Р Е Ш Е Н И Е
Номер 1511 14.06.2019 година
град Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Бургаският районен съд ХІІІ
граждански състав
На пети юни
две
хиляди и деветнайсета година
В публично заседание, в следния състав:
Председател: Райна Кирякова
Секретар:
Милена Манолова
Прокурор:
като разгледа докладваното от съдия
Кирякова
гражданско дело номер 6504 по описа за 2018 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Бургаският
районен съд е сезиран с искова молба от И.А.И.,
с ЕГН **********, с адрес ***, срещу „ЗЕНИТ-99”
ООД-в несъстоятелност, ЕИК *********, с прекратена търговска дейност от 14.11.2014
г., със седалище и адрес на управление:
България, област София (столица), община Столична, град София 1421, район
Лозенец, ул. Богатица № 23, бл. АБВ, вх. В, ет. П, ап. 1, представлявано от
синдика адвокат Светослав Енев Балкалов, с ЕГН**********, с адрес 1000, район
Триадица, ул. Цар Асен № 10, ет. 2, с която моли съда да постанови решение, с което
да осъди ответника да му предаде владението върху собствените му 1/2 идеална част от имот ***.24 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Созопол, с административен адрес
на имота: град Созопол, местност „***“, с площ от 1100 кв.м., трайно
предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид
дървопроизводителна гора, стар идентификатор: ***.5, при съседи: ***.23, ***.21,
***.4, ***.342 и 1/2 идеална част от
имот ***.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Созопол,
с административен адрес на имота: град Созопол, местност „***“, с площ от 1100
кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг
вид дървопроизводителна гора, стар идентификатор: ***.5, при съседи: ***.12, ***.7,
***.21, ***.23. Претендира направените по делото разноски. Ангажира
доказателства.
Искът
е процесуално допустим и с правно основание чл. 108 от Закона за
собствеността/ЗС/. Предявен е от лице, имащо правен интерес от защита, срещу
надлежен ответник, като исковата молба съдържа задължителните реквизити по чл.
127 и 128 от Гражданско процесуалния кодекс ГПК/. Неоснователни са материалноправните
възражения на пасивно легитимираната по делото страна по допустимост на иска,
защото тя се извлича от твърденията в исковата молба. Ищецът е правоимащ да
определи ответника по делото, а останалото е предмет на доказване в процеса.
Ответникът
ЗЕНИТ-99” ООД-в несъстоятелност, своевременно с отговора на исковата молба,
навеждат доводи за неоснователност на иска, като твърди, че той е легитимен
владелец на имота, съгласно изпълнителен лист, издаден въз основа на влязло в
сила решение № 62/04.07.2016 г. по търговско дело № **/2015 г. по
описа на СОС, TO, IV състав и протокол за въвод във владение по ИД ***/2017 г. по
описа на частния съдебен изпълнител Г. М.. Оспорва част
от фактическите твърдения и правните изводи от исковата молба и вместо тях
въвежда свои. Ангажира доказателства. Моли, с решението по делото съдът да
отхвърли иска, като неоснователен и недоказан. Претендира направените по делото
разноски. Ангажират доказателства.
Бургаският
районен съд, след преценка на събраните по делото доказателства и в
кореспонденция с доводите на страните намира, че ревандикационният иск е основателен,
поради следното:
С
влязло в сила решение № 756 от 10.05.2012 г., постановено по гражданско дело №
***/2011 г. по описа на Районен съд-Бургас, поради неплащане на продажната
цена, е развален, на основание чл. 87, ал. 3
от ЗЗД, до размера на 1/2 идеална
част, сключения с нотариален акт № *** от 06.10.2008 г.
на Бургаски нотариус, с рег.№ ***, договор за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор ***.5 по
кадастралната карта на гр. Созопол, кадастрален район 34 по кадастралната карта
на гр. Созопол, с адрес на поземления имот
местността „***“, целият с площ от 19 061 кв.м., с трайно предназначение
горска, с начин на трайно ползване друг дървопроизводителна гора, при граници и
съседи ПИ ***.12, ПИ ***.13, ПИ ***.10, ПИ ***.4, ПИ ***.112, ПИ ***.7. по
предявения иск от ищеца по настоящото дело И.А.И., против „Зенит-99”ООД. С
решението съдът е осъдил ответника Зенит-99”ООД да предаде на ищеца И. владението
върху 1/2 идеална част от поземления имот с идентификатор ***.5 по
кадастралната карта на гр. Созопол, явяващ се престиран на отпаднало основание
с развалянето на договора за покупко-продажба. С посочения нотариален акт
няколко физически лица-И.Т. М., П. И. Ш., С.И. П. и Б.И. П. и ищецът по
настоящото дело И.И., са продали на „ЗЕНИТ-99” ООД целият имот, с
площ от 19061 кв.м.
На
21.09.2012 год., между „Зенит-99 ООД и И.И. е сключен представения по делото договор
за доброволна делба относно имот с идентификатор ***.5, с площ от 19061 кв.м., по
силата на който имотът е разделен на четири самостоятелни поземлени имота с
идентификатори ***.21, с площ от 9 531 кв.м., ***.22, с площ от 1100 кв.м.,
***.23, с площ от 7 331 кв.м. и ***.24, с площ от 1100 км. м. В делбата И.И.
е придобил собствеността върху имоти с идентификатори ***.23 и ***.21, а „Зенит
- 99“ ООД е придобило собствеността върху другите два имота, с идентификатори ***.22
и ***.24. Страните по делбата са постигнали съгласие, че нямат имуществени
претенции помежду си и не желаят суми за уравнение на дяловете.
С
приетото като доказателство по делото решение № 50 от 27.05.2016 г. на Софийски
окръжен съд, постановено по търговско дело Ю№ ***/2013 г. по
описа на съда, потвърдено от инстанционния контрол, на основание чл. 647, ал.
2, вр. ал. 1, т. 3 от ТЗ, е обявена за недействителна по отношение на
кредиторите на несъстоятелността на „Зенит - 99“ ООД на възмездната сделка по
делбата, извършена след датата на решението за откриване на производството по
несъстоятелност и е осъден ищецът по настоящото дело И.И., на осн. чл. 34 от ЗЗД, вр. чл. 649, ал. 2 от ТЗ, да върне в масата по несъстоятелността
полученото по договора за доброволна делба. Въвод във владение на „Зенит-99“
ООД в двата процесни имота е извършен от ЧСИ Г. М., рег. № *** при КЧСИ, с
район на Действие Окръжен съд-Бургас, с представения по делото протокол за
въвод във владение от 24.04.2018 г. Съвпадащи са фактическите твърдения на
страните по делото, че е последвала отчуждителна сделка за покупко-продажба
и процесиите имоти ПИ ***.22 и ПИ ***.24,
които са произлезли от ПИ ***.5, идентичен с ПИ ***(гора) по КВС
на гр. Созопол и са преминали във владението на трето за спора по делото лице-В. С.В.. По отношение
на другите два имота от бившия голям имот, с идентификатори ***.23 и ***.21 по
кадастралната карта и регистри, са представени по делото доказателства за
наличието също на съдебни производства и изпълнение.
От
заключението на допуснатата по делото, изслушана и неоспорената от страните съдебно-техническата
експертиза съдът установява, че процесните имотите са извън регулацията и са
част от бившия къмпинг „***“. Към настоящия момент се водят
горски територии, не са застроени, не са трасирани на терена и не са заградени.
По справка в кадастралната карта и регистри все още се владеят от посоченото
трето лице, но видно от представения и приет като доказателство по делото протокол
за въвод във владение от 24.04.2018 г. частният съдебен изпълнител Г. М., peг. № *** при КЧСИ, с район
на действие Окръжен съд-Бургас, по изпълнително дело № ***, на основание
изпълнителен лист издаден на 14.03.2017 г. от Софийски апелативен съд, по свое
влязло в сила съдебно решение търговско дело № *** от 2016 г., е
въвел във владение срещу третото лице-В. С. В. ответника по
настоящото делото „ЗЕНИТ-99“ ООД-в несъстоятелност, ЕИК *********, по искане на
синдика, в процесните два имота идентификатори ***.22 и ***.24 по КККР на град
Созопол. Липсват доказателства по делото, нещо повече, липсват и твърдения, че
има промяна в това фактическо състояние към настоящия момент. Напротив, пасивно
легитимираната по делото страна се позовава на съществуването на законово
основание за владението си и се домогва да докаже, че поради облигационния
характер на исковете от производството по несъстоятелност ретроактивното
действие не е настъпило, което не намира опора в закона. Нормата на чл. 88 от ЗЗД регулира именно тези облигационни отношения по отношение на недвижимия
имот. Неправилно се смесват от страната институтите на обратното действие при
развалянето на договора, което е настъпило ex lege и вещноправният
ефект на сделката. Последният с посоченото обратното действие по чл. 88 от ЗЗД
е неосъществил се юридически факт.
Предвид
изложеното от фактическа и правна страна, съдът приема, rei vindicatio по
делото е основателен и доказан. Развитието на облигационната връзка между
страните по делото занапред е доведено до абсурд(reductio ad
absurdum). След решение № 756 от 10.05.2012 г.,
постановено по гражданско дело № ***/2011 г. по описа на Районен съд-Бургас,
с което е развален, на основание чл. 87, ал. 3
от ЗЗД, до размера на 1/2 идеална
част, сключения с нотариален акт № *** от 06.10.2008
г. на Бургаски нотариус, с рег.№ ***, договор за покупко-продажба на големия поземлен имот
с идентификатор ***.5 по кадастралната карта на град Созопол, по силата на чл.
88 от ЗЗД развалянето има обратно действие/еx tunc/. Следователно, в
развалената част сделката за покупко-продажба е неосъществил се юридически
факт. С това ретроактивно действие на закона се постига справедлив/Iustus/
резултат, защото с констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот,
възстановен по ЗСПЗЗ № *** от 16.03.1999 г. на нотариус
при Районен съд-Бургас ищецът И.А.И. се легитимира като собственик на 1/2
ид.част от продадената нива,
представляваща имот с пл. № *** от кадастралния план на земята
в град Созопол, находяща се в м. „***”, с нов идентификатор
***.5 по кадастралната карта на град Созопол/големият стар имот преди
разделянето му на четири имота/,
местността „***“, целият с площ от 19 061 кв.м., с трайно предназначение-горска
територия, с начин на трайно ползване-друг дървопроизводителна гора, при
граници и съседи ПИ ***.12, ПИ ***.13, ПИ ***.10, ПИ ***.4, ПИ ***.112, ПИ ***.7.
Влязлото в сила решение № 756 от 10.05.2012 г., постановено по гражданско дело №
***/2011 г. по описа на Районен съд-Бургас, с което ответникът Зенит-99”ООД,
понастоящем в несъстоятелност, е осъдено да предаде на ищеца И. владението
върху 1/2 идеална част от големия поземлен имот, с идентификатор ***.5 по
кадастралната карта на гр. Созопол, е задължително за страните по настоящото
дело и се ползва със стабилитет/чл. 298 от ГПК/. Когато законът разрешава
по-голямото, значи разрешава и по-малкото/Quando licet id quod majus videtur
licere id quod minus/. Налице са всички предпоставки за уважаване на
ревандикационния иск-ищецът И. е доказал с реституцията собствеността си върху
процесната 1/ 2 ид. част от двата горски имота, имотите се намират във владение
на ответника „ЗЕНИТ-99“ ООД-в несъстоятелност и дружеството ги владее без
основание. Ето защо, като основателен и доказан, ревандикационният иск по
делото следва да бъде уважен изцяло.
С
оглед изхода на делото, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, в тежест на
ответника „ЗЕНИТ-99“ ООД-в несъстоятелност следва да бъдат възложени
направените от ищеца И. разноски по делото, съобразно събраните по делото
доказателства, в размер на 370.00 лева, от които 50.00 лева-държавна такса за
производството и 320.00 лева-възнаграждение за вещото лице по
съдебно-техническата експертиза.
Мотивиран
от горното и на основание чл. 235 от ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш
И:
ОСЪЖДА
ЗЕНИТ-99” ООД-в несъстоятелност, ЕИК *********, с прекратена търговска
дейност от 14.11.2014 г., със седалище и
адрес на управление: България, област София (столица), община Столична, град
София 1421, район Лозенец, ул. Богатица № 23, бл. АБВ, вх. В, ет. П, ап. 1,
представлявано от синдика адвокат Светослав Енев Балкалов, с ЕГН**********, с
адрес *** 1000, район Триадица, ул. Цар Асен № 10, ет. 2, ДА ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО на И.А.И.,
с ЕГН **********, с адрес ***, ВЪРХУ
СОБСТВЕНИТЕ МУ 1/2 идеална част от
имот ***.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Созопол,
с административен адрес на имота: град Созопол, местност „***“, с площ от 1100
кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване:
друг вид дървопроизводителна гора, стар идентификатор: ***.5, при съседи: ***.23,
***.21, ***.4, ***.342 и 1/2 идеална
част от имот ***.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Созопол, с административен адрес на имота: град Созопол, местност „***“, с площ
от 1100 кв.м., трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно
ползване: друг вид дървопроизводителна гора, стар идентификатор: ***.5, при
съседи: ***.12, ***.7, ***.21, ***.23.
ОБЯВЯВА
комбинираната скица/лист 100 от делото/ на вещото лице инж. М.П.М.,
приложение № 1 към съдебно-техническата експертиза по делото, за неразделна
част от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от връчването му на страните,
пред Окръжен съд-Бургас.
Районен
съдия: (П)
Вярно
с оригинала!
ММ