№ 421
гр. Казанлък, 10.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на втори август през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:В.А ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря ЕЛЕНА ИВ. СТОИЛОВА
като разгледа докладваното от В.А ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело №
20235510101012 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от С. Б. Б., ЕГН
**********, с адрес: ****, против Б. Й. Б., ЕГН **********, с адрес: **** и В.
Й. Б., ЕГН **********, с адрес: ****. Ищцата твърди, че била дъщеря на
първия ответник и племенница на втория. Страните били съсобственици на
следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
35167.**** (****) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
K., одобрени със Заповед № РД-18-88/26.11.2015г. на изпълнителния директор
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от 12.04.2023 г., находящ се в ****,
в жилищна сграда с идентификатор 35167.****, разположена в поземлен имот
с идентификатор 35167. ****, предназначение: Жилище, апартамент - в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със самостоятелно предназначение,
брой нива на обекта: едно; с площ от 64,59 кв. м (****), ведно с избено
помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 % идеални части от общите
части на сградата. Сочи, че съсобствеността върху посочения имот
възникнала по следния начин: с Нотариален акт за замяна на недвижими
имоти № **** г. на Казанлъшки районен съд, Й. Б. Р. и съпругата му С.Н.Р.
(родители на двамата ответника и баба и дядо на ищцата) прехвърлили на
сина си В. Й. Б. свой придобит по време на брака апартамент, в замяна на
който получили процесния имот. Впоследствие Й. Б. Р. починал и след
неговата смърт собственици на описани по-горе апартамент останали
съпругата му и двамата му сина при квоти 4/6 идеални части за съпругата и
по 1/6 идеална част за ответниците. С Нотариален акт за дарение на недвижим
1
имот № **** г. на нотариус П.К., С.Н.Р. дарила на ищцата своите 4/6 идеални
части от процесния апартамент като си запазила пожизненото и безвъзмездно
право на ползване и обитаване върху него. С.Н.Р. починала на **** г., видно
от Препис-извлечение от акт за смърт, приложен към искова молба. По този
начин към настоящия момент собственици на описания по-горе апартамент
били: С. Б. Б. - с 4/6 идеални части; Б. Й. Б. - с 1/6 идеална част и В. Й. Б. - с
1/6 идеална част. Тъй като ищцата желаела прекратяване на съсобствеността,
а не можела да бъде постигната доброволна делба, за нея бил налице правния
интерес от завеждане на настоящото дело за делба. Моли съда да бъде
извършена делба на следния общ между страните недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.**** (****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град K., одобрени със
Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 12.04.2023 г., находящ се в ****, в
жилищна сграда с идентификатор 35167.****. разположена в поземлен имот с
идентификатор 35167.****, предназначение: Жилище, апартамент - в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със самостоятелно предназначение,
брой нива на обекта: едно; с площ от 64,59 кв. м (****), ведно с избено
помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 % идеални части от общите
части на сградата. Моли съда да допусне делбата на посочения по-горе имот
между следните страни и при следните квоти: за С. Б. Б. - 4/6 идеални части;
за Б. Й. Б. - 1/6 идеална част и за В. Й. Б. - 1/6 идеална част.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците не са депозирали писмен
отговор.
С молба № 8650/11.07.20123г. е направено уточнение, че видно от
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **** г. на нотариус П.П.,
след образуване на настоящото дело ищцата С. Б. Б. придобила от ответника
Б. Й. Б. притежаваната от него 1/6 идеална част от недвижимия имот, предмет
на делбата. Предвид това моли искът за делба по отношение на ответника Б.
Й. Б. да се счита оттеглен и производството по делото прекратено. Тъй като
не е успяла да постигне съгласие и с другия ответник - В. Й. Б. за доброволно
уреждане на въпроса със съсобствеността на общия недвижим имот, моли
делото да продължи между тях, като делбата на общия имот да бъде
допусната при следните квоти на страните в него: 5/6 идеални части за С. Б.
Б. и 1/6 идеална част за В. Й. Б..
Другите двамата съделители изрично са заявили съгласие за оттегляне
на иска спрямо съделителя Б. Б..
След като съделителят Б. Б. се е разпоредил със своята част от имота по
време на процеса, във фазата по допускане на делбата, като е прехвърлил
своята идеална част на ищцата съдът прекрати производството по отношение
на него, тъй като разпореждането е станало именно в полза на друг съделител,
а не в полза на трето по делото лице, каквото е изискването на т. 3 от
2
Тълкувателно решение № 3/2013 г. на ОСГК на ВКС. В този смисъл е и
съдебната практика: Решение № 44/07.06.2021 г. на ВКС по гр. д. №
2390/2020 г., 2 ГО. Производството по делото продължи между съделителите
С. Б. Б. и В. Й. Б..
В съдебно заседание ищцата, редовно призована, не се яви, чрез
процесуалния си представител, поддържа изложеното в исковата молба.
Ответникът, редовно призован, не се яви, чрез процесуалния си
представител заявява, че желае делбата и счита, че квотите са правилно
определени в исковата молба.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено от фактическа страна следното:
Видно от Нотариален акт за замяна на недвижими имоти ****г. на
Казанлъшки районен съд, Й. Б. Р. и С.Н.Р. прехвърлят на сина си В. Й. Б.
собствеността върху следния свой недвижим имот, предмет на СИО, а
именно: Апартамент № ****, намиращ се на V /пети/ етаж, ****, в жилищен
**** на **** на гр.K. /техн. номерация блок „****“; състоящ се от: две стаи,
столова с кухненски бокс и сервизни п-я, със застроена площ 83,60 кв.м,
заедно с принадлежащото му избено помещение № 54 със застр. площ от 5,51
кв.м и с припадащите се 2,20 % от общите части на сградата и от правото на
строеж върху държавния терен /сега общински/, при съседи: на апартамента -
от долу - И.К. - наследници и от изток - ДЖФ; и на избата - коридор и ДЖФ
изба. В замяна на гореописания недвижим имот В. Й. Б. прехвърля от своя
страна на родителите си Й. Б. Р. и С.Н.Р. следния свой недвижим имот, а
именно: Апартамент № **** /****/, намиращ се на **** етаж, ****, в
жилищен **** на ж.к. **** на гр. K. /техн. номерация блок „****“; състоящ
се от: две стаи, кухня и сервизни п-я, със застроена площ 64,59 кв.м, заедно с
принадлежащото му избено помещение № 30, със застр. площ от 3,78 кв.м и с
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от държавния
терен /сега общински/ в размер на 1,75, при съседи на апартамента - горе:
К.Л.; долу - Т.П. и север - ОбНС и на избата: север - коридор и запад - Н.С..
Видно от удостоверение за наследници, изд. от Община K. с изх. №
**** г., Й. Б. Р. е починал на **** г., обстоятелство, удостоверено с акт за
смърт № **** г. и е оставил за свои наследници негова съпруга - С.Н.Р. и
негови деца – Б. Й. Б. – син и В. Й. Б. - син.
Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **** г. на
нотариус П.К., С.Н.Р. дарява на внучка си С. Б. Б. следния свой недвижим
имот, останал в наследство от Й. Б. Р. б.ж на гр.K., а именно: 4/6 ид. ч. /четири
шести идеални части/ от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
35167.****. **** (****), по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град K., одобрени със Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за
изменение, с адрес на имота: гр. K., п.к ****, ж.к. **** бл. ****, вход ****,
3
етаж ****, Апартамент № **** /****/, самостоятелният обект се намира на
етаж **** в сграда с идентификатор 35167.**** (****), с предназначение:
Жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 35167.**** (****), с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
самостоятелно предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/; с посочена в
документа площ: 64,59 кв. м (****), състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни
помещения, заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № 30
/тридесет/ с полезна площ от 3,78 кв. м /три цяло седемдесет и осем стотни
кв.метра/, ведно с 1,75 % / едно цяло седемдесет и пет стотни процента/ ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.****.**** и
35167.****.****; под обекта: 35167.********; над обекта: 35167. ****.****,
който имот по документ за собственост представлява: Апартамент № ****
/****/, намиращ се на **** етаж, ****, в жилищен **** на **** на гр.K. /техн.
номерация блок „****“; състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни п-я, със
застроена площ 64,59 кв.м, заедно с принадлежащото му избено помещение
№ 30, със застр. площ от 3,78 кв.м и с припадащите се идеални части от
общите части на сградата и от държавния терен /сега общински/ в размер на
1,75, и при условие, че дарителката С.Н.Р. си запазва изключителното и
безвъзмездно право на ползване и обитаване върху целия гореописан
недвижим имот, до края на живота си.
Видно от Препис-извлечение от акт за смърт на Община K., изд. въз
основа на акт за смърт № **** г., С.Н.Р. е починала на **** г.
Видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ****г. на
нотариус П.П., след образуване на настоящото дело ищцата С. Б. Б.
придобива от ответника Б. Й. Б. притежаваната от него 1/6 идеална част от
недвижимия имот, предмет на делбата, а именно: Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 35167.****. **** (****), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015 г. на
СГКК Стара Загора, с адрес на имота: гр. K., ж.к. **** бл. ****, ****, етаж 3
/три/, апартамент № **** /двеста двадесет и две/, самостоятелният обект се
намира на етаж **** в сграда с идентификатор 35167.**** (****), с
предназначение: Жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 35167.**** (****), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със самостоятелно предназначение, брой нива на обекта: 1
/едно/; с площ от 64,59 (шестдесет и четири цяло петдесет и девет стотни) кв.
м, състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни помещения, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 35167.****.**** и
35167.****.****; под обекта: 35167.********; над обекта: 35167. ****.****,
заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № 30 /тридесет/ с
площ от 3,78 /три цяло седемдесет и осем стотни кв./ кв. м, ведно с 1,75% /
едно цяло седемдесет и пет стотни процента/ ид. части от общите части на
4
сградата и съответните ид. части от правото на строеж върху мястото.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС, във вр. чл. 69 ЗН.
Производството е във фаза по допускане на делбата.
Съдът счита, че искът е основателен и делбата следва да се допусне по
отношение на всички съделители.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от ЗС всеки съсобственик може да
иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако е
несъвместимо с естеството или предназначението на вещта. Предявявайки
конститутивен иск за делба ищцата реализира потестативното си право за
ликвидиране на съсобствеността и превръщането й в индивидуална
собственост.
От съвкупния анализ на събраните по делото доказателства се
установява, че е налице съсобственост между страните по отношение
процесния имот, тъй като с Нотариален акт за замяна на недвижими имоти
****г. на Казанлъшки районен съд, Й. Б. Р. и С.Н.Р. стават собственици на
апартамент № **** /****/, намиращ се на **** етаж, ****, в жилищен ****
на ж.к. **** на гр. K. /техн. номерация блок „****“; състоящ се от: две стаи,
кухня и сервизни п-я, със застроена площ 64,59 кв.м, заедно с
принадлежащото му избено помещение № 30, със застр. площ от 3,78 кв.м и с
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от държавния
терен /сега общински/ в размер на 1,75, при съседи на апартамента - горе:
К.Л.; долу - Т.П. и север - ОбНС и на избата: север - коридор и запад - Н.С..
Съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН и чл. 9, ал.1 от ЗН, починалият на ****г. Й.
Б. Р. е оставил законни наследници на своя дял – съпруга С.Н.Р. и двама сина
– Б. Й. Б. и В. Й. Б.. Тъй като имотът е бил придобит от родителите на
ответниците, то след смъртта на баща им им синовете са станали собственици
на по 1/6 ид. част от апартамента, а майка им им притежава 4/6 идеална
част.
С договор за дарение от 24.06.2022г. С.Н.Р. е прехвърлила на внучката
си С. Б. Б. собствените си 4/6 идеални части от процесния апартамент. На
****г. С.Н.Р. е починала.
Видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ****г. на
нотариус П.П.,
ищцата С. Б. Б. придобива от ответника Б. Й. Б. притежаваната от него 1/6
идеална част от недвижимия имот – апартамент.
Предвид гореизложените съображения съдът счита, че делбата на
процесния недвижим имот - апартамент следва да се допусне между
останалите двама съсобственици при следните квоти: за С. Б. Б. - 5/6 /пет
шести/ идеални части и за В. Й. Б. - 1/6 /една шеста/ идеална част.
Водим от изложеното, КРС
5
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между С. Б. Б., ЕГН **********, с адрес: **** и В.
Й. Б., ЕГН **********, с адрес: ****, на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 35167.**** (****) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град K., одобрени със
Заповед № Р Д-18-88/26.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект от 12.04.2023 г., находящ се в гр. K., ж.к. ****
бл. 15, вх. К, ет.3, ап.****, в жилищна сграда с идентификатор 35167.****.
разположена в поземлен имот с идентификатор 35167.****, предназначение:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
самостоятелно предназначение, брой нива на обекта: едно; с площ от 64,59
кв. м (****), ведно с избено помещение № 30 с площ от 3,78 кв. м и 1,75 %
идеални части от общите части на сградата, при квоти, както следва: за С. Б.
Б. - 5/6 /пет шести/ идеални части и за В. Й. Б. - 1/6 /една шеста/ идеална част.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Стара Загора в
двуседмичен срок от връчване на страните.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
6