РЕШЕНИЕ
№ 137
гр. П., 02.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:А. Кобуров
при участието на секретаря Вера Сухарова
като разгледа докладваното от А. Кобуров Гражданско дело №
20221230101418 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 67 от ЗС и е
образувано по искова молба, подадена от Община П., БУЛСТАТ: ***, представлявана от
Д.П.Б. - Кмет на община П., служебен адрес гр. П., ул. „Ц." № 24, против наследниците на Г.
Р. Х.: Х. Г. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, З. Г. Я., ЕГН: **********, с
адрес гр. С., ж.к. „О.“ № ***, С. Н. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Д.“ № ***, Г.
М. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Д.“ № ***, Р. М. Х., ЕГН: **********, с адрес
гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, Г. Б. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 047 и А. Б. Х.,
ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 047.
Иска се от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по
предявения от община П., БУЛСТАТ: ***, с адрес: гр. П., ул. „Ц." № 24, представлявана от
Д.П.Б. - Кмет на община П., против наследниците на Г. Р. Х.: Х. Г. Х., ЕГН: **********, с
адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, З. Г. Я., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „О.“ № ***, С. Н.
Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Д.“ № ***, Г. М. Х., ЕГН: **********, с адрес гр.
С., ж.к. „Д.“ № ***, Р. М. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, Г. Б. Х., ЕГН:
**********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 047 и А. Б. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул.
„П.“ № 047, иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във връзка с чл. 67 от ЗС, по
отношение на ответниците, че правото на строеж за построяване на жилищна сграда в УПИ
Х, имот пл. № 195, кв.10 по действащия план на с.К., община П., одобрен със Заповед №
84/07.02.1990 г., с площ 860 кв.м. /осемстотин и шестдесет квадратни метра/, отреден за
жилищно строителство, при граници и съседи: изток: УПИ IХ, имот пл.№ 194, кв.10; запад:
улица с о.т. 23 – о.т. 44; север: УПИ ХI, имот пл.№ 196; юг: улица с о.т. 44 - о.т. 43 по плана
на с.К. от 1990 г., съответстващ на УПИ ХV, кв. 24 по плана на с.К. от 1928 г. /стар план/,
описан в Типов договор за отстъпено право на строеж от 08.12.1959 г. за УПИ Х, имот пл. №
195, кв.10 по действащия план на с.К., община П., отстъпено на Г. Р. Х. с Типов договор от
08.12.1959 г. е погасено по давност в резултат на неупражняването му в период повече
от пет години от учредяването.
Претендират се сторените съдебни разноски. Представят се писмени доказателства.
В законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор от петима от
1
ответниците, които признават предявените искове. От страна на ответника Г. Б. Х. не е
депозиран отговор.
В съдебно заседание ищеца, редовно пР.ан, не изпраща представител. С нарочна
молба представена по делото преди датата на съдебното заседание процесуален
представител на ищцовата община поддържа предявения иск.
Ответниците редовно пР.ани не се явява и представляват.
Съдът като съобрази становището на страните, приложените към делото
писмени доказателства, които прецени по отделно и в съвкупност, намира за
установено от фактическа страна следното:
Приложен по делото е Акт № 5317 за частна общинска собственост от 02.08.2022 г.,
съгласно който Урегулиран поземлен имот с площ от 860 кв.м, отреден за жилищно
строителство, находящ се в с.К., общ.П. е станал собственост на Община П..
Приет е и Акт № 704 за частна общинска собственост от 03.09.2022 г., съгласно който
незастроен урегулиран поземлен имот с площ 860 кв.м., находящ се в с.К., общ.П. е станал
собственост на Община П..
Представен и приет е и Акт № 1778 за държавна собственост на недвижим имот, с
който незастроен парцел с площ от 995 кв.м с отстъпено право на строеж на Г. Х. Р. е станал
държавна собственост.
По делото са приети като доказателства два броя скици на процесния имот, Типов
договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 08.12.1959 г., Заповед № III-
ФСО-29 от 11.02.2021 г. на Кмета на Община П., Протокол за извършена проверка от
15.07.2022 г., пет броя снимков материал, Удостоверение № 97 от 27.09.2022 г. от Главния
архитект на Община П. и Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх.№
ДО003054/07.09.2022 г.
При така установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав
прави следните правни изводи:
Съгласно чл.67, ал.1 от ЗС, правото да се построи сграда върху чужда земя (чл.63,
ал.1 ЗС) се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в
продължение на 5 години. Нормата на чл.67 от ЗС определя петгодишен срок, в който следва
да се упражни правото на строеж и постановява, че при бездействие на суперфициаря то се
погасява по давност.
Съгласно практиката на ВКС, срокът от пет години, в който следва да се упражни
правото на строеж, за да не се погаси в полза на собственика на земята, е давностен.
С Тълкувателно решение №1 от 04.05.2012г. на ВКС по тьлк.д.№1/2011г., ОСГК е
дадено разяснение на понятието „упражняване" на правото на строеж, употребено в чл.67
ЗС, което се тълкува в смисъл на реализиране на правомощието, чрез което се постига
крайната цел - придобиване на суперфициарна собственост.
Съгласно чл.181, ал.1 и 2 от ЗУТ правото на строеж на сграда или на част от нея може да
2
бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата
в груб строеж. Разпоредбата определя завършването на грубия строеж като момент на
придобиване на собственост за обектите в цялата сграда. В §5, т.46 от ДР на ЗУТ е дадено легално
определение на понятието „груб строежа именно: „сграда или постройка, на която са изпълнени
ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
От момента на завършване на грубия строеж - изпълнени ограждащи стени и покрив, се
счита, че е възникнал обектът на суперфициарна собственост. Дотогава строежът
представлява недвижим имот по смисъла на чл.110 от ЗС като част от незавършена сграда,
която е прикрепена към земята, но не е отделен обект на собственост и правото на строеж
все още не е упражнено.
От така изложеното до тук и от събраните писмени доказателства по настоящото
дело безспорно се установи, че предявената искова молба от община П. е основателна и
доказана, поради което следва да бъде уважена. /В тази връзка Решение № 225 от 10.03.2016
г. на ОС - Бургас по в. гр. д. № 12/2016 г.; Определение № 351 от 6.10.2016 г. на ВКС по гр.
д. № 2670/2016 г., II г. о., ГК; Решение № 266694 от 24.11.2021 г. на СГС по гр. д.№
11663/2020 г./.
Относно разноските:
При този изход на производството ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят
на ищцовата община и претендираните от същата разноски в размер на 60 лева, от които
сумата от 50 лева, заплатена държавна такса за образуване на делото и сумата от 10 лева,
представляващи държавна такса за вписване на исковата молба.
Ръководейки се от изложените съображения, Районен съд – гр. П., Гражданско
отделение, Първи състав
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от Община П., БУЛСТАТ: ***, с
адрес: гр. П., ул. „Ц." № 24, представлявана от Д.П.Б. - Кмет на община П., против
наследниците на Г. Р. Х.: Х. Г. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, З. Г. Я.,
ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „О.“ № ***, С. Н. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С.,
ж.к. „Д.“ № ***, Г. М. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Д.“ № ***, Р. М. Х., ЕГН:
**********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, Г. Б. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“
№ 047 и А. Б. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 047, иск с правно основание
чл. 124, ал. 1 от ГПК, във връзка с чл. 67 от ЗС, по отношение на ответниците, че правото на
строеж за построяване на жилищна сграда в УПИ Х, имот пл. № 195, кв.10 по действащия
план на с.К., община П., одобрен със Заповед № 84/07.02.1990 г., с площ 860 кв.м.
/осемстотин и шестдесет квадратни метра/, отреден за жилищно строителство, при граници
и съседи: изток: УПИ IХ, имот пл.№ 194, кв.10; запад: улица с о.т. 23 – о.т. 44; север: УПИ
ХI, имот пл.№ 196; юг: улица с о.т. 44 - о.т. 43 по плана на с.К. от 1990 г., съответстващ на
УПИ ХV, кв. 24 по плана на с.К. от 1928 г. /стар план/, описан в Типов договор за отстъпено
право на строеж от 08.12.1959 г. за УПИ Х, имот пл. № 195, кв.10 по действащия план на
с.К., община П., отстъпено на Г. Р. Х. с Типов договор от 08.12.1959 г. е погасено по
давност в резултат на неупражняването му в период повече от пет години от
учредяването.
ОСЪЖДА Х. Г. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, З. Г. Я., ЕГН:
3
**********, с адрес гр. С., ж.к. „О.“ № ***, С. Н. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к.
„Д.“ № ***, Г. М. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ж.к. „Д.“ № ***, Р. М. Х., ЕГН:
**********, с адрес гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, Г. Б. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“
№ 047 и А. Б. Х., ЕГН: **********, с адрес гр. С., ул. „П.“ № 047, да заплатят на Община
П., представлявана от Д.П.Б. – Кмет на Община П., с адрес гр. П., ул.“Ц.“, № 24, сумата от
60 /шестдесет/ лева, представлява сторени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Б.град в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
4