О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. София, 11.03.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, IV-Б въззивен състав, в закрито заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РЕНИ КОДЖАБАШЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
СТАНИМИРА ИВАНОВА
Мл.с.
ЛОРА ДИМОВА
като разгледа докладваното от младши съдия Димова ч.гр.д. № 249 по описа за 2021 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на
чл. 274 вр. чл. 577 ГПК.
Образувано е по частна жалба с вх. № 18-00-01 от 05.01.2021
г. на гБ.И.Т ЕООД, ЕИК ******, подадена чрез адв. В.В.
с приложено пълномощно, срещу Определение № 1925 от 22.12.2020
г. на съдия по вписванията при СРС, с което е постановен отказ за вписване на
договор за цесия.
В жалбата се съдържат оплаквания за неправилност на
постановения отказ на съдията по вписвания поради нарушение на разпоредбите на
Правилника за вписванията и Закона за задълженията и договорите. Иска се
неговата отмяна, както и да се укаже на съдията по
вписванията да впише в Имотния регистър договора за цесия,
сключен между гС.Г.ГрупТ ЕАД и гБ.и.Т ЕООД по отношение на подробно
индивидуализирани недвижими имоти, които са ипотекирани до размер на 1 000 000 лв. с договорна ипотека,
вписана в Служба по вписванията в гр. София, с вх. рег. № 45577/21.10.2009 г.,
акт № 106, том XXVI, дело № 28657/2009 г., Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека№ 3, том II, рег. № 3680, дело № 197/2009 г. по регистъра на нотариус В.А.,
рег. № 032 на НК, с район на действие СРС, вписан в Службата по вписванията София
с вх. рег. № 66496/11.10.2019 г., том XLVII, акт
47, по отношение на която е вписан договор за цесия, сключен между гПърва
инвестиционна банкаТ АД Р цедент и гС.Г.ГрупТ ЕАД Р цесионер с вх. № 35707/06.07.2020
г., акт № 74, том ХLI, дело № 554/2020 г.
Жалбоподателят поддържа, че съдията по вписванията е достигнал до неправилен
извод относно формата на молбата за вписване на договор за цесия, обезпечен с
ипотека, като твърди, че законът не изисква същата да е с нотариална заверка на
подписите. Сочи още, че противно на възприетото от съдията по вписванията, в
договора за цесия е описано по коя договорна ипотека е поискано да се впише
прехвърлянето на вземането.
Софийски градски съд, след като обсъди доводите на
жалбоподателя и прецени доказателствата по делото, намира следното:
Със заявление с вх. № 78902/22.12.2020 г. жалбоподателят е
поискал вписване в Служба по вписванията - гр. София на Договор за цесия от 18.12.2020 г., сключен с нотариална заверка на подписите,
рег. № 14227 на нотариус П.П.с рег. № 157 на НК,
между гС.Г.ГрупТ ЕАД Р цедент и гБ.и.Т ЕООД Р цесионер, по силата на който цесионерът е придобил вземанията
на гПърва инвестиционна банкаТ АД спрямо гТ.М.Т ЕООД, произтичащи от договори
за кредит и обезпечени с договорна ипотека недвижими имоти, вписана в Служба по
вписвания Р гр. София с вх. рег. № 45577/21.10.2009 г., акт № 106, том XXVI, дело № 28657/2009 г., Нотариален акт
за учредяване на договорна ипотека№ 3, том II, рег. № 3680, дело № 197/2009 г. по регистъра на нотариус В.А.,
рег. № 032 на НК с район на действие СРС, вписан в Служба по вписванията,
частично подновена с молба, вписана в Служба по вписванията Р гр. София с вх.
рег. № 66496/11.10.2019 г., том XLVII, акт 47, по отношение на която е вписан Договор за цесия, сключен между
гПърва инвестиционна банкаТ АД Р цедент и гС.Г.ГрупТ Р цесионер с вх. рег. №
35707/06.07.2020 г., акт № 74, том XLI, дело № 554/2020 г. Подробно са индивидуализирани имотите, върху които е
учредена договорната ипотека, а именно апартамент № В 402, разположен в жилищна
сграда в гр. София, Район Витоша, бул. г******, апартамент № В 403, разположен
в жилищна сграда в гр. София, Район Витоша, бул. г******, гаражна клетка № 6,
разположен на първия подземен етаж от жилищна сграда, находяща се в гр. София,
Район Витоша, бул. г******, гараж № 86 с мазе към него, разположен в сутеренния
етаж от жилищна сграда, находяща се в гр. София, Район Витоша, ул. г******и
гараж № 87 с мазе към него, разположен в сутеренния етаж от жилищна сграда,
находяща се в гр. София, Район Витоша, ул. г*****. Към молбата за вписване, видно от посочването в заявлението, са приложен договорът за цесия от 18.12.2020 г. с нотариално заверени подписи,
копие от вписания договор за цесия в полза на гС.Г.ГрупТ ЕАД, копие от нотариален акт за учредяване на договорна ипотека и молба за подновяване на договорна ипотека, документ за внесена държавна такса и съдебна практика за сведение.
За да
постанови обжалвания отказ, съдията по вписвания е приел, че представената от заявителя гБ.и.Т ЕООД молба
не отговаря на
изискванията по чл. 17 във вр. чл. 3 ПВ, тъй като
липсва нотариална заверка на подписа на заявителя. Посочил е още, че в
подлежащия на вписване акт не се съдържа точната сигнатура на вписването на
договорната ипотека, по която се иска отбелязване, а по договора за цесия имало
две различни договорни ипотеки. Освен това е посочено, че вписването на договор
за цесия за две договорни ипотеки върху недвижим имот следва да се извърши с
две искания.
Софийски градски съд, при така установената
фактическа обстановка, намира от правна
страна
следното:
Производството за вписване е строго формално и се извършва
по императивните правила на Правилника по вписванията.
Съгласно чл. 17, ал. 1 ПВп вписването се извършва по молба на всеки заинтересован,
подадена в два еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра на документа,
на основание на който се иска вписването. Съгласно същата
разпоредба, подлежат на вписване актовете по чл. 171 ЗЗД,
вкл. прехвърлянето на вземане /чл. 99 ЗЗД/,
обезпечено с ипотека /б. гаТ/, като съгласно чл. 17, ал. 2 ПВп молбата
за вписване трябва да съдържа данните за молителя, посочени в чл. 6, ал. 1, б. гаТ, основанието /документа/ за вписването, размера на
сумата, както и тома и страницата на ипотечната книга, в която е вписан
договорът за ипотека или молбата за учредяване на законната ипотека, върху
която ще се прави вписването.
В образуваното по молба по чл. 17 ПВп охранително
производство съдията по вписванията извършва проверка на редовността на молбата
- за необходимото й съдържание и за документите, които следва да бъдат
представени с нея, както и дали актът подлежи на вписване и дали са изпълнени
изискванията за неговите форма и съдържание. Законодателят не е предвидил
правомощия на съдията по вписванията да проверява материално - правните
предпоставки на акта, чието вписване се иска, като те се проверяват само в
изрично предвидени случаи /в този смисъл дадените задължителни указания за тълкуване на закона,
съдържащи се в Тълкувателно решение № 7/ 25.04.2013 г. по тълк. дело № 7/ 2012 г. на ОСГТК на ВКС/.
Представеният за вписване Договор за цесия от 18.12.2020 г., сключен между гС. Г. ГрупТ ЕАД, и гБ.и.Т ЕООД, е акт подлежащ на вписване по
аргумент от чл. 17, ал. 1, б. гаТ ПВп. Видно от заявлението, поискано е вписване на акта, с който е прехвърлено вземане
от цедента гС. Г. ГрупТ ЕАД, което последният като цесионер има спрямо длъжника гТ.М.Т ЕООД,
произтичащо от договори
за банкови кредити в размер на 1 000 000 лв.,
съгласно Договора за предоставяне на овърдрафтен
кредит по програмата на гББРТ АД за целево финансиране на търговски банки /МПС/
010 471 от 21.10.2009 г. и всички анекси към тях в полза на цесионера гБ.и.Т ЕООД, обезпечено с
договорна ипотека върху недвижим имот, вписана в Служба по вписвания Р гр. София с вх. рег. №
45577/21.10.2009 г., акт № 106, том XXVI, дело № 28657/2009 г., учредена по
силата на Нотариален акт
за договорна ипотека № 3, том II, рег. № 3680, дело № 197 от
2009 г. на нотариус В.А., рег.
№ 032 в НК. Представеният за вписване договор за
прехвърляне на вземания, сключен между гС. Г. ГрупТ ЕАД и гБ.и.Т ЕООД, е в писмена форма с нотариална заверка на подписите на представителите на страните.
Законът не поставя изискване за нотариална заверка на подписа на подателя на молбата, респ. на заявлението на молителя. В чл. 3 ПВп е въведено изискване за нотариална заверка на подписите
към подлежащите на вписване актове - в случая договора за цесия. Аргумент в
тази насока е разпоредбата на чл. 17, ал. 2 ПВ,
в която се посочва, че вписването на актовете става по молба, подадена в два
еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра на документа, на основание на
който се иска вписването. Липсва обаче задължение на молителя
да завери нотариално и придружаващата документа за вписване молба. Задължението
за нотариална заверка по смисъла на чл. 3 ПВ се
отнася само до подлежащия на вписване акт, а това е договорът за цесия, който,
видно от представения препис, е нотариално заверен.
Противно на доводите на съдията по вписванията в подлежащия на вписване акт Р договорът за цесия от
18.12.2020 г. е посочено, че вземанията се прехвърлят заедно с всички
обезпечения, включително договорната ипотека, учредена с Нотариален акт № 3,
том II,
рег. № 3680, дело №
197/2009 г. по регистъра на нотариус В.А., рег. № 032 на НК, район на действие
СРС, вписан в Службата по вписванията с вх. рег. № 45577/21.10.2009 г., акт №
106, том XXVI,
дело № 28657/2008 г.,
частично подновена с Молба за подновяване на договорна ипотека до Служба по
вписвания- гр. София с вх. рег. № 66496/11.10.2019 г., том XLVII, акт № 47, т.е. посочена е сигнатурата
на вписаната ипотека и достатъчно индивидуализиращи белези на акта, поради
което този довод не може да бъде възприет като годно основание за отказ за
вписване на сключения договор за цесия.
Освен това действително в договора за
цесия е посочено, че вземанията са обезпечени с две договорни ипотеки, но в
процесното заявление с вх. № 78902/22.12.2020 г. е поискано именно вписване на
договора за цесия, обезпечен с горепосочената договорна ипотека. Нещо повече от
приложеното към частната жалба заявление с вх. № 78900/22.12.2020 г. е видно,
че цесионерът жалбоподател е поискал да бъде вписано прехвърлянето на вземането
на гС.Г.ГрупТ ЕАД спрямо гТ.М.Т ЕООД в полза на гБ.и.Т ЕООД, по силата на
сключен договор за цесия от 18.12.2020 г., произтичащо от договори за банкови
кредити в размер на 500 000лв. съгласно Договора за предоставяне на овърдрафтен кредит по програмата на гББРТ АД за целево
финансиране на търговски банки /МПС/ 010471 от 21.10.2009 г., Анекс № 5 с №
010-25/31.01.11 г. и всички анекси към тях, обезпечени с договорна ипотека
върху недвижим имот, вписана в Служба по вписвания Р гр. София с вх. рег. №
10984/25.03.2011 г. № от дв.вх.рег,
№ 10817, акт № 62, том VI, дело №
5496/2011 г., учредена с Нотариален акт № 027, том I, рег. № 528, дело № 022/2011 г. по регистъра на нотариус В.А.,
рег. № 032 на НК с район на действие СРС, т.е. несъстоятелни са и доводите на
съдията по вписванията, че с едно заявление е поискано вписване на договор за
цесия по две договорни ипотеки върху недвижим имот.
Предвид изложеното, съдът намира, че представената молба за
вписване отговаря изцяло на изискуемото в чл. 17, ал. 2 от
ПВ съдържание, поради което и отказът на съдията по вписванията следва да
бъде отменен.
Така мотивиран, Софийски градски съд
О П Р Е Д
Е Л И:
ОТМЕНЯ Определение № 1925 от 22.12.2020 г. на съдия по вписванията
при СРС, с което е постановен отказ за вписване на договор за цесия по заявление с вх. № 78902/22.12.2020
г. на гБ.и.Т ЕООД с ЕИК ****** и вместо
това ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ВПИШЕ на основание
чл. 17, aл. 1, б. гаТ от Правилника за
вписванията Договор за цесия от 18.12.2020 г. по заявление с вх. №
78902/22.12.2020 г. на гБ.и.Т ЕООД с ЕИК ******
ВРЪЩА преписката на съдията по
вписванията при СРС за извършване на
исканото вписване по заявление с вх. № 78902/22.12.2020
г. на гБ.и.Т ЕООД с ЕИК ****** за вписване на
Договор за цесия от 18.12.2020 г., сключен
между гС.Г.ГрупТ ЕАД с
ЕИК ******и гБ.и.Т ЕООД с ЕИК ******, обезпечен с договорна ипотека, учредена с
Нотариален акт № 3, том II, рег. № 3680,
дело № 197/2009 г. по регистъра на нотариус В.А., рег. № 032 на НК, район на
действие СРС, вписан в Службата по вписванията с вх. рег. № 45577/21.10.2009
г., акт № 106, том XXVI, дело №
28657/2008 г., частично подновена с Молба за подновяване на договорна ипотека
до Служба по вписвания- гр. София с вх. рег. № 66496/11.10.2019 г., том XLVII, акт № 47 в частта за имотите, както следва: АПАРТАМЕНТ № В 402,
разположен в жилищна сграда, находяща се в гр. София, Столична община, район
гВитошаТ, бул. г******, в секция А, на кота +12.80 метра, със застроена площ от
84, 86 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна с кухня, спалня, обща тераса и
баня с тоалетна, при граници: от североизток - вътрешен двор, югоизток Р ул.
гБелмекенТ, югозапад Р апартамент В403 и северозапад Р етажна площадка и ателие
№ В 401, заедно с принадлежащите му 1, 29 % идеални части от общите части на
сградата, представляващи 16, 12 кв.м., както и заедно с принадлежащите му
0,9490 % идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който
е построена сградата, идентичен с парцел № IV-108, в квартал № 258 по плана на гр. София,
местност гПавлово-БъкстонТ, утвърден със Заповед № РД-09-50-225 от 19.06.1996
г. с площ по доказателствен нотариален акт за собственост от 2131 кв.м., при
граници: от североизток Р УПИ, идентичен с парцел №VII-107 и УПИ, идентичен с парцел № III-98, югоизток Р ул. гБелмекенТ, югозапад Р
УПИ, идентичен с парцел № V-110 и УПИ, идентичен с парцел № VI-109 и северозапад Р бул. гЦар Борис IIIУ; АПАРТАМЕНТ № В 403, разположен в жилищна сграда,
находяща се в гр. София, Столична община, район гВитошаТ, бул. г******, в
секция А, на кота +12.80 метра, със застроена площ от 118,44 кв.м., състоящ се от входно антре,
дневна с кухня, две спални, обща тераса и баня с тоалетна, тоалетна и мокро
помещение, при граници: от североизток Р апартамент В 402, югоизток Р ул.
гБелмекенТ, югозапад Р улица и апартамент В 404 и северозапад Р етажна
площадка, заедно с принадлежащите му 1, 79 % идеални части от общите части на
сградата, представляващи 22,50 кв.м., както и заедно с принадлежащите му 1,3246
% идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е
построена сградата, идентичен с парцел № IV-108, в квартал № 258 по плана на гр. София,
местност гПавлово-БъкстонТ, утвърден със Заповед № РД-09-50-225 от 19.06.1996
г. с площ по доказателствен нотариален акт за собственост от 2131 кв.м., при
граници: от североизток Р УПИ, идентичен с парцел №VII-107 и УПИ, идентичен с парцел № III-98, югоизток Р ул. гБелмекенТ, югозапад Р
УПИ, идентичен с парцел № V-110 и УПИ, идентичен с парцел № VI-109 и северозапад Р бул. гЦар Борис IIIУ; ГАРАЖНА КЛЕТКА 6, разположен на първия подземен етаж от жилищна сграда,
находяща се в гр. София, Столична община, район гВитошаТ, бул. г******, в
секция А, на кота Р 2,25 метра, със застроена площ от 23,38 кв.м., при граници:
от североизток Р вътрешен двор, югоизток Р маневрено хале, югозапад Р маневрено
хале и северозапад Р маневрено хале и гаражна клетка № 5, заедно с
принадлежащите му 2,85 % идеални части от общите части на подземния етаж на
сградата, представляващи 24,62 кв.м., както и заедно с принадлежащите му 0,4417
% идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е
построена сградата, идентичен с парцел № IV-108, в квартал № 258 по плана на гр. София,
местност гПавлово-БъкстонТ, утвърден със Заповед № РД-09-50-225 от 19.06.1996
г. с площ по доказателствен нотариален акт за собственост от 2131 кв.м., при
граници: от североизток Р УПИ, идентичен с парцел №VII-107 и УПИ, идентичен с парцел № III-98, югоизток Р ул. гБелмекенТ, югозапад Р
УПИ, идентичен с парцел № V-110 и УПИ, идентичен с парцел № VI-109 и северозапад Р бул. гЦар Борис IIIУ; ГАРАЖ № 86 с МАЗЕ към него, разположен в
сутеренния етаж от жилищната сграда, находяща се в гр. София, Столична община,
район Витоша, ул. г******със застроена площ на гаража от 18.71 кв.м., с площ на
мазето от 4, 81 кв.м., при общи съседи: подземна улица, склад, мазе към гараж №
87, мазе № 16, мазе № 15, мазе № 14, гараж № 85, заедно с 2,99 %ид.ч. , равняващи се на 19,09 кв.м. от общите части на
подземния гараж и заедно с 0, 21 ид.ч., равняващи се
на 4,6- кв.м. от УПИ, върху който е построена сградата, с площ от 2150 кв.м.,
съставляващ парцел № VII-1491, от
квартал № 3 по плана на гр. София, местност гМанастирски ливади Р ЗападТ, при
граници: парцел за имоти на планоснимачни номера IV-1492 и 1493, УПИ V-1503, имот планоснимачен номер
731а, имот планоснимачен номер 1368; ГАРАЖ 87 с
МАЗЕ към него, разположен в сутеренния етаж от жилищната сграда, находяща
се в гр. София, Столична община, район Витоша, ул. г******със застроена площ на
гаража от 21, 95 кв.м., с площ на мазето от 5, 45 кв.м., при общи съседи:
подземна улица, подземна улица, подземна улица, мазе № 16, мазе към гараж № 86,
склад, заедно с 3,48 % ид.ч. , равняващи се на 22,23
кв.м. от общите части на подземния гараж и заедно с 0, 25 ид.ч.
, равняващи се на 5, 36 кв.м. от УПИ, върху който е построена сградата, с площ
от 2150 кв.м., съставляващ парцел № VII-1491, от квартал № 3 по плана на гр. София, местност гМанастирски ливади Р
ЗападТ, при граници: парцел за имоти на планоснимачни
номера IV-1492 и 1493, УПИ V-1503, имот планоснимачен номер
731а, имот планоснимачен номер 1368.
Определението е окончателно
и не подлежи
на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.