Решение по дело №398/2019 на Районен съд - Кнежа

            Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е    № 174

 

                                    гр. КНЕЖА  04 . 10 . 2019 г.

 

                          В    И  М  Е  Т  О     Н  А     Н  А  Р  О  Д  А

 КНЕЖАНСКИЯ  РАЙОНЕН СЪД  в открито заседание проведено на двадесет и пети септември двехиляди и деветнадесета година в състав :

                                                      ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНТОН АНТОНОВ

при  секретаря : ИРЕНА ЛУКАНОВА

 Като разгледа докладваното от районния съдия  гр.дело № 398 по описа на съда за 2019г. за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за окончателен.

Д.Д.Б., с ЕГН **********,***, с адрес за призоваване: гр.Кнежа, чрез адвокат С.П.Я. ***, е предявила ПРОТИВ:1. Ц.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес *** и 2. А.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес ***, иск с правно основание: чл. 19, ал.3 от ЗЗД и цена на иска 1/4 от 5478,70 = 1625  лева.

Представени са следните писмени доказателства: Нот.акт № 153, т.1, д.№ 297, вх. per № 200/ 13.09.1994г. на СВ при КРС ; нот.актове с № 124, т.1 д.372 /03.07.1991г. и нот. акт № 67 т.1 д.173 / 27.03.1991 г. и двата по описа на СВ при КРС; Пълномощно с удостоверен подпис № 404 и удостоверено съдържание с № 405 т. 1, акт 18 /27.08.2018г. по описа на на нотариус В.Събев с район на действие PC - Мездра с per № 647 на НК ; Скица с № 311/07.11.2018г. презаверена на 13.06.2019г на Общ. Кнежа; Предварителен договор от 29.08.2018г.

На ответниците е  връчено съобщение, като  е даден едномесечен срок за възражение. В указания срок в канцеларията на съда   е депозиран писмен отговор по делото в който признават иска.

    От събраните по делото доказателства съдът счита за установено следното : На 29.08.2018 година ищеца, като купувач и ответниците, като продавачи подписали предварителен договор за продажба на 3/4 идеални части от недвижим имот, подробно описан в исковата молба, съсобствен за ответниците, който не е придобит в законов режим на общност и не е семейно жилище.

От представените по делото доказателства съдът счита предявеният иск за основателен и доказан при следните съображения : Подписаният предварителен договор отговаря на изискванията касаещи покупко – продажба на недвижим имот. Безспорно е, че ответниците са съсобственици на 3/4 идеални части  от продаваемия се недвижим имот, видно от представените: Нот.акт № 153, т.1, д.№ 297, вх. per № 200/ 13.09.1994г. на СВ при КРС ; нот.актове с № 124, т.1 д.372 /03.07.1991г. и нот. акт № 67 т.1 д.173 / 27.03.1991 г. и двата по описа на СВ при КРС ; Скица с № 311/07.11.2018г. презаверена на 13.06.2019г на Общ. Кнежа и Предварителен договор от 29.08.2018г.

От представеният предварителен договор е видно, че продавачите са получили цялата сума  в брой от купувача, ищец по настоящото дело. Ищцата още при сключване на прадварителният договор знае, че продавачите не са собственици на целият имот, но такава е волята на страните. Няма пречка предмет на предварителен договор да е само идеална част от недвижим имот и той да бъде обявен за окончателен за тази му част, при положение, че купувача/ите/ е /са/ съгласен/и/ и продажбата да се извърши при тези условия и да придобият идеална част.

Ищеца е изпълнил задълженията поети с предварителният договор и след като ответниците не изпълнили поетите от тях ангажименти, единствената възможност да защити интересите си била като предяви настоящият иск .   

Следва иска да се уважи, като при този изход на процеса, ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот,  на Община Кнежа  съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 164,37 лева /3 % върху по-високата цена между продажната и данъчната/, като държавната такса е внесена по сметка  на Районен съд гр. Кнежа при завеждане на иска.

    Водим от горното съдът

                                                       Р   Е   Ш   И:

 

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД за ОКОНЧАТЕЛЕН  предварителния договор от 29.10.2018 година за покупко-продажба на недвижим имот, сключен в гр.Кнежа, Община Кнежа, Област Плевен, между: Ц.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес *** и  А.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес ***- ОТ ЕДНАТА СТРАНА и Д.Д.Б., с ЕГН **********,***, с адрес за призоваване: гр.Кнежа, чрез адвокат С.П.Я. ***– ОТ ДРУГАТА СТРАНА по смисъла на който: Ц.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес *** и  А.Д.П., с ЕГН **********, с постоянен адрес ***, ПРОДАВАТ на Д.Д.Б., с ЕГН **********,***, с адрес за призоваване: гр.Кнежа, чрез адвокат С.П.Я. ***, 3/4 идеални части от от Дворно Място , цялото с площ от 1750 кв.м./хиляда седемстотин и петдесет кв.м. / отреден в УПИ-1Х-1182 /девет , пл № хиляда сто осемдесет и втори, в кв.71 /седемдесет и първи/ по ЗРП на с. Бреница ,с адрес с. Бреница, ул. „ Ст.Караджа “ № 8, заедно с находящите се в него нова жилищна сграда и други подобрения и трайни насаждения , като при продажбата се изключва старата жилищна сграда, за договорната сума от 2000 лева, изплатени на двамата продавачи напълно и в брой, при подписване на предварителният договор.

Данъчната оценка на имота съгласно у-ние №********** /26.10.2018 на Общ. Кнежа е в размер на 5478,70 лева.

     ОСЪЖДА Д.Д.Б., с ЕГН **********,***, с адрес за призоваване: гр.Кнежа, чрез адвокат С.П.Я. ***, да заплати на Община Кнежа местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 123,27 лева, представляващи разноски по прехвърлянето на процесния имот.

    Разноските по делото остават така както са направени от страните.

 Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

     Решението подлежи на вписване.

 

                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ :