№ 73
гр. гр.Н., 18.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Нина Р. Моллова Белчева
при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева
като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело №
20212150101122 по описа за 2021 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на комплекс „С.В.Ц.*“, ЕИК ******, с адрес: гр. Н., кв. Ф., № **, с управител „С.В.Х.“
ООД, представлявано от И.В.П., против Г.Н.И., БУЛСТАТ *****, с адрес в Р.Б.: гр. Н.,
к.к. „С.б.“, к-с „С.В.Ц.“, ПИ № *****, ет. *, ап. **. Сочи се, че с нотариален акт за
покупко- продажба, вписан под № 183, том 14, дело №2539/2014 г. на Служба по
вписванията при PC- Н., на 18.06.2014 г. ответникът придобил недвижим имот,
представляващ Апартамент № ** с обща разгъната застроена площ от 63,34 кв.м.,
представляващ СО с идентификатор: ********, разположен в сграда № 1, в комплекс
„С.В.Ц.*", като се пояснява, че сградите в комплекса, включително посочената, са в
режим на етажна собственост. Твърди се, че с решение на етажните собственици от
25.11.2019 г. за председател на етажната собственост било избрано дружеството
„С.В.Х.“ ООД, ЕИК *****, представлявано от И.В.П., с двугодишен мандат. Заявява се,
че с протоколно решение на общото събрание на етажните собственици от 13.08.2019
г. бил определен размер на дължимите такси за управление и поддръжка в сградите на
комплекса, както и начинът на изчисляване и формиране на тези такси. Излага се, че
съгласно решението, считано от календарната 2019 г. таксата за управление и
поддръжка се отчитала на годишна база, за периода от 01.09. на текущата година до
30.08. на следващата година, а размерът й се формирал по 10,54 EUR на кв.м. спрямо
застроената площ на всеки отделен самостоятелен обект. Така определената сума
следвало да бъде заплатена от собственика в срок до началото на съответния отчетен
период. Твърди се, че ответникът е следвало да заплати такси за управление и
поддръжка, както следва: за периода от 01.09.2019 г. до 30.08.2020 г.- сумата от 667,61
евро, възлизащи на 1305,72 лв., с падеж на задължението 01.09.2019 г.; за периода от
01.09.2020 г. до 30.08.2021 г.- сумата от 667,61 евро, възлизащи на 1305,72 лв., с падеж
на задължението на 01.09.2020 г. Навежда се, че посочените суми били останали
незаплатени от ответника към датите на падежите им и към подаване на исковата
1
молба, поради което се моли да бъде осъден. Претендира се ответника да заплати и
обезщетение за забава в размер на законната лихва, начислена за времето от падежа на
конкретното парично задължение, както следва: сумата от 264,77 лв. за периода от
01.09.2019 г. до 30.08.2020 г. върху сумата от 1305,72 лв., представляваща размера на
такса за управление и поддръжка за отчетен период 2019- 2020г.; сумата от 132,02 лв.
за периода от 01.09.2020 г. до 30.08.2021 г. върху сумата от 1305,72 лв.,
представляваща размера на такса за управление и поддръжка за отчетен период 2020-
2021г.
В срокът по чл.131 от ГПК не постъпи писмен отговор от назначения особен
представител. В съдебно заседание се извърши признание на факти, като се заяви
искане за прекратяване на производството поради липса на процесуална легитимация
на ищеца.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, приложения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
По делото не се спори, а това се потвърждава от представения нотариален акт за
покупко- продажба, вписан под № 183, том 14, дело № 2539/2014 г. на Служба по
вписванията при PC- Н., на 18.06.2014 г., че ответникът е собственик на апартамент №
** с обща разгъната застроена площ от 63,34 кв.м., представляващ СО с идентификатор
********, разположен в сграда № 1 на ответната Етажна собственост.
Оспорва се от страна на особения представител на ответника, че ищецът е
управител на ЕС. Видно от представеният протокол, на 25.11.2019 г. е проведено общо
събрание на ответната Етажна собственост, на която за председател на етажната
собственост било избрано дружеството „С.В.Х.“ ООД, ЕИК *****, представлявано от
И.В.П.. Към датата на подаване на исковата молба- 30.08.2021 г., към която е
приложено и пълномощното на адв. Н., не е бил изтекъл двугодишния мандат. В тази
връзка лицето, подало исковата молба, е притежавало активна процесуална
легитимация да предявява исковете, предмет на настоящото производство. Доколкото
по делото няма данни да е оттеглено пълномощното на адв. Н., същия валидно
представлява и понастоящем ЕС, независимо дали към 26.11.2021 г., когато изтича
двугодишния мандат на управителя на ЕС, последния е бил сменен или не. В тази
връзка възражението за прекратяване на производството не следва да бъде споделено.
По делото не се оспорва обстоятелството, че решенията на проведеното на
25.11.2019 г. общо събрание са влезли в сила. Съгласно трайната и непротиворечива
практика на ВКС, влезлите в сила решения на ЕС са задължителни за всички етажни
собственици, включително и за тези, които са гласували против. Видно от протокола от
Общото събрание, е взето решение, с което е бил приет бюджет, като в т.2 е прието, че
се определя такса в размер на 10.54 евро на кв.м. годишно, дължима в срок до 30.08. на
текущата година, обхващаща периода от 01.09. на текущата година до 30.08. на
следващата. По делото няма спор, че търсените суми са дължими и не са заплатени.
Съгласно чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части в сградата, чийто размер се определя на
основание чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС. В този смисъл, като взе предвид липсата на
заплащане от страна на ответника, както и обстоятелството, че задължението му
почива на закона, съдът намира, че е налице ангажимент на Илиних да заплаща
определените от ОС на ЕС суми, представляващи годишна такса за поддръжка и
2
управление на общите части за сочените години, като претендираните размери са
правилно установени.
С оглед основателността на главните искове, основателни се явяват и
претенциите за акцесорните такива. Задълженията са с определен падеж на плащане,
поради което и съобразно нормата на чл. 84, ал.1 от ЗЗД, длъжникът изпада в забава
след изтичането на деня, като в случая не е необходимо изпращане на покана за
изпълнение. В тази връзка, за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г., отнесена към
главницата за 2019/2020 г., лихвата възлиза на сумата от 264.77 лв., а за периода от
01.09.2020 г. до 30.08.2021 г., отнесена към главницата за 2020/2021 г., лихвата възлиза
на сумата от 132.02 лв.
С оглед на този резултат и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, в тежест на
ответника следва да се възложат заплатените от ищеца разноски по делото, възлизащи
общо в размер на 1000 лв., съобразно представения списък и доказателства към него.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г.Н.И., БУЛСТАТ *****, с адрес в Р.Б.: гр. Н., к.к. „С.б.“, к-с „С.В.Ц.“,
ПИ № *****, ет. *, ап. **, да заплати на Етажната собственост на комплекс „С.В.Ц.*“,
ЕИК ******, представлявано от „С.В.Х.“ ООД, както следва: сумата от 1305.72 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка за общите части на
етажната собственост, дължима за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2020г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба-
31.08.2021г. до окончателното изплащане на вземането; сумата от 1305.72 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка за общите части на
етажната собственост, дължима за периода от 01.09.2020г. до 30.08.2021г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба-
31.08.2021г. до окончателното изплащане на вземането; сумата от 264.77 лв.,
представляваща лихва за забава за периода от 01.09.2019г. до 30.08.2021г., отнесена
към главницата за 2019/2020 г.; сумата от 132.02 лв., представляваща лихва за забава за
периода от 01.09.2020г. до 30.08.2021г., отнесена към главницата за отчетен период
2020/2021 г.; сумата от 1000 лв., представляваща сторени разноски по делото.
На адвокат Г.К. от АК- Бургас да се заплати сумата от 440 лв. възнаграждение за
положения труд.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
3