РЕШЕНИЕ
№ 1158
гр. Русе, 15.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20214520105794 по описа за 2021 година
Производството е за делба във фазата на извършването й.
С Решение № 47/20.01.2022 г. по настоящото дело е допусната съдебна делба
между Д.Д. Б., В.Д.Б. и А.В.Ц. на следните земеделски имоти: 1. Нива с площ 3001
кв.м., ІV категория, в местността „Гаргалъка“, представляваща поземлен имот с
идентификатор 674444.24.18 по кадастралния план на гр.Сливо поле, при граници:
67444.24.2, 67444.24.17, 67444.24.20, 67444.24.21 и 67444.24.19; 2. Нива с площ 6497
кв.м., ІІІ категория, в местността "КРУШКАТА", представляваща поземлен имот с
идентификатор 674444.35.30 по кадастралния план на гр.Сливо поле, при граници:
67444.35.24, 67444.35.17, 67444.35.29, 67444.35.149 и 67444.35.23; 3. Нива с площ
10701 кв.м., ІІІ категория, в местността "ФОНДА", представляваща поземлен имот с
идентификатор 77342.13.40 по кадастралния план на с.Хотанца, Община Русе,
Русенска област, при граници/съседи/: 77342.13.167, 77342.12.167, 77342.12.193,
77342.13.41 и 77342.13.51; 4. Нива с площ 4491 кв.м., ІІІ категория, в местността
"НАШВЕТ", представляваща поземлен имот с идентификатор 77342.4.43 по
кадастралния план на с.Хотанца, Община Русе, Русенска област, при граници:
77342.4.67, 77342.4.68, 77342.4.42, 77342.3.186 и 77342.4.44; 5. Нива с площ 18404
кв.м., ІІІ категория, в местността "ФОНДА", представляваща поземлен имот с
идентификатор 77342.12.68 по кадастралния план на с.Хотанца, Община Русе,
Русенска област, при граници: 77342.12.73, 77342.12.74, 77342.12.10, 77342.12.167,
1
77342.12.67 и 77342.12.13; 6. Лозе с площ 584 кв.м., VІ категория, в местността „ЗАД
ЛОЗЯТА", представляващо поземлен имот с идентификатор 77342.30.22 по
кадастралния план на с.Хотанца, Община Русе, Русенска област, при граници:
77342.30.23, 77342.30.26, 77342.30.27, 77342.30.28, 77342.30.21 и 77342.30.61, и 7. Нива
с площ 5866 кв.м., ІV категория, в местността "ЯСАЦИ", представляваща поземлен
имот с идентификатор 77342.28.3 по кадастралния план на с.Хотанца, Община Русе,
Русенска област, при граници: 77342.28.1, 77342.28.53, 77342.28.4, 77342.28.72,
77342.28.5 и 77342.28.2, при права: по 1/4 ид.ч. за първите двама от тях и 2/4 ид.ч. за
третата съделителка.
По делото са приети заключенията по изготвените две съдебно-технически
експертизи. Първото от тях определя пазарната стойност на всеки от делбените имоти
/възлизаща общо на 85 474.65 лв./ и предлага два варианта за делба. Допълнителното
заключение, изготвено по искане на ответницата, предлага други варианти №№ 3 и 4
за делба.
Съделителите Д.Б. и В.Б. изразяват становище делбата да бъде извършена,
съгласно разпределението на имотите по вариант 1, като представят и Скица-Проект от
СГКК-Русе за разделяне на имот с идентификатор 77342.12.68 на три новообразувани
поземлени имота.
Съделителката А.Ц. желае делбата да бъде извършена по предложения от
вещото лице вариант 4.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства, прие за
установено следното:
Предмет на настоящата съдебна делба са седем земеделски имота, два от които
находящи се в землището на гр.Сливо поле, а останалите пет – в землището на
с.Хотанца, общ.Русе. Според вещото лице средната цена на земеделските имоти в
Община Сливо поле е 1381 лв./дка, а тази за Община Русе, към която принадлежи и
землището на с.Хотанца, е 1253 лв. Сами по себе си процесните имоти не са
равностойни.
При извършването на делбата съдът следва да се ръководи от предназначението
на имотите, тяхната стойност и квотите на съсобствениците, като по възможност
следва на всеки съделител, респективно група съделители, да се разпределят
равностойни имоти не само според тяхната цена, но според вида и предназначението
им, като делбата следва да се извърши чрез способ, гарантиращ на всеки от
съделителите реален дял в натура. Ръководейки се от тези принципи, съдът счита, че в
настоящия случай делбата следва да се извърши съгласно предложения от вещото лице
вариант 1. Според него дяловете на тримата съделители са възможно най-равностойни,
като уравнението между тях е на незначителна стойност /1.94 лв., 0.46 лв. и 1, 48 лв./.
При него дял І от ¼ ид.част се състои от новообразуван имот с площ 7.050 дка от най-
2
голямата нива в м.“Фонда“ с площ 18.404 дка и от нивата, посочена по-горе под № 7,
двете находящи се в с.Хотанца. Дял ІІ също от ¼ ид.част /колкото притежават двамата
ищци/ се състои от новообразуван имот с по-малка площ - 4.926 дка от най-голямата
нива и от имот, посочен под № 2 по-горе, находящ се в гр.Сливо поле, трета категория
на земята. Дял ІІІ от 2/4 ид.части, колкото притежава ответницата, се състои от
новообразуван имот с площ 6.428 дка от най-голямата нива в м.“Фонда“, от другата
нива в гр.Сливо поле, описана по-горе под № 1, както и от останалите още три имота в
с.Хотанца, единият от които също голям - в м.“Фонда“ от 10.701 дка. За този вариант
на делбата е представена и издадена от СГКК-Русе Скица-Проект за разделяне на
поземлен имот с идентификатор: 77342.12.68, определени са и проектни
идентификатори на новообразуваните три имота.
Съдът не споделя становището на пълномощника на ответницата, че най-
справедливият вариант за извършване на делбата е четвъртият. Макар според него
съделителите да си дължат стотинки за уравнение на дяловете и нивата с площ 18.404
дка отново да се дели на три новообразувани имота, но с различна квадратура от
вариант 1, имотите, предвиждани да попаднат в дялове І и ІІ, са с по-малки площи и с
по-висока категория на земята /ІV и VІ/, докато дял ІІІ на ответницата е предвидено да
се състои от новообразуван имот с площ 6.497 дка, нива под № 2 в гр.Сливо поле, с
площ 6497 кв.м. - ІІІ категория, както и нивата от 10.701 дка в местността "Фонда",
също трета категория, т.е. не е налице справедливо и равностойно разпределяне на
имотите между тримата съделители.
Съобразно заключението на вещото лице, по вариант 1 на проекта за делба
пазарната стойност на дял І е 21 370.60 лв., като за уравнение дяловете от останалите
съделители му се дължи общо сумата 1,94 лв. Пазарната стойност на дял ІІ е 21 368.20
лв. и за уравнение на дяловете съделителят, получил този дял, следва да заплати на
получилия дял І сумата 0.46 лв. Пазарната стойност на дял ІІІ възлиза на сумата 42
735.85 лв., като съделителката А.Ц., на която следва да се възложат имотите от този
дял, следва да заплати на получилия дял І сумата 1,48 лв.
Предвид еднаквите идеални части, притежавани от двамата ищци от допуснатие
до делба имоти и еднаквата стойност на дялове І и ІІ, за същите делбата следва да се
извърши чрез тегленето на жребий по реда на чл.352 ГПК. Спрямо ответницата
делбата следва да се извърши чрез възлагане на имотите от дял ІІІ.
Съгласно чл.355 от ГПК в тежест на всеки от съделителите е да внесе държавна
такса съобразно дела си. Ищците дължат такава по 954.75 лв., а ответницата 1709.49
лв. На основание горната разпоредба направените от страните разноски за делбата
следва да се разпределят помежду им, съобразно стойността на дяловете им, като
заплатените от тях адвокатски възнаграждения остават за сметка на всеки от тях, както
ги е заплатил. Така, съгласно представения списък от ищците по чл.80 ГПК, от
3
направените общо 1058.83 лв. /без адв.възнаграждение/ ищцата им дължи половината
или 529.42 лв. Следва да се има предвид, че озаглавените от пълномощника на ищците
„Искания по сметки“ всъщност представляват списък с разноските, по смисъла на
чл.80 ГПК, а не са искания по сметки, по смисъла на чл.346 ГПК /парично оценими
искове, с които един или няколко съделители искат от делбения съд да осъди друг или
други съделители да заплатят определена парична сума във връзка със съсобствената
вещ/. От направените деловодни разноски във връзка с делбата от страна на
ответницата в размер на 300 лв. ищците й дължат половината или 150 лв. Или по
компенсация ответницата дължи на ищците разноски от общо 379.42 лв.
Мотивиран така и на основание чл.350, чл.352 и чл.353 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен разделителния протокол, както следва:
Дял I :
1. Проектен имот № 12.194, с проектна площ 7050 кв.м., новообразуван от поземлен
имот с идентификатор 77342.12.68 по кадастралния план на с.Хотанца, Община
Русе, в местността „Фонда“, ІІІ категория, при съседи: 77342.12.196,
77342.12.195, 77342.12.73, 77342.12.13, 77342.12.67 и 77342.12.167 и
2. Нива с площ 5866 кв.м., ІV категория, в местността "ЯСАЦИ", представляваща
поземлен имот с идентификатор 77342.28.3 по кадастралния план на с.Хотанца,
Община Русе, Русенска област, при граници: 77342.28.1, 77342.28.53, 77342.28.4,
77342.28.72, 77342.28.5 и 77342.28.2. Пазарната стойност на имотите от дял I е 21
370.60 лева и дължимо парично уравнение от дял II в размер 0.46 лв. и от дял ІІІ в
размер на 1,48 лв.
Дял IІ :
1. Проектен имот № 12.195, с проектна площ 4926 кв.м., новообразуван от поземлен
имот с идентификатор 77342.12.68 по кадастралния план на с.Хотанца, Община
Русе, в местността „Фонда“, ІІІ категория, при съседи: 77342.12.196,
77342.12.194, 77342.12.73, 77342.12.74, 77342.12.10, с право на преминаване с
широчина 2,5 м. през ПИ 77342.12.196 с площ 339 кв.м. и
2. Нива с площ 6497 кв.м., ІІІ категория, в местността "КРУШКАТА",
представляваща поземлен имот с идентификатор 674444.35.30 по кадастралния
план на гр.Сливо поле, при граници: 67444.35.24, 67444.35.17, 67444.35.29,
67444.35.149 и 67444.35.23. Пазарната стойност на имотите от дял IІ е 21 368.20
лева и дължимо парично уравнение на дял І в размер на 0,46 лв.
Дял IІІ, който ПОСТАВЯ В ДЯЛ на АНГ. В. Ц.:
4
1. Проектен имот № 12.196, с проектна площ 6428 кв.м., новообразуван от поземлен
имот с идентификатор 77342.12.68 по кадастралния план на с.Хотанца, Община
Русе, в местността „Фонда“, ІІІ категория, при съседи: 77342.12.194,
77342.12.195, 77342.12.10, 77342.12.167, с право на преминаване с широчина 2,5
м. през ПИ 77342.12.195 с площ 339 кв.м.;
2. Нива с площ 3001 кв.м., ІV категория, в местността „Гаргалъка“, представляваща
поземлен имот с идентификатор 674444.24.18 по кадастралния план на гр.Сливо
поле, при граници: 67444.24.2, 67444.24.17, 67444.24.20, 67444.24.21 и
67444.24.19;
3. Нива с площ 10701 кв.м., ІІІ категория, в местността "ФОНДА", представляваща
поземлен имот с идентификатор 77342.13.40 по кадастралния план на с.Хотанца,
Община Русе, Русенска област, при граници/съседи/: 77342.13.167, 77342.12.167,
77342.12.193, 77342.13.41 и 77342.13.51;
4. Нива с площ 4491 кв.м., ІІІ категория, в местността "НАШВЕТ", представляваща
поземлен имот с идентификатор 77342.4.43 по кадастралния план на с.Хотанца,
Община Русе, Русенска област, при граници: 77342.4.67, 77342.4.68, 77342.4.42,
77342.3.186 и 77342.4.44 и
5. Лозе с площ 584 кв.м., VІ категория, в местността „ЗАД ЛОЗЯТА",
представляващо поземлен имот с идентификатор 77342.30.22 по кадастралния
план на с.Хотанца, Община Русе, Русенска област, при граници: 77342.30.23,
77342.30.26, 77342.30.27, 77342.30.28, 77342.30.21 и 77342.30.61.Пазарната
стойност на имотите от дял IІІ е 42 735.85 лева и дължимо парично уравнение на
дял І в размер на 1,48 лв..
ОСЪЖДА Д.Д. Б., ЕГН **********, от гр.Р, ул.“М.Л.“ 15, вх.8, ет.1, ап.21 и В. Д.
БЛ., ЕГН **********, от гр.С, общ.С, ж.к.“Х“ 110, вх.Г, ет.4, ап.96, да заплатят по
сметка на РС-Русе държавна такса за делбата в размер на 954.75 лв. за всеки от тях.
ОСЪЖДА А.В. Ц., ЕГН ********** от гр.С, общ.С, бул.“П.Е.“ 28, вх.3, ет.5, да
заплати по сметка на РС-Русе държавна такса за делбата в размер на 1709.49 лв.
ОСЪЖДА А.В. Ц., ЕГН ********** от гр.София, общ.С, бул.“П.Е.“ 28, вх.3, ет.5,
да заплати на Д.Д. Б. и В. Д. БЛ., ЕГН **********, 379.42 лв. деловодни разноски по
компенсация.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в 2-
седмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на решението по разделителния протокол в сила, съделителите Д.Д.
Б. и В. Д. БЛ. да се призоват за теглене на жребий за първите двата дяла.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5