Р Е Ш Е Н И Е
№ гр. Асеновград, 16.07.2018г
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІV гр. с-в в публично заседание на петнадесети май две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕВЕНА КАБАДАИЕВА
при секретаря ДАНИЕЛА МОКОВА като разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА
КАБАДАИЕВА гр.дело № 1001
по описа за 2017г. и като обсъди:
Предявени искове по реда на чл. 422 ГПК.
Производството
е образувано по иск на етажната собственост
с адрес: гр. Асеновград, ул. „Лозница“ № 8, чрез „Домоуправа“ 3 ЕООД гр. Пловдив за
постановяване на решение, с което с което да бъде признато за установено по
отношение на И.С.Х. с посочен адрес *** вземането на ищеца в размер на 404,35лв, за което е издадена заповед за изпълнение по ч.
гр. д. № 220/2017г по описа на АРС. Твърди, че на проведено
на 10.09.2014г. Общо събрание на
собствениците, живущи на адрес гр Асеновград ул Лозница № 8 са определени дължимите суми за фонд „Ремонт и обновяване”, а на проведено на 16.10.2014г. Общо събрание
е завишена месечната такса за фонд „Ремонти и обновяване” за всеки отделен
самостоятелен обект в сградата, считано от м. октомври 2014г., като за апартаментите от 87 кв. м. е
56лв месечно, а за тези от 40,98 кв.м. – 27лв месечно, а за тези от
64,52 кв.м. - 42лв и съгласно съставен констативен протокол от
28.08.2015г ответникът има задължения в размер на исковата сума. За
вземането си Етажната собстеност на адрес гр. Асеновград ул. „Лозница” № 8 се
е снабдила със заповед за изпълнение по
образуваното ч.гр.д. 220/2017г. на АРС, а настоящия иск предявява след
постъпило възражение от длъжника. В допълнителна молба сочи, че задължението на
отвеника произтича от обстоятелството,
че същият е собственик на СОС представляващ апартамент № 41 на ет 5
в ЕС с адрес гр Асенвоград ул Лозница № 8 бл 6/5 вх Б и като такъв е длъжен да изпълнянва
решенията на органите ан управление на ЕСАнгажира доказателства, претендира
разноски.
Ответникт оспорва иска, като твърди, че не дължи
посочените суми. Счита, че документите, представени с исковата молба са
изготвени от новата управа на ЕС, за да
обслужат настоящото дело. Оспорва представените с исковата молба
констативен протокол от 28.08.2015г. и
този от 30.11.2016г. и приложенията към
тях като твърди, че не са съставени на
посочените дати, а първият е съставен и подписан от И.В. преди да е сключил
договор за управление, твърди, че не е отказвал подписване на документите.
Прави възражение за погасяване на вземането по давност. Ангажира доказателства,
претендира разноски.
Съдът, като взе предвид становищата
на страните, събраните по делото доказателства, приема за установено от
фактическа страна: На 28.08.2015г е
съставен констативен протокол за установени непогасени задължения на И.С.Х.
собственик на СОС в режим на етажна
собственост с адрес гр Асеновград жк Запад ул „Лозница“ № 8 бл 6/5
вх Б ет . 5 ап.41 въз основа Протокол от ОС проведено на 10.09.2014г за дължими
месечни такси за консуматтивни разходи и фонд "Ремонт и обновяване“ към
юли 2015г вкл в размер на 153,05лв, и
непогасени задължения към ЕС установени
в резултат на извършена ревизия на касата на ЕС(Ревизионен ротокол от
15.09.2014г) в размер на 56лв, от които: месечни такси за фонд „Ремонт и
обновяване“ за февруари 2014г и за периода юли 2014-септември 2014г в размер на
20лв, месечна такса консумативни разходи за януари 2014-септември 2014г 36лв,
съгласно Приложение 1. Отказът на ответника да подпише констативния протокол е
удостоверен с подписа на св. Нина Маркова. С протокол от 30.11.2016г е констатирано, че Иваон
С.Х. не е предприел необходимите действия за погасяване на всички натрупани
задължения към етажната собственост по връчен констативен протокол от
28.08.205г, като към 30.11.2016г
дължимата от И.С.Х. сума възлиза на 404,35лв формирана от непогасени
задължения към ЕС за месечни такси за консумативни разходи и такси
домоуправител към ноемри 2016г 83,74лв, непогасен остатък от дължима сума за
фонд Ремнт и обновяване за октомври 2014-август 2015г от 119лв, дължима сума за фонд ремонт и
обновяване за ноември и декември 2015г 19лв, месечни такси за фонд ремонт и
обновяване за февруари 2014г и за юли – септември 2014г от 20лв, месечни такси за консумативни
разходи за януари – септември 2014г вкл в размер на 36лв, дължим сума за
ремо,нт на асаньорната уредба 26,61лв , дължима сума за неотложен ВиК ремонт
100лв или общо сумата от 404,35лв. Отказът на ответника да подпише протокола е
удостоверен с подписа на един свидетел. За насроченото ОС на ЕС на 10.09.2014г е била поставена
покана на информационното тало във хвхода на 29.08.2014г(л.10), а на проведеното ОС на ЕС с адрес гр Асенвоград ж- к Запад бл 6/5 вход
Б, на което е присъствал ответника, е взето решение да бъде създаден фонд
Ремонт и обновяване за апартамент с квадратура 87 кв м 20лв, за апартамент от
40,98 9,50лв, за апартамент от 64,52 кв м
15лв месечно. За провеждането на ОС на ЕС на 16.10.2014г е
поставена покана на информационното тало
във входа на 07.10.2014г(л.14). На проведеното на 16.10.2014г ОС на ЕС е взето решени еда бъде сформира,н бюджет в
размер на 10 000лв, средствата от който да бъдат използвани за извършване на
ремонтни дейности в етажната собственост, като дължимата такса от собствениците сна СОС бъде завиена за апартамент от 87квм 56лв
месечно, за апартамент от 40,98кв м -27лв
месечно и за апартамент от 64,52 кв м 42лв месечно. За насроченото на 01.04.2015г ОС на ЕС е била поставена
покана на информационото табло във входа на
24.03.2015г(л.18) На проведеното на 01.04.2015г ОС на ЕС гр Асеновград,
ул Лозница бл 6/5 вх Б е взето
решение да бъде избрана офертата на Лаура Енерсис ЕООД за
извършване ремонт на канализация. За проведено на 30.10.2015г ОС на ЕС е поставена покана на информационното табло
във входа на 22.10.2015г(л.22). На проведеното на 30.10.2015г ОС на ЕС е взето
решение да бъде избрана офертата на ЕТ
ШЕРИФ 2012 Ангел С. за извършване на основен ремонт на покривното пространство
и да бъдат изготвени и връчени констативни протоколи на всички собсвеници на
СОС с натрупани задължения към ЕС, един от които е ответникът - собственик на ап 41. На проведено на 11.10.2016г ОС на ЕС е взето решение да бъде извършен неотложен ремонт на В и К ,
и в срок до 15.11.2016г всички собственици
на средни апартаменти да заплатят еднократна такса в размер на 100лв, както и
да бъде монтирано разговорно устнройство, а дължимата сума от 525лв да бъде
разпределена на база прилежаща квадратура.. На 12.10.2016г е сключен договор
между УС на ЕС в качеството на
възложител и Домоуправа 3 ЕООД изпълнител
с предмет на договора - да изпълнява задълженията на управителя на
ЕС по ЗУЕС. От,ветникът е собственик на
СОС с КИ 00702.508.11.4.41 , находящ се в гр Асеновград ул „Лозница“ № 8 бл 6/5
вх Б ет 5 ап 41 на основание покупко
продажба(НА 48 том ІХ дело 1551/2008г на нотариус Кожухарова – в заверен
препис). Представят се от ответника приходни касови ордери за заплащани суми за
такси, консумативи, фонд ремонт за
април 2015, до 31.12.2014вкл, януари 2015, октомври 2014, април май 2015,
ремонт, юли август септември 2015, ноември 2015, октомври 2015. Представени са
от ищеца отчети за периода 01.01.2017-31.10.2017, справка плащания, документи
за извършени плащания(л.61-271 вкл) на собствениците и обитателите на СОС. Ответникът
представя доказателсва за платена на 24.09.2017 г сумата от 50лв както и
заплатена на 06.10.2017г сума от 130лв ремонт и смяна на тръбата на мазето за 8
етаж. От ищеца се твърди тази сума да
погасява стари задължения на ответника.
В
показанята си разпитания по делото св.
Петка Димитрова твърди, че апартамента на ответника е нает от сина на
свидетелката през януари 2016г, а след
около месец синът на свидетелката заминал за Англия, кано останал до май 2017г,
тогава свидетелката дала ключа на ответника, а преди това са били у нея, като е
ходила от време на време да наглежда апартамента. Твърди, че никой не е търсил
ответника, един ден някаква жена през 2016г се представила за домоуправител от
Пловдив и свидетелката попълнила декларация, че в имота никой не живее.
Въз
основа на така установената фактическа обстановка съдът прави следните изводи: Като
взе предвид наведените в исковата молба обстоятелства и петитум, съдът
квалифицира предявените искове по чл.
422 от ГПК - установителен иск, в производството по който ищецът цели да
установи, че ответникът дължи сумата от 404,35лв,
за което е издадена заповед за изпълнение по ч. гр. д. № 220/2017г по описа на
АРС. От приложеното в настоящото
производство ч.гр.д. 220/2017г се установява, че установителният
иск е допустим, като предявен от взискателя в законоустановения срок.
Разгледан
по същество. Не е спорно по делото, че ответникът е собственик на апартамент №41, на пети
етаж в жилищна сграда в режим на ЕС на
адрес гр. Асеновград, ул Лозница № 8 бл. 6/5 вх.Б, а и това се установява от
ангажираните писмени доказателства.
Налице са решения на ОС на ЕС,
взети на проведените общи събрания на 10.09.2014г., на което са определени дължимите суми за фонд „Ремонт и обновяване”, както и на 16.10.2014г, на което е завишена месечната
такса за фонд „Ремонти и обновяване” за всеки отделен самостоятелен обект в
сградата, считано от м. октомври 2014г.,
като за апартаментите от 40,98 кв.м. – 27лв месечно. Установено е освен
това, че е съставен констативен протокол от 28.08.2015г., за
дължимите от ответника суми, за което последният е бил уведомен . Неоснователни са възраженията на ответника, че
така съставените протоколи са антидатирани, тъй като на същите е удостоверен
отказът на ответника да ги подпише. Неоснователни са и твърденията на
ответника, че не дължи исковата сума, тъй като имотът е бил отдаден под наем от
януари 2016г. В тази насока са единствено показанията на св.Димитрова, които не
кореспондират с останалите събрани доказателства по делото, поради което и
съдът не ги кредитира. Провеждането на ОС на ЕС е било надлежно съобщено на
собствениците на СОС в сградата по реда на
чл. 13 ЗУЕС. Сградата етажна собственост се управлява от общо
събрание на всички етажни собственици и в правомощията му на основание чл.11 ал.1 т.5 ЗУЕС е да определи размера на паричните вноски за разходи за
управление и поддържане на общите части при съобразяване на правилата на чл.51 от ЗУЕС. Взетото по надлежен ред решение е задължителна за всеки
етажен собственик, независимо дали е участвал в общото събрание. Ответникът
е собственик на апартамент в сградата в режим на ЕС с площ от 40.98кв м, налице
са редовно проведени ОС на ЕС н сграда с адрес гр Асенвоград ,ул „Лозница“ № 8
вх Б. Ето защо ответникът дължи исковите суми. Поради това ще следва да бъде
признато за установено че дължи на ищеца
сумата от 404,35лв, представляваща месечни такси за
консумативни разходи и фонд Ремонт и обновяване
за периода юли 2014-ноември 2016г., ведно със законната лихва от подаване на
заявлението в съда, за което е издадена заповед за изпълнение по ч. гр. д.
№ 220/2017г по описа на АРС.
Съобразно с изхода на делото, следва да се
разпредели отговорността за разноските в заповедното производство, като в полза
на ищеца се присъдят разноски в размер на
325лв.
При този изход на делото, направеното искане и
на основание на чл. 78 ал.1 ГПК ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски по производството съобразно представените доказателства за направени
такива в размер на 325лв.
Мотивиран
така, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО вземането на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес гр Асеновград жк Запад ул „Лозница“ №
8, блок 6/5 вх.Б, представлявана от П.Г.А.
по отношение на И.С.Х.
ЕГН **********,*** по Заповед за
изпълнение № 266/16.03.2017г издадена по ч. гр. д 220/2017г на АРС в от 404,35(четиристотин
и четири лв и тридесет и пет ст)лв, представляваща месечни такси за
консумативни разходи и Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода юли 2014-ноември 2016г., ведно със законната лихва от подаване на
заявлението в съда- 06.02.2017г
ОСЪЖДА
И.С.Х. ЕГН **********,*** да заплати на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ с адрес гр Асеновград жк
Запад ул „Лозница“ № 8, блок 6/5 вх.Б,
представлявана от П.Г.А. разноски по производството в размер на 325(триста двадесет и пет)лв
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: