№ 579
гр. Монтана, 05.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание
на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КАЛИН И.
при участието на секретаря С.НА СТ. СТАНИШЕВА
като разгледа докладваното от КАЛИН И. Гражданско дело №
20231630101108 по описа за 2023 година
Разглежда се осъдителен иск с правно основание чл. 72, ал.1 от
Закона за собствеността.
Ищецът Л. К. Б., ЕГН ********** с адрес: с.Д Б, общ.Монтана,
обл.Монтана, ул.,,Г Д‘‘ № 14 е предявил срещу ответниците: Г. Л. Я., ЕГН
**********, Л. Е. Я, ЕГН ********** и К. Е. Л., ЕГН **********
осъдителен иск с петитум: да бъдат осъдени ответниците да заплатят
на ищеца сумата от 24 500 лв. ведно със законната лихва, представляваща
размера на увеличената стойност на следния имот: имот № 150, за който е
образуван УПИ 12 в кв. № 28, по кадастралния и регулационен план на
с. Д Б, обл.Монтана, одобрен със Заповед № 346/08.06.1987 г. на кмета на
Община Монтана, с административен адрес: с.Д Б, обл.Монтана, ул.,,Г Д‘‘
№ 14 с площ от 555 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна
сграда- на два етажа и стопанска, при граници: от две страни улица: имот пл.
№ 151-УПИ 11.
Претендира деловодни разноски.
С исковата молба са направени доказателствени искания.
Ищецът твърди, че е направил като добросъвестен владелец подобрения
и ремонти на посочената стойност в описания по-горе недвижим имот, който
закупил посредством Нотариален № 117, том 11, рег. № 3986, дело 1935 от
12.09.2019 г.
С влязло в сила съдебно решение № 146/20.04.2022 г. по гр.д.№
1
11219/2021 г. по описа на РС-Монтана било признато, че С. Г. П. е
собственик на имота № 150.
Ищецът бил осъден да отстъпи собствеността и да предаде владението
на имота на С. Г. П..
Горното породило у ищеца Б. правният интерес от предявяването на
настоящия осъдителен иск, за да бъде обезщетен за подобренията,
направени от него в имота в качеството му на добросъвестен владелец- през
цялото време той е бил със съзнанието, че е собственик на имота, в който е
правил подобренията.
Изпълнена е процедурата по чл. 131, ал.1 от ГПК. В законния
едномесечен срок, единствено от отв. Г. Я. е постъпил писмен
отговор. Искът се оспорва като процесуално допустим, но неоснователен,
прави се възражение за прекомерност на претендираната в исковата
молба сума.
Съдът, на основание чл. 235, ал.2, вр. с чл.12 от ГПК, въз основа на
закона и на събраните по делото доказателства, намира за установено
следното:
Предявеният иск е процесуално допустим за съдебно разглеждане,
като предявен от и срещу надлежна страна в производството с допустим
петитум. Разгледан по същество, съдът намира иска за частично
основателен.
Съображенията на Районния съд са следните:
По делото са приети писмени доказателства, първоначално и повторно
заключения на вещите лица по назначените от съда съдебно-технически и
оценъчни експертизи, разпитани са пред съда свидетелите: Наско Д
Кутлинов/без дела и родство/, Блага Василева П./ съпруга на ищеца/, Евгени
Тончев Петков/без дела и родство/, Тина Гева Христова/без дела и родство/.
От приобщените по делото доказателства, съдът намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Безспорно установено е в процеса, че ищецът Л. К. Б. с Нотариален
акт № 117, том 11, рег.№ 3986, дело 1935 от 12.09.2019 г. издаден от Служба по
вписванията гр. Монтана е закупил следния недвижим имот: ИМОТ № 150
/сто и петдесет/, за който е образуван УПИ 12 /дванадесети/ в кв. № 28, по
кадастралния и регулационен план на село Д Б, област Монтана, одобрен със
Заповед № 346 от 08.06.1987 година на кмета на Община Монтана, с
административен адрес: село Д. Б, общ. Монтана, ул. «Г.Д›› 14, с площ на
2
имота - 555 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна сграда - на
два етажа и стопанска сграда, при граници: от две страни улица; имот пл.№
151 - УПИ 11.С влезли в сила съдебно Решение № 146 постановено на
20.04.2022 г. по гр. дело 3 20211630101219 по описа за 2021 година на РС
Монтана, както и Решение № 255 постановено на 20.06.2022 г. по същото дело
е признато за установено по отношение на М М И.а от град Монтана, ж.к.
«М››, блок 26, вход Б, ет1, ап.1, ЕГН *************, Д И. Г от гр. Монтана,
ж.к. «М››, блок 26, вход Б, ет.1, ап.1, ЕГН **********, действащ със
съгласието на майката М М И.а, Г И. Г от град Враца, ул. «Втор июни›› № 177,
вход Г, ет.1, ап.2, ЕГН ********** и Л. К. Б. от село Д Б, област Монтана, ул.
«Г Д›› 21, ЕГН **********, че С. Г. П. от град Провадия, ул. «Св.Св. К и М››
45, с ЕГН ********** е собственик на следния недвижим имот: ИМОТ № 150
/сто и петдесет/, за който е образуван УПИ 12 /дванадесети/ в кв. № 28, по
кадастралния и регулационен план на село Д Б, област Монтана, одобрен със
Заповед № 346 от 08.06.1987 година на кмета на Община Монтана, с
административен адрес: село Д. Б, общ. Монтана, ул. «Г.Д›› 14, с площ на
имота - 555 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна сграда - на
два етажа и стопанска сграда, при граници: от две страни улица; имот пл.
№151 -УПИ 11.
Осъден е да отстьпи собствеността и да предаде на С. Г. П. от гр.
Провадия. «Св.Св. К и М›› 45, с ЕГН *********** владението на ИМОТ №
150 /сто и петдесет/, за който е образуван УПИ 12 /дванадесети/ в кв. № 28, по
кадастралния и регулационен план на село Д Б, област Монтана, одобрен със
Заповед № 346 от 08.06.1987 година на кмета на Община Монтана, с
административен адрес: село Д. Б, общ. Монтана, ул. «Г.Д›› 14, с площ на
имота - 555 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна сграда - на
два етажа и стопанска сграда, при граници: от две страни улица; имот пл. №
151 - УПИ 11.
На основание чл. 537 ал.2 ГПК отменя нотариален акт за собственост
на недвижим имот, придобит по наследство и давностно владение № 84, том
5, рег. № 7412, дело № 505 от 12.09.2019 година, вписан в СВ град Монтана,
вх.рег.№ 8985 от 12.09.2019 година, акт № 116, том 11, дело № 1934, парт.
134852 на Алинка Паралюзова - нотариус № 578 в регистьра на НК.
Сградата е двуетажна, масивна,с дървен гредоред.
3
Установи се също така, че в процесния имот е извършил
добросъвестно подобрения и ремонти - представляващи труд и материали.
В имота ищецът е извършил редица подобрения. От закупуването на имота
ищецът е вложил много -труд, средства и материали, които водят до
увеличаване на неговата стойност - и съгласно заключението на вещото лице
Л. А., което съдът кредитира в цялост, като компетентно и обективно дадено
стойността на имота се е увеличила с 12 090 лева след извършените по
поръчка на ищеца и платени от него СМР за процесния имот. Подобренията,
които ищецът е извършил са описани от вещото лице подробно, независимо,
че не всички подобрения са признати. Такива са: сменен покрив; очукване на
стара мазилка; шпакловка на 2 стени; подменена ел. инсталация; боядисване
на прозорец; поставен ламинат на стена; латекс по стени и тавани със стара
варова мазилка; блажна боя по врати- 4 бр.; обновени кухня, детска стая и
спалня; външни СМР; монтаж на бойлер, смесител и покривна ламарина на
навеси- изброените и за двата етажа на сградата.
В производството бяха разпитани свидетели доведени от моя
доверител, които посочиха времето и извършените добросъвестни подобрения
в процесния имот. Така св. Наско Д,, Да,на Б на къщата съм работил, Л ни
снабдяваше с материали, на цялата къща ремонта го правихме, абсолютно
всичко ни е изплатено за труда ни‘‘. Св. Блага П.: ,, Имаше много ремонт 2021
г., ама беше много за ремонт, много влага и стените бяха разрушени, вътре не
можеше да се живее, горния етаж правихме ремонт-2 етаж, покрива правихме
2021 г., след това направихме таваните, след това правихме стените‘‘. Св.
Евгени Петков:,, Да, забелязал съм ремонт да се прави на къщата на Л., само
частичен, сменени са 3 реда летви на покрива, да , правиха го покрива‘‘. Св.
Тина Христова: ,, Може би 3-4 реда цигли свалиха и наковаха летви и след
това мазаха капаците с варов разтвор, правиха нова кухня, боядисване‘‘.
Съгласно чл. 72, ал.1 от Закона за собствеността добросъвестният
владелец може да иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е
увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения. Освен това по
силата на чл. 72, ал.3 от Закона за собствеността добросъвестният владелец
има право да задържи имота до заплащане на подобренията. Правото на
задържане дава възможност на добросъвестния владелец да откаже да предаде
имота на собственика и да иска предпочтително удовлетворение от стойността
4
му. А за да може добросъвестния владелец, какъвто е ищецът да задържи
процесния имот до заплащане на подобренията, необходимо е да се установи
размерът на вземането му. Водим от горното, съдът намира за безспорно
установено в процеса, че в резултат на СМР, извършени от ищеца, стойността
на процесния имот се е увеличила със сумата от 12 090 лв.
Мотивиран от всичко изложено по-горе, съдът намира, че
осъдителният иск следва да бъде уважен до посочения размер от 12 090 лв., а
в останалата част, над уважения, до предявения размер от 24 500 лв., като
неоснователен и недоказан, следва да се отхвърли.
Разноски не се присъждат, тъй като ищецът не е сторил такива, а
ответниците не са претендирали заплащане на такива в процеса.
Водим от горното, съдът, на основание чл.235, ал.2 от ГПК, вр. чл. 72,
ал.1 от ЗС
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. Л. Я., ЕГН **********, както и Н. Д. Я., ЕГН
**********- като родител и законен представител на малолетните си деца: Л.
Е. Я, ЕГН ********** и К. Е. Л., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ на Л.
К. Б., ЕГН ********** с адрес: с.Д Б, общ.Монтана, обл.Монтана, ул.,,Г Д‘‘
№ 14 сумата от 12 090 лв., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
18.05.2023 г. до окончателното изплащане на вземането- представляваща
размера на увеличената стойност на следния имот: имот № 150, за който е
образуван УПИ 12 в кв. № 28, по кадастралния и регулационен план на
с. Д Б, обл.Монтана, одобрен със Заповед № 346/08.06.1987 г. на кмета на
Община Монтана, с административен адрес: с.Д Б, обл.Монтана, ул.,,Г Д‘‘
№ 14 с площ от 555 кв.м., ведно с построената в имота масивна жилищна
сграда- на два етажа и стопанска, при граници: от две страни улица: имот пл.
№ 151-УПИ 11, като ОТХВЪРЛЯ иска в останалата му част, над уважения
размер от 12 090 лв. до предявения размер от 24 500 лв.- като неоснователен
и недоказан.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Монтана
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
5