№ 406
гр. Габрово, 09.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на деветнадесети
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Диян Д. Атанасов
при участието на секретаря Ягода Люб. Лесичарска
като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело №
20214210100235 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба и се намира във втората фаза.
С решение № 204 от 06.08.2021 г. е допусната съдебна делба между страните по
делото на следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № 14218.504.368.4.3 по
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставляващ - Жилище,
апартамент на етаж първи от жилищен блок в град Габрово, улица ********* № 33 -
тридесет и три, апартамент № 3 - три с площ от 87,28 кв.м. - осемдесет и седем цяло и
двадесет и осем стотни квадратни метра, състоящ се от: две стаи, хол, кухня, тераса,
баня, клозет, коридор, при съседи самостоятелни обекти: 14218.504.368.4.2,
14218.504.368.4.4, 14218.504.368.4.49, 14218.504.368.4.50, 14218.504.368.4.7. заедно с
от МАЗЕ № 40 с площ от 3,85 кв.м., при граници: двор, коридор, маза № 39, маза № 41,
заедно с 2,31% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е построен жилищния блок
и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 63690.601.57 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: село Рязковци, п.к. 5300,
община Габрово, област Габрово, с площ от 1 352 кв.м., трайно предназначение на
територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - Ниско застрояване до 10 м,
при съседи: 63690.601.90. 63690.601.86. 63690.601.56, 63690.601.55, 63690.601.38.
1
63690.601.58, заедно с построената в имота ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с ид. № 63690.601.57.1 с площ от 24 кв.м., с предназначение -
жилищна сграда- еднофамилна, брой етажи 1, при квоти:
7/18 ид. части за ИВ. ИВ. В., ЕГН:********** и
11/18 ид. части за Л.И. В.А – К., ЕГН:**********.
Решението не е обжалвано в законоустановения срок, поради което е влязло в
сила.
В първото с.з. след допускане на делбата на страните беше дадена възможност да
направят исканията, които се преклудират в това заседание. Беше изслушана и приета
съдебно-техническа експертиза по реалната поделяемост на имотите и средната им
пазарна оценка.
От името на съделителят ИВ. ИВ. В. адвокат Ив. Б. поддържа направеното с
исковата молба искане по чл. 349 ал. 2 от ГПК за възлагане на този съделител на
първия от двата процесни недвижими имота, а именно - апартамента на ул.
"*********" № 33 в гр. Габрово. По отношение на имота в с. Рязковци прави искане за
изнасянето му на публична продан.
Назначеният от съда особен представител на съделителката Л.В., адвокат Хр. П.
изразява становище, че не са налице основанията по чл. 349 ал. 2 от ГПК и поддържа
становището си от писмения отговор, че делбата следва да бъде извършена чрез
изнасянето на публична продан на процесните имоти.
По делото се събраха писмени и гласни доказателства, от съвкупната преценка на
които съдът достига до следните фактически и правни изводи:
От представеното по делото заключение на вещото лице В.Р. относно
поделяемостта на делбените имоти и тяхната пазарна стойност, което не е оспорено от
страните, и което съдът също възприема като обосновано и законосъобразно, се
установява, че първият процесен имот - апартамент №3, с идентификатор
14218.504.368.4.3, разположен на втори етаж от тринадесететажна жилищна сграда на
ул. "*********"№33, със застроена площ от 87,28 кв.м. и прилежащите към него маза в
сутерена на сградата с площ от 3,85 кв.м., , заедно с 2,31% идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху общинска земя, е реално неподеляем.
Пазарната му стойност е 44 400 лв.
Имотът в с. Рязковци, представляващ дворно място с площ 1352 кв.м. и
построената в него едноетажна постройка на допълващото застрояване е поделяем на
два реални дяла. Пазарната му стойност е 9100 лв.
В с.з. вещото лице поясни, че допуснатият до делба апартамент е в такова
състояние, от което може да се съди, че в него не живее никой от доста време. По пода
и по всички мебели имало нахвърляни стотици дрехи. Трябвало да се заобикалят
2
кашони и дрехи, което показва, че там не живее никой.
По искане на ищеца И.В. съдът разпита като свидетел П.Д.К.. Същият обясни, че с
ищеца са приятели и понякога се срещат, за да се почерпят. Свидетелят обясни, че
ищецът живее в апартамент до "Млекокопа", т.е. процесният апартамент. От време на
време ходел на гости при негови приятели, но през повечето време пребивавал там,
като живеел в жилището още от времето, когато родителите му били живи. Понякога
свидетелят не го виждал повече от 2-3 месеца. Оплаквал се, че сестра му не се
прибирала повече от 20 г., тъй като била в чужбина.
Неподеляемостта на първият от процесните имоти обуславя изнасянето му на
публична продан, с оглед разпоредбата на чл. 348 ГПК, освен в случаите когато
същият може да бъде поставен в един от дяловете. Възможност делбеният имот да бъде
поставен в дял на някой от съделителите е предвидена в чл. 349 ГПК, в случаите когато
е направена възлагателна претенция. За основателността на претенцията по чл. 349 ал.
2 от ГПК е необходимо наличието на следните кумулативни предпоставки: 1. Искането
да е насочено за неподеляем имот с характер на жилище; 2. Съсобствеността да е
възникнала само от наследяване; 3. Претендиращият съделител да е наследник и да е
живял в това жилище при откриване на наследството; 4. Да не притежава друго
жилище. Тези въпроси са разрешени с т.7 и 8 от ТР № 1/04 г. на ВКС по гр.д.№ 1/04 г.
ОСГК, съгласно които делба по реда на чл. 349 ал. 2 ГПК може да се извърши само ако
съсобствеността е възникнала от наследяване. Видно от мотивите на решението по
допускане на делбата, касае се за недвижим имот, придобит отчасти по наследство от
общите наследодатели на страните Величка Минкова Янкова и И.В. Янков, и отчасти
чрез дарение, извършено от И.В. Янков в полза на Л.В. с нотариален акт за дарение на
недвижим имот №340, т. ІІ, рег. №4212, д. №289/22.10.2012 г. на нотариус Пл. Коев,
рег. № 299 на НК, с район на действие РС Габрово.
И тъй като ответницата е съсобственик на основание два юридически факта -
наследяване и дарение, за ищеца не съществува правна възможност да получи чрез
възлагане по този ред процесния апартамент. Затова съдът няма да уважи искането му
по чл. 349 ал. 2 ГПК като неоснователно и недоказано, тъй като не е налице едно от
кумулативните законови изисквания. За пълнота следва да се отбележи, че показанията
на св. Кодуков не установяват наличието на релевантни за делото обстоятелства, тъй
като не се установи същият въобще да е посещавал процесния апартамент.
По отношение на втория имот съдът взема предвид, че въпреки наличието на
техническа възможност за разделянето му, съделителите /чрез техните процесуални
представители/ заявиха изрично, че желаят този имот да бъде изнесен на публична
продан. С оглед на това следва да се приеме, че същите по категоричен начин заявяват
намерението си да не предприемат действия по реалното му поделяне чрез изготвяне и
внасяне за одобрение на проект за разделянето му в общинската администрация. Съдът
3
счита, че само по направено изрично такова искане от страните е възможно да се
предприемат действия, свързани с разделянето на имота на повече реални дялове. При
това положение следва извод за недоказаност на възможността за реално поделяне на
имота.
При това положение според съда делбата следва да се извърши по реда на чл. 348
ГПК, като и двата процесни имота се изнесат на публична продан чрез съдебен
изпълнител при Окръжен съд - Габрово. След извършване на продажбата продажната
сума следва да се разпредели между съделителите, съобразно решението за допускане
на делбата.
По таксите и разноските:
Всяка от двете страни ще следва да заплати по сметка на Районен съд Габрово
държавна такса в размер на 4% върху дела си от имота, съответно съделителят И.В. -
832,22 лв., а съделителката Лиляна В.а - К. - 1 307,77 лв.
По отношение на разноските съдът съобразява, че делбеното производство е
особено производство и в него всеки съделител има качеството и на ищец и на
ответник, поради което в случай, че е допусната делба, не може да се приеме, че
претенцията на една от страните е уважена или отхвърлена и следователно не могат да
се присъдят направените от съответния съделител разноски, съобразно уважената или
отхвърлена част. Ответницата обаче следва да бъде осъдена да заплати на ищеца
внесеният от него депозит в размер на 800 лв. за назначения й особен представител, тъй
като тези разноски са заплатени за нейното процесуално представителство по делото
съгласно закона – чл. 47 ал.6 ГПК. Тя ще бъде осъдена и да му заплати съответната
част от внесения от него депозит в размер на 300 лв. за възнаграждение на вещо лице,
съобразно квотата й по решението по допускане на делбата или 183,33 лв. Така
ответницата ще бъде осъдена да заплати на ищеца разноски в общ размер на 983,33 лв.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на осн. чл. 348 ГПК, следните
недвижими имоти, съсобственост между ИВ. ИВ. В., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „*********” №33, ет. 1, ап. 3 и Л.И. В.А – К., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „*********” №33, ет. 1, ап. 3:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № 14218.504.368.4.3 по
кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД - 18-
64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставляващ - Жилище,
апартамент на етаж първи от жилищен блок в град Габрово, улица ********* № 33 -
тридесет и три, апартамент № 3 - три с площ от 87,28 кв.м. - осемдесет и седем цяло и
4
двадесет и осем стотни квадратни метра, състоящ се от: две стаи, хол, кухня, тераса,
баня, клозет, коридор, при съседи самостоятелни обекти: 14218.504.368.4.2,
14218.504.368.4.4, 14218.504.368.4.49, 14218.504.368.4.50, 14218.504.368.4.7. заедно с
от МАЗЕ № 40 с площ от 3,85 кв.м., при граници: двор, коридор, маза № 39, маза № 41,
заедно с 2,31% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е построен жилищния блок, който имот има средна
пазарна оценка от 44 400,00 лв. /четиридесет и четири хиляди и четиристотин лева/;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 63690.601.57 по кадастралната карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: село Рязковци, п.к. 5300,
община Габрово, област Габрово, с площ от 1 352 кв.м., трайно предназначение на
територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - Ниско застрояване до 10 м,
при съседи: 63690.601.90. 63690.601.86. 63690.601.56, 63690.601.55, 63690.601.38.
63690.601.58, заедно с построената в имота ЕДНОЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с ид. № 63690.601.57.1 с площ от 24 кв.м., с предназначение -
жилищна сграда- еднофамилна, брой етажи 1, който имот има средна пазарна оценка
от 9 100,00 лв. /девет хиляди и сто лева/.
Общата средна пазарна цена на делбените имоти е 53 500 лв. /петдесет и три
хиляди и петстотин лева/.
Публичната продан да се извърши от съдебен изпълнител с район на действие
Окръжен съд - Габрово по реда на чл. 354 от ГПК.
Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите, съобразно
решението за допускане на делбата, както следва:
7/18 ид. части за ИВ. ИВ. В., ЕГН:********** и
11/18 ид. части за Л.И. В.А – К., ЕГН:**********.
Ако на публичната продан имотите бъдат продадени за сума по-голяма от
действителната средна пазарна цена към настоящия момент, държавният или частен
съдебен изпълнител следва да досъбере съответната държавна такса.
ОТХВЪРЛЯ искането на ИВ. ИВ. В., ЕГН:**********, за възлагане на
апартамента, на осн. чл. 349 ал. 2 ГПК, като НЕОСНОВАТЕЛНО И НЕДОКАЗАНО.
ОСЪЖДА ИВ. ИВ. В., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*********”
№33, ет. 1, ап. 3, да заплати по сметка на Районен съд Габрово държавна такса върху
дела си в размер на 832,22 лв. /осемстотин тридесет и два лева и двадесет и две
стотинки/.
ОСЪЖДА Л.И. В.А – К., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*********”
№33, ет. 1, ап. 3, да заплати по сметка на Районен съд Габрово държавна такса върху
дела си в размер на 1 307,77 лв. /хиляда триста и седем лева и седемдесет и седем
5
стотинки/.
ОСЪЖДА Л.И. В.А – К., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*********”
№33, ет. 1, ап. 3, да заплати на ИВ. ИВ. В., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
„*********” №33, ет. 1, ап. 3, сумата 983,33 лв. /деветстотин осемдесет и три лева и
тридесет и три стотинки/ - разноски по делото, на осн. чл. 355 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Габрово в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
6