Р Е Ш Е Н И Е № ....
гр. Лом, 17
май, 2022 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ЛОМСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
пети състав, в публично заседание на 24.03.2022 г. /двадесет и четвърти март,
две хиляди двадесет и втора година/, в
състав:
Районен
съдия: ЕЛИЦА ОРМАНОВА,
при участието на
секретаря К.Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Елица Орманова
гражданско дело № 2616 по описа за 2018
година на Ломския районен съд, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство за делба във фаза на
извършването й.
С
решение № 182/24.07.2020 г., влязло в сила на 09.02.2021 г., ЛРС е допуснал
съдебна делба между Р.Ц.К., ЕГН **********,***, С.С.Х., ЕГН **********, от гр.
Лом, В.Д.П., ЕГН **********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,***
и П.В.С., ЕГН **********,***, на следните недвижими
имоти, представляващи земеделски земи, останали в наследство от В.В.С.,
б.ж. на с. Комощица, обл. Монтана, поч. 25.04.1974 год: 1.Нива от 1,461 дка, трета категория, имот № 065048, в м. Лозята, в
землището на с. Комощица, обл. Монтана,
ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 065047, 065342, 065049, 065341; 2.Нива от 58,593 дка, трета категория,
имот № 111004, в м. Търнето в землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ
38159, при съседи имоти с номера: 111001, 111018, 111003, 000204, 111024,
111013, 111012, 111007, 111015, 111014, 111021, 111020, 111023, 111022; 3.Нива
от 14,345 дка, трета категория, имот № 119012, в м. Бранището в землището на с.
Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159,
при съседи имоти с номера: 119011, 000213, 119013, 119016, 119017,
119018, 119019, 119034, 119023; 4.Зеленч.култура
от 0,921 дка, четвърта категория, имот № 130021, в м. Гръстята в землището на
с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 000002,
130022, 130028, 130029, 130030, 130020;
при права: по 7/18 ид.ч. за Р.Ц.К. и С.С.Х. и по 1/18 ид.ч. за В.Д.П., Ц.Д.Д.,
С.В.А. и П.В.С.. На осн. чл. 537, ал. 2 ГПК с решението е отменен частично
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 94, т. ІХ, рег. № 7488, д.
№ 873/26.10.2016 год. на Нотариус Д. М.,
рег. № 393 в РНК, р-н на действие ЛРС, С.С.Х. е призната за собственик по
наследство и завещание на 2/3 ид.ч.. – НАД РАЗМЕРА на правата на С.С.Х., ЕГН **********,
от гр. Лом – 7/18 ид.ч., за разликата от 5/18 ид.ч.
В
съдебно заседание на 24.03.2022 г., след предявяването на страните на проекта
за разделителния протокол за делба на недвижимите имоти съобразно дяловете на
участието им в съсобствеността, ищецът Р.Ц.К., чрез пълномощника си адв.
Н. К. от МАК, не прави възражение и изразява желание делбата да бъде извършена
чрез съставяне и обявяване на окончателен разделителен протокол.
Ответникът С.С.Х., чрез пълномощника
си адв. Г.Ц. от МАК, не отправя възражение по съставения проект за разделителен
протокол.
Ответниците
С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д., чрез пълномощника си адв. Р. Б. от МАК, не
правят възражение досежно съставения проект за разделителен протокол.
По
реда на чл. 346 от ГПК, във фазата по извършване на делбата – на 24.03.2021 г.
– преди първото заседание след допускане на делбата, ответниците С.В.А., П.В.С.,
В.Д.П. и Ц.Д.Д., чрез пълномощника си адв. Б., предявяват с писмена молба искания
с правно основание чл. 30, ал. 3 вр. чл. 93 от Закона за собствеността,
както следва:
-по отношение на съделителя Р.Ц.К. е
отправено искане да заплати на всеки от четиримата съделители - С.В.А., П.В.С.,
В.Д.П. и Ц.Д.Д., по 169,60 лв., за получени ползи от делбените имоти по чл. 30, ал. 3 от ЗС, общо за пет стопански
години, или по 33,92 лв. за всяка отделна стопанска година, за имот с № 119012
с площ 14,345 дка и имот № 130021 с площ
0,921 дка, находящ се в землището на с. Комощица, обл. Монтана, за стопанските
години: за 2015/2016 г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 01.10.2016г., за 2016/2017 г.,
ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 01.10.2017 г., за
2017/2018 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
01.10.2018 г., за 2018/2019 г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от 01.10.2019 г. и за
2019/2020 г. , ведно със законната лихва върху главницата, считано от
01.10.2020 г., т.е. съобразно притежаваната от всеки от четиримата ответници по
1/18 ид. част от съсобствените имоти, заедно със законната лихва от датата,
посочена в договорите като падеж на задължението за плащане от страна на
арендатора, с който са сключени съответните договори.
-по
отношение на съделителя С.С.Х. е отправено искане да заплати на всеки от четиримата
съделители - С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д., по 533,81 лв. за получени ползи
от делбените имоти по чл. 30, ал. 3 от
ЗС, общо за четири стопански години, или по 133,45 лв. за всяка отделна
стопанска година, за имот с № 111004 и площ 58,593 дка и имот с № 065048 и площ
1,461 дка в землището на с. Комощица, обл. Монтана, за стопанските години: за 2016/2017 г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от
01.10.2017 г., за 2017/2018 г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 01.10.2018 г., за 2018/2019 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 01.10.2019 г. и
за 2019/2020 г. , ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 01.10.2020 г., т.е. съобразно притежаваната
от всеки от четиримата ответници по 1/18 ид. част от съсобствените имоти,
заедно със законната лихва от датата, посочена в договорите като падеж на
задължението за плащане от страна на арендатора, с който са сключени
съответните договори.
Становището
на ищеца Р.Ц.К., изразено чрез пълномощника, е, че искането е неоснователно. Излага
съображения, че на Кооперация „Единство“ освен делбените имоти, са предоставени
и други земи, които нямат отношение и за които също получава рента. Сочи, че липсват
доказателства, че тази сума се дължи от ищеца К.. Моли искането да бъде
отхвърлено като неоснователно.
Ответникът С.С.Х., чрез пълномощника
си адв. Ц., оспорва предявеното искане по сметки, като застъпва становище, че
по делото липсват доказателства претендираните суми да са получени от
доверителя й. Моли искането да бъде отхвърлено като неоснователно.
От
събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, се
установи от фактическа страна следното:
До делба
са допуснати следните недвижими имоти, представляващи земеделски
земи, останали в наследство от В.В.С., б.ж. на с. Комощица, обл. Монтана, поч.
25.04.1974 год: 1.Нива от 1,461 дка, трета категория, имот № 065048, в м.
Лозята, в землището на с. Комощица, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 065047, 065342, 065049,
065341; 2. Нива от 58,593 дка,
трета категория, имот № 111004, в м. Търнето в землището на с. Комощица, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 111001, 111018, 111003,
000204, 111024, 111013, 111012, 111007, 111015, 111014, 111021, 111020, 111023,
111022; 3. Нива от 14,345 дка,
трета категория, имот № 119012, в м. Бранището в землището на с. Комощица, обл.
Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти
с номера: 119011, 000213, 119013, 119016, 119017, 119018, 119019, 119034,
119023; 4.Зеленч.култура от 0,921 дка, четвърта категория, имот № 130021, в м.
Гръстята в землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи
имоти с номера: 000002, 130022, 130028, 130029, 130030, 130020; при
права: по 7/18 ид.ч. за Р.Ц.К. и С.С.Х. и по 1/18 ид.ч. за В.Д.П., Ц.Д.Д., С.В.А.
и П.В.С..
След
образуване на делбеното производство, със Заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на
Изпълнителния директор на АГКК са одобрени кадастрална карта и кадастрални
регистри за неурбанизираната територия в землището на с. Комощица, общ. Якимово,
обл. Монтана, съгласно която, видно от актуализираната работна
скица-проект по проекта за делба, , поделяемият имот - нива от 58,593 дка,
трета категория, имот № 111004, в м. „Търнето“, в землището на с. Комощица,
обл. Монтана, като обект на кадастъра, получава следната индивидуализация: Поземлен
имот с идентификатор № 38159.111.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри в
землището на с. Комощица, общ. Якимово,
одобрени със Заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, находящ се в местност: „Търнето”, с площ на ПИ: 58604 кв.м, с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива.
Видно
от представения Договор за предоставена земя в кооперацията за съвместно
обработване № 496 от 20.01.2015 г., с вх. № 920/29.05.2015 г. на ОСЗ – Якимово,
е, че през периода от стопанска година
2015/2016 г. до стопанска година 2019/2020 г. включително, съделителят Р.Ц.К.
предоставила делбения имот, находящ се в землището на с. Комощица, с площ
14,345 дка, в местността „Бранището“, масив 119, парцел 012, за ползване на
наемател, съотв. арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна,
респ. арендна цена, не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване
на рентата – след приключване на стопанската година, но не по-рано от месец
VІІІ - ІХ на текущата година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т.,
прието и неоспорено от страните, по този договор на Р.Ц.К. са платени от
Кооперация „Единство“ – с. Комощица сумите: 2015 г. – за платени декари 57,110,
ед.цена на декар – 60 лв., платени суми 3426,60 лв.; за 2015/2016 г. – за
платени декари 57,110, ед.цена на декар – 63 лв., платени суми 3597,93 лв., с
банково бордеро /от 07.09.2016г. видно от приложените от кооперацията справки/
и месец на плащане септ.2016 г.; за 2016/2017 г. – за платени декари 40,577,
ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково бордеро от
14.08.2017 г. и месец на плащане авг.2017 г.; за 2017/2018 г. – за платени
декари 40,577, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково
бордеро от 17.09.2018 г. и месец на
плащане септ.2018 г.; за 2018/2019 г. – за платени декари 40,577, ед.цена на
декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково бордеро от 24.10.2019 г. и
месец на плащане окт.2019 г.; за 2019/2020 г. – за платени
декари 40,577, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. /а съгласно
банковите документи на кооперацията – 2890,39 лв. на л. 174/, с банково бордеро
от 26.10.2020 г. и месец на плащане окт.2020 г.
Видно от представения
Договор за предоставена земя в кооперацията за съвместно обработване № 713 от
17.03.2015 г. с вх. № 1180/05.11.2015 г. на ОСЗ – Якимово е, че през периода от
стопанска година 2015/2016 г. до стопанска година 2019/2020 г. включително, съделителят Р.Ц.К. предоставила
делбения имот, находящ се в землището на с. Комощица, с площ 0,921 дка, в
местността „Гръстята“, масив 130, парцел 021, за ползване на наемател, съотв.
арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна, респ. арендна цена,
не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване на рентата – след
приключване на стопанската година, но не по-рано от месец VІІІ - ІХ на текущата
година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т. отделни плащания
за зеленчукова градина или земеделска земя с площ 0,921 дка на Р.Ц.К. няма.
Плащанията за 0,921 дка по Договора за аренда от 17.05.2015 г. са плащани по
Договора от 20.01.2015 г. , рег.с вх. №
920/29.05.2015 г. в ОСЗ – Якимово.
Видно от представения
Договор за предоставена земя в кооперацията за съвместно обработване № 555 от
03.10.2016 г. с вх. № 1431/23.01.2017 г. на ОСЗ – Якимово е, че през периода от
стопанска година 2017/2018 г. до стопанска година 2021/2022 г. включително,
съделителят С.С.Х. предоставила делбените имоти, находящ се в землището на с. Комощица
- с площ 58,593 дка, в местността
„Търнето“, масив 111, парцел 004 и имот, находящ се в местността „Лозята“,
масив 065, парцел 048, или земеделска земя с обща площ 60,054 дка, за ползване
на наемател, съотв. арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна,
респ. арендна цена, не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване
на рентата – след приключване на стопанската година, но не по-рано от месец
VІІІ - ІХ на текущата година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т.
по този договор на С.С.Х. са платени от Кооперация Единство – Комощица за 2015/2016
г. – за платени декари 18,600, ед.цена на декар – 60 лв., платени суми 1116,00
лв. , с банково бордеро и месец на плащане май, 2016 г.; за 2016/2017 г. – за
платени декари 18,600, ед.цена на декар – 63 лв., платени суми 1171,80 лв. , с
банково бордеро и месец на плащане авг.2017 г.; за 2017/2018 г. – за платени
декари 49,946, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 3496,22 лв., с банково
бордеро от 30.08.2018 г. и месец на плащане авг.2018 г.; за 2018/2019 г. – за
платени декари 49,946, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 3496,22 лв. , с
банково бордеро от 12.11.2019 г. и месец на плащане ноември,2019 г.; за 2019/2020 г. – за платени декари 49,946, ед.цена на декар
– 70 лв., платени суми 3496,22 лв. , с банково бордеро от 09.11.2020 г.и месец
на плащане ноември, 2020 г.
Съобразно
заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза от
25.06.2021 г. (вх. при ЛРС № 269018/25.06.2021 г.), неоспорено от страните
и кредитирано от съда като компетентно и безпристрастно дадено, два от
недвижимите имоти са реално делими, а два от тях не са. Предложен е вариант, съответстващи
на квотите на страните, разчертан графично в приложена скица – проект за делба
на л.128.
С
протоколно определение от съдебно заседание на 24.03.2022 г. съдът е предявил
на страните съставения въз основа на заключението на вещото лице проект за
разделителен протокол за разпределянето на недвижимите имоти въз основа на
предложения единствен вариант от вещото лице. Изслушани са съвпадащите
становища на участващите в заседанието чрез пълномощници страни, според които,
като краен извод, е подходящ за прилагане предложеният вариант за разделяне.
Съгласно варианта на обявения в съдебно заседание проект за разделителен
протокол:
ДЯЛ
ПЪРВИ с права 7/18 ид. части включва:
1.Част от
нива № 111004, ІІІ категория, в местността
„Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.207 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива, трайно предназначение на територията –
земеделска, с проектна площ 14 892 кв. м., в местността „Търнето”, със съседи с
идентификатори: 38159.111.208, 38159.111.204. 38159.111.3, 38159.111.18, 38159.111.1, 38159.111.22, 38159.111.23, 38159.111.20,
38159.111.21; на стойност 9681,00 лв.;
2.
Нива от 14,345 дка, трета категория, имот № 119012, в м. „Бранището“, в
землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 119011, 000213,
119013, 119016, 119017, 119018, 119019, 119034, 119023; на стойност 9324 лева;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял първи – 29,235 дка;
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял първи, възлиза на 19005,00
лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ВТОРИ с права 7/18 ид. части включва:
1.Нива
от 1,461 дка, трета категория, имот № 065048, в м. Лозята, в землището на с.
Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159,
при съседи имоти с номера: 065047, 065342, 065049, 065341; на стойност 949,00
лева;
2.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.208 (образуван от имот с идентификатор 38159.111.4)
– начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 27 000
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи с идентификатори: 38159.111.12,
38159.111.209. 38159.111.204, 38159.111.207, 38159.111.21, 38159.111.14,
38159.111.15, 38159.111.7; на стойност 17554,00
лв.;
3.
Зеленч. култура от 0,921 дка, четвърта категория, имот № 130021, в м. „Гръстята“
в землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с
номера: 000002, 130022, 130028, 130029, 130030, 130020; на стойност 502 лева;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял втори – 29,381 дка;
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял втори, възлиза на
19005,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ТРЕТИ с права 1/18 ид. части включва:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.212 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи с идентификатори: 38159.111.204,
38159.111.211. 38159.111.13, 38159.111.24;
на стойност 2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял трети – 4,178 дка; за 2715 лева.
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял трети, възлиза на 2715,00
лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ЧЕТВЪРТИ с права 1/18 ид. части включва:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.211 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.212, 38159.111.204.
38159.111.210, 38159.111.13; на стойност
2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял четвърти – 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял четвърти, възлиза на
2715,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ПЕТИ с права 1/18 ид.
части включва:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.210 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.211, 38159.111.204.
38159.111.209, 38159.111.12, 38159.111.13;
на стойност 2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял пети – 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял пети, възлиза на 2715,00
лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ШЕСТИ с права 1/18 ид.
части включва:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.209 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.210, 38159.111.204.
38159.111.208, 38159.111.12; на стойност
2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял шести– 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял шести, възлиза на
2715,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на допуснатите до делба недвижими вещи възлиза на 48870,00
лева.
Стойностите
на дял първи и дял втори (по 7/18 ид. част от допуснатите до делба имоти) са
равни, съответстват на по 7/18 от общата пазарна стойност на допуснатите до
делба имоти, поради което не се налага парично уравняване.
Стойностите
на дял трети, четвърти, пети и шести (по 1/18 ид. част от допуснатите до делба
имоти) са равни, съответстват на по 1/18 от общата пазарна стойност на
допуснатите до делба имоти, поради което също не се налага парично уравняване.
Предвид така установеното от фактическа
страна, съдът намира следното от правна страна:
Относно
способа, по който следва да бъде извършена делбата: Не се
спори между страните, че делбата следва да бъде извършена съобразно предложения
от вещото лице вариант за реално разделяне на имотите. Съдът счита, че
делбата на имотите, обособени в заключението по СТЕ като вариант, следва да се
извърши чрез съставяне на окончателен разделителен протокол по чл. 350 от ГПК
именно въз основа на този вариант и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК. Съгласно чл. 353 от ГПК, съдът може да извърши делбата, като разпредели
имотите между съделителите без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и
тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Невъзможността е
налице, когато не е възможно да се съставят толкова дялове, колкото са
съделителите, за да се тегли жребий. Неудобство съществува, когато частите на
страните са неравни и при теглене на жребий имотите следва да се раздробят
твърде много. Освен това разпределянето на делбените имоти е изключение от способа по чл. 352 ГПК –
теглене на жребий. Съдът счита, че в конкретния случай цитираните
предпоставки не са налице. В случая, предвид обстоятелството, че дяловете на
съделителите Р.Ц.К. и С.С.Х. са равни – по 7/18 ид. части за всяка, както и че
дяловете на съделителите В.Д.П., Ц.Д.Д., С.В.А. и П.В.С. също са равни – по
1/18 ид. част за всеки от делбените имоти, и има достатъчно имоти, единствено
тегленето на жребий би осигурило спазването на принципа по чл. 9 от ГПК за
равенство на страните-съделители. Следва да се изтегли жребий между
съделителите, които получават равни дялове - веднъж между К. и Х. и веднъж между
П., Д., А. и С.. Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният проект за
разделителен протокол, съставен въз основа на заключението на
съдебно-техническата експертиза, следва да бъде обявен за окончателен.
По
искането на съделителите С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д., чрез пълномощника си
адв. Б., с правно основание чл. 30, ал.
3 от ЗС вр. чл. 93 от ЗС: Съгласно разпоредбата на чл. 30, ал. 3 от
ЗС всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с
частта си. Когато общата вещ не се ползва пряко от един от съсобствениците, а
само се добиват ползи от нея, съответна част от тях се дължи на останалите
съсобственици, без покана. Понятието
„ползи от общата вещ“ по цитирания законов текст включва не само прякото служене
с вещта, но и съответните квоти от естествените и гражданските плодове, които
тя дава, както и увеличенията в нейната стойност, дължащи се на извършени
подобрения. Претендирането на добиви от вещта като искане по сметки в делбеното
производство включва посочването им по вид и размер, което от своя страна е
основанието на иска. След като съделителите Р.Ц.К. и С.С.Х. са наемодатели на
съсобствените имоти, видно от приложените договори, сключени с Кооперация „Единство“,
с. Комощица, те дължат на другите съсобственици, които не са страна по
договорите за наем/аренда, тяхната
припадаща се част от наема. В този смисъл е решение № 83 от 10.02.2000г.
по гр.д.№1107/1999г. на ВКС, ІV ГО, решение №1307 от 18.12.2008. по гр.д.№ 5897/2007г.
на ВКС, ІІ ГО. В настоящия случай наемодатели по трите договора за предоставяне
ползването на земеделските земи на Кооперация „Единство“ са съделителите Р.К. и
С.Х., притежаващи по 7/18 ид.части от делбените имоти. Съделителите,
претендиращи ползи от общите вещи по чл. 30, ал. 3 ЗС, притежават всеки от тях
по 1/18 ид. част от делбените имоти и следователно имат право да получат такава
идеална част от гражданските плодове – доходите от наем/аренда.
По отношение на съделителя Р.Ц.К. е
отправено искане да заплати на всеки от четиримата съделители - С.В.А., П.В.С.,
В.Д.П. и Ц.Д.Д., по 169,60 лв. за получени ползи от делбените имоти по чл. 30, ал. 3 от ЗС, общо за пет стопански
години, или по 33,92 лв. за всяка отделна стопанска година, за имот с № 119012
и с площ 14,345 дка и имот № 130021 и с площ 0,921 дка в землището на с.
Комощица, обл. Монтана, за стопанските години:
за 2015/2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
01.10.2016г., за 2016/2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 01.10.2017 г.,
за 2017/2018 г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 01.10.2018 г., за 2018/2019 г., ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 01.10.2019 г. и
за 2019/2020 г. , ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 01.10.2020 г., т.е. съобразно притежаваната
от всеки от четиримата ответници по 1/18 ид. част от съсобствените имоти,
заедно със законната лихва от датата, посочена в договорите като падеж на
задължението за плащане от страна на арендатора, с който са сключени
съответните договори. Съделителката Р.Ц.К.
е сключила Договор за предоставена земя в кооперацията за съвместно обработване
№ 496 от 20.01.2015 г., с вх. № 920/29.05.2015 г. на ОСЗ – Якимово за периода
от стопанска година 2015/2016 г. до стопанска година 2019/2020 г. включително,
като е предоставила делбения имот, находящ се в землището на с. Комощица, с
площ 14,345 дка, в местността „Бранището“, масив 119, парцел 012, за ползване
на наемател, съотв. арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна,
респ. арендна цена, не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване
на рентата – след приключване на стопанската година, но не по-рано от месец
VІІІ - ІХ на текущата година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т.,
прието и неоспорено от страните, по този договор на Р.Ц.К. са платени от
Кооперация „Единство“ – с. Комощица, сумите: 2015 г. – за платени декари
57,110, ед.цена на декар – 60 лв., платени суми 3426,60 лв.; за 2015/2016 г. –
за платени декари 57,110, ед.цена на декар – 63 лв., платени суми 3597,93 лв. ,
с банково бордеро /от 07.09.2016г. видно от приложените от кооперацията
справки/ и месец на плащане септ.2016 г.; за 2016/2017 г. – за платени декари
40,577, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково бордеро
от 14.08.2017 г. и месец на плащане авг.2017 г.; за 2017/2018 г. – за платени
декари 40,577, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково
бордеро от 17.09.2018 г. и месец на
плащане септ.2018 г.; за 2018/2019 г. – за платени декари 40,577, ед.цена на
декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. , с банково бордеро от 24.10.2019 г. и
месец на плащане окт.2019 г.; за 2019/2020 г. – за платени
декари 40,577, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 2840,39 лв. /а съгласно
банковите документи на кооперацията – 2890,39 лв. на л. 174/, с банково бордеро
от 26.10.2020 г. и месец на плащане окт.2020 г. Тъй като има и други имоти,
извън делбените, предоставени на тази кооперация за ползване, то дори да не
става ясно за всеки конкретен имот каква точно сума е платена по договорите от
наемателя/арендатора, то се дължи поне средното рентно плащане. При това положение съдът следва да установи с помощта на
вещо лице реално получения наем/рента за обектите през процесния период /при
справка в счетоводството на наемателя/, както и средният годишен наем/рента за
същите обекти през този период, който да бъде минималната база, по която искът
по чл. 30, ал. 3 ЗС да бъде уважен. В такъв смисъл е практиката на ВКС,
отразена в решение № 198/10.11.2015 г.
по гр.д.№ 2441 по описа за 2015 г., Решение №1070 от 23.10.2008г. по
гр.д.№4753/2007г. на ВКС, ІІ ГО и Решение №318 от 23.07.2009г. по
гр.д.№6301/2007г. на ВКС, ІV ГО. В случая вещото лице в заключението си е
посочило за всяка стопанска година в какъв размер е получената от съделителката
К. единична цена на декар. За ползването на имот с № 119012 и площ 14,345 дка
за стопанска година 2015/2016 г. средното
рентно плащане е било при 60,00 лева единична цена на декар, или за 14,345 дка
по 60 лв. се полагат 860,70 лв. за цялата площ, или 47,82 лв. за 1/18 ид. част от имота на година. За 2016/2017 г.,
2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г.
средното рентно плащане е било по 70,00 лева единична цена на декар, или
за 14,345 дка по 70 лв. се следват 1004,15 лв. за цялата площ, или 55,78 лв. на година за 1/18 ид. част.
Т.е. за петте изброени стопански години се дължи на всеки от четиримата ответници
следното: 1х47,82 лв. +4х55,78 лв., равняващо се на 270,94 лв. Те обаче са
претендирали в искането по сметки към съделителя Р.К. за всяка отделна
стопанска година по 33,92 лева съобразно квотата на всеки в съсобствеността,
или общо за петте стопански години – по 169,60 лв. общо за всеки от четиримата.
Поради това искът следва да бъде уважен спрямо К. за сумата от 169,60 лева общо
за всички посочени пет стопански години, като такава сума се присъди на всеки
от четиримата съделители, тъй като са с равни квоти от съсобствеността – по
1/18 ид.ч. Законната лихва следва да се присъди върху всяка отделна главница –
33,92 лева на стопанска година, както е претендирана, считано от приключване на
стопанската година: за 2015/2016 г. - считано от 01.10.2016 г., за 2016/2017 г. - считано
от 01.10.2017 г., за 2017/2018 г. - считано
от 01.10.2018 г., за 2018/2019 г. - считано
от 01.10.2019 г. и за 2019/2020 г.
- считано от 01.10.2020 г.
Видно от представения
Договор за предоставена земя в кооперацията за съвместно обработване № 713 от
17.03.2015 г. с вх. № 1180/05.11.2015 г. на ОСЗ – Якимово е, че през периода от
стопанска година 2015/2016 г. до стопанска година 2019/2020 г. включително, съделителят Р.Ц.К. предоставила
делбения имот, находящ се в землището на с. Комощица, с площ 0,921 дка, в
местността „Гръстята“, масив 130, парцел 021, за ползване на наемател, съотв.
арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна, респ. арендна цена,
не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване на рентата – след
приключване на стопанската година, но не по-рано от месец VІІІ - ІХ на текущата
година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т. отделни плащания
за зеленчукова градина или земеделска земя с площ 0,921 дка на Р.Ц.К. няма. Плащанията
за 0,921 дка по Договора за аренда от 17.05.2015 г. са плащани по Договора от 20.01.2015 г. , рег. с вх. №
920/29.05.2015 г. в ОСЗ – Якимово. Поради това в тежест на К. не следва да се
присъжда за този имот плащане на стойността на получени добиви към четиримата
ответници.
Срещу съделителя
- ответник С.С.Х. е отправено искане
да заплати на всеки от четиримата съделители - С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д.,
по 533,81 лв. за получени ползи от делбените имоти по чл. 30, ал. 3 от ЗС, общо за четири
стопански години, или по 133,45 лв. за всяка отделна стопанска година, за имот с № 111004 и площ 58,593 дка и имот №
065048 и площ 1,461 дка в землището на с. Комощица, обл. Монтана, за
стопанските години: за 2016/2017 г.,
ведно със законната лихва върху
главницата, считано от 01.10.2017 г., за
2017/2018 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
01.10.2018 г., за 2018/2019 г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от 01.10.2019 г. и за
2019/2020 г. , ведно със законната лихва върху главницата, считано от
01.10.2020 г., т.е. съобразно притежаваната от всеки от четиримата ответници по
1/18 ид. част от съсобствените имоти, заедно със законната лихва от датата,
посочена в договорите като падеж на задължението за плащане от страна на
арендатора, с който са сключени съответните договори. Същата е сключила Договор
за предоставена земя в кооперацията за съвместно обработване № 555 от
03.10.2016 г. с вх. № 1431/23.01.2017 г. на ОСЗ – Якимово за периода от
стопанска година 2017/2018 г. до стопанска година 2021/2022 г. включително. Съделителят С.С.Х. предоставила
делбените имоти, находящ се в землището на с. Комощица - с площ 58,593 дка, в местността „Търнето“,
масив 111, парцел 004 и имот, находящ се в местността „Лозята“, масив 065,
парцел 048, или земеделска земя с обща площ 60,054 дка, за ползване на наемател,
съотв. арендатор – трети лица за делбата, срещу уговорена наемна, респ. арендна
цена, не по-малко от 40,00 лева за декар, със срок за получаване на рентата –
след приключване на стопанската година, но не по-рано от месец VІІІ - ІХ на
текущата година. Съобразно експертното заключение на вещото лице В.Т. по този
договор на С.С.Х. са платени от Кооперация „Единство“ – с. Комощица за
2015/2016 г. – за платени декари 18,600, ед.цена на декар – 60 лв., платени
суми 1116,00 лв. , с банково бордеро 05.05.2016 г. и месец на плащане май, 2016
г.; за 2016/2017 г. – за платени декари 18,600, ед.цена на декар – 63 лв.,
платени суми 1171,80 лв. , с банково бордеро от 10.08.2017 г. и месец на
плащане авг.2017 г.; за 2017/2018 г. – за платени декари 49,946, ед.цена на декар
– 70 лв., платени суми 3496,22 лв. , с банково бордеро от 30.08.2018 г. и месец
на плащане авг.2018 г.; за 2018/2019 г. – за платени декари 49,946, ед.цена на
декар – 70 лв., платени суми 3496,22 лв. , с банково бордеро от 12.11.2019 г. и
месец на плащане ноември,2019 г.; за 2019/2020
г. – за платени декари 49,946, ед.цена на декар – 70 лв., платени суми 3496,22
лв. , с банково бордеро от 09.11.2020 г.и месец на плащане ноември, 2020 г.
Дори да не става ясно за всеки конкретен имот каква
точно сума е платена по договорите, то се дължи поне средното рентно плащане, както
се обоснова по- горе в изложението, като вещото лице в заключението си е
посочило за всяка стопанска година в какъв
размер е единичната цена за декар. За ползването на имот с площ 58,593
дка и имот с площ 1,461 дка за стопанска
година 2016/2017 г. средното рентно
плащане за декар е било 63,00 лева единична цена на декар, или за обща площ 60,054 дка по 63 лв. се следват
3783,40 лв. за цялата площ, или 210,19 лв. за 1/18 ид. част от имота на година.
За 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г.
средното рентно плащане е било по 70,00 лева единична цена на декар, или
60,054 дка по 70 лв. се равняват на 4203,78 лв. за цялата площ, или 233,54 лв.
на година за 1/18 ид. част. Т.е. за четирите изброени стопански години се дължи на всеки от четиримата ответници
следното: 1х210,19 лв. + 3х233,54 лв., равняващо се на 910,81 лв. Те обаче са
претендирали в искането по сметки към съделителя Х. за всяка отделна стопанска
година по 133,45 лева съобразно квотата на всеки в съсобствеността или общо за
четирите стопански години – по 533,81 лв. за всеки от четиримата. Поради това
искът следва да бъде уважен спрямо Х. за сумата от 533,81 лева общо за всички
посочени стопански години, като такава сума се присъди на всеки от четиримата
съделители, тъй като са с равни квоти от съсобствеността. Законната лихва
следва да се присъди върху всяка отделна главница за стопанска година – 133,45 лева, както е
претендирана, считано от: за 2016/2017 г. - считано от 01.10.2017 г., за 2017/2018 г., - считано от 01.10.2018 г.,
за 2018/2019 г. - считано от 01.10.2019
г. и за
2019/2020 г. - считано от
01.10.2020 г.
По делото
се доказа, че през всички посочени стопански години съсобствените недвижими
имоти били предоставяни възмездно от двама от съделителите – К. и Х., под наем, респ. под аренда. Предвид
съдържанието на конкретните фактически основания по предявеното искане по
сметките, с което е въведен предметът на тази претенция – за присъждане на
суми, представляващи стойността на добиви – граждански плодове от съсобствените
вещи - иск с правно основание чл. 30, ал. 3 от ЗС вр. чл. 93 от ЗС, съдът е
сезиран с искане за присъждане на събрани граждански плодове, каквито са
доходите от наем/аренда. Поради наличие на доказателства по делото за
обстоятелството, че съделителите К. и Х. са получавали граждански плодове от
процесните недвижими имоти, представляващи получени рентни/наемни плащания, то
следва претенцията за частта от плодовете, добивани през тези стопански години,
припадаща се на ответниците, направили искания по сметки, да бъде уважена.
Изискуемостта на вземането между съсобственици за събрани доходи от обща вещ
възниква от момента на събирането само от някои от съсобствениците, без да е
необходима покана за изпълнение – по силата на чл. 77, пр. 3 вр. чл. 93 от ЗС.
По
определянето и събирането на държавната такса по исковата молба за делба:
На
основание чл. 46, ал. 2, пр. 1 от Закона за нормативните актове, по аргумент от
чл. 71, ал. 1, пр. 1 вр. чл. 70, ал. 3, вр. чл. 355, пр. 1 от ГПК, вр. чл. 8,
пр. 1 от ТДТКССГПК, по делото следва да
бъде определена държавна такса върху всеки от дяловете по съставения и обявен
окончателен разделителен протокол в размер на по 4 на сто върху стойността на
всеки от дяловете. Т.е. държавната такса
за дял І и за дял ІІ, които са равни, всеки на
стойност от 19005 лева, е в размер на по 760,20 лева за всеки от тях, а за
дялове ІІІ, ІV, V и VІ, всеки от тях на
стойност от 2715 лева – д.т. е по 108,60
лв. Въпросът за събирането на така определените размери на държавна такса
следва да бъде решен на основание чл. 355, пр. 1 от ГПК в предстоящото
производство по чл. 352 от ГПК – непосредствено след прилагането към делото на изтеглените
от всяка от страните талони по жребия.
По
събирането на държавната такса по присъединения в делбеното производство иск по
сметките:
На
основание чл. 355, пр. 2 вр. чл. 71, ал. 1, вр. чл. 69, ал. 1, т. 1 от ГПК
съделителите Р.К. и С.Х. следва да бъдат
осъдени да заплатят държавна такса върху уважената част от цената на иска с
правно основание чл. 30, ал. 3 вр. чл. 93 от ЗС в размер на по 50,00 лева за всяка от тях.
По
разпределението на разноските по делото:
Съгласно чл. 355 от ГПК
страните в делбеното производство заплащат разноските, съобразно стойността на
дяловете им. Извършената съдебна делба осъществява правото на делба на всеки от
съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе такава част от
разноските, направени от всички съделители за съдебната делба, която
съответства на размера на неговия дял в имуществената общност. Всеки от
съделителите е внесъл припадащата му се част за депозит за вещо лице за
съдебно-техническата експертиза, като тези разноски остават в тежест на всеки
съделител, както са направени. Ищецът Р.К. е направила разноски за изпълнение
на административната процедура пред СГКК общо разноски 814,00 лв., от които: 210
лв. за издаване удостоверение за приемане/неприемане на проект за изменение на
КККР, 40 лв. за изготвяне на скица-проект, 564,00 лева за изготвяне на проект
за делба на ПИ. От така изброените разноски, съобразявайки разпоредбата на чл.
355 от ГПК, всяка от страните следва да понесе разноски в размер, съответстващ
на стойността на дела й, а именно: 7/18 ид.ч. от сумата 814 лв. в тежест на
съделителя С.Х., или 316,56 лв., и по 1/18 ид. ч. от тази сума в тежест на съделителите С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д.,
равняващи се на по 45,22 лева. Разноските
за адвокатско възнаграждение досежно извършването на делбения процес следва да
останат в тежест на страните, както са направени.
Досежно разноските по иска с правно основание чл. 30, ал. 3 вр.
чл. 93 от ЗС, уважен в цялост, съделителят Р.К. следва да заплати на
съделителите С.В.А., П.В.С., В.Д.П. и Ц.Д.Д. по 300,00 лева за адвокатско
възнаграждение на всеки от тях.
Съделителят С.С. следва да заплати на съделителите С.В.А., П.В.С., В.Д.П.
и Ц.Д.Д. също по 300,00 лева за адвокатско възнаграждение на всеки от тях. В
приложените договори за правна помощ на
л. 115-118 е посочено, че се заплаща отделно адв. възнаграждение от по 300 лева
за всеки иск поотделно, което не е прекомерно съгласно чл.7, ал. 2, т.1 от
Наредба № 1/09.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските
възнаграждения. От съделителя В.Д.П. е платено възнаграждение за
съдебно-счетоводна експертиза в размер на 150 лева, като същото следва да бъде
възмездено на същата от съделителя Р.К. – в размер на 48 лева /32 % от 150 лв./
и от съделителя С.С. – в размер на 102,00 лева /68 % от 150 лв./ съобразно съотношението
на цената на уважените искове – 169,60 лв. към 533,81 лв.
На
основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на съделителите следва да
бъде даден шестмесечен срок, считано от влизане в сила на настоящото решение,
да извършат отбелязването му в Служба по вписванията - гр. Лом.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И
:
На
основание чл. 350 от ГПК, ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН съставения и предявен на Р.Ц.К., ЕГН **********,***, С.С.Х., ЕГН **********, от гр.
Лом, В.Д.П., ЕГН **********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,***
и П.В.С., ЕГН **********,***, ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ от 24.03.2022 г.
по заключението с вх. 269018/25.06.2021 г. на вещото лице по
съдебно-техническата експертиза, допълнено с приет от Служба по геодезия,
картография и кадастър – Монтана проект за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, както следва:
ДЯЛ
ПЪРВИ с права 7/18 ид. части, включващ:
1.Част
от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.207 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 14
892 кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.208, 38159.111.204.
38159.111.3, 38159.111.18, 38159.111.1, 38159.111.22,
38159.111.23, 38159.111.20, 38159.111.21; на стойност 9681,00 лв.;
2.
Нива от 14,345 дка, трета категория, имот № 119012, в м. „Бранището“, в
землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с номера: 119011, 000213,
119013, 119016, 119017, 119018, 119019, 119034, 119023; на стойност 9324 лева;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял първи – 29,235 дка;
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял първи, възлиза на
19005,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ВТОРИ с права 7/18 ид. части, включващ:
1.Нива
от 1,461 дка, трета категория, имот № 065048, в м. Лозята, в землището на с.
Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159,
при съседи имоти с номера: 065047, 065342, 065049, 065341; на стойност 949,00
лева;
2.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор
38159.111.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ. Якимово, одобрени със
заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, т.е. новообразуван
имот с проектен идентификатор 38159.111.208 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 27
000 кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.12, 38159.111.209.
38159.111.204, 38159.111.207, 38159.111.21, 38159.111.14, 38159.111.15,
38159.111.7; на стойност 17554,00 лв.;
3.
Зеленч.култура от 0,921 дка, четвърта категория, имот № 130021, в м. „Гръстята“
в землището на с. Комощица, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159, при съседи имоти с
номера: 000002, 130022, 130028, 130029, 130030, 130020; на стойност 502 лева;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял втори – 29,381 дка;
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял втори, възлиза на
19005,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ТРЕТИ с права 1/18 ид. части, включващ:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.212 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.204, 38159.111.211.
38159.111.13, 38159.111.24; на стойност
2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял трети – 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял трети, възлиза на
2715,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ
ЧЕТВЪРТИ с права 1/18 ид. части,
включващ:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.211 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.212, 38159.111.204.
38159.111.210, 38159.111.13; на стойност
2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял четвърти – 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял четвърти, възлиза на
2715,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ПЕТИ с права 1/18 ид.
части, включващ:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.210 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.211, 38159.111.204.
38159.111.209, 38159.111.12, 38159.111.13;
на стойност 2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял пети – 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял пети, възлиза на 2715,00
лв. и е равна на стойността на дела.
ДЯЛ ШЕСТИ с права 1/18 ид.
части, включващ:
1.
Част от нива № 111004, ІІІ категория, в
местността „Търнето“, съставляваща поземлен имот с идентификатор 38159.111.4 по
кадастралната карта и кадастралните регистри в землището на с. Комощица, общ.
Якимово, одобрени със заповед № РД-18-353/22.05.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, т.е. новообразуван имот с проектен
идентификатор 38159.111.209 (образуван от имот с идентификатор
38159.111.4) – начин на трайно ползване - нива,
трайно предназначение на територията – земеделска, с проектна площ 4178
кв. м., в местността „Търнето”, със съседи: 38159.111.210, 38159.111.204.
38159.111.208, 38159.111.12; на стойност
2715,00 лв.;
ОБЩА
ПЛОЩ на имотите по дял шести– 4,178 дка; за 2715 лева
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на недвижимите вещи, съставляващи дял шести, възлиза на
2715,00 лв. и е равна на стойността на дела.
ОБЩАТА
ПАЗАРНА СТОЙНОСТ на допуснатите до делба недвижими вещи възлиза на 48870,00
лева.
Стойностите
на дял първи и втори (по 7/18 ид. част от допуснатите до делба имоти) са равни,
съответстват на по 7/18 от общата пазарна стойност на допуснатите до делба
имоти, поради което не се налага парично уравняване.
Стойностите на дял трети, четвърти,
пети и шести (по 1/18 ид. част от допуснатите до делба имоти) са равни,
съответстват на по 1/18 от общата пазарна стойност на допуснатите до делба имоти,
поради което също не се налага парично уравняване.
ОСЪЖДА Р.Ц.К., ЕГН **********,***,
да заплати на всеки от съсобствениците В.Д.П., ЕГН **********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***,
С.В.А., ЕГН **********,*** и П.В.С., ЕГН
**********,***, на основание чл. 30, ал. 3 от ЗС вр. чл. 93 от
ЗС, по 169,60 лв. (сто шестдесет и девет лева и
шестдесет стотинки) общо главница,
представляваща съразмерното с частта им в съсобствеността участие в ползите от общите вещи
– по 1/18 (една осемнадесета) ид.част от ползата от стойността на принадлежащите им добиви от допуснатите до делба имоти
– доходи от наем/рента, включваща
по 33,92 лв. за всяка отделна стопанска година, за имот с № 119012 и с площ
14,345 дка, в землището на с. Комощица, обл. Монтана, за стопанските
години: за 2015/2016 г. - 33,92
лева главница, ведно със законната лихва върху същата, считано от 01.10.2016г.
до изплащането й, за 2016/2017 г. –
33,92 лв. главница, ведно със законната лихва
върху същата, считано от 01.10.2017 г. до изплащането й, за 2017/2018 г. – 33,92 лв. главница, ведно със законната
лихва върху същата, считано от 01.10.2018 г. до изплащането й, за 2018/2019 г. – 33,92 лв. главница, ведно със законната
лихва върху същата, считано от 01.10.2019 г. до изплащането й и за
2019/2020 г. – 33,92 лева
главница, ведно със законната лихва върху същата, считано от 01.10.2020 г. до
изплащането й.
ОСЪЖДА С.С.Х., ЕГН **********,***, да заплати на всеки от
съсобствениците В.Д.П., ЕГН **********,***,
Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,*** и П.В.С., ЕГН **********,***, на основание
чл. 30, ал. 3 от ЗС вр. чл. 93 от ЗС, по 533,81 лв.
(петстотин тридесет и три лева и осемдесет и една стотинки) общо главница, представляваща съразмерното
с частта им в съсобствеността участие
в ползите от общите вещи – по 1/18 (една осемнадесета) ид.част от
ползата от стойността на принадлежащите им добиви от
допуснатите до делба имоти – доходи
от наем/рента, включваща по 133,45
лв. за всяка отделна стопанска година, за имот с № 111004 и с площ 58,593 дка и
имот № 065048 с площ 1,461 дка, в
землището на с. Комощица, обл. Монтана, за стопанските години: за 2016/2017 г. – 133,45 лв. главница, ведно
със законната лихва върху същата,
считано от 01.10.2017 г. до изплащането й, за
2017/2018 г. – 133,45 лв. главница, ведно със законната лихва върху
същата, считано от 01.10.2018 г. до изплащането й, за 2018/2019 г. – 133,45 лв. главница, ведно със
законната лихва върху същата, считано от 01.10.2019 г. до изплащането й и за
2019/2020 г. – 133,45 лева
главница, ведно със законната лихва върху същата, считано от 01.10.2020 г. до
изплащането й.
ОПРЕДЕЛЯ
държавна такса върху стойността на дялове ПЪРВИ И ВТОРИ по съставения и обявен
с настоящото решение окончателен разделителен протокол – в размер на по 760,20
лв. (седемстотин и шестдесет лева и двадесет стотинки).
ОПРЕДЕЛЯ държавна такса върху
стойността на дялове ТРЕТИ, ЧЕТВЪРТИ, ПЕТИ
И ШЕСТИ по съставения и обявен с настоящото решение окончателен
разделителен протокол – в размер на по 108,60 лв. (сто и осем лева и шестдесет стотинки).
ОСЪЖДА,
на осн. чл. 355, пр. 2 от ГПК, Р.Ц.К., ЕГН **********,***, да заплати, в полза
на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Лом, държавна
такса върху уважената част от цената на иска с правно основание чл.
346 от ГПК вр. чл. 30, ал. 3, вр. чл. 93 от ЗС, в размер на 50,00 лв. (петдесет
лева).
ОСЪЖДА,
на осн. чл. 355, пр. 2 от ГПК, С.С.Х.,
ЕГН **********,***, да заплати, в полза
на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Лом, държавна
такса върху уважената част от цената на иска с правно основание чл.
346 от ГПК вр. чл. 30, ал. 3, вр. чл. 93 от ЗС, в размер на 50,00 лв. (петдесет
лева).
ОСЪЖДА С.С.Х.,
ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на Р.Ц.К.,
ЕГН **********,***, 316,56 лв. /триста и
шестнадесет лева и петдесет и шест стотинки/ сторени разноски за извършване на
делбата.
ОСЪЖДА В.Д.П.,
ЕГН **********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,*** и П.В.С.,
ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Р.Ц.К., ЕГН **********,***,
всеки от тях по 45,22 лева /четиридесет и пет лева и двадесет и две стотинки/
сторени разноски за извършване на
делбата.
ОСЪЖДА Р.Ц.К., ЕГН
**********,***, да заплати на В.Д.П.,
ЕГН **********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,*** и П.В.С.,
ЕГН **********,***, по 300,00 лева /триста лева/ разноски за адвокатско
възнаграждение на всеки от тях по иска с правно основание чл. 346 от ГПК вр. чл.
30, ал. 3, вр. чл. 93 от ЗС.
ОСЪЖДА С.С.Х.,
ЕГН **********,***, да заплати на В.Д.П., ЕГН
**********,***, Ц.Д.Д., ЕГН **********,***, С.В.А., ЕГН **********,*** и П.В.С.,
ЕГН **********,***, по 300,00 /триста/ лева
разноски за адвокатско възнаграждение на всеки от тях по иска с правно
основание чл. 346 от ГПК вр. чл. 30, ал. 3, вр. чл. 93 от ЗС.
ОСЪЖДА Р.Ц.К.,
ЕГН **********,***, да заплати на В.Д.П.,
ЕГН **********,***, част от платено
възнаграждение за съдебно-счетоводна експертиза в размер на 48,00 /четиридесет
и осем/ лева.
ОСЪЖДА С.С.Х.,
ЕГН **********,***, да заплати на В.Д.П., ЕГН **********,***, част от платено
възнаграждение за съдебно-счетоводна експертиза в размер на 102,00 /сто и два/ лева.
На
основание чл. 115, ал. 2 от ЗС, ДАВА шестмесечен срок на всеки от съделителите, считано от влизане в сила на
настоящото решение, постановено по вписана искова молба (Дв. вх. рег. № 6446,
акт № 51, том 13, от 29.09.2017 г.), да извърши отбелязването му в Служба по
вписванията – гр. Лом.
Решението,
на основание чл. 259, ал. 1 от ГПК, може да се обжалва с въззивна жалба, пред
Окръжен съд – Монтана, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След
влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване в открито
съдебно заседание – в производство по чл. 352 от ГПК – теглене на жребий.
Районен
съдия: