РАЗПОРЕЖДАНЕ
№ 28144
гр. София, 13.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Мария Ст. Танева
като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело №
20221110150000 по описа за 2022 година
С оглед изразеното от страна на ищеца желание за подялба на
процесната жилищна сграда на две самостоятелни жилища, съдът намира
следното:
Обща сграда може да бъде разделена реално и поставена в различни
дялове, ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни
обекти без значителни преустройства и неудобства по-големи от
обикновените, при спазване на строителните правила и норми с оглед
характеристиките на допуснатия до делба имот и неговото предназначение
съобразно одобрен инвестиционен проект.
Необходимо е изготвяне на инвестиционен проект, който да бъде
одобрен от органите на съответната община/главният архитект/ по
предложение на съда и в определен от него срок с оглед съответствието му на
действуващите технически, санитарно-хигиенни и други норми и правила.
Съдът не може да извърши разделянето само въз основа на заключението на
вещо лице и на писмо от архитектурния отдел на общината, че няма пречки да
се извърши реално разделяне на сградата съобразно скицата на вещото лице.
Инвестиционният проект следва да бъде надлежно одобрен.
Съдът преценява одобрения инвестиционен проект и решава съобразно
с него разделянето на сградата само досежно необходимостта да бъдат
извършени преустройства и неудобствата, които биха били създадени при
това. Инвестиционният проект трябва задължително да отразява онези
необходими преустройства, които трябва да се извършат, за да стане
възможно реалното обособяване на новообразуваните самостоятелни
обекти. Одобреният инвестиционен проект подлежи на съдебен контрол.
Съгласно разпоредбите на чл.202 и 203 ЗУТ не е необходимо изготвяне
на инвестиционен проект за обектите по чл.147,ал.1, т.1 ЗУТ, т.е. за
второстепенните или други постройки на допълващо застрояване, като
1
допълващото застрояване по смисъла на чл.41-48 ЗУТ включва и
самостоятелни обекти като гаражи, работилници и магазини.
Самостоятелността на етажите по смисъла на чл.39,ал.1 ЗС е обективно
съществуваща самостоятелност/Р-1422-59-ІІІ ГО/. В случая етажите или
частите от етажи е необходимо да притежават характеристиките на
самостоятелни обекти на право на собственост вкл. и по смисъла на §5 т.29 и
т.30 ДР на ЗУТ. Дефинициите на понятията етаж, подземен етаж,
полуподземен етаж, надземен етаж и тавански етаж, дадени в §5,т.44-48 ДР на
ЗУТ в случая имат значение само досежно индивидуализацията на конкретния
самостоятелен обект с оглед неговото местонахождение в сградата. Делбата на
етажи и части от етажи задължително трябва да включва и припадащите се
идеални части от общите части на сградата и обслужващите помещения към
отделните самостоятелни обекти в сградата.
Воден от горното, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА на страните (заедно и по отделно) в 1 месечен срок от
получаване на препис от настоящия съдебен акт, да представят пред съда
инвестиционен проект за разделяне на делбения имот.
При неизпълнение на указанията в дадения срок, съдът ще извърши
съдебна делба на имота съобразно другите възможните способи за делба.
Да се изпрати препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2