Р Е Ш
Е Н И Е
гр.
Пазарджик, 27.05.2011 година
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Пазарджишки районен съд, гражданска колегия в публичното заседание,
проведено на осемнадесети май , през две
хиляди и единадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ:НИКОЛИНА ПОПОВА
при секретаря П. К. и в присъствието на
прокурора……………………………….…….. като разгледа докладваното от съдия Н. Попова
гражданско дело № 4301 по описа за 2009 година, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е образувано по иск за делба на
недвижим имот по реда на чл.341 и сл. от ГПК и е във втората фаза по извършване
на делбата.
С влязло в законна сила Решение
от 25.03.2010 г. , постановено по гр. дело № 4301/
По делото са изслушани съдебно –технически експертизи ,
от заключението на които се установява, че допуснатите до делба недвижими имоти са реално неподеляеми
на два и повече дяла, както и че
пазарната цена на жилищния имот ,
находящ се в гр. Пазарджик на ул. „Стоян Ангелов „ № *** е в размер на 24000,00 лв. , а за жилищния
имот находящ се в гр. Пазарджик, на ул. „Димитър Казаков / Нерон /„ № *** е
в размер на 45 000,00 лв. Според
допълнителното заключение на вещото лице първият посочен по-горе
недвижим имот е разширен с допълнителна
тераса , въз основа на изработен инвестиционен проект , който обаче не е
одобрен по надлежния ред от общината
Проектираната тераса е с площ по-голяма от издадената виза , като на място е изпълнена според проекта и частта от терасата пред кухнята е
присъединена към площта й.
В първото по делото заседание
след допускане на делбата , никой от съделителите не е предявил претенции по
чл.349 от ГПК за възлагане на делбените имоти в негов дял.
При тези данни съгласно
разпоредбата на чл.348 ГПК във връзка с чл.69 ал.2, изр. последно от Закона за наследството, делбениите имоти / апартаменти с прилежащи помещения / следва
да бъдат изнесени на публична продан,
тъй като са неподеляеми и не могат да бъдат поставени в дял на един от съделителите,
понеже няма възможност останалите да получат дела си в натура. Не може да бъде
извършено и възлагане на имотите като жилищни на основание чл.349 от ГПК , тъй
като никой от сънаследниците не е
предявил претенция в този смисъл и липсват материално- правни предпоставки за
това. След извършване на проданта получената цена следва да бъде разпределена
между съделителите съобразно дяловете им
, определени с решението за допускане на делбата.
По претенцията с правно основание
чл. 346 ГПК във връзка с чл. 31 ал.2 ЗС съдът приема следното. В първото по
делото заседание , чрез своят процесуален представител , ищците са предявили
такава претенция за обезщетение в размер на по 600,00 лв. за всеки един от тях
по отношение на ответника И.Й.М. / не е
спорно , въпреки допуснатата в съдебния протокол техническа грешка по отношение
на изписването на името на този ответник
/ с поддържани от тях твърдения,
че и двата процесни имота се ползват от този ответник , поради което същият им
дължи обезщетение за ползите от които са били лишени.
В тази връзка като доказателство
е представена нотариална покана , адресирана от двамата ищци до И.Й.М. , от
извършените отбелязвания върху която се установява, че същата е връчена
надлежно на ответника на 30.11.2009 г. Според изложеното в поканата ответникът И.М.
ползва съсобствения апартамент находящ
се в гр. Пазарджик на ул. „Стоян Ангелов „ № ** и поради това е бил поканен да
заплати на ищците сумата в размер на 100,00 лв. месечно като обезщетение за
ползването на имота съответстваща на техните права в съсобствеността.
От заключението на допуснатата
съдебно- икономическа експертиза се установява, че за процесния период –
30.11.2009 г. / датата на получаване на поканата/ до 01.04.2011 г. за ползването на 1/ 4 ид.ч. от имота находящ се на ул. „Стоян Ангелов „ в
гр. Пазарджик дължимото месечно обезщетение определено като пазарен наем следва
да бъде в размер на 500,00 лв. , а за исковия период / датата на получаването
на писмената покана до датата на предявяване на иска / съответно в размер на
453,00 лв.
Съгласно чл.31, ал.2 от ЗС когато общата вещ се използува лично само от някой от
съсобствениците, той дължи обезщетение на останалите за ползата, от която са
лишени, от деня на писменото поискване.
Съгласно установената трайна
съдебна практика /вж. ТР №129/1986 г., ОСГК, Решение №163/2002 г. на ВКС по
гр.д. №622/2001 г., І г.о., Решение №721/1992 г. по гр.д. №580/92 г., І г.о./,
за да възникне задължението за заплащане на обезщетение от страна на
съсобственика, който чрез лично ползуване лишава другите съсобственици от
възможността да ползуват и те общата вещ, се изисква само едно условие -
писмено поискване. Писменото поискване по чл.31, ал.2 от ЗС е равнозначно на
поканата по чл. 84, ал. 2 ЗЗД и след получаването му съсобственикът изпада в
забава. От този момент той дължи
заплащането на обезщетение. Поканата е необходима, за да може да се приеме, че
съсобственикът, който използва сам общата вещ, съобразно с чл.31, ал.1 от ЗС
започва да пречи на другите съсобственици и конкретно искане от друг
съсобственик да си служи с вещта трябва да е доведено до знанието на първия
съсобственик. Законът не поставя изискване поканата да съдържа и определяне на
размера на задължението.
От представената по делото нотариалната
покана се установи , че ищците са поканили ответника И.М. да уредят доброволно
спора относно тяхната съсобственост и заедно с това , при липсата на воля за
това , са отправили покана за плащане на обезщетение равняващо се на месечния
наем за апартамента на ул. „Стоян Ангелов” – в съответствие с притежаваните от
ищците идеални части от съсобствеността. Установява се безспорно , че на
30.11.2009 г. поканата е стигнала до знанието на този ответник и не се оспорва
, че ответникът е ползвал този имот
през процесния период , считано от датата на получаване на поканата до датата
на съдебното заседание , в което е предявена претенцията за уреждане на сметки
и това е адреса на който същият е бил
призоваван за участие като страна в настоящото производство.
Не се представиха доказателства
по делото, такава покана да е била получена от ответника за другия процесен
имот находящ се в гр. Пазарджик, на ул. „Димитър Казаков Нерон „ №***.
Следователно, поради липса на отправено
съгласно изискванията на закона писмено искане от съсобствениците за ползване
на имота, не може да се приеме, че ответникът е
пречил на другите съсобственици да си служат с жилищния имот находащ се на ул. „Димитър Казаков
Нерон „ . Тъй като определяща
за възникване на задължението за плащане на обезщетение за ползване на имота от
единия от съсобствениците е именно датата на получаване от него на посоченото
искане от другите съсобственици, при липса на подобно искане, обезщетение не се
дължи за този имот. Доказателства в тази насока са събрани само за другия
жилищен имот , като от заключението на експерта се установява, че за ползването
на този имот за процесния период на ищците следва да се дължи обезщетение в
размер на 453,00 лв. за всеки един от тях. Поради това претенцията за уреждане
на сметки следва да бъде уважена в доказания размер за всеки един от ищците , а в останалата част
като недоказана следва да бъде отхвърлена като неоснователна.
С оглед на изхода от делото
страните в делбеното производство следва да бъдат осъдени да заплатят
следващата се държавна такса в размер на
4% върху стойността на техните дялове в съсобствеността на двамата имота, като държавна
такса в същия размер съобразно уважената част от претенциите следва да бъде
присъдена и върху размера на претенциите по сметките.
По
изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД :
Р Е
Ш И:
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен
на публична продан следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
55155.503.58.1.3,по кадастралната карта и регистри на гр.Пазарджик,
одобрена със заповед РД-18-97/28.10.2008
год. на Изп.директор на АГКК, с площ 53,20 кв.м.,; предназначение на
самостоятелния обект : жилище,
апартамент, състоящ се от спалня,дневна,кухня и сервизни помещения; брой на нивата – един; с прилежащи части : избено помещение №5 с
площ 6.00 кв.м. и припадащите се ид.части от общите части на сградата и правото
на строеж, който самостоятелен обект се
намира в сграда № ** , разположена в
поземлен имот с идентификатор 55155.503.58 ; адрес на имота : гр.Пазарджик,
п.к.4400 ул.”Димитър Казаков – Нерон “ №
**** ; при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж
:55155.503.58.1.4 ; под обекта : 55155.503.58.1.1 ; над обекта :
55155.503.58.1.5 като след извършване на проданта получената цена се разпредели
между съделителите съобразно дяловете им както следва : за Д.Т. и И.М. – по 4 / 12 ид.ч. за всяка
една от тях, за И.М. – 2 / 12 ид.ч. и за М.М. и Г. М. по 1/ 12 ид.ч. за всеки един от тях.
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на публична продан следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55155.506.1138.3.2 по кадастралната карта и
регистри на гр.Пазарджик, одобрена със
заповед РД-18-97/28.10.2008 год. на Изп.директор на АГКК, с площ 39.81 кв.м.,;
предназначение на самостоятелния обект : жилище,
апартамент, състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения; брой на нивата – един; с прилежащи части : избено помещение №*** с
площ 3,47 кв.м. и 1,3142 % ид.части от
общите части на сградата и правото на строеж,
който самостоятелен обект се намира
в сграда № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор
55155.506.1138; адрес на имота : гр.Пазарджик, п.к.4400 ул.”Стоян Ангелов “ № 89, етаж 1, ап.2 ; при
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 55155.506.1138.3.1 ,
55155.506.1138.3.3 ; под обекта : няма ;
над обекта : 55155.506.1138.3.5 като след извършване на проданта получената
цена се разпредели между съделителите съобразно дяловете им както
следва : за И.М. – 2 / 4 ид.ч. и за М.М. и Г. М. по 1/ 4 ид.ч. за всеки един от тях.
ОСЪЖДА И.Й.М.
ЕГН********** *** да заплати на М.К.М. ЕГН **********, действащ лично и със съгласието на законния си представител Г.З.Ш. ЕГН **********,***ІV-ти,
Г. К. М. ЕГН **********, представлявана
от своята майка и законен представител Ц.Г.Г. ЕГН ********** *** чрез Е.Б.,***,
със съдебен адрес : гр.Пазарджик,ул.”И.
Вазов” № 8, *** обезщетение за ползването от което са били лишени за жилищния
имот находящ се в гр. Пазарджик , ул. .”Стоян
Ангелов” № **** за периода 30.11.2009 г. до 19.01.2011 г. в размер на по 453,00
лв. за всеки един от двамата ищци, като ОТХВЪРЛЯ
претенциите в останалата им част като неоснователни.
ОСЪЖДА М.К.М. ЕГН **********, действащ лично и със съгласието на законния си представител Г.З.Ш. ЕГН **********,***ІV-ти,
Г. К. М. ЕГН **********, представлявана
от своята майка и законен представител Ц.Г.Г. ЕГН ********** *** да заплатят
следващата се държавна такса в размер на по 395,88 лв. всеки един от тях.
ОСЪЖДА И.Й.М.
ЕГН********** *** да заплати следващата се държавна такса в размер на 816,24
лв.
ОСЪЖДА Д.К.Т. ЕГН ********** ***, Пазарджишки област и И.К.М.
ЕГН ********** ***І да заплатят следващата се държавна такса в размер на
по 600,00 лв. всяка една от тях.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на
съобщението за изготвянето му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: