О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гр. Ловеч 22.10.2018 г.
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, девети
състав, в закрито заседание на двадесет и втори октомври две хиляди и
осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТОМИРА ВЕЛЧЕВА
при секретар
................................, като изслуша докладваното от съдията гр. д. №
853 по описа за 2018 г. на съда и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството
е образувано по повод постъпила искова молба от Д.Д.Д., С.Д.П., М.Л.Т., Ч.Л.Т.,
Н.М. Бушнаков, М.М.Б., В.И.К., всички чрез адв. Ц.Т. против Н.Г., действаща
като едноличен търговец с фирма „Н.Г.“ за заплащане на наемна цена, обезщетение
за лишаване от възможността да лично служене и обезщетение за забава.
Препис от исковата молба е връчен на ответника по време на съдебната
ваканция /на 17.07.2018 г./. Срокът за подаване на отговор е започнал да тече
на 01.09.2018 г. и изтекъл на 01.10.2018 г. по аргумент от чл. 61, ал. 2 ГПК
отм. по делото е постъпил отговор от ответника в срок.
Съдът, при извършената повторно проверка за редовност на исковата молба,
установи, че на този етап не са налице пречки за разглеждане на делото в
открито съдебно заседание, с оглед на което на основание чл. 140, ал. 3 връзка
с чл. 146, ал. 1 ГПК изготвя проект за доклад на делото, като обявява същия на
страните:
Твърди се, че ищците, наред с трети лица, са съсобственици на поземлен имот
с идентификатор 43952.505.90 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Ловеч, община Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/07.04.2007
г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Ловеч, п. к. 5500, ул. „Хан Кубрат“ № 6, с площ
от 915 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – кожарска, кожухарска и обувна промишленост, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план 4955, при граници и съседи имоти
с идентификатор 43952.505.124 и 43952.505.86, заедно със сграда с идентификатор
43952.505.90.1, със застроена площ от 220 кв. м., брой етажи – 1-н,
предназначение – промишлена сграда, за което е издаден нотариален акт за
собственост на недвижим имот № 130, том VI, рег. № 3703, дело № 352/2011 г. Правата на ищците в
съсобствеността твърди, че са: Д. Добрена Дончев – 11,25 %, С.Д. Паунов – 11,25
%, М.Л.Т. – 5,625 %, Ч.Л.Т. – 5,625 %, Н.М.Б. – 5,625 %, М.М.Б. – 5,625 % и В.И.К.
11,25 %.
Твърди се също, че ищците и ответникът се намирали в договорни отношения с
предмет временно ползване на описания по горе имот срещу заплащане на цена
/колко/. От м. април ответникът не заплащал договорената цена за ползване на
имота, а с нотариална покана от 05.10.2017 г. е поканен да заплати сумата от
1 620,00 лв. – наем за периода април – септември 2017 г.
Твърди се, че по силата на договор за дарение, обективирано в нотариален
акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 58, том II, рег. № 2670, дело № 163 и договор
за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 124, том II, рег. № 3171, дело № 212/2017 г. ответникът е придобил 16,25 % и 11,25 %
от правото на собственост върху имота, описан по горе
Ищците твърдят, че ответникът е поканен да им заплати обезщетение, за това,
че лично си служи със съсобствената вещ, за което от 5.10.2017 г. за в бъдеще претендират
обезщетение в размер на 1 890,00 лв. за периода октомври 2017 г. до април 2018
г. и за в бъдеще /от 10.05.2018 г./ в размер на 270,00 лв. на месец.
Ищците твърдят, че поради забава при заплащането на вземанията за наем и
обезщетение за лишаване от възможността за лично служене има вземания за
заплаща на обезщетение за забава в размер на 172,24 лв. върху вземането за наем
за периода 24.04.2017 г. до 10.05.2018 г. и в размер на 114,68 лв. върху
вземането за заплащане на обезщетение за забава за периода 05.10.2017 г. до
10.05.2018 г.
В депозиран по делото отговор ответникът оспорва да се е намирал в
договорни отношения с ищците с предмет възмездно ползване на описания от тях
имот срещу заплащане на цена. Твърди, че имота ползва съобразно правата си в
съсобствеността, не е ограничавал достъпа на ищците до него и не е канен да им
осигури достъп до него.
При изложените твърдения съдът приема, че е сезиран с искове за заплащане
на наемна цена с правна квалификация чл. 232, ал. 2, пр. 1 – во, за заплащане на обезщетение за лишаване от възможността
за лично служене със съсобствената вещ с правна квалификация чл. 31, ал. 2 ЗС и
за заплащане на обезщетения за забава върху вземането за наем и обезщетение с
правна квалификация чл. 86 ЗЗД.
В тежест на ищците е да докажат, че са се намирали в договорни отношения с
ответника с предмет ползван на недвижим имот срещу заплащане на цена, размера
на уговорената цена; че с нотариална покана от 05.10.2017 г. са поканили
ответника да им заплати сумата от 1 620,00 лв. – цена за ползване на имота
за периода април – септември 2017 г.; че ищците, наред с трети лица, са
съсобственици на поземлен имот с идентификатор 43952.505.90 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, община Ловеч, обл. Ловеч, одобрени
със Заповед № РД-18-10/07.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Ловеч, п. к.
5500, ул. „Хан Кубрат“ № 6, с площ от 915 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – кожарска, кожухарска и
обувна промишленост, стар идентификатор – няма, , номер по предходен план 4955,
при граници и съседи имоти с идентификатор 43952.505.124 и 43952.505.86, заедно
със сграда с идентификатор 43952.505.90.1, със застроена площ от 220 кв. м.,
брой етажи – 1-н, предназначение – промишлена сграда, за което им е издаден
нотариален акт за собственост на недвижим имот № 130, том VI, рег. № 3703, дело № 352/2011 г и
обема на признатите им права с него; че по силата на договор за дарение,
обективирано в нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот №
58, том II, рег. № 2670, дело №
163 и договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 124, том II, рег. № 3171, дело № 212/2017 г. ответникът е придобил 16,25 % и 11,25 %
от правото на собственост върху имота, описан по горе; че ответникът е създал
пречки във връзка с ползването на съсобествената вещ; че е поканен да заплаща
обезщетение във връзка с ползването и момента на получаване на поканата;
размера на обезщетение за лишаване от възможността за ползване; размера на
вземанията за заплащане на обезщетение за забава.
В тежест на ответника е да докаже, че е осигурил възможност на ищците да си
служат със съсобствената вещ.
Изложеното съставлява проект за доклад на делото, като съдът следва да
предостави на страните възможност да становище по него в молба или в първото по
делото открито съдебно заседание.
Към исковата молба ищците са ангажирали писмени доказателства. По тяхното
приобщаване съдът ще се произнесе в откритото съдебно заседание след уточняване
обстоятелствата, които ще се установяват с тях, изготвяне на доклад по делото,
както и след уточняване на заявените от ответника оспорвания по тях.
Ищците са заявили искане за събиране на гласни доказателства чрез разпит на
свидетели, с които ще установят, че са лишени от ответника от възможността да
си служат със съсобствената вещ. Тези обстоятелства са част от предмета на
доказване, а установяването им е допустимо с гласни доказателства, поради което
на ищците следва да се даде възможност да водят двама свидетели за
установяването им в откритото съдебно заседание.
Направено е искане за допускане на въпроси от ищците към ответника, както
следва: Има ли свободен достъп до имота. Има ли постоянна ограда на имота,
колко входа има и заключват ли се те, колко входа има към помещенията в сграда,
заключват ли се те и кой има ключ от тях. Какви помещения ползва от имота и от
кога. Правил ли е преустройства в имота, кога и какви. Разпределено ли е
ползването на имота между съсобствениците. Отговорите на въпросите са относими
към факти от предмета на доказване, поради което следва да се допуснат. В тази
връзка на ответника следва да се укаже, че трябва да се яви лично, а при отказ
да стори това без основателна причина, отказ да отговори на въпросите, даването
на неясни или уклончиви отговори, съдът може да приеме за доказани
обстоятелствата за установяването, на които те са допуснати.
Поискано
е да се допусне назначаването на съдебна експертиза за определяне пазарния наем
на процесния имот и размера на обезщетението за забава върху вземанията за наем
и обезщетение. Съдът намира, че това искане е частично основателно, поради което
следва се допусне в частта за определяне на среден пазарен наем на процесния
имот. По останалите въпроси /за определяне размера на обезщетението за забава/
не е необходимо ползването на специални знания, а извършването на аритметични
действия, поради което те не следва да се допускат. На вещото лице, с
оценителска правоспособност, следва да се възложи, след запознаване с
материалите по делото и проучване на пазара, да определи средния месечен
пазарен наем за ползването на поземлени имот с идентификатор 43952.505.90 и
намиращия се в него сграда с идентификатор 43952.505.90. 1. Отговорът на
поставения въпрос съдът възлага на вещото лице инж. Жени Йочкова с квалификация
“оценка на недвижими имоти и земеделски земи” при депозит в размер на 80,00 лв.
вносим от ищците в 1 – седмичен срок от връчване на съобщението по депозитната
сметка на съда. След ангажиране на доказателства за внесен депозит в указания
размер делото следва да се предаде за работа на вещото лице и му се укаже да
депозира заключението си в 1–седмичен срок преди датата на откритото съдебно
заседание, а при невъзможност да стори това, в молба до съда да посочи нужното
време.
На
процесуалния представите на ищците следва да се укаже в откритото съдебно
заседание да заяви сумата, която претендира всеки от ищците от наемната цена,
обезщетението за лишаване от възможността за лично служене със съсобствена вещ
и обезщетенията за забава.
На всеки от ищците следва да се
напомни, че при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж му е
връчено съобщение или който е съобщил по делото, е длъжен да уведоми съда за
новия си адрес, а при неизпълнение на това задължение, всички съобщения ще се
влагата по делото в цялост и ще се считат редовно връчени, като това се отнася
и до неговия процесуален представител.
На всеки от ищците след да се
укаже, че ако не се яви в първото заседание по делото, не вземе становище по
отговора на исковата молба и не е поскал разглеждане на делото в негово
отсъствие, ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на
разноските или постановяване на неприсъствено решение срещу него.
Следва да се насрочи открито
съдебно заседание за разглеждане на делото, за което страните да бъдат
уведомени на адресите по делото, като им се връчи препис от настоящото
определение, а на ищеца и от отговора.
Водим от горното, съдът
О П Р Е
Д Е Л И:
ОБЯВЯВА на страните проекта за
доклад по делото, съгласно който
ПРЕДМЕТ на делото са заявени от Д.Д.Д., С.Д.П., М.Л.Т., Ч.Л.Т.,
Н.М. Бушнаков, М.М.Б., В.И.К., всички чрез адв. Ц.Т. против Н.Г., действаща
като едноличен търговец с фирма „Н.Г.“ за заплащане на наемна цена с правна квалификация чл. 232, ал. 2, пр. 1
– во, за заплащане на обезщетение за лишаване от
възможността за лично служене със съсобствената вещ с правна квалификация чл.
31, ал. 2 ЗС и за заплащане на обезщетения за забава върху вземането за наем и
обезщетение с правна квалификация чл. 86 ЗЗД.
Твърди се, че ищците, наред с трети лица, са съсобственици на поземлен имот
с идентификатор 43952.505.90 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Ловеч, община Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-10/07.04.2007
г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Ловеч, п. к. 5500, ул. „Хан Кубрат“ № 6, с площ
от 915 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
трайно ползване – кожарска, кожухарска и обувна промишленост, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план 4955, при граници и съседи имоти
с идентификатор 43952.505.124 и 43952.505.86, заедно със сграда с идентификатор
43952.505.90.1, със застроена площ от 220 кв. м., брой етажи – 1-н,
предназначение – промишлена сграда, за което е издаден нотариален акт за
собственост на недвижим имот № 130, том VI, рег. № 3703, дело № 352/2011 г. Правата на ищците в
съсобствеността твърди, че са: Д. Добрена Дончев – 11,25 %, С.Д. Паунов – 11,25
%, М.Л.Т. – 5,625 %, Ч.Л.Т. – 5,625 %, Н.М.Б. – 5,625 %, М.М.Б. – 5,625 % и В.И.К.
11,25 %.
Твърди се също, че ищците и ответникът се намирали в договорни отношения с
предмет временно ползване на описания по горе имот срещу заплащане на цена
/колко/. От м. април ответникът не заплащал договорената цена за ползване на
имота, а с нотариална покана от 05.10.2017 г. е поканен да заплати сумата от
1 620,00 лв. – наем за периода април – септември 2017 г.
Твърди се, че по силата на договор за дарение, обективирано в нотариален
акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 58, том II, рег. № 2670, дело № 163 и договор
за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 124, том II, рег. № 3171, дело № 212/2017 г. ответникът е придобил 16,25 % и 11,25 %
от правото на собственост върху имота, описан по горе
Ищците твърдят, че ответникът е поканен да им заплати обезщетение, за това,
че лично си служи със съсобствената вещ, за което от 5.10.2017 г. за в бъдеще
претендират обезщетение в размер на 1 890,00 лв. за периода октомври 2017 г. до
април 2018 г. и за в бъдеще /от 10.05.2018 г./ в размер на 270,00 лв. на месец.
Ищците твърдят, че поради забава при заплащането на вземанията за наем и
обезщетение за лишаване от възможността за лично служене има вземания за
заплаща на обезщетение за забава в размер на 172,24 лв. върху вземането за наем
за периода 24.04.2017 г. до 10.05.2018 г. и в размер на 114,68 лв. върху
вземането за заплащане на обезщетение за забава за периода 05.10.2017 г. до
10.05.2018 г.
В депозиран по делото отговор ответникът оспорва да се е намирал в
договорни отношения с ищците с предмет възмездно ползване на описания от тях имот
срещу заплащане на цена. Твърди, че имота ползва съобразно правата си в
съсобствеността, не е ограничавал достъпа на ищците до него и не е канен да им
осигури достъп до него.
В ТЕЖЕСТ на ищците е да докажат, че са се намирали в договорни отношения с ответника
с предмет ползван на недвижим имот срещу заплащане на цена, размера на
уговорената цена; че с нотариална покана от 05.10.2017 г. са поканили ответника
да им заплати сумата от 1 620,00 лв. – цена за ползване на имота за
периода април – септември 2017 г.; че ищците, наред с трети лица, са
съсобственици на поземлен имот с идентификатор 43952.505.90 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, община Ловеч, обл. Ловеч, одобрени
със Заповед № РД-18-10/07.04.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Ловеч, п. к.
5500, ул. „Хан Кубрат“ № 6, с площ от 915 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – кожарска, кожухарска и
обувна промишленост, стар идентификатор – няма, , номер по предходен план 4955,
при граници и съседи имоти с идентификатор 43952.505.124 и 43952.505.86, заедно
със сграда с идентификатор 43952.505.90.1, със застроена площ от 220 кв. м.,
брой етажи – 1-н, предназначение – промишлена сграда, за което им е издаден
нотариален акт за собственост на недвижим имот № 130, том VI, рег. № 3703, дело № 352/2011 г и
обема на признатите им права с него; че по силата на договор за дарение,
обективирано в нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот №
58, том II, рег. № 2670, дело №
163 и договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 124, том II, рег. № 3171, дело № 212/2017 г. ответникът е придобил
16,25 % и 11,25 % от правото на собственост върху имота, описан по горе; че
ответникът е създал пречки във връзка с ползването на съсобествената вещ; че е
поканен да заплаща обезщетение във връзка с ползването и момента на получаване
на поканата; размера на обезщетение за лишаване от възможността за ползване;
размера на вземанията за заплащане на обезщетение за забава.
В ТЕЖЕСТ на ответника е да докаже, че е осигурил възможност на ищците да си
служат със съсобствената вещ.
ДАВА възможност на страните да становище по проекта за доклад на делото в
молба или в първото по делото открито съдебно заседание.
УКАЗВА на страните, че по искането за приобщаване на ангажирани от ищеца
писмени доказателства ще се произнесе в откритото съдебно заседание след
уточняване обстоятелствата, които ще се установяват с тях, изготвяне на доклад
по делото, както и след уточняване на заявените от ответника оспорвания по тях.
ДАВА възможност в откритото съдебно заседание да водят двама свидетели за
установяване, че са лишени от ответника от възможността да си служат със
съсобствената вещ.
ДОПУСКА поставянето на въпроси от ищците към ответника, както следва: Има
ли свободен достъп до имота. Има ли постоянна ограда на имота, колко входа има
и заключват ли се те, колко входа има към помещенията в сграда, заключват ли се
те и кой има ключ от тях. Какви помещения ползва от имота и от кога. Правил ли
е преустройства в имота, кога и какви. Разпределено ли е ползването на имота
между съсобствениците.
НАПОМНЯ на ответника, че трябва да се яви лично, а при отказ да стори това
без основателна причина, откаже да отговори на въпросите, даването на неясни
или уклончиви отговори, съдът може да приеме за доказани обстоятелствата за
установяването, на които те са допуснати.
ДОПУСКА назначаването на съдебна експертиза с участието на вещо лице с
оценителска правоспособност, което след запознаване с материалите по делото и
проучване на пазара, да определи средния месечен пазарен наем за ползването на
поземлени имот с идентификатор 43952.505.90 и намиращия се в него сграда с
идентификатор 43952.505.90. 1.
НАЗНАЧАВА
за вещо лице инж. Жени Йочкова с квалификация “оценка
на недвижими имоти и земеделски земи” при депозит в размер на 80,00 лв. вносим
от ищците в 1 – седмичен срок от връчване на съобщението по депозитната сметка
на съда.
ДА СЕ
ПРЕДАДЕ делото за работа на вещото лице след ангажиране на доказателства за
внесен депозит в указания размер и му се УКАЖЕ да депозира заключението си в 1–седмичен
срок преди датата на откритото съдебно заседание, а при невъзможност да стори
това, в молба до съда да посочи нужното време.
УКАЗВА на
процесуалния представител на ищците в откритото съдебно заседание да заяви
сумата, която претендира всеки от ищците от наемната цена, обезщетението за
лишаване от възможността за лично служене със съсобствена
вещ и обезщетенията за забава.
НАПОМНЯ
на всеки от ищците,
че при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж му е връчено
съобщение или който е съобщил по делото, е длъжен да уведоми съда за новия си
адрес, а при неизпълнение на това задължение, всички съобщения ще се влагата по
делото в цялост и ще се считат редовно връчени, като това се отнася и до
неговия процесуален представител.
УКАЗВА на всеки от ищците, че ако
не се яви в първото заседание по делото, не вземе становище по отговора на
исковата молба и не е поскал разглеждане на делото в негово отсъствие,
ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноските или
постановяване на неприсъствено решение срещу него.
НАСРОЧВА открито съдебно
заседание за разглеждане на делото за разглеждане на делото за 29.11.2018 г. от
10,30 ч., за която дата страните да бъдат уведомени с призовки на адресите по
делото, като им се връчи препис от настоящото определение, а на ищците и от
отговора. Призовките до ищците да се връчи чрез адв. Ц. Т. на адрес ***.
Определението не подлежи на
обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: