№ 524
гр. ***, 09.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ***, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Велина Пенева
при участието на секретаря Тонка Т. Вълчева
като разгледа докладваното от Велина Пенева Гражданско дело №
20225530101096 по описа за 2022 година
Предявен e иск по чл. 34 ЗС.
Ищецът Т. ИВ. К. твърди в исковата молба, че страните са
съсобственици, при квоти по една втора идеална част за всеки един от тях на
недвижим имот, представляващ:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор № ***** (***
** *** ** ** ** ** ** **), съгласно схема № 15-530925-14.06.2019 год.,
издадена от СГКК – *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008год. на Изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение жилище - апартамент, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 60 (**), с адрес на самостоятелния обект: град *** п. к. **,
община ***, област ***, ** „***“, ** (** и **), вход Б (буква ”Б”), етаж 4
(четири), който обект се намирал в сграда № 1 (**), разположена в поземлен
имот с идентификатор *** (*** ** *** ** **), брой нива на обекта 1 (**), с
площ на самостоятелния обект: 75,46 кв. м. (седемдесет и пет цяло и
четиридесет и шест стотни квадратни метра), прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 12 (дванадесет), при съседни самостоятелни обекти на
жилището съгласно кадастрална, схема: на същия етаж: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ***.** и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; под обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**, и който гореописан самостоятелен обект в сграда,
съгласно документ за собственост представлява : АПАРТАМЕНТ № 60 И (**
буква ”И”), намиращ се в жилищната сграда, находяща се в град ***, ** ** **
1
”А” (** и ** буква ”А”), а съгласно Удостоверение за данъчна оценка,
издадено от Община - *** с адрес град ***, ** „**“ **, вход ”Б“ (** и ** вход
буква „Б“), и които адреси са идентични съгласно Удостоверение за
идентичност № 17-12-275/21.06.2019г., издадено от АБ - Запад при Община -
***, построена чрез отстъпено право на строеж върху бивша държавна,
понастоящем общинска земя, със застроена площ на апартамента от 75,46
кв.м (седемдесети пет цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра,
състоящ се от спалня; дневна; столова; кухненски бокс; баня с тоалетна;
дрешник; антрета и балкон, при граници и съседи на апартамента: от север -
стълбищна клетка и двор; от изток- двор и апартамент на К. Н.; от юг- двор;
от запад - апартамент на И. Г. и коридор, ЗА** с принадлежащото му,
неразделна част от самостоятелния обект: Избено помещение № 12
(дванадесет) със застроена площ от 3,64 кв. м. (три цяло и ** и четири стотни
квадратни метра), при граници на избеното помещение: от север - коридор; от
изток- мазе на И. Г.; от юг-двор; от запад- мазе на А. и А. К., както и с 1,276%
(** цяло двеста седемдесет и шест/ хилядни процента идеални части от
общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС и със съответните му
идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото, в което е
построен.
Искането до съда е да допусне и извърши делба на подробно описания
по-горе недвижим имот, при квоти 1/2 идеална част за ищеца Т. ИВ. К., ЕГН
**********, с постоянен адрес град ***, кв. „**“ № *** и 1/2 идеална част за
ответницата ИР. Д. СТ., ЕГН ********** от град ***, ул. „***“ № ***.
Данъчната оценка на имота била 36184,60 лева.
В хода на съдебното производство страните са сключили споразумение,
с което са се съгласили сл**то: процесният съсобствен недвижим имот
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор № ***** (*** **
*** ** ** ** ** ** **), съгласно схема № 15-530925-14.06.2019 год., издадена
от СГКК- *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***,
одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008год. на Изпълнителния директор на
АГКК, с предназначение жилище - апартамент, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 60 (**), с адрес на самостоятелния обект: град *** п. к. **,
община ***, област ***, ** „***“, ** (** и **), вход Б (буква ”Б”), етаж 4
(четири), който обект се намира в сграда № 1 (**), разположена в поземлен
имот с идентификатор *** (*** ** *** ** **), брой нива на обекта 1 (**), с
площ на самостоятелния обект: 75,46 кв.м (седемдесет и пет цяло и
четиридесет и шест стотни квадратни метра), прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 12 (дванадесет), при съседни самостоятелни обекти на
жилището съгласно кадастрална, схема: на същия етаж: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ***.** и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; под обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**.**, и който гореописан самостоятелен обект в сграда,
съгласно документ за собственост представлява : АПАРТАМЕНТ № 60 И (**
2
буква ”И”), намиращ се в жилищната сграда , находяща се в град ***, ** **
** ”А” (** и ** буква ”А”), а съгласно Удостоверение за данъчна оценка,
издадено от Община - *** с адрес град ***, ** „**“ **, вход ”Б“ (** и ** вход
буква „Б“), и които адреси са идентични съгласно Удостоверение за
идентичност № 17-12-275/21.06.2019г., издадено от АБ- Запад при Община -
***, построена чрез отстъпено право на строеж върху бивша държавна,
понастоящем общинска земя, със застроена площ на апартамента от 75,46
кв.м (седемдесети пет цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра,
състоящ се от спалня; дневна; столова; кухненски бокс; баня с тоалетна;
дрешник; антрета и балкон, при граници и съседи на апартамента: от север-
стълбищна клетка и двор; от изток- двор и апартамент на К. Н.; от юг-двор; от
запад - апартамент на И. Г. и коридор, ЗА** с принадлежащото му,
неразделна част от самостоятелния обект: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 12
(дванадесет) със застроена площ от 3,64 кв. м (три цяло и ** и четири стотни
квадратни метра), при граници на избеното помещение: от север- коридор; от
изток- мазе на И. Г.; от юг-двор; от запад- мазе на А. и А. К., както и с 1,276%
(** цяло двеста седемдесет и шест) хилядни процента идеални части от
общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС и със съответните му
идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото, в което е
построен при квоти по 1/2 (една втора) идеална част за всеки от тях да се
постави в дял на Т. ИВ. К., ЕГН ***, с постоянен адрес гр. *** , кв. „**“ №
***, притежаващ лична карта № ***, издадена на ***г. от МВР ***, и същият
става изключителен и единствен собственик на описания по-горе недвижим
имот.
ИР. Д. СТ., ЕГН ********** с постоянен адрес град ***, кв. „**“ *** и
настоящ адрес град ***, ул. „***“ № ***, притежаваща лична карта № ***,
издадена на ***г. от МВР ***, не желаела уравнение на дела от този имот (1/2
идеална част) в пари, а била съгласна същата да бъде заместена в качеството
й на кредитополучател от Т. ИВ. К. - също кредитополучател в дълга й към
«ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ» АД, произтичащ от договор за банков кредит
HL130141 от 02.06.2021г., сключен между Т. ИВ. К. и ИР. Д. СТ., от една
страна като кредитополучатели и „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, вписано в ТР
при АВ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление град София,
ПК 1766, район „Витоша“, ул. „Околовръстен път“ № 260, представлявано от
търговските пълномощници Мима Друлчева Желева и Кремена Н.а Тончева,
упълномощени от законните представители на бА.та, чрез подписване на
анекс към цитирания договор за предоставяне на банков кредит за закупуване
на описания по-горе недвижим имот, за неговия ремонт и за плащане на
петгодишен предплатен застрахователен пакет по програма „Живот“, който
кредит бил обезпечен с договорна ипотека върху описания в т. I недвижим
имот с акт № 5***г. на Нотариус Веселина И.ова с район на действие PC ***,
вписан в Служба по вписванията при Районен съд *** под № 191, т. II, дело
№ 2971/2021г. или по друг посочен от бА.та начин, за което заместване в
дълга, страните по настоящото споразумение подали молба до „ЮРОБАНК
3
БЪЛГАРИЯ“ АД, и били получили писменото съгласие на бА.та - кредитор за
прекратяване на облигационното отношение между ИР. Д. СТ. като
кредитополучател и бА.та по цитирания договор за кредит, след представяне
на вписано в Служба по вписване съдебно решение, по силата на което Т. ИВ.
К. става единствен собственик на описания в пункт I недвижим имот. Т. ИВ.
К. заплащал и щял да заплаща за в бъдеще всички дължими суми по
цитирания договор за кредит.
Т. ИВ. К., ЕГН ***, с постоянен адрес град ***, кв. „**“ № *** бил
съгласен, да не дължи уравнение на дела на ИР. Д. СТ. от описания в пункт I
от настоящото споразумение недвижим имот, а да замести същата в дълга й
като кредитополучател към «ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ» АД, произтичащ от
договор за банков кредит HL130141 от 02.06.2021г., при посочените в т. II
условия.
Страните заявяват, че с приложеното споразумение са уредили изцяло
досега и за в бъдеще имуществените отношения по повод описания по-горе
недвижим имот.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК,
намира за установено сл**то:
Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №***г.- ИР. Д. СТ. и Т. ИВ. К. са купили процесния
недвижим имот:самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****
представляващ апартамент №60 с адрес гр. *** кв. „**“ бл.*** намиращ се в
сграда 1 с площ на самостоятелния обект 75,46кв.м. и прилежащи части
избено помещение №12.
Представени са удостоверение за данъчна оценка и схема от СГКК –
*** на имота.
Приета по делото е съдебно-оценителна експертиза видно от
заключението по която е, че пазарната стойност на процесния имот предмет
на делба е в размер на 73735лв.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна
страна, намира сл**то:
Настоящия съд прие за правна квалификация на предявения иск за
делба-чл.34 ал.1 ЗС. При така релевираните твърдения възникването на
спорното право се обуславя от осъществяването на следните материални
предпоставки /юридически факти/: 1- основанието за възникване на
съсобствеността респ. ищеца да е носител на съответната идеална част от
4
правото на собственост върху имота предмет на делба, 2-предмета на делба да
е годен обект на право на собственост и 3-в производството по делба да
участват като страни всички съсобственици тъй като допускането и
извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици
ще бъде нищожно.
С представеното по делото споразумение страните са постигнали
спогодба по прекратяване на съсобствеността върху процесния недвижим
имот.
При извършена проверка от съда на доказателствата установяващи
наличието на съсобственост между страните при посочените от тях квоти
настоящия съд достигна до извода, че съгласието на страните обективирано в
представеното споразумение съответства на действителното правно
положение - в процеса участват всички съсобственици, наличието на
съсобственост върху имота предмет на делба при посочените от тях квоти се
установява от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***г.
С цитираното споразумение страните са уредили в пълнота
ликвидацията на съсобствеността, поради което същото следва да бъде
утвърдено
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА И ИЗВЪРШВА ДЕЛБА между Т. ИВ. К. ЕГН:
********** с адрес гр. *** кв. „**“ №*** и ИР. Д. СТ. ЕГН: ********** с
адрес гр. *** ул. „***“ №***, на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор № ***** (***
** *** ** ** ** ** ** **), съгласно схема № 15-530925-14.06.2019 год.,
издадена от СГКК – *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008год. на Изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение жилище - апартамент, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 60 (**), с адрес на самостоятелния обект: град *** п. к. **,
община ***, област ***, ** „***“, ** (** и **), вход Б (буква ”Б”), етаж 4
(четири), който обект се намирал в сграда № 1 (**), разположена в поземлен
имот с идентификатор *** (*** ** *** ** **), брой нива на обекта 1 (**), с
площ на самостоятелния обект: 75,46 кв. м. (седемдесет и пет цяло и
четиридесет и шест стотни квадратни метра), прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 12 (дванадесет), при съседни самостоятелни обекти на
5
жилището съгласно кадастрална, схема: на същия етаж: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ***.** и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; под обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**, и който гореописан самостоятелен обект в сграда,
съгласно документ за собственост представлява : АПАРТАМЕНТ № 60 И (**
буква ”И”), намиращ се в жилищната сграда, находяща се в град ***, ** ** **
”А” (** и ** буква ”А”), а съгласно Удостоверение за данъчна оценка,
издадено от Община - *** с адрес град ***, ** „**“ **, вход ”Б“ (** и ** вход
буква „Б“), и които адреси са идентични съгласно Удостоверение за
идентичност № 17-12-275/21.06.2019г., издадено от АБ - Запад при Община -
***, построена чрез отстъпено право на строеж върху бивша държавна,
понастоящем общинска земя, със застроена площ на апартамента от 75,46
кв.м (седемдесети пет цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра,
състоящ се от спалня; дневна; столова; кухненски бокс; баня с тоалетна;
дрешник; антрета и балкон, при граници и съседи на апартамента: от север -
стълбищна клетка и двор; от изток- двор и апартамент на К. Н.; от юг- двор;
от запад - апартамент на И. Г. и коридор, ЗА** с принадлежащото му,
неразделна част от самостоятелния обект: Избено помещение № 12
(дванадесет) със застроена площ от 3,64 кв. м. (три цяло и ** и четири стотни
квадратни метра), при граници на избеното помещение: от север - коридор; от
изток- мазе на И. Г.; от юг-двор; от запад- мазе на А. и А. К., както и с 1,276%
(** цяло двеста седемдесет и шест/ хилядни процента идеални части от
общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС и със съответните му
идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото, в което е
построен, при квоти 1/2 ид.ч. от имота - за Т. ИВ. К., с п.а.; 1/2 ид.ч. от имота
- за ИР. Д. СТ., с.п. а.като:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. ИВ. К. ЕГН: *** с адрес гр. *** кв. „**“ №***
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор № ***** (*** **
*** ** ** ** ** ** **), съгласно схема № 15-530925-14.06.2019 год., издадена
от СГКК – *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***,
одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008год. на Изпълнителния директор на
АГКК, с предназначение жилище - апартамент, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 60 (**), с адрес на самостоятелния обект: град *** п. к. **,
община ***, област ***, ** „***“, ** (** и **), вход Б (буква ”Б”), етаж 4
(четири), който обект се намирал в сграда № 1 (**), разположена в поземлен
имот с идентификатор *** (*** ** *** ** **), брой нива на обекта 1 (**), с
площ на самостоятелния обект: 75,46 кв. м. (седемдесет и пет цяло и
четиридесет и шест стотни квадратни метра), прилежащи части: ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 12 (дванадесет), при съседни самостоятелни обекти на
жилището съгласно кадастрална, схема: на същия етаж: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ***.** и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**; под обекта: самостоятелен обект в сграда с
6
идентификатор ***.**; над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***.**, и който гореописан самостоятелен обект в сграда,
съгласно документ за собственост представлява : АПАРТАМЕНТ № 60 И (**
буква ”И”), намиращ се в жилищната сграда, находяща се в град ***, ** ** **
”А” (** и ** буква ”А”), а съгласно Удостоверение за данъчна оценка,
издадено от Община - *** с адрес град ***, ** „**“ **, вход ”Б“ (** и ** вход
буква „Б“), и които адреси са идентични съгласно Удостоверение за
идентичност № 17-12-275/21.06.2019г., издадено от АБ - Запад при Община -
***, построена чрез отстъпено право на строеж върху бивша държавна,
понастоящем общинска земя, със застроена площ на апартамента от 75,46
кв.м (седемдесети пет цяло и четиридесет и шест стотни) квадратни метра,
състоящ се от спалня; дневна; столова; кухненски бокс; баня с тоалетна;
дрешник; антрета и балкон, при граници и съседи на апартамента: от север -
стълбищна клетка и двор; от изток- двор и апартамент на К. Н.; от юг- двор;
от запад - апартамент на И. Г. и коридор, ЗА** с принадлежащото му,
неразделна част от самостоятелния обект: Избено помещение № 12
(дванадесет) със застроена площ от 3,64 кв. м. (три цяло и ** и четири стотни
квадратни метра), при граници на избеното помещение: от север - коридор; от
изток- мазе на И. Г.; от юг-двор; от запад- мазе на А. и А. К., както и с 1,276%
(** цяло двеста седемдесет и шест/ хилядни процента идеални части от
общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС и със съответните му
идеални части от отстъпеното право на строеж върху мястото, в което е
построен.
ИР. Д. СТ., ЕГН ********** с постоянен адрес град ***, кв. „**“ *** и
настоящ адрес град ***, ул. „***“ № ***, притежаваща лична карта № ***,
издадена на ***г. от МВР ***, не получава уравнение на дела от този имот
(1/2 идеална част) в пари, а ще бъде заместена в качеството й на
кредитополучател от Т. ИВ. К. - също кредитополучател в дълга й към
«ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ» АД, произтичащ от договор за банков кредит
HL130141 от 02.06.2021г., сключен между Т. ИВ. К. и ИР. Д. СТ., от една
страна като кредитополучатели и „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, вписано в ТР
при АВ с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление град София,
ПК 1766, район „Витоша“, ул. „Околовръстен път“ № 260, представлявано от
търговските пълномощници Мима Друлчева Желева и Кремена Н.а Тончева,
упълномощени от законните представители на бА.та, чрез подписване на
анекс към цитирания договор за предоставяне на банков кредит за закупуване
на описания по-горе недвижим имот, за неговия ремонт и за плащане на
петгодишен предплатен застрахователен пакет по програма „Живот“, който
кредит бил обезпечен с договорна ипотека върху описания в т. I недвижим
имот с акт № 5***г. на Нотариус Веселина И.ова с район на действие PC ***,
вписан в Служба по вписванията при Районен съд *** под № 191, т. II, дело
№ 2971/2021г. или по друг посочен от бА.та начин, за което заместване в
дълга, страните по настоящото споразумение подали молба до „ЮРОБАНК
БЪЛГАРИЯ“ АД, и били получили писменото съгласие на бА.та - кредитор за
7
прекратяване на облигационното отношение между ИР. Д. СТ. като
кредитополучател и бА.та по цитирания договор за кредит, след представяне
на вписано в Служба по вписване съдебно решение, по силата на което Т. ИВ.
К. става единствен собственик на описания в пункт I недвижим имот. Т. ИВ.
К. заплащал и щял да заплаща за в бъдеще всички дължими суми по
цитирания договор за кредит.
Т. ИВ. К., ЕГН ***, с постоянен адрес град ***, кв. „**“ № *** не дължи
уравнение на дела на ИР. Д. СТ. от описания в пункт I от настоящото
споразумение недвижим имот, а ще замести същата в дълга й като
кредитополучател към «ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ» АД, произтичащ от договор
за банков кредит HL130141 от 02.06.2021г., при посочените в т. II условия.
ОСЪЖДА Т. ИВ. К. ЕГН: *** с адрес гр. *** кв. „**“ №*** да заплати
в полза на Държавата по Бюджета на съдебната власт държавна такса в
размер на 2949,40лв върху стойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – *** в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – ***: _______________________
8