РЕШЕНИЕ
№ 94
гр. Карлово, 25.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Асима К. Вангелова-Петрова
при участието на секретаря Снежанка В. Данчева
като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело
№ 20215320100665 по описа за 2021 година
Производството е във фаза по извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 11 от 20.01.2022г. на КрлРС, по делото е
допусната съдебна делба на следниs недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.341.20, гр. К., общ. К., обл.
П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 26.04.2021г.; адрес на поземления имот - гр. К.,
местност С.; площ от 5602 кв.м.; трайно предназначение на територията -
земеделска; начин на трайно ползване - нива; категория на земята - пета;
предишен идентификатор - няма; номер по предходен план 341020, съседи:
36498.341.19, 36498.341.741, 36498.341.32, 36498.341.21 и 36498.341.25, ПРИ
КВОТИ: 29/36 ид.ч. за Д. ИВ. Т. и 7/36 ид.ч. за В. СТ. Д..
В първото заседание след допускане на делбата, съделители не са
предявили искания за сметки по смисъла на чл. 346 от ГПК, както и не са
предявили възлагателни претенции.
1
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
I. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимиs имот:
По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза,
неоспорена от страните, която се възприема от съда като обективна и
компетентно изготвена, съгласно която, пазарната стойност на делбения имот
възлиза на 6 780.00 лева и е неподеляемо.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимият имот:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий -
чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК,
чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК, или чрез изнасяне на имота на
публична продан - чл. 348 от ГПК. Целта при извършване на делба е при
възможност всеки съделител да получи реален дял в натура. Изборът на
способ за извършване на делбата зависи преди всичко от броя на допуснатите
до делба имоти и правата на страните, като според понастоящем
доминиращата съдебна практика (в светлината на висящото тълкувателно
дело № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС) се отчита освен стойността и характера и
вида на допуснатите до делба недвижими имоти, както и дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на тези дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
В случая, допуснатият до делба имот е един, представлява земеделски
имот и са налице данни за това, че е неподеляем, поради което липсва
възможност за формиране на два дяла с еднородни имоти или с
приблизително стойност съобразно квотата на съделителите. Вярно е, че
основен принцип в делбата съгласно чл. 69, ал. 2 от ЗН е получаването на
реален дял от всеки от съделителите. Същевременно съдът намира за
неуместно с решението по делбата тепърва да създава сложни облигационни
правоотношения между съсобствениците за заплащане на големи парични
уравнения.
Поради така установената нееднородност на имота, съответно с оглед
неподеляемостта на имота и невъзможността за обособяване на два
самостоятелни дяла чрез разделяне на същия, съдът намира, че при
2
спазването на посочените по-горе водещи критерии за избор на способ за
ликвидиране на съсобствеността, делбата на процесния имот не може да се
извърши целесъобразно нито чрез жребий по чл. 352 от ГПК, нито чрез
разпределение по чл. 353 от ГПК, доколкото квотите на страните не са равни.
Тъй като имотът не представлява жилищен такъв, неприложим способ се
явява извършване на делба чрез възлагане на неподеляемото жилище по реда
на чл. 349 от ГПК.
В обобщение съдът намира, че единствено приложимият способ за
прекратяване на съсобствеността по отношение на делбения имот е
изнасянето му на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК и това следва да
бъде постановено с решението по делото.
ІІІ. Държавни такси по чл. 355 от ГПК:
На основание чл. 355, изр. първо от ГПК вр. чл. 8, пр. първо от Тарифа
за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, по дело за
делба се събират 4% върху стойността на дяловете. Съобразно квотите на
страните в съсобствеността и стойността на делбения имот, съделителите
дължат държавна такса по сметка на КрлРС, в полза на бюджета на съдебната
власт, в общ размер на 271.20 лв., от които – 218.47 лева, вносими от Д. ИВ.
Т. и 52.73 лева, вносими от В. СТ. Д..
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на
основание чл. 348 от ГПК, допуснатия до делба недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.341.20, гр. К., общ. К., обл.
П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 26.04.2021г.; адрес на поземления имот - гр. К.,
местност С.; площ от 5602 кв.м.; трайно предназначение на територията -
земеделска; начин на трайно ползване - нива; категория на земята - пета;
предишен идентификатор - няма; номер по предходен план 341020, съседи:
36498.341.19, 36498.341.741, 36498.341.32, 36498.341.21 и 36498.341.25, с
3
пазарна стойност общо 6780.00 лева, при начална цена, определена от
съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели
между съделителите, съобразно техните квоти, а именно: 29/36 ид.ч. за Д. ИВ.
Т. и 7/36 ид.ч. за В. СТ. Д.
ОСЪЖДА Д. ИВ. Т. от гр. К., ул. „*******“ № 20 с ЕГН **********, да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Карловски
районен съд сумата 218.47 лева, представляваща държавна такса по иска за
делба, на основание чл. 355, изр. първо от ГПК във връзка чл. 8, пр. първо от
Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА В. СТ. Д. от гр. К., ул. „*******“ № 32 с ЕГН **********, да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Карловски
районен съд сумата 52.73 лева, представляваща държавна такса по иска за
делба, на основание чл. 355, изр. първо от ГПК във връзка чл. 8, пр. първо от
Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пловдивски окръжен съд, в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Сн.Д.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4