Р Е Ш Е Н И Е
№ .......
гр. Габрово 09.04.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично
заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и първа година в
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА ДИМИТРОВА
при
секретаря ВИОЛИНА Т. като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр. дело №
992 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно основание чл. чл. 79 във вр. с чл. 286 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че ищецът „РЕГЕНТ"
ООД е дружество, чиято дейност е свързана с посредничество при сделки с
недвижими имоти.
С договор за
посредничество при покупко-продажба на недвижим имот В.Х.Г. (майка на ответника Р.К.В.) е възложила на
ищцовото дружество „РЕГЕНТ" ООД да й посредничи като намери подходящ за
покупка недвижим имот. Били са извършени два огледа на имоти - къща в село
Янковци на 19.06.2018г. и къща в село Златевци на 26.06.2018г. Последвало е
закупуване на имота в село Златевци от сина на В.Х.Г. - Р.К.В., а именно:
УПИ IX-28
и УПИ XXVI-28
от кв.17.,
образуващи поземлен имот с идентификатор 30973.501.28, с адрес: село Златевци,
община Габрово, трайно предназначение: урбанизирана
територия; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/; площ:
3974 кв.м. /три хиляди деветстотин седмедесет и четири квадратни метра/, заедно
със застроените в него сгради: жилищна сграда-еднофамилна
на 2 /два/ етажа, със застроена площ 72.00 кв.м. /седемдесет и два квадратни
метра/, селскостопанска сграда на 1/един/
етаж, със застроена площ 58.00 кв.м. /петдесет и осем квадратни метра/,
селскостопанска
сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 43.00
кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, селскостопанска сграда
на 1 /един/ етаж, със застроена площ 34.00 кв.м. /тридесет и четири квадратни
метра/, селскостопанска сграда на
1 /един/ етаж, със застроена площ 79.00 кв.м. /седемдесет и девет квадратни
метра/ и гараж със застроена площ
23.00 кв.м. /двадесет и три квадартни метра/.
В следствие на
посредническите действия на „РЕГЕНТ" ООД е бил закупен гореописания имот
от ответника Р.К.В.. На 26.06.2018г., в офиса на „РЕГЕНТ" ООД, находящ се
в гр. Габрово, ул. „Опълченска" № 13, между Л.Т.С., действаща лично за
себе си и като пълномощник на дъщерите си - П. С.С. и на И. С.С., в качеството
им на продавачи на описания имот и Р.К.В., в качеството му на купувач, е бил
подписан предварителен договор за покупко - продажба на имота в село Златевци.
На същата дата /26.06.2018 г./, между „РЕГЕНТ" ООД и Р.К.В., в офиса на
дружеството е подписан договор, по силата на който Р.К.В. се е задължил да
заплати на „РЕГЕНТ" ООД възнаграждение в размер на 1050.00 лв. /хиляда и
петдесет лева/ без ДДС или 1260.00 лв. /хиляда двеста и шестдесет лева/ с
вкл.ДДС. Сумата е дължима във връзка с подписването на предварителния договор
за покупко-продажба от 26.06.2018г., т. е. тя представлява възнаграждение
за извършеното посредничество от агенцията и свързването на продавачите с
купувача по цитирания по-горе предварителен договор.
На 08.02.2019г. страните по
предварителния договор са сключили и окончателен такъв, обективиран в
Нотариален акт за продажба на недвижим имот №11, том I, дело № 12/08.02.2019
г., по описа на Невена Матева - Нотариус с per. № 165 на НК
на РБ.
Ищецът е поканил
ответника с писмена покана, получена лично от адресата на 02.09.2019 г., да
плати дължимото възнаграждение в 7-дневен срок от получаването на същата. До
този момент не е извършено плащане.
С оглед на
изложеното:се прави искане съдът да
постанови решение, с което решение, с което да
осъди Р.К.В. да заплати на „РЕГЕНТ" ООД сумата от 1260.00 лв. /хиляда
двеста и шестдесет лева/ с вкл. ДДС, представляваща уговорено в сключен между
страните Договор от 26.06.2018 г. възнаграждение за извършено от „РЕГЕНТ"
ООД посредничеството при подписване на Предварителен договор от 26.06.2018 г.
за покупко - продажба на недвижим имот, заедно със законната лихва върху
главницата, считано от датата на подаване на настоящия иск, до изплащане на
вземането.
Претендира се за присъждане и на направените по делото разноски.
В законния
срок е постъпил отговор от ответника,
който счита иска за допустим, но неоснователен. Заявява, че твърденията на
ищеца изложени в исковата молба са неверни. Отрича както той лично, така и
неговата майка да са възлагали с договор за посредничество при покупко-продажба
на недвижим имот на „Регент" ООД - гр. Габрово да им посредничи като намери
подходящ за покупка недвижим имот.
Признава, че на
26.06.2018 година е сключил с Л.Т.С., действааща
лично и като пълномощник на дъщерите си И. С.С. и П. С.С., предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот с село Златевци, община Габрово, а
именно: УПИ IX-28 и УПИ XXVI-28 от кв.17, образуващи
поземлен имот с идентификатор 30973.501.28 с адрес: село Златевци; трайно
предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/; площ: 3974 кв.м. /три хиляди деветстотин седемдесет
и четири квадратни метра/, заедно с построените в него сгради: жилищна сграда -
еднофамилна на 2 /два/ етажа, със застроена площ 72кв.м. /седемдесет и два
квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ
58 кв.м. /петдесет и осем квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/
етаж, със застроена площ 43 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/,
селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 34 кв.м. /тридесет
и четири квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със
застроена площ 79 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра/ и гараж със
застроена площ 23 кв.м. /двадесет и три квадратни метра/ при граници и
квадратури подробно описани в документа за собственост. Нотариалното
изповядване на сделката трябвало да бъде извършено до
30.10.2018 година.
На 08.02.2019 година с Нотариален акт за
продажба на недвижим имот №11, том I, per. №489,
дело №12/2019г. на Невена Матева, нотариус с район на действие ГРС, с per. №165 на НК, закупил
от Л.Т.С., И. С.С. и П. С.С. недвижимия имот в с.Златевци, а именно: Урегулиран
поземлен имот IX-28 (девети за имот
двадесет и осем), от кв.17 (седемнадесети) по плана на с. Златевци-Милковци,
община Габрово, целия с площ от 2 318 (две хиляди триста и осемнадесет) кв. м,
заедно с построените в имота двуетажна жилищна сгряла със застроена площ от 72
(седемдесет и два) кв. м, стопанска сграда със застроена площ от 58 (петдесет и
осем) кв. м, селскостопанска сграда със застроена площ от 34 ( тридесет и
четири) кв. м, стопанска сграда със застроена площ от 79 (седемдесет и девет)
кв. м и гараж със застроена площ от 23 ( двадесет и три) кв. м, всички със
статут на търпими строежи съгласно удостоверение № АУ-02-31-98#1 от 08.01.2019
г. на Обшина Габрово, подобрения и насаждения в имота, при граници: улица о.т.
4-49 (четири-четиридесет и девет), урегулиран поземлен имот VIII-29 (осми- двадесет и
девет), урегулиран поземлен имот XXII-29 (
двадесет и втори-двадесет и девет), урегулиран поземлен имот XXVI-28 ( двадесет и шест -
двадесет и осем) и урегулиран поземлен имот XI-26 ( единадесет-двадесет и шест) за
сумата от 35 000 лева, като част от продажната цена е заем - кредит, отпуснат му
от „Експресбанк" АД.
Имотът не е закупен вследствие
на посреднически действия на „Регент" ООД, а вследствие на собствените
усилия на ищеца, както и тези на продавача Л.Т.С..
Счита, че не дължи
на ищеца сумата от 1260.00 лева с вкл. ДДС, представляваща възнагараждение за
извършено от „Регент" ООД посредничество при подписване на предварителен
договор от 26.06.2018г. за покупко-продажба на недвижим имот.
От събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност съдът намира за установена следната фактическа обстановка :
По делото е приложен Договор за
посредничество при покупко-продажба на недвижим имот между „Регент" ООД и В.Х.Г., от който в хода на делото ищецът отказа де се ползва и поради това съдът го
изключва от доказателствата и няма да го обсъжда.
Видно от приложеният предварителен
договор от 26.06.2018г. за
покупко-продажба на недвижим имот в с село Златевци, община Габрово, а именно:
УПИ IX-28 и УПИ XXVI-28 от кв.17,
образуващи поземлен имот с идентификатор 30973.501.28 с адрес: село Златевци;
трайно предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/; площ: 3974 кв.м. /три хиляди деветстотин седемдесет
и четири квадратни метра/, заедно с построените в него сгради: жилищна сграда -
еднофамилна на 2 /два/ етажа, със застроена площ 72кв.м. /седемдесет и два квадратни
метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 58 кв.м.
/петдесет и осем квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със
застроена площ 43 кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, селскостопанска
сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ 34 кв.м. /тридесет и четири
квадратни метра/, селскостопанска сграда на 1 /един/ етаж, със застроена площ
79 кв.м. /седемдесет и девет квадратни метра/ и гараж със застроена площ 23
кв.м. /двадесет и три квадратни метра/ при граници и квадратури подробно
описани в документа за собственост, между Л.Т.С., действаща лично и като
пълномощник на дъщерите си И. С.С. и П. С.С. всички те продавачи и ответника по делото Р.К.В. е постигната
съгласие за сключване на договор за покупко - продажба по отношение на описания
в договора недвижим имот. При подписването на предварителния договор е
заплатено капаро от 2000 лева на продавачите и е уговорен краен срок за сключване
на окончателен договор в нотариална форма до 31.10.2018г.
На същата дата 26.06.2018г. между „Регент" ООД и ответника Р.К.В. е
подписан договор, съгласно който във връзка с подробно описания по- горе предварителен договор за покупко-продажба,
В. се задължава да изплати на „Регент"
ООД възнаграждение в размер на 1 050.00 лева без ДДС. Ответникът не
оспорва подписа си върху този договор.
На 08.02.2019 година с Нотариален акт за продажба на недвижим имот №11,
том I, per. №489, дело
№12/2019г. на Невена Матева, нотариус с район на действие ГРС, с per. №165 на НК сделката между продавачите и купувача е
осъществена, като съгласно нотариалния акт купувачът е закупил само УПИ IX-28 заедно със застроените в него жилищна сграда, селскостопанска сграда,
стопанска сграда и гараж, но на цената уговорена в предварителния договор за
двата УПИ.
За установяване на обстоятелствата, при които
е сключен предварителния договор и в последствие прехвърлителната сделка бяха
разпитани свидетели посочени и от двете страни.
От показанията на свид Ц.Й. – служител на „Регент" ООД
се установи, че той е работил с
продавачите на процесния имот в с Златевци, които са се свързали с Агенцията,
за да им намери купувач. Касаело се за два парцела, които се оказало, че трябва
да се обединят. Това изисквало работа с Техническата служба на Община Габрово и
Агенция по вписванията. Имотът бил включен в листата на агенцията за имоти за
продажба и обявата била качена в страницата на „Регент" ООД в интернет.
Били водени клиенти за оглед на имота.
От показанията на свид. Б.Х. – брокер на недвижими имоти в „Регент"
ООД се установи, че с агенцията са се свързали родителите на ответника, които
търсели имот. Тя им представила имоти, сред които и този в с. Златевци. След
като ходили на оглед, те го харесали. В Агенцията била организирана среща между
купувачите и продавачите. Тогава станало
ясно, че купувач на имота ще е синът на клиентите - ответника Р.К.В. и имотът
ще се закупи с кредит. Свид. Х. подготвила предварителния договор и той бил
подписан в офиса на „Регент" ООД.
Водила купувача и в „Експресбанк”, за да се уточнят условията на кредита
и документите, които ще са необходими. Някъде през есента продавачите предали и
ключа на имота на купувача.
Възникнали проблеми обаче с обединяването на двата УПИ. Оказало се, че
има несъответствия в границите на място и тези, които са нанесени по плана на
селото. Наложило се геодезическа заснемане и необходимост от допълнителни
процедури. Агенцията започнала работа,
но това отнемало време. Трябвало да излезе скицата на обединения имот, да се
предекларира и да се извади данъчна оценка.
В един момент обаче продавачите престанали да отговарят на телефонните й
обаждания и процедурата така и не приключила.
Тъй като имат достъп до имотния регистър, от „Регент" ООД извършили
справка и установили, че сделката за покупко – продажба е извършена, но само за
единия УПИ, в който е застроена къщата.
От показанията на свид. П.И. се
установи, че той е познат на родителите на ответника. Познавал и възрастните
собственици на имота в с. Златевци, които били починали. Свидетелят видял в
интернет обявата на „Регент" ООД за продажба на имота. Завел родителите на
ответника да го видят и те го харесали. Свързали се с агенцията и свид. Иванов с личния си
автомобил закарал брокерката и родителите на ответника да огледат имота. Според
свидетеля постигнатата уговорка била сделката да се сключи до 31.10.2018г. като
лично той дал на ответника 2 000 лева, за да плати капарото на продавачите
като при предаването му в офиса на „Регент" ООД бил подписан и договор.
От този момент нататък агенцията
нищо повече не свършила за да се
изповяда сделката и ответникът сам си движил нещата.
От показанията на свидетелката Л.С. – продавач на имота, действаща лично
и като пълномощник на дъщерите си П. и И. Станчеви се установи, че през
2018г. трите са решили да продават
наследствения си имот в с. Златевци. Свързали се с „Регент" ООД, за да им
намерят купувач. От Агенцията я свързали с майката на ответника. Купувачите
харесали имота и решили, че искат да го купят. Договорили цена. През м. юли
2018г. от Агенцията се обадили за среща в офиса им. Там били уточнени цената, капарото и срокът
за изповядване на сделката. „Регент" ООД
поели ангажимент да съберат необходимите документи. Продавачите бързали,
тъй като парите им били необходими за закупуването на друг имот. Продавачите заплащали на адвокат И.Х. да
изготви документите. Минало време и свид. С. потърсила адв. Х., който я
изпратил в техническата служба на Община Габрово при служителка на име Валя Ботева. Там се
оказало, че няма подготвени документи, а за изготвянето им е необходима да се
събере комисия и да изтекат съответни срокове.
Свързали се и с нотариус Невена Матева, която им подготвила необходимите
документи, но им обяснили, че за незастроения УПИ не може да се извади скица,
за да бъде прехвърлен, без да са изпълнени необходимите процедури. Тогава по
предложение на нотариуса се споразумели сделката да се сключи само за застроения УПИ, с уговорката че
купувачът ще владее незастроения имот и след 10 години ще го придобие по
давност. Според свидетелката за постигане на тези последни уговорки и за сключване на окончателния договор
съдействие от „Регент" ООД не им е
оказвано.
При така установените фактически обстоятелства съдът намира от правна страна, че предявеният иск за заплащане на сумата от 1 260 лева е основателен и доказан.
От събраните по делото доказателства по безспорен начин се
установи, че страните са сключили договор за посредничество за покупка на
недвижим имот. Макар този договор да не бе представен в писмена форма,
сключването му се установява от свидетелските показания и косвено от представения договор от 26.06.2018г., по
силата на който ответникът Р.К.В. се е задължил да заплати на „Регент" ООД сумата от 1 050 лева без ДДС във връзка
със сключения предварителен договор за покупко – продажба на имота в с. Златевци. Видно е от доказателствата, че ищецът е
посредничил добросъвестно за покупката
на недвижимия имот от ответника–
организирал е огледи на имоти, среща с продавачите на избрания имот, изготвил е
предварителен договор за покупко – продажбата, който е подписан в офиса му, при
което е заплатено и капаро. По този начин е постигнат резултатът на сключения
договор за посредничество и това е признато от ответника с поемането на задължение да заплати
възнаграждение за извършената работа, определена като подписване на
предварителен договор за покупко –
продажба.
В действителност
ищецът не е могъл да осигури в предвидения срок необходимите документи за
сключването на окончателен договор, но това не са успели да сторят и страните по сделката поради наличието на
обективни причини – необходимост от изпълняване на допълнителни административно
– технически процедури за обединяването на двата УПИ.
Не може да бъде споделена тезата на ответника, че необходимите документи за изповядване на сделката са осигурени от него и продавачите, поради отказ на Агенцията да им съдейства. Напротив, от свидетелските показания се установи, че ищецът е действал за постигане на резултата съгласно предварителния договор, а именно покупко - продажба на двата УПИ, за което обаче е имало административни пречки.
Страните по сделката, поради това, че са бързали да сключат окончателен договор са приели такъв да се сключи само за застроеният УПИ, а за незастроеният са постигнали договорки, които не водят до прехвърляне на собствеността по предвидения в закона ред.
С оглед на изложеното и предвид поетото от ответника задължение да заплати възнаграждение за осъщественото посредничество, във връзка с подписването на предварителен договор за покупко- продажба, предявеният иск е основателен и доказан и следва да бъде уважен.
Ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 650.00 лева.
Водим от гореизложеното съдът
Р
Е Ш И
:
ОСЪЖДА Р.К.В., ЕГН
**********, с адрес *** със съдебен адрес *** – чрез адвокат Д.С., ДА ЗАПЛАТИ на „РЕГЕНТ”
ООД ЕИК107503966 със седалище и адрес на управление гр. Габрово, бул.”Могильов”
№ 19,ет.6,ап.17, представляван от Управителя Румен Георгиев Георгиев, със
съдебен адрес *** – чрез адвокат И.Х. сумата от 1 260.00 лева / хиляда двеста и
шестдесет лева /, ведно със законната лихва считано от 10.07.2020г. до
окончателното й изплащане на осн.
чл. 79 във вр. с чл. 286 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Р.К.В., ЕГН
**********, с адрес *** със съдебен адрес *** – чрез адвокат Д.С., ДА ЗАПЛАТИ на „РЕГЕНТ”
ООД ЕИК107503966 със седалище и адрес на управление гр. Габрово,
бул.”Могильов” № 19, ет.6, ап.17, представляван от Управителя Румен Георгиев
Георгиев, със съдебен адрес *** – чрез адвокат И.Х. направените по делото
разноски в размер на 650.00 лева / шестстотин и петдесет лева/, на осн. чл. 78
ал.1 от ГПК
Препис от решението да се връчи на страните.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :