№ 136
гр. Оряхово, 15.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на пети септември
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Б.М.М.
при участието на секретаря А.А.Б.
като разгледа докладваното от Б.М.М. Гражданско дело № 20221460100680
по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение №46 от 22.03.2023г. по посоченото гражданско дело, съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба на правото на собственост между С. В.
Д., ЕГН:********** от с. Крушовица, обл. Враца, ул. „М.К.“ №76, В. Х. Д.,
ЕГН:********** от гр. Благоевград, ул. „А.С.“ №30, ет.1, ап.2, Д. Х. Д.,
ЕГН:********** от гр. Благоевград, ул. „А.С.“ №30,, ет.1, ап.2 и С. С. И.,
ЕГН:********** от гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „Солун“ №11 по отношение
на съсобствена и останала в наследство от Димитър В. Иванов - б. ж. на гр.
Мизия, обл. Враца, починал на 17.11.1976г. земеделска земя в землището на
гр. Мизия, обл. Враца, а именно:
- поземлен имот с идентификатор 48043.93.20 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-91/12.02.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, с начин на трайно ползване – нива, с площ
21103 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска, при
категория на земята - трета, в местността „Ковачеля“, гр. Мизия, обл. Враца,
при съседи 48043.93.18; 48043.93.19; 48043.93.21; 48043.93.292 и 48043.93.16,
номер по предходен план – 093020, а съгласно Решение на ПК по чл.17, ал.1
от ЗСПЗЗ за възстановяване правото на собственост с план за земеразделяне
№43587/28.01.1998г. на ОСЗ – Мизия – нива от 21.099 дка / двадесет и един
дка и деветдесет и девет кв.м. /, трета категория, в местността „Ковачеля“,
имот №093020, по плана за земеразделяне на гр. Мизия, обл. Враца, при
квоти:
2/8 ид. ч. за съделителя С. В. Д.;
1/8 ид. ч. за съделителя В. Х. Д.;
1/8 ид. ч. за съделителя Д. Х. Д.;
1
4/8 ид. ч. за съделителя С. С. И..
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да
осигури на всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до
делба имот, ако това е възможно. Този основен принцип е отразен и в нормата
на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от съделителите може да поиска своя
дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да получи
реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да
се постави в дял.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза, от
заключението на която се установява, че поземленият имот е поделяем, като
са предложени два варианта на разделяне.
В последното съдебно заседание по делото, се явиха процесуалните
представители на ищеца С. В. Д. и на ответника С. С. И., които изразяват
желание да бъде извършено разпределение на допуснатия до делба поземлен
имот при предложения от вещото лице вариант втори. В изпратена по делото
молба вх. №2827 от 05.09.2023г., процесуалният представител на другите
двама ответници В. Х. Д. и Д. Х. Д., депозира становище делбата на
недвижимия имот също да бъде извършена по вариант втори от заключението
на приетата по делото експертиза, като на доверителите й в общ дял се
възложи имот с площ от 5276 кв. м..
Вземайки предвид заключението на вещото лице с приложените към
него скици, както и изразените становища от страните, съдът намира, че най-
удачният способ за извършване на делбата е този по чл.353 от ГПК,
разпределение на недвижимия имот, съобразно дяловете на съделителите.
Невъзможно и неудобно се явява в случая, прилагането на способа по
чл.352 от ГПК – теглене на жребий, тъй като дяловете на съсобствениците са
различни.
При получаването в натура на реални дялове от съсобствеността се
нарушава целостта на делбените имоти, предвид на което съдът съобрази
изискванията на чл.7, ал.4 от ЗСПЗЗ и чл.10, ал.2 от ППЗСПЗЗ и взе предвид
представената от страните скица-проект от ОС „Земеделие“ гр. Мизия на
новообразуваните имоти по вариант втори от заключението на вещото лице.
Видно е от представената скица-проект е, че административният орган е
одобрил предложения от вещото лице вариант втори за делба и е дал нови
кадастрални номера на новообразуваните имоти.
Предвид изложеното и съобразявайки закона и становищата на страните
по делото, съдът приема ВТОРИ ВАРИАНТ от заключението на вещото лице:
Дял първи - за квота от 2/8 ид. ч. за съделител С. В. Д. - Нива с площ от
5276 кв. метра, трета категория в местността „Ковачеля”, съставляваща ид.
част от поземлен имот с идентификатор 48043.93.20, част А-1, при граници и
съседи по скица №15-1086208-19.09.2022 г., с пазарна стойност на
земеделската земя 9797,53 лева, при падаща се парична стойност от 9797,07
лева за квота от 2/8 ид. ч.
Дял втори - за обща квота от 2/8 ид. ч. за съделители В. Х. Д. с квота от
1/8 ид.ч. и Д. Х. Д. с квота от 1/8 ид.ч. (в съсобственост с равни права)- Нива с
2
площ от 5276 кв. метра, трета категория в местността „Ковачеля”,
съставляваща ид. част от поземлен имот с идентификатор 48043.93.20, част А-
2, при граници и съседи по скица №15-1086208-19.09.2022 г., с пазарна
стойност на земеделската земя 9797,53 лева, при падаща се парична стойност
от 9797,06 лева за обща квота от 2/8 ид. ч.
Дял трети - за квота от 4/8 ид. ч. за съделител С. С. И. - Нива с площ от
10551 кв. метра , трета категория в местността „Ковачеля”, съставляваща ид.
част от поземлен имот с идентификатор 48043.93.20, част А-3, при граници и
съседи по скица №15-1086208-19.09.2022 г., с пазарна стойност на
земеделската земя 19593,21 лева, при падаща се парична стойност от 19594,14
лева за квота от 4/8 ид. ч.
Експертът е определил, че пазарната оценка на имота се равнява на
сумата от 39188,27 лева. Посочено е, че стойността на дял 2/8 ид. ч. се
равнява на 9797,53 лева, а стойността на дял от 4/8 ид. ч. се равнява на
19593,21 лева.
Съдът кредитира приетото експертно заключение като пълно, обективно
и компетентно изготвено.
С оглед гореизложеното съдът намира, че най-благоприятен е
предложеният от вещото лице втори вариант, тъй като не се налага
уравняване на дялове между страните, а ответниците В. Х. Д. и Д. Х. Д.
желаят да получат в общ дял част от поземления имот, съответстващ на
притежаваните от тях квоти.
По разноските:
Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се
събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира 4 на сто върху
стойността на дяловете. С оглед на цитираното правило, ищецът С. В. Д.,
следва да бъде осъден да заплати държавна такса в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на РС гр. Оряхово сумата в размер на 391,90 лева,
ответниците В. Х. Д. и Д. Х. Д. следва да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС гр. Оряхово
сумата в общ размер на 391,90 лева /или по 195,95 лева всеки/, а ответникът
С. С. И. – сумата от 783,76 лв., съразмерно на дяловете им в съсобствеността.
Предвид нормата на чл. 355 ГПК, ответниците В. Х. Д., Д. Х. Д. и С. С.
И. следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца С. В. Д. припадащата им се
част от направените по делото разноски за изготвената от АГКК – Служба по
геодезия, картография и кадастър – гр. Враца скица-проект, съобразно
съсобствеността им, а именно сумата от общо 600,00 лв., ответникът С. С. И.
следва да заплати сумата от 300,00 лв., а ответниците В. Х. Д. и Д. Х. Д.,
всеки по 75,00 лева.
По арг. от разпоредбата на чл. 355 ГПК, на страните не следва да се
присъждат адвокатски възнаграждения за извършването на делбата.
Така, мотивиран съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на С. В. Д. с ЕГН:
3
********** от с. Крушовица, обл. Враца, ул. „М.К.“ №76 - новообразуван
имот №48043.93.33 /представляващ 2/8 ид. части от допуснатия до делба имот
№48043.93.20/, представляващ НИВА с площ от 5276 кв. м., находящ се в
местност „Ковачеля“ в землището на гр. Мизия, при съседи: 48043.93.18,
48043.93.19, 48043.93.34, 48043.93.292 и 48043.93.32.
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 ГПК, В ОБЩ ДЯЛ на В. Х. Д.,
ЕГН:********** от гр. Благоевград, ул. „А.С.“ №30, ет.1, ап.2 и Д. Х. Д.,
ЕГН:********** от гр. Благоевград, ул. „А.С.“ №30,, ет.1, ап.2 -
новообразуван имот №48043.93.32 /представляващ 2/8 ид. части от
допуснатия до делба имот №48043.93.20/, представляващ НИВА с площ от
5276 кв. м., находящ се в местност „Ковачеля“ в землището на гр. Мизия, при
съседи: 48043.93.18, 48043.93.33, 48043.93.292 и 48043.93.16.
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на С. С. И.,
ЕГН:********** от гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „Солун“ №11 - новообразуван
имот №48043.93.34 /представляващ 4/8 ид. части от допуснатия до делба имот
№48043.93.20/, представляващ НИВА с площ от 10550 кв. м., находящ се в
местност „Ковачеля“ в землището на гр. Мизия, при съседи: 48043.93.19,
48043.93.21, 48043.93.292 и 48043.93.33.
ОСЪЖДА на осн. чл. 1 и чл. 8 от Тарифата за държавните такси и
разноски, които се събират от съдилищата по ГПК страните да заплатят в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд гр. Оряхово
държавна такса за извършване на делбата, както следва:
- С. В. Д. с ЕГН: ********** сумата от 391,90 лева /триста деветдесет и
един лева и 90 ст./;
- В. Х. Д., ЕГН:********** сумата от 195,95 лева /сто деветдесет и пет
лева и 95 ст./;
- Д. Х. Д., ЕГН:********** сумата от 195,95 лева /сто деветдесет и пет
лева и 95 ст./;
- С. С. И., ЕГН:********** сумата от 783,76 лв. /седемстотин осемдесет
и три лева и 76 ст./.
ОСЪЖДА В. Х. Д., ЕГН:********** да заплати на С. В. Д. с ЕГН:
********** сумата от 75,00 лв. /седемдесет и пет лева/, за направени по
делото разноски.
ОСЪЖДА Д. Х. Д., ЕГН:********** да заплати на С. В. Д. с ЕГН:
********** сумата от 75,00 лв. /седемдесет и пет лева/, за направени по
делото разноски.
ОСЪЖДА С. С. И., ЕГН:********** да заплати на С. В. Д. с ЕГН:
********** сумата от 300,00 лв. /триста лева/, за направени по делото
разноски.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ОС-Враца.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
4