноски по
прехвърлянето на собствеността.
Предвид
уважаването на иска ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
направените по делото разноски в размер на 424.95лв.
Така
мотивиран, Врачанският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
за окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД сключения между "Б. И
СИЕ"ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление с.*** и "Б."ЕООД/в
ликвидация/, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление с.*** предварителен
договор за покупко-продажба от 02.09.2017г. на следните недвижими имоти и
селскостопанска техника:
1. Балопреса регистрационен номер ЕН***А, марка и модел: MASCHIO GASPARDO FERABOLI ENTRY 150, шаси: GRC2B0229, която е предмет на договор за финансов лизинг №161974017524/11.05.2016г. с лизингодател ОТП ЛИЗИНГ ЕООД - КЛОН ПЛЕВЕН, ЕИК *** и лизингополучател „Б.“ ЕООД ЕИК ***. за цена от 2724 лв., (две хиляди седемстотин двадесет и четири лева) .
2. Трафопост със застроена площ 6кв.м.(шест квадратни метра), изграден в поземлен имот №000222 (нула, нула, нула двеста двадесет и две) в землището на с. ***, общ. Мизия, с ЕКАТТЕ 68148, с площ на имота 12.166 дка. (дванадесет хиляди сто шестдесет и шест декара), начин на трайно ползване : др. производствена база, частна държавна собственост, при граници и съседи: имот №282003, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ, имот №282001, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ , имот № 000207, път IV кл. на Община Мизия, имот № 000238, път IV кл. на Община Мизия и имот № 282007, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ, за сумата от 1000 лв. Описание на имота по скица - Сграда за енергопроизводство с идентификатор №68148.282.222.16, с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18- 93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.222. Застроена площ: 6 кв.м., рой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Сграда за енергопроизводство. Стар идентификатор:68148.282.222.2. Номер по предходен план: трафопост.
3. Тъкачен цех със застроена площ - 100 кв.м. (сто квадратни метра) за сумата от 2000лв., за който е извършено преустройство на Краварници и складове, изградени в поземлен имот № 000222 (нула, нула, нула, двеста двадесет и две) в землището на с. ***, общ. Мизия, с ЕКАТТЕ 68148, с площ на имота 12.166 дка. ( дванадесет хиляди сто шестдесет и шест декара), начин на трайно ползване : др. производствена база, частна държавна собственост, при граници и съседи: имот №282003, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ, имот №282001, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ , имот № 000207, път IV кл. на Община Мизия, имот № 000238, път IV кл. на Община Мизия и имот № 282007, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ. Описание на имота по скица: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 68148.282.222.9.1 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***, ет. 1. Самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор №68148.282.222.9, брой на надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: 0. Предназначение: Сграда със смесено предназначение. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.222. Предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 100.00 кв.м. Ниво: 1 Съседни самостоятелни обекти на сградата: На същия етаж: няма. Под обекта: няма. Над обекта: няма. Стар идентификатор: няма.
4. Парокотелна сграда със застроена площ - 200 кв.м. (двеста квадратни метра) на цена 7000лв., за която е извършено преустройство на Краварници и складове, изградени в поземлен имот № 000222 (нула, нула, нула, двеста двадесет и две) в землището на с. ***, общ. Мизия, с ЕКАТТЕ 68148, с площ на имота 12.166 дка. ( дванадесет хиляди сто шестдесет и шест декара), начин на трайно ползване : др. производствена база, частна държавна собственост, при граници и съседи: имот №282003, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ, имот №282001, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ , имот № 000207, път IV кл. на Община Мизия, имот № 000238, път IV кл. на Община Мизия и имот № 282007, стопански двор на Държавен поземлен фонд - МЗГ. Парокотелната сграда е разделена на два самостоятелни обекта с площ от 43.00 кв.м. и 149 кв.м., чието описание по скица е както следва: Сграда с идентификатор № 68148.282.222.15 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18- 93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.222. Застроена площ: 43.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: Парокотелно.
Монолитна селскостопанска сграда - навес с битовка и ГМС - V - ти бригаден стан, на един етаж със застроена площ от 582 кв.м. (петстотин осемдесет и два квадратни метра), построена в държавно дворно място, стопански двор, находящ се в землището на с. *** , местността „Садините“ с площ 6.997 дка. (шест декара деветстотин деветдесет и седем квадратни метра), четвърта категория земя, имот №000219, парцел 219 (двеста и деветнадесети), ведно с отстъпеното право на строеж върху земята, съгласно документ за собственост, а по скица:
5. Ремонтна работилница със застроена площ от 163 кв.м. (сто шестдесет и три квадратни метра) на цена 4700лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.1 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 163.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Постройка на допълващото застрояване. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма.
6. Сграда за обитаване със застроена площ 40 кв.м (четиридесет квадратни метра) на цена 1200лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.2 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 40.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Друг вид сграда за обитаване. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма.
7. Хангар със застроена площ 353 кв.м. (триста петдесет и три квадратни метра) на цена 10000лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.3 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 353.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Постройка на допълващото застрояване. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма.
8. Склад с друго предназначение с площ 57 кв.м. (петдесет и седем квадратни метра) за сумата от 1700лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.4 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 57.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Складова база, склад. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма.
9. Сграда селскостопанска с площ 122 кв.м. (сто двадесет и два квадратни метра) на цена 3500лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.5 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 122.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Постройка на допълващото застрояване. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма.
10. Сграда селскостопанска с площ 13 кв.м. ( тринадесет квадратни метра) на цена 400лв. Описание сградата по скица: Сграда с идентификатор № 68148.24.219.6 с. ***, общ. Мизия, обл. Враца, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-93/12.02.2019г на Изпълнителния Директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на сградата: с. ***. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №68148.282.219. Застроена площ: 13.00 кв.м. Брой надземни етажи: 1. Брой подземни етажи: няма данни. Брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни. Предназначение: Постройка на допълващото застрояване. Стар идентификатор: няма. Номер по предходен план: няма. ОСЪЖДА "Б."ЕООД/в ликвидация/ЕООД, ЕИК *** да заплати на "Б. и Сие"ЕООД, ЕИК *** направените по делото разноски в размер на 424.95лв.
ОСЪЖДА "Б. и Сие"ЕООД, ЕИК *** да заплати в полза на Окръжен съд-Враца такса по чл.85-87 от ЗННД и Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер на 354.29лв.
ОСЪЖДА "Б. и Сие"ЕООД,
ЕИК *** да заплати в полза на Община Мизия сумата 630лв., представляваща местен
данък по чл.46, ал.2, т.1, вр. чл.47, ал.2 от ЗМДТ.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до заплащане на присъдените
разноски за прехвърляне на собствеността.
УКАЗВА на ищеца, че може да впише
съдебното решение в 6-месечен срок от влизането му в сила.
Препис от влязлото в сила решение да
се изпрати на Служба по вписванията при Районен съд-Оряхово за изпълнение на
разпореждането за вписване на възбраната.
Преписи от решението да не се издават докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърляне на собствеността върху имотите.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: