№ 23293
гр. София, 12.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110101217 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.124 от ГПК.
Образувано е по искова молба вх. № 4532/12.01.2022 г. на Б. Г. Г., ЕГН **********, гр.
Сл........., чрез адвокат В.С. и съдебен адрес: гр. Сл......., срещу „Д......, със седалище и адрес на
управление: гр. С......., представлявано от Д......
На основание чл.140 ГПК, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.11 .2022 г. от 10.00
часа, за когато да се призоват страните.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявени са осъдителни искове по чл. 79, ал. 1 от ЗЗД, чл. 86 от ЗЗД и чл. 92, ал. 1 от
ЗЗД за сумата от 3715.13 лв., главница, представляваща дължимо възнаграждение по Договор за
аренда на земеделска земя – винени лозя от 21.02.2020 г. за периода от 21.01.2020 г. до 31.12.2020
г., законна лихва за забава в размер на 124.87 лв. за периода от 01.01.2021 г. до 05.05.2021 г. и
неустойка в размер на 5671.06 лв. за периода от 01.01.2021 г. до 05.05.2021 г., ведно със законната
лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба 05.05.2021 г. до окончателното
плащане на задължението, както и за присъждане на разноски.
В исковата си молба ищецът твърди, че между страните на 21.02.2020 г. е сключен
Договор за аренда на земеделска земя, представляваща винени лозя, като ищецът в
качеството си на арендодател отдава под аренда собствените си лозя, находящи се в село
Х......, общ. Т......, област Ям... с идентификатор 77030.24.52 с обща площ 134.71 дка, шеста
категория, а арендаторът следва да заплаща наемна арендна цена в размер на 35 лв. за декар,
или общо 4715.13 лв. Договорът бил сключен за срок от пет стопански години с краен срок
30.09.2024 г. и бил вписан в Служба по Вписванията – гр. Ям.... Твърди, че арендаторът
1
имал правото да прибере реколтата за стопанската 2019/2020 г., а ответникът е следвал да
заплати дължимата сума до 31.12.2020 г., но това не било сторено, поради което ответникът
се явявал неизправна страна по договора. Сочи, че от началото на 2021 г. били проведени
множество телефонни разговори, в които било заявено, че дължимата арендна вноска за
изминалата стопанска година щяла да бъде заплатена в кратък срок, но това не се е случило
до датата на подаване на исковата молба. Твърди, че на 05.04.2021 г. ищецът е изпратил
предизвестие за прекратяване на договора на основание чл. 21, ал. 2 от същия, поради
виновното неизпълнение на договора от ответника, като в това предизвестие бил даден и
срок за реално изпълнение в определен срок. След получаване на предизвестието,
ответникът заплатил по банкова сметка на ищеца сумата от 1000 лв., като посочил
основание за плащане „рента 2020 – частично“. Отново бил проведен разговор между
страните, като ответникът е уверил ищеца, че до два дни ще получи останалата част от
дължимата цена по договора, но това не се е случило. Моли съда да уважи исковата
претенция и да му присъди разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е допозиран отговор на исковата молба, в който
ответникът оспорва исковете като неоснователни. Твърди, че част от обстоятелствата,
релевантни за спора, са премълчани в исковата молба. Сочи, че в чл. 12 от Договора за
аренда, не арендаторът, а арендодателят има право да доотгледа и прибере реколтата за
стопанската 2019/2020 година, за които дейности ответното дружество се е задължило да
предостави достъп до имота, за който се е задължило да заплаща арендни вноски. Въпреки,
че ответникът не е имал право да получи реколтата за 2019/2020 година, дружеството приело
да заплати на ищеца 4715.13 лв. арендна вноска именно за тази стопанска година. Твърди, че
с Допълнително споразумение от 12.04.2021 г. към договора за аренда, той не е прекратен,
поради неизпълнение, а по взаимно съгласие, като отношенията са преуредени със
споразумението. В отправеното предизвестие за прекратяване на договора, ищецът е дал
срок за изпълнение на претенциите, което е сторено – постъпило е плащане и е заверено
пълномощно от 08.04.2021 г., с което на ищеца били дадени права да представлява
ответното дружество с цел подписване на споразумение – анекс за прекратяване на договора
за аренда. Счита, че договорът следва да се счита прекратен не с изтичане на срока на
предизвестието, което ищецът е отправил, а по силата на договорка между страните. Счита,
че отношенията между страните са преуредени с ново писмено споразумение, а именно
анексът от 12.04.2021 г., поради което исковите претенции се явяват неоснователни.
Оспорва като прекомерна и накърняваща добрите нрави претенцията за признаване и за
заплащане на неустойка в размер, който е по-голям от арендната вноска. Оспорва
претенцията за присъждане на лихви, включително законна, върху размера на неустойката и
върху главницата, тъй като ищецът не твърди, че е претърпял вреди по-големи от размера на
неустойката. Моли съда да отхвърли исковите претенции и да му присъди разноски.
ПРИЕМА за безспорни и ненуждаещи се от доказване в отношенията между
страните фактът на сключване между тях на Договор за аренда на земеделска земя – винени
лозя от 21.01.2020 г. за отдаване под аренда на имот с идентификатор 77030.24.52,
2
представляващ лозе в местност „Ч...“ с площ от 134.718 кв.м., категория шеста, находящ се в
землището на село Х......, община Т......, област Ям..., срещу заплащане на арендна вноска на
декар равна по размер на годишната субсидия СПЕПП за единица площ за предходната
година, като арендната вноска се дължи от арендатора след изтичане на стопанската година
и се заплаща ежегодно от 1 октомври до 31 декември, с петгодишен срок на договора и
определена цена на декар от 35 лв. за стопанската 2019/2020 година; фактът на подписване
на Анекс към Договор за аренда вх. рег. № 222/2020 г., том 1, стр. 65 от 21.01.2020 г. на
Агенция по вписванията – Служба по вписвания Ям..., от 12.04.2021 г., с което страните са
се съгласили да прекратят по взаимно съгласие Договора за аренда; изпратено и получено от
ответното дружество Предизвестие за прекратяване на договора; изплащане на сумата от
1000 лв. от ответното дружество по банковата сметка на ищеца с основание „рента 2020 –
частично“, на основание чл. 146 от ГПК.
УКАЗВА на ищцовата страна по главния иск, че в нейна тежест е да докаже по
делото следните обстоятелства: датата, на която е връчено предизвестието за прекратяване
на договора на ответника, както и всички положителни факти и обстоятелства, от които
черпи изгода за себе си.
УКАЗВА на ответната страна по главния иск , че в нейна тежест е да докаже
наличието на правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства, в това число
изпълнение на задължението по договора и собствените си възражения, от които черпи
изгода за себе си.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените по делото писмени доказателства.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-счетоводна експертиза със задачи, посочени в
исковата молба, при депозит от 350 лв., вносими по депозитната сметка на СРС в
едноседмичен срок от ищеца.
УКАЗВА на ищеца, че при непредставяне в указания срок на доказателство за внесен
депозит за вещо лице, делото ще се разгледа без събирането на това доказателство.
ОПРЕДЕЛЯ срок за събиране на доказателства първото по делото съдебно заседание.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще
заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба законният представител
на ищците и ответникът следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се
обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния
3
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби»,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955 423
begin_of_the_skype_highlighting и на електронната страница на СРС, както и в Центъра за
спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца – и препис от
отговора на исковата молба
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4