№ 1867
гр. София, 13.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-15 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Галя Вълкова
при участието на секретаря Снежана П. Тодорова
като разгледа докладваното от Галя Вълкова Гражданско дело №
20211100106869 по описа за 2021 година
Н. Г. Д. и Г. Н. Д. са предявили срещу “Н.” ООД иск с правно основание
чл. 79 вр. чл. 365 ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че на 14.11.2018 г. ищците и ответното
дружество са сключили предварителен договор за продажба и строителство
на недвижим имот: апартамент № 35 в сграда, предвидена за построяване в
УПИ V-833,834 от кв. 16 по плана на гр. София, р-н “Лозенец” за сумата от
87800 евро, платима на 5 вноски, от които ищците заплатили първите четири
вноски в общ размер 78212 евро и останала дължима пета вноска от 9588
евро. На 20.12.2018 г. страните сключили втори предварителен договор с
предмет: паркомясто № 6 и мазе № 20 в същата сграда, на обща стойност
9800 евро, като ищците заплатили 8820 евро и дължима останала четвъртата
вноска от 890 евро. Така общо заплатената от ищците сума била в общ
размер 86820 евро. Поради некачествено изпълнение - дефект в носеща греда
в спалнята на жилището, странинте постигнали съгласие за прекратяване на
договора и на 11.03.2020 г. подписали анекс с поето задължение от страна на
ответника за връщане на сумата от 170220 лв. (левова равностойност), която
да бъде заплатена по банкова сметка в 30-дневен срок от подписване на
анекса. Срокът бил продължен с анекс от 11.03.2020 г. Върнатата по
споразумението сума била в общ размер 130000 лв. и дължима оставала
сумата от 40220 лева. С нотариална покана Н.Д. и Г.Д. предсотавили на “Н.”
ООД срок за изпълнение 2 седмици от получаването на 20.01.2021 г., но и до
момента сумата не е изплатена. По изложените съображения се иска
осъждане на ответното дружество на основание чл. 79 ЗЗД да заплати
солидарно на ищците по поето с посочените анекси задължение сумата от
40220 лв., ведно със законната лихва, считано от 22.02.2021 г. до
1
окончателното изплащане.
Ответникът не е подал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищците Г.Д. и Н.Д., чрез адв. И., поддържат
предявения иск. Ответникът „Н.“ ООД не изпраща представител и не заявява
становище по спора.
Съдът, след като се запозна със становищата на страните и събраните по
делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:
На 14.11.2018 г. Н.Д. и Г.Д. са сключили с „Н.“ ООД предварителен
договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот с предмет
изграждане и продажба в многофамилна жилищна сграда, която ще бъде
построена в УПИ V-833,834 от кв. 16 по плана на гр. София, местност
„Симеоново ВЕЦ“ на недвижими имоти: апартамент № 35 със застроена площ
от 86,35 кв. м. и обща площ с разпределени идеални части от общите части на
сградата от 99,93 кв. м., находящ се на ет. 4, при продажна цена от 87800
евро, платима както следва: 1-ва вноска – 10000 евро, платима при
подписване на предварителния договор, която сума съставлява и задатък; 2-ра
вноска – 28000 евро, платима до 30.12.2018 г., 3-та вноска – платима в срок от
10 дни от деня на подписване на констативен акт за установяване завършване
на грубия строеж на сградата – образец 14, която вноска е в размер на 12000
евро, четвърта вноска – в срок от 10 дни от издаване на акт образец 19 и
последна вноска в размер на 9800 евро – платима в деня на издаване на
разрешение за ползване на обекта и въвеждане в експлоатация. Поето е
задължение за построяване на обектите в срок от 18 календарни месеца,
считано от датата на подписване на договора.
На 11.03.2020 г. страните са подписали анекс, в който обективират воля
за прекратяване на договорните отношения при поето задължение от
продавача да върне платената до момента продажна цена в размер на 170220
лв. с ДДС по сметка на купувача. На 24.04.2020 г. е подписан Анекс за
продължаване действието на анекса от 11.03.2020 г. в частта по отношение на
връщането на платената продажна цена като същият е продължен до
30.05.2020 г.
По делото са приети и преводни нареждания за платени по сметка на Г.
Н. Д. от страна на „Н.“ ООД суми: 45000 лв. – на 09.11.2020 г., 85000 лв. – на
03.12.2020 г.,
На 20.01.2021 г. ответното дружество е получило нотариална покана,
чрез нотариус Димова, за изпълнение на поетото задължение за връщане на
продажната сума от 40220 лв. – разлика между общо дължимата сума от
170220 лв. и върнатата сума в размер на 130000 лева. В имейл от 26.01.2021 г.
ответното дружество е уведомило ищците, че поради причини от
икономически характер остатъкът от дължимата сума ще бъде върнат до
10.02.2021 г.
Така събраните доказателства установяват постигнато от страните по
предварителния договор съглашение по смисъла на чл. 365 ЗЗД за
2
прекратяване на правната връзка по сключения помежду им предварителен
договор. Ответното дружество е поело задължение да върне на купувачите по
предварителния договор в срок до 30.05.2020 г. получената продажна цена.
По делото не се спори, а и събраните по делото доказателства установяват
частично изпълнение на поетото задължение за сумата от 130000 лв., като
дължима е сумата от 40220 лв. Не се твърди и не се установява задължението
от страна на ответника да е изпълнено както в договорения от страните срок,
така и към приключване на съдебното дирене по настоящия спор.
По изложените съображения съдът намира предявения иск за
основателен и доказан и следва да бъде уважен.
По разноските:
Предвид изхода на спора право на разноски има ищцовата страна. На
основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответното дружество следва да бъде осъдено да
заплати на ищците сумата от 3 473 лв., включваща държавна такса за
образуване на делото, адвокатско възнаграждение и такса за привеждане в
изпълнение на обезпечителната заповед. Сумата от 40 лв. – държавна такса за
произнасяне по молбата за допускане на обезпечение е недължимо платена.
Не се дължи държавна такса за произнасяне по молби за обезпечение по
висящи искови производства, респ. заплатената сума подлежи на връщане.
Мотивиран от горното съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Н.“ ООД, ЕИК ****, да заплати на Н. Г. Д., ЕГН ********** и на
Г. Н. Д., ЕГН **********, при условията на активна солидарност, на основание чл. 79
ЗЗД вр. чл. 365 ЗЗД въз основа на анекс от 11.03.2020 г. за прекратяване на
предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот от
14.11.2018 г. и споразумение за удължаване на срок от 23.04.2020 г., сключени между
страните по делото, сумата от 40220 лв., ведно със законната лихва от датата на
предявяване на иска на 22.02.2021 г. до окончателното изплащане на дължимата
сума.
ОСЪЖДА „Н.“ ООД, ЕИК ****, да заплати на Н. Г. Д., ЕГН ********** и на
Г. Н. Д., ЕГН ********** на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 3 473 лв. –
държавна такса и разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му чрез връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
3