Р Е Ш Е Н И Е № 307
гр. Пловдив, 12.03.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ИСКОВО ОТДЕЛЕНИЕ, ІІІ-ти граждански
състав, в открито заседание на седемнадесети януари през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: МАРИЕТА БЕДРОСЯН
с участието на прокурора
ГИНКА ЛАЗАРОВА и при секретаря ДИАНА ПЛАЧКОВА, като разгледа докладваното от
съдията гр.д.№ 3155 по описа за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен е иск по чл. 2-а от ЗОДОВ.
Ищецът „Балкан
Ал“ ЕООД – ***, с **А.С., ЕИК *********, със съд. адрес:*** , представляван от адв. А.Г. със сл. адрес: ***, е предявил срещу Комисията за отнемане на незаконно придобито имущество – **, сега
КПКОНПИ, иск с правно основание чл. 2-а
от ЗОДОВ за обезщетяване на
имуществени вреди в размер на общо 75 278,93 лв.,
причинени от незаконосъобразно наложени обезпечителни мерки – възбрана на недв. имоти и предявяване на иск по чл. 6 от ЗОПДИППД
(отм.), ведно със законната лихва, както и направените съдебни разноски.
Дружеството - ищец твърди, че на 01.06.2011 г. сключило с Д.Й.К., ЕГН **********,
предварителен договор за покупко-продажба на недв.
имоти, представляващи ** в землището на ***,
от които 1 нива в местността **и **, подробно описани в ИМ. Окончателната
сделка следвало да се сключи в срок до 31.12.2011 г., но дружеството не успяло
да изпълни задълженията си на продавач – обещател по предварителния договор,
тъй като по молба на ответната комисия с Определение № 3033/11.11.2011 г. по ч.гр.д.№ 3141/2011 г., ПОС, 22 гр.с., са
наложени обезпечителни мерки – възбрана върху 64 недв.
имота на обща стойност 152 482 лв., собственост на ищеца „Балкан Ал“ ЕООД,
включително и върху описаните в предварителния договор 51 недв.
имота.
Ответникът внесъл в съда мотивирано искане вх.№ 5712/06.03.2012 г. за
отнемане в полза на държавата на имуществото на лицата И.П.И., П.В.Ч.И.и
„Балкан Ал“ ЕООД, включително и по отношение на процесните
51 бр. зем. земи, собственост на дружеството, като с
влязло в сила на 18.11.2015 г. Решение № 229/06.02.2015 г. по гр.д.№ 735/2012
г., ПОС, 22 гр.с., искането е отхвърлено като неоснователно, а наложените
възбрани са заличени на 27.06.2016 г.
Едва след последната дата за дружеството – ищец е станало възможно
изпълнението на задължението по предварителния договор за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред, като поради големия период на забава от страна
на продавача, между него и купувача Д.К. е сключено на 06.06.2016
г. допълнително споразумение, съгласно което от договорената продажна цена от
общо 188 197,30 лв. купувачът ще задържи сумата 75 278,93 лв. като
неустойка по чл. VII от
предварителния договор и ще заплати на продавача сумата 112 918,40 лв., от която 25 000 лв. при сключване на
споразумението при условие, че върху имотите няма вещни тежести, а остатъкът -
при изповядане на сделката по нотариален ред, но не
по-късно от 15.09.2016 г.
Въз основа на предварителния договор и споразумението към него страните
сключили с нот. акт № **, том **, рег.№ **, дело №
1021/2016 г. на нотариус рег.№ ** на НК, договор за покупко-продажба на процесните недв. имоти, като
купувачът задържал сумата 75 278,93 лв. като неустойка, а на 08.07.2016 г.
превел на ищеца 25 000 лв. – капаро, както и остатъка от 87 908,40
лв., които превел по банков път на продавача на 26.08.2016 г.
В резултат на неоснователно наложените от ответника обезпечителни мерки
дружеството е претърпяло имуществени вреди в размер на 75 278,93 лв. –
неустойка по предварителния договор за покупко-продажба на възбранените
недв. имоти, описани в ИМ, поради което е налице
хипотезата на чл. 2-а от ЗОДОВ.
Ето защо, ищецът моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника
да му заплати обезщетение за претърпените имуществени вреди в посочения размер,
ведно със законната лихва от датата на увреждането, както и направените съдебни
разноски.
Подробни съображения в тези насоки излага в исковата молба и в писмена
защита от адв. Г. по съществото на спора. В подкрепа
на твърденията си ангажира писмени и гласни доказателства.
Ответникът Комисията за отнемане на незаконно придобито имущество
(КОНПИ), сега с наименование съгласно чл. 7 – 23, вр.
§ 5, ал. 2 от ПЗР на ЗПКОНПИ - Комисия за противодействие на корупцията и
отнемане на незаконно придобито имущество (КПКОНПИ) - ***, с **П. Г. Д., е подал отговор, в който заявява, че искът е недоказан и неоснователен.
Счита, че в рамките на водената процедура по ЗОПДИППД
(отм.) срещу „Балкан Ал“ ЕООД актовете и действията на комисията и нейните
органи са били изцяло законосъобразни и от тях не са произлезли твърдените
вреди. Оспорва на основание чл. 193, ал. 1 от ГПК истинността на предварителния
договор и твърди, че същият няма достоверна дата по смисъла на чл. 181, ал. 1
от ГПК. Заявява, че дружеството не е обжалвало определението на съда, с което е
допуснато обезпечение на бъдещ иск чрез възбраняване
на процесните недв. имоти,
нито е уведомило комисията за наличието на такъв предварителен договор и за
евентуалните вреди, които биха могли да настъпят вследствие на наложената
възбрана. В този смисъл прави възражение за съпричиняване
на вредоносния резултат от страна на ищеца по чл. 5 от ЗОДОВ, тъй като с
бездействието си ищецът е допринесъл за настъпването на вредите.
Освен това твърди, че според чл. 7 от предварителния договор, при
неизпълнение на задълженията неизправната страна дължи неустойка в размер на 40
% от цената на сделката, но е спорно коя е неизправната страна, тъй като ищцовото дружество към датата на сключване на
предварителния договор не е знаело за започналата проверка на комисията и за
допуснатото от съда обезпечение на бъдещия иск, поради което тези обстоятелства
не могат да се вменят във вина на продавача и не е налице основание за
заплащане на неустойка по този договор.
Ето защо, моли съда да отхвърли изцяло иска, ведно с присъждане на разноски
и юрисконсултско възнаграждение.
Подробни съображения за това излата в отговора си
ив писмена защита по съществото на спора от
процесуалния си представител Г.В.. В подкрепа на твърденията си ангажира
писмени доказателства.
Контролиращата страна Прокуратурата на РБ – ***, чрез **,
счита иска за изцяло неоснователен и недоказан, тъй като не се установява по
категоричен начин датата на сключване на предварителния договор и Комисията не
е била уведомена за него. Евентуално прави възражение за съпричиняване
по чл. 5 от ЗОДОВ.
Съображения в тези насоки излага по съществото на спора. В
подкрепа на твърденията си не ангажира доказателства.
Съдът
като прецени процесуалните предпоставки за допустимост на предявения иск,
събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, и като взе
предвид доводите на страните, съгласно чл. 235 ГПК, намира за установено
следното от фактическа страна:
От представения Предварителен договор за покупко-продажба на недв. имот от 01.06.2011 г. се установява, че ищецът „Балкан
Ал“ ЕООД, ЕИК *********, като продавач – обещател, и Д.Й.К., ЕГН **********,
като купувач, са сключили предварителен договор за покупко-продажба на следните
недв. имоти:
1.
**с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за
земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на Т.Г.Ж., имот № **
- полски път на **, имот № ** - **на Я.К.Я.и имот № ** - **на ** на А.И.Г.;
2.
**с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: имот № ** - **на ** на Й.Д.Ч., имот № ** - полски път на **,
имот № ** - **на Д.И.Я., имот № ** - **на ** на И.К.Т.и имот № ** - **на
** на А.И.Г.;
3.
**с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за
земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** – **на **на И.К.Д., имот № ** - **на Д.П.Х., имот № ** - **на **на Н.А.В., имот № ** - **на Й.Г.К.и имот № ** - полски път
на **;
4. **с площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището
на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи:
имот № ** - **на Й.Г. К., имот № ** - полски път на
**, имот №
**
- **на **на
Д. Д.
С.,
имот № ** - **на **на М.С.М.,
имот № ** - **на **на
А. и Н.Т.и имот № **- **на **на
Н.А.В.;
5.**с площ от **дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи:
имот № ** - **на Б.К.Г., имот № ** - **на **на
Й.
Г.
М.,
имот № ** - **на А.И.А., имот № ** - **на **на
А.К.Д.и имот № ** - полски път на
**;
6.**с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № **
по плана за земеразделяне на
***, при граници и съседи: имот № ** - **на Ц.Н.П.и др., имот № ** - **на А.П.С.,
имот № ** - **на **на Й. Г. М., имот № ** - **на **на Г.Т.Г.и имот № ** - полски път на **;
7.
**с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на Ц.Н.П.и др., имот № ** - полски път на **, имот № ** -
**на **на И.И.Х.и имот № **
- **на **на Й.С.П.;
8.
**с площ от** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***,
при граници и съседи: имот № ** - **на **на Н.Н.А., имот № ** - **на Т.В.Р., имот № ** - **на **на Й. С. П., имот № * - **на **на
И.И.Х.и имот № ** - полски път на **;
9. **с площ от **дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи:
имот № ** - **на **на
К.П.К., имот № ** - **на Т.В.Р., имот № ** - **на **на
П.А.Н.и имот № ** - полски път на
**;
10.
**с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на **на С.Д.С., имот № ** - полски
път на **, имот № ** - **на В.Д.С.и др., имот № ** - **на А.Г.П., имот № ** - **на
**на Г. Й. Н., имот № **- **на И.П.С., имот № ** - **на
З.К.С.и имот № **- **на **на К.И.М.;
11.
**с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, **, съставляващо имот № ** по плана за
земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на Й. Г. М., имот №**- полски път на **, имот № ** - **на **на А. А. М., имот № ** - **на **на
А. К. Д. и имот № ** - **на **на Г. Т. Г.;
12.
**с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот №** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
**на Г.Т.Н., имот № ** - **на **на
Г.П.Т., имот № ** - **на В.Б.А., имот № ** - **на **на
М.С.М. и имот №** - полски път на **;
13.
**с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
**на Н.А.В., имот №** - **на Г. Й. Д., имот №** - **на
**на И.К.Д., имот № - **на А.К.Х.и имот № ** - полски път на **;
14.
**с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** -
полски път на **, имот № ** - **на А.К.Х., имот № ** - **на **на И.К.Д., имот № **- **на В.Х.Г., имот № ** - **на Д.И.Я.,
имот № ** - **на Я.К.Я.и имот № ** - **на **на А.И.Г.;
15.
**е
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
**на З.Д.К., имот № ** - **на **на
И.К.А., имот № ** - **на **на П.Д.Х., имот № ** - **на
П.Т.Т.и имот № **- полски път на **;
16. **с площ
от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № **- **на
Ц.Л.А., имот № ** - **на **на Д. С. З., имот № ** - **на
**на Д. С., имот № ** - **на А.Д.З., имот № ** - **на
**на П.Н.Т.и имот № ** - полски път на **;
17. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
**на А.Т.Т., имот № ** - **на
**на С.К.Р., имот № ** - **на **на
Д. С. З., имот № ** - **на М.А.Г.и имот № ** - полски път на **;
18. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот №
** - **на **на А.Т.Т., имот
№ ** - полски път на **, имот № ** - **на Г. А. П., имот № ** - **на Т. Й. К. и
имот № ** - **на **на С.К.Р.;
19. **с площ от **дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на Б. Й. Г., имот № ** - **На К. Д. К., имот № ** - **на Т.Й.К.,
имот № ** - **на М.А.Д.и имот № ** - полски път на **;
20. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на П.А.Г., имот № ** - **на Г.П.С., имот № ** - **на **на А.Т.Т., имот № ** - **на **на Б.А.П.и имот № ** - полски път на **;
21. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана
за земеразделяне на ***, при граници и 
съседи:
имот №** - **на Й. Д. С., имот № ** – полски път на **, имот № ** - **на **на Д. З.Д., имот № ** - **на Д.Т.С.и имот № ** - **на С.А.К.;
22. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ , ***, съставляващо
имот № по плана за земеразделяне на ***,
при граници и съседи: имот № ** – **на **на И.С.М.,
имот № ** - полски път на *** имот № ** - **на В.Ц.Г.и имот № ** - **на Д. Т. С.;
23. **с
площ от **дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ**. ***, съставляващо
имот № **по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на Т.А.К.,
имот № ** - **на Б. Й. Г., имот № ** - **на Г.А.П., имот № ** - **на Т. Й. К. и
имот № ** - полски път на **;
24. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **. ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
И.А.К., имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на Н.Г.Т.и имот № ** -
полски път на **;
25. **с площ
от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот
№ **по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: имот № ** - **на **на А.К.Д., имот № ** - полски път на **, имот № ** – **на Ж.А.Б.,
имот № ** – **на Н.А.С.и имот № ** – полски път на **;
26. **с площ
от дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № **
- **на **на Г.А.К., имот № ** - полски път на **,
имот № ** - **на Б.А.Ч.и имот № ** - полски път на **;
27. **с площ
от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - полски път на **, имот № ** - полски
път на **, имот № ** - **на П.И.Х.И., имот № ** - **на **на
Й.Т.Г.и имот № ** - **на А.В.П.;
28. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на А.Д.З., имот № ** - **на **на Д. П. К., имот № ** - полски път на ** и имот № ** - **на
**на Д. С.;
29. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на Г.Н.Ч., имот № ** - **на А.С.Х.,
имот № ** - полски път на ** и имот № ** - **на Г.А.Т.;
30. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на Б.А.А., имот № ** - **на Ж.А.Б.,
имот № ** - **на Н.А.С., имот № ** - полски път на ** и имот № ** - **на **на Н.З.И.;
31. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **. ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на
***, при граници и съседи: имот № ** - **на И.А.К., имот № ** - полски път на ***,
имот № ** - полски път на ** и имот № ** - полски път на **;
32. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на А.Б.И., имот № ** - полски път
на **, имот № ** - **на Б.А.Ч.и имот № ** - полски път на **;
33. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот №
** - **на А.А.Ч., имот № ** - полски път на **, имот
№ ** - **на В.Г.К.и имот № **- полски път на **;
34. **с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № **
по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на А.А.Т., имот № ** - **на **на Й.Н.М.,
имот № ** - **на **на Б.А.С., имот № ** - **на **на Г.П.К.и имот № ** - полски път на **;
35. **с площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището
на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № **
- **на Й.А.Т., имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на Я.А.Т.и имот № **
- **на **на Й.Н.М.;
36. **с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № **
по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на А.А.Т., имот № ** - полски път на **, имот № ** – **на **на В. А. П. /П./ и имот № ** – **на **на
Й.Н.М.;
37. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **. ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на **на В.А.П./П./, имот № ** - **на Г.К.П., имот № ** - **на **на П.К.С., имот № ** - **на В.В.Т.и
имот № **- полски път на **;
38. **с площ от ** дка, седма категория, находящо
се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на **на Д. Я. А., имот № ** - **на **на
Й.Т.Г.и имот № ** - полски път на **;
39. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **. ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на **на Д. Я. А., имот № ** -
полски път на **, имот № ** - **на **на К.П.К., имот
№ ** - **на А. К. Г. и имот № ** - **на **на Й.Т.Г.;
40. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на **на Й.Я.А., имот № ** - полски
път на **, имот № ** - **на **на Д. К. Г. и имот № **
- полски път на **;
41. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **. ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и
съседи: имот № ** - **на **на И.А.С., имот № ** -
полски път на **, имот № ** - **на **на Г.Т.Т.и имот № ** - полски път на **;
42. **с площ от **дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № 
** по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот 
№ **
- **на **на А.Т.Г., имот № ** – полски път на **,
имот № ** – **на **на Й.Я.А. и имот № ** - полски път на **;
43. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот №** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на
П.А.Г., имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на **на
А.Т.Г. и имот № **полски път на **;
44. **с площ
от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне
на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на Й.А.Х.,
имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на **на Г.Д.К.и
имот № ** - **на **на Д. С. Т.;
45. **с
площ от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляванко имот № **
по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на И.А.П.и др., имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на
Г.К.Т., имот № ** - **на Г.Й.Т.и имот № ** - **на А.А.П.;
46. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **. ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** по плана за
земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на И.А.П.и др., имот № ** - полски път на **, имот № ** - **на
Р.В.П., имот № ** - **на **на Г. М. Д. и имот № ** - **на
А.В.Ш.;
47. **с площ
от ** дка, седма категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо
имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот №
** - **на **на Г.Т.К., имот № ** - полски път на **,
имот № ** - **на **на Н.В.М.и имот № ** - **на **на Г.М.Г.;
48. **с площ от ** дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **. ***,
съставляващо имот № ** по плана
за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - **на **на Б.В.С., имот № ** - **на **на А.И.С.,
имот № ** - **на **на Г. Т. П., имот № ** - **на **на Й.Г.Т./Н./ и имот № ** полски път на **;
49. **с площ от ** дка, находящо се в землището на **,
ЕКАТТЕ **, ***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***,
при граници и съседи: имот № ** - **на **на П.С.П.,
имот № ** - **на **на Г. Д. К., имот № ** - **на К.Д.К.,
имот № ** - **на **на Й.А.Х., имот № ** - **на Г.К.Т.,
имот № ** - **на Г.Й.Т.и имот № ** - полски път на **;
50. **с площ от **дка, седма
категория, находящо се в землището на **, ЕКАТТЕ **, ***,
съставляващо имот № ** 
по
плана за земеразделяне на ***, при граници и съседи: имот № ** - полски път на **,
имот № ** – **на **на Й. И. Т., имот № ** - **на **на А. Д.К., имот № ** - **на **на
И.А. С.М. и др., имот № ** - **на **на З.Д.К. и имот
№ ** - **на **на Й.Д.Ч.;
51. ** с площ от ** дка, седма
категория, находяща се в землището на **, ЕКАТТЕ **,
***, съставляващо имот № ** по плана за земеразделяне на ***, при
граници и съседи: имот № ** - нива на **на Й. Т. К. и
др., имот № ** - нива на **на В. В. Т., имот № ** -
нива на **на П. К. К. и др., имот № ** - нива на **на Д. Г. Д. и имот № ** - полски път на **,
за сумата от общо 188 197,30 лв.
или 96 233,77 евро, която ще бъде платена при вписване на нотариалния акт.
Съгласно т. III от предварителния договор, страните се задължават да оформят нотариално
сделката в срок до 31.12.2011 г., като продавачът се задължава да се снабди с
всички изискуеми документи за изповядане на сделката
по нотариален ред, а при неизпълнение на задълженията на страните по договора, според
т. VII от същия, неизправната страна дължи
на изправната страна неустойка в размер на 40 % от цената на сделката.
По делото няма спор за факти относно проведената процедура по ЗОПДИППД (отм.), като по искане вх.№ 25571/11.11.2011
г. на ответната комисия с Определение № 3033/11.11.2011
г. по ч.гр.д.№ 3141/2011 г., ПОС, 22 гр.с., е допуснато обезпечение на бъдещ
иск на Държавата за отнемане на имущество, придобито от престъпна дейност, на
обща стойност 2 404 968,93 лв. срещу И.П.И., ЕГН ***********, П.В.Ч.-И.,
**********, „Балкан Ал“ ЕООД, ЕИК *********, и „Балкан Пропърти
Груп“ АД, ЕИК *********, като по т. 5 от определението е наложена възбрана
върху 64 нед. имота, собственост на „Балкан Ал“ ЕООД, включително и върху подробно
описаните в предварителния договор 51 недв. имота,
представляващи зем. земи в землището на **, **, **,
от които 1 нива в местността **с площ от ** дка и **, подробно описани и в ИМ.
В Приложение № 15, раздел IV от Декларацията по чл. 17 от ЗОПДИППД (отм.) процесните
51 бр. зем. земи са декларирани като собственост на
„Балкан Ал“ ЕООД, ЕИК *********, с посочени дата на придобиване на имота и
съответните праводатели на дружеството.
Комисията е внесла в съда мотивирано искане вх.№ 5712/06.03.2012 г. за
отнемане в полза на държавата на имуществото на И.П.И., П.В.Ч.И.и „Балкан Ал“
ЕООД, включително и по отношение на процесните 51 бр.
зем. земи, собственост на дружеството, като с влязло
в сила на 18.11.2015 г. Решение № 229/06.02.2015 г. по гр.д.№ 735/2012 г., ПОС,
22 гр.с., искането е отхвърлено като неоснователно, а наложените възбрани са
заличени на 27.06.2016 г.
С нот. акт № **, том **, рег.№ **, дело № ** на **
С.К., рег.№ ** на НК, ищецът „Балкан Ал“
ЕООД, ЕИК *********, е продал на Д.Й.К., ЕГН **********, подробно описаните в
Предварителния договор от 01.06.2011 г. недв. имоти –
51 бр. зем. земи
в землището на **, **,**, от които 1 нива в местността **с площ от **
дка и **, за сумата от общо 188 197,30 лв., от които купувачът е задържал
сумата 75 278,93 лв., представляваща неустойка по т. VII от Предварителния договор от 01.06.2011 г., а остатъка от 112 918,40 лв. или 57 734,26 евро ще
бъде платен по банковата сметка на дружеството – продавач както следва: на
08.07.2016 г. са платени 25 000 лв. или 13 000 евро – капаро, а
сумата от 87 918,40 лв. или 44 734,26 евро купувачът следва да
заплати на продавача в 3-дневен срок от подписване на окончателния договор за
прехвърляне на правото на собственост върху процесните
недв. имоти.
По делото са разпитани ** Д.Й.К. и М.П.Р., показанията на които съдът
кредитира като логични, последователни и непротиворечиви. От тях се установява,
че ** Д.К. и семейството му се занимават с ** и притежават ** от ** дка в
непосредствена близост до процесните зем. земи, собственост на ищцовото
дружество, в ** в землището на ** – „От
отдавна имаме интерес към земите и затова търсех контакт и в крайна сметка
подписахме този договор. Тези земеделски земи предстваляват
**, които са в запустяло състояние и не могат да се използват. Моята идея беше,
тъй като така или иначе всяка година изкупувам **, да разширя ** си и да се
възползвам от европейските програми, които тогава течаха, и за да бъда одобрен
за такъв проект, е необходимо да имам определен **. Парцелите, ** на филма
„Балкан Ал“ са около 1/3 от целия **. Без тази сделка нямаше да мога да
реализирам намеренията си. Тази сделка беше ключова за изпълнението на проекта
и за мен беше важно да имам такъв договор, за да имам сигурност, че ще придобия
тези земи, тъй като когато човек влиза в отношения с Фонд „Земеделие“ и не
изпълни поетите задължения, после става страшно. Тъй като сумата е голяма, а
човек не винаги разполага с такива суми в задния си джоб, се разбрахме да получа
до края на годината време, за да мога да събера необходимите средства, след
което да изповядаме сделката в окончателен вариант. Това не се случи обаче, тъй
като се появи възбрана от Държавата.
Консултирах се с адв.
Р., който ми каза, че дори да изповядаме сделката във всеки един момент тя може
да бъде обявена за невалидна. С адв. Р. се разбрахме,
че на всеки 6 месеца ще проверявам дали има някаква промяна в статута на тази
земя. Едва преди няколко години сключихме окончателната сделка. ….Сключихме
споразумение с дружеството. Тъй като имах траен интерес към тези имоти, но
пропуснах много ползи от тези ** дка земя, които да реализирам през тези
години, затова сключихме споразумение и тази сума от 75 000 лв. ми се
приспадна и така платих по-малко от цената, която аз дължах за имота. В крайна
сметка сключихме окончателен договор и сега аз съм собственик на тази земя.
…След като разбрах, че сделката няма да се осъществи в посочения срок не съм
изгубил интерес към имотите, тъй като те са в непосредствена близост до
притежаваните от моето семейство такива. Това са едни стари **, които са
източник на болести, зарази по ** и притежаваните в съседство от мен нови **
страдат от запустелите ** в съседство. В този смисъл интересът ми е бил постоянен
– да придобия собствеността върху съседните **. В момента продължавам да
изкупувам земя в този район и очаквам момента, в който да се възползвам от
програми на ЕС. ….Започнах да събирам парите, необходими за финализиране на
сделката. Една част от тях бяха оборотни средства, друга част щяха да бъдат
бъдещи приходи от субсидии, които очаквах, също така и заеми от роднини. Моята
съпруга е ** и имаше възможност да ми осигури необходимите средства. Няколко
месеца преди окончателната сделка разбрах, че делото е приключило, защото на
всеки 6 месеца контактувах с адв. Р. ….Преди да
приключи делото срещу дружеството се споразумях със същото, че ще ми платят
неустойка, заради това, че се забавя сделката.“
От показанията на **. М.Р. се установява, че той в качеството си на ** е
консултирал купувача Д.К. при сключване на процесния
предварителен договор, което е станало в „средата
на 2011 г. след абитуриентските балове“ в *** на адв.
И. И. на *** – „страните започнаха да си
уговарят точните размери на продажната цена, имаше претенции, че някои ** са
изоставени, някои не били ** и се започнаха едни такива калкулации …Страните си
дадоха много дълъг срок – до края на годината, но това си беше тяхна
икономическа целесъобразност. Аргументите, които г-н К. сподели бяха, че трябва
да събере парите, да закупи имотите и започне за следващата година действия по ***
на **, **, като разчиташе да ползва фондове във връзка с тази негова дейност.
Към момента на сключване на договора, ако собствеността беше прехвърлена, на
него не му вършеше работа. Сроковете за участие в програми бяха изтекли. Тъй
като имотите са много (51 бр.), а
самото лято идваше, а имаше необходимост от снабдяване с документи за
прехвърлянето, ако си бяха дали по-кратък срок за сключване на окончателен
договор и двете страни щяха да изпаднат в тотално неизпълнение …поддържах
контакти с г-н К. най-вече след м. октомври – ноември 2011 г., когато с
изненада разбрахме, че върху недв. имоти, предмет на
предварителния договор, има наложена обезпечителна мярка …Отношенията между
купувач и продавач се изостриха и отношенията между мен и моя ** се изостриха,
защото аз съм дал съвет да се подпише предварителен договор с такива параметри.
Започнахме контакти след това с ответниците по
делото, едно от които беше дружеството „Балкан Ал“, което аз *** в
производството по отнемане в полза на държавата и при тези създали се
обстоятелства, за да успокоя г-н К., че понеже съм поел ангажимент към него във
връзка с продажбата на тези земи, се ангажирах да *** дружеството – продавач
безплатно в производството по отнемане на земите. ….Не съм изтъквал наличието
на предварителен договор като възражения в производството на държавата за
отнемане на имущество, защото считах, че това обстоятелство е несъотносимо към производството по отнемане. Още повече,
ако бях посочил наличието на такъв договор на всички ние ясно, че нямаше да се
постигне искане за вдигане на тези възбрани. Именно за това считам, че
наличието на такъв предварителен договор би бил аргумент да се откаже вдигане
на възбраните, тъй като собственика смята да се разпореди с имотите, предмет на
отнемане.…Мисля, че ако бях изложил това обстоятелство, бих навредил на
дружеството, което ***.“
При така установените фактически обстоятелства, съдът направи следните
правни изводи:
Предявеният срещу Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито
имущество (КПКОНПИ) иск с правно основание чл. 2-а от ЗОДОВ за обезщетяване на имуществени вреди е процесуално ДОПУСТИМ, а разгледан
по същество е ОСНОВАТЕЛЕН.
Отговорността на
Държавата за вреди, причинени на граждани, по ЗОДОВ е специална по отношение на
деликтната отговорност по чл. 45 и сл. от ЗЗД, като
разпоредбите на последния закон се прилагат субсидиарно
само за неуредени въпроси, съгласно § 1 от ЗР на ЗОДОВ. Според чл. 1 и чл. 2 от ЗОДОВ, отговорността на държавата за вреди, причинени на граждани, се ангажира
в две хипотези: за вреди от незаконни актове, действия или бездействия на
държавни органи или длъжностни лица при или по повод изпълнение на
административна дейност и за вреди, причинени от дейността на разследващите органи,
прокуратурата и съда.
Освен това, държавата
отговаря и за вреди от незаконосъобразни
актове, действия или бездействия на органите по ЗПКОНПИ, както и за
вреди, причинени от нарушение на правото на разглеждане и решаване на делото в
разумен срок, съгласно чл. 2-а и чл. 2-б от ЗОДОВ.
Отговорността на
държавата по ЗОДОВ е обективна и възниква при наличието на предвидените в този
закон предпоставки, без да е необходима вина у съответните длъжностни лица,
съгласно чл. 4 от ЗОДОВ, а още по-малко тази вина се предполага, за разлика от деликтната отговорност по чл. 45, ал. 2 от ЗЗД. За да бъде
търсена отговорност по ЗОДОВ, е необходимо освен наличието на общите
предпоставки за търсене на деликтна отговорност, да е
налице и някоя от предвидените в него специални хипотези.
В случая чл. 2-а от ЗОДОВ предвижда, че държавата отговаря за вредите, причинени на граждани и
юридически лица от незаконосъобразни актове, действия или бездействия на
органите и длъжностните лица по Закона за противодействие на корупцията и
отнемане на незаконно придобито имущество, извършени при или по повод
изпълнение на правомощията или службата им. Предявяването
на иск по чл. 28 от ЗОДПИППД
(отм.) от Комисията е действие при или по повод на изпълнение на
правомощията ѝ. Отхвърлянето на същия иск като неоснователен с влязло в
сила съдебно решение, означава че със сила на присъдено нещо е установено, че
лицето, което е осъдено за престъпление, посочено в закона, няма придобито
имущество, в резултат на осъществената от него престъпна дейност, за която е
осъдено. Направеното от Комисията предположение в обратния смисъл, което е
послужило като основание за започване и водене на производството по чл. 28 от ЗОДПИППД
(отм.), в т.ч. и за налагане на обезпечителни мерки по чл. 22 от
същия закон, се явява неоснователно и като такова е незаконосъобразно действие
по смисъла на чл. 2-а от ЗОДОВ,
а всички причинени на гражданите и на юридическите лица имуществени и
неимуществени вреди, които са в резултат на воденото производство, подлежат на
обезщетение. Ето защо, от събраните по делото безспорни писмени доказателства
се установява, че искът по чл. 2-а от ЗОДОВ е доказан по своето основание, като
следва да се ангажира отговорността на държавата за причинените на ищеца вреди
от незаконосъобразните действия на ответника КПКОНПИ.
При
определяне размера на дължимото обезщетение за имуществени вреди следва да се
вземе предвид периода от почти 5 г. (м.11.2011 г. – м.08.2016 г.), през който
дружеството – ищец не е могло да се разпорежда със собствените си недв. имоти, поради наложените върху тях възбрани за
обезпечаване на иска на ответната Комисия, който е отхвърлен като неоснователен
с влязло в сила съдебно решение. В резултат на наложените възбрани по искане на
Комисията – ответник дружеството - ищец е било препятствано да изпълни
задълженията си, поети с Предварителния договор от 01.06.2011 г. за
покупко-продажба на 51 бр. зем. земи в землището на **,
**, и да прехвърли собствеността на същите на купувача по предварителния
договор – **. Д.К. в посочения в договора срок – до 31.12.2011 г.
Ето защо,
съдът намира, че дружеството продавач/обещател по Предварителния договор от
01.06.2011 г. не е изпълнило задължението си по т. 3 от същия да прехвърли на
купувача в предвидената нотариална форма за валидност собствеността на процесните недв. имоти – 51 бр. зем. земи, подробно описани в договора, поради което
дружеството е неизправна страна по този договор и съгласно т. 7 от същия то
дължи на изправната страна – купувача Д.К., неустойка в размер на 40 % от
продажната цена на имотите от общо 188 197,30 лв. или 75 278,92 лв.
При сключване на окончателния договор на 25.08.2016 г. и нотариалното изповядане на сделката купувачът е прихванал от продажната
цена на имотите стойността на дължимата от продавача неустойка в посочения
размер, поради което дружеството е претърпяло имуществени вреди от 75 278,92
лв.
Наложените
по искане на ответната Комисия възбрани обективно са препятствали ищеца да
изпълни задълженията си по предварителния договор за покупко-продажба и да
прехвърли имотите на купувача, поради което е налице пряка причинно-следствена
връзка между незаконосъобразните действия на ответника по смисъла на чл. 2-а от ЗОДОВ и претърпените от ищеца имуществени вреди, изразяващи се в платената от
него неустойка на купувача.
Оспорването на истинността на предварителния
договор и достоверността на същия съдът намира за недоказано, като от събраните
по делото писмени и гласни доказателства се установи трайното намерение на
купувача да придобие собствеността именно на конкретните зем. земи, което е станало факт непосредствено след отмяната на наложените от
Комисията обезпечителни мерки.
Недоказано е възражението на ответника по чл. 5 от ЗОДОВ за съпричиняване на вредите от страна на дружеството, тъй като
с поведението си ищецът не е допринесъл по никакъв начин за настъпване на процесните имуществени вреди. Наличието на предварителен
договор за покупко-продажба на недв. имоти, спрямо
които е внесено искане за отнемането им в полза на държавата, не е основание за
отмяна на обезпечителните мерки, а напротив – целта на възбраните е именно да
се препятства ищеца да отчужди това имущество.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният
иск по чл. 2-а от ЗОДОВ за обезщетяване на имуществени вреди в размер на 75 278,92
лв., съгласно т. 7 от
Предварителен договор за покупко-продажба на недв.
имоти от 01.06.2011 г., причинени от ответника чрез налагане на възбрана върху процесните 51 бр. недв. имоти по ч.гр.д.№ 3141/2011 г., ПОС, 22 гр.с., които са предмет на предварителния
договор, е доказан по основание и по размер и следва да бъде уважен, ведно със
законната лихва от датата на увреждането - 25.08.2016
г. до окончателното плащане.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените от него разноски по съдебното производство в размер на 25 лв. – ДТ
и 2 780 лв. – за адв. защита.
Предвид гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Комисията за отнемане на незаконно придобито имущество
(КОНПИ), сега с наименование съгласно чл. 7 – 23, вр.
§ 5, ал. 2 от ПЗР на ЗПКОНПИ - Комисия за противодействие на корупцията и
отнемане на незаконно придобито имущество (КПКОНПИ) - ***, с **П. Г. Д., да
заплати на „Балкан Ал“ ЕООД – **, ***, с **А.С., ЕИК *********, със
съд. адрес:***, на основание чл. 2-а от ЗОДОВ обезщетение на имуществени вреди в размер на общо 75 278,93 лв. (седемдесет и пет хиляди двеста седемдесет и осем
лв. и 93 ст.), причинени в резултат на
незаконните действия на КОНПИ (сега КПКОНПИ)
по ЗОПДИППД (отм.) чрез
налагане на възбрана върху 51 бр. недв. имоти по ч.гр.д.№
3141/2011 г., ПОС, 22 гр.с., които недв. имоти са
предмет на Предварителен договор за покупко-продажба
от 01.06.2011 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 25.08.2016
г. до окончателното плащане, както и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да
заплати сумата 2 805 лв. (две хиляди осемстотин и пет лв.) – такси и
разноски по съдебното производство.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен
съд – гр. Пловдив в 2-седмичен срок от връчването му.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ………………..
/М. Бедросян/