О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
№ 350
гр.
Перник, 01.06.2020 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЕРНИШКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданска колегия, в закрито заседание на 01.06.2020 г., IІІ – ти въззивен състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Милена Даскалова
ЧЛЕНОВЕ: Кристиан Петров
Роман
Николов
като
разгледа докладваното от съдия Петров в.гр.д. № 00226 по описа за 2020 г., за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274 – чл. 279, вр. с чл. 577, ал. 1 от ГПК.
Образувано
е по жалба от нотариус Б.К. против Определение № 6 от 23.04.2020 г. на Съдия по
вписванията при РС – Радомир, с което е отказано вписване на нот.акт за поправка на нот. акт за делба на
съсобствени недвижими имоти № *, том **, рег.№ ***, дело № 192/22.04.2020 г. на нотариус Б.К.. В жалбата се излагат доводи, че представеният за вписване акт представлява акт
за поправка на явна
фактическа грешка, поради допусната техническа грешка /объркана е поредността на текста на първоначалния договор,
предвид разместването на 5 и 6 страници /, като се поддържа се, че с нот.акт за поправка не се цели
подмяна на волята на страните, а правилното и
действителното й отразяване в нот.акт, който се поправя, което се установява от съдържанието на самия
нот.акт за поправка, преповтарящ дословно първоначалната воля на
страните, и явяването на страните пред нотариуса и полагането от тях на подписи. Иска се отмяна на обжалвания акт, като съдът постанови
извършването на вписването на нот.акт за поправка.
Пернишкият окръжен съд, след като прецени
доказателствата по делото, доводите на жалбоподателя, както и служебно
всички правно релевантни факти, съгласно ТР № 6/15.01.2019 г. на ОСГТК на ВКС, приема
следното:
Жалбата е подадена в срока по чл. 275, ал. 1 ГПК от
процесуално легитимирана страна /съгл.т. 9 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. на
ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК/, поради
което е допустима и следва да бъде разгледана по същество.
С обжалваното определение съдията по вписванията е отказал да впише
нот.акт за поправка на нот. акт за делба на съсобствени недвижими имоти № *, том **, рег.№ ***, дело № 192/22.04.2020 г. Съображенията като цяло се свеждат до това, че не се касае за поправка на вече вписан
нот. акт за делба на съсобствени недвижими имоти № ***, том *, рег.№ ***, дело № 113/06.03.2020 г. на нотариус Б.К., а се касае за
съществено изменение на предмета на делбата и волята на страните, която е
декларирана в посочения нот. акт от *** г., т.е. изцяло се променя предмета на
делбата и волята на А. Р., Р. А. и Д. Б. в дял първи и предмета на делбата и
волята на В. К. в дял втори.
При преценка за законосъобразността на обжалвания отказ,
настоящият въззивен състав съобразява следното:
Съгласно т. 6 на ТР №
7/25.04.2013 г. по тълк. д. № 7/2012 г. на ВКС, ОСГТК по тълкувателен път е изяснен предметният обхват на проверката, която съдията по вписванията
прави дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона съгласно
чл. 32а, ал. 1 от ПВ - ограничава се до това дали актът подлежи на вписване, посочени неизчерпателно в чл. 4 ПВ, съставен ли е съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание. При проверката на представения му за вписване акт
съдията по вписванията може да откаже вписване само ако актът не подлежи на
вписване, ако не е съставен съобразно изискванията за форма и ако няма
необходимото съдържание, като проверката на
съдържанието на акта е в две насоки: идентификация на страните (чл. 6, ал. 1,
б. "а" ПВ) и идентификация на имота
(чл. 6, ал. 1, б. "в" ПВ). Недопустимо е
да се отказва вписване на акт за сделка с недвижим имот по съображения, че с нотариален акт за поправка или
изменение на предходен нотариален акт се подменя съдържанието на първоначално
съставения акт. Съдията по вписванията трябва само да провери дали е подлежащ на вписване
акт, а не да преценява обстоятелства, съдържащи се в акта, а доколкото нот.акт
за поправка няма самостоятелно значение, а е неразделна част от подлежащия на
вписване акт; същият подлежи на вписване на същото основание и по
същия ред като поправения акт /така определение №
238/12.06.2012 г. по ч.гр.д.№ 257/2012 г. на ВКС, ІІ г.о/. Съгласно Решение № 63 от
23.02.2012 г. по гр.д.№ 766/2011 г. на ВКС, ако при обективиране на договора за
прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот в предвидената от
закона нотариална форма е допусната грешка, която обуславя несъответствие с
действителната воля на сключилите договора лица и те не спорят за
действителната им воля по договора, т.е. за естеството на насрещните си
престации, действителните им волеизявления могат да бъдат разкрити и
обективирани по реда на чл. 579, ал.3 от ГПК. Ако нот.акт за поправка страда от някакви пороци /съответствието на сделката с императивни законови
правила, добрите нрави или др./, оповестяването му улеснява защитата срещу тях,
защото дава възможност на заинтересованите да се запознаят със съдържанието на
акта и при наличие на правен интерес - да го атакуват пред съда. Именно в
рамките на спорното съдебно производство могат в пълна степен да бъдат
осигурени правата на всички засегнати от вписания акт лица и спорът да бъде
решен със сила на пресъдено нещо. Такъв спор пред съдията по вписванията не
може да бъде заявен, нито пък той би имал право да откаже вписване под предлог, че съществуването на
такъв спор му е известен или защото би могло да възникне такъв /така изрично и мотивите на т. 6 от ТР № 7/25.04.2013 г. по тълк.
д. № 7/2012 г. на ВКС, ОСГТК/. Поправката на нотариален
акт може да се изрази както в корекция на невярно отразената воля на
договарящите, така и на непълнота, като формата на такава поправка е нов
нотариален акт. Дали предпоставките за изповядване на
обективираната в подлежащия на вписване акт сделка е действителна, респективно дали може да породи
правни последици, е обстоятелство, което съдията по вписванията не е
компетентен да проверява, тъй като това не е част от предпоставките, които
следва да са налице за извършване вписването на акта. Съответно не е предмет на
преценка от съдията по вписванията и обстоятелството дали нот. акт за поправка е породил права
върху различни обекти от първоначалните.
В настоящия случай съставеният нот.акт за
поправка на нот. акт за делба на съсобствени недвижими имоти № *, том **, рег.№ ***, дело № 192/22.04.2020 г., чието вписване е поискано, е валиден нотариален акт - изготвен е в предвидената
от закона форма, при дееспособни страни с установена самоличност и представителна власт пред редовно действащ
нотариус. Нотариалният акт за поправка е подписан от страните, подписали и
поправения с него предходен нот.акт, като в акта за поправка изрично е посочено и заявено от страните /съделителите/, че същият е издаден и се съставя вследствие заявената от съделителите допусната техническа грешка /обърнати
страници 5 и 6/ в първоначалния и вече вписан нот. акт за
делба на съсобствени недвижими имоти № ***, том *, рег.№ ***, дело № 113/06.03.2020 г. на нотариус Б.К., в резултат на която техническа грешка в първоначалния и вече вписан нот. акт грешно е отразена тяхната /на
съделителите/ действителна воля по сделката. Страните по договора за делба не спорят за вида и размера на насрещните си
задължения по него, а са констатирали и
заявили
само техническа грешка в действителната си воля /обърнати страници 5 и 6/ в първоначалния и вече вписан нот. акт за делба, касаеща подялбата помежду си на съсобствените си недвижими
имоти.
Това са реквизитите, които следва да са налице, за да е допустимо вписването на
акта. При условие, че същият е подлежащ на вписване на акт, и този факт се установи
от съдията по вписванията, то същият следва да извърши вписването. Ето защо, няма пречка тази грешка да бъде отстранена
по реда на чл. 579, ал.3 от ГПК, като нот.акт за поправка го прави
неразделна част от първоначалния нотариален акт. Както се
посочи по-горе поправката на нотариален акт може да се изрази както в корекция на невярно
отразената воля на договарящите, така и на непълнота, като не е предмет на преценка от съдията по вписванията обстоятелството дали нот. акт за поправката е породил права върху
различни обекти от първоначалните.
По изложените съображения, обжалваният отказ на
съдията по вписванията следва да бъде отменен, и делото върнато на съдията по
вписванията при Районен съд- Радомир с указания за вписване на процесния нотариален
акт за поправка.
Предвид
изложеното, съдът
О П Р Е
Д Е Л И:
ОТМЕНЯ Определение
№ 6 от 23.04.2020 г. на Съдия по вписванията при Районен съд – Радомир, с което
е постановен отказ за вписване на Нотариален акт за Поправка на нотариален акт за делба на съсобствени
недвижими имоти № *, том **, рег.№ ***, дело № 192 от 22.04.2020 г. на нотариус Б.К., с район на действие Районен
съд – Радомир, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара.
ВРЪЩА делото на Съдията по вписванията
при Районен съд - Радомир за вписване на нотариален акт за поправка на нотариален акт за делба на
съсобствени недвижими имоти № *, том **, рег.№ ***, дело № 192 от 22.04.2020 г. на нотариус Б.К., с район на действие Районен
съд – Радомир, вписан под № *** в регистъра на Нотариалната камара.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно т. 6 от ТР № 1 от 17.07.2001 г. на
ВКС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.