№ 51064
гр. София, 16.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20241110152633 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Към исковата молба и отговора на исковата молба са представени писмени
доказателства, които са допустими, относими и необходими за разрешаването на правния
спор предмет на делото, и приемането им е допустимо.
Следва да бъдат допуснати гласни доказателствени средства на ищеца чрез разпит
на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на посочените в исковата
молба обстоятелствата.
Налице са представките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците на осн. чл. 129, ал. 4 ГПК, че в едноседмичен срок от
съобщението следва, с препис за ответника, да изложат допълнителни твърдения как точно е
формирана сумата от 16859,20 лева - дали представляват конкретно извършени ремонтни
дейности, за които са заплатени конкретни суми, за кои „гаранционни“ СМР се отнасят, като
ги конкретизира и да посочи към кой гаранционнен дефект кое СМР от КСС към
възлагателното писмо на община Ловеч към фирма „Гандър“ ЕООД е отстранено, като
посочи разбивка на сумата по пера и момент на извършване на разхода, ако се твърдят
конкретни ремонтни дейности.
УКАЗВА На ищеца, че установяване на недостатъци и тяхното проявяване изисква
специални знания.
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ДОПУСКА двама свидетели при режим на довеждане на страната на ищеца за
установяване на посочените в искането обстоятелства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 05.02. 2024 г. от 14
1
40 часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца -препис от
депозирания от ответника отговор на подадената искова молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД на делото, както следва:
Производството е по предявени от Община Лочев срещу „НСК София“ ЕОО
обективно и субективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 160, ал. 3
ЗУТ, вр. чл. 163, ал. 3 ЗУТ, вр. чл. 20 и чл. 21 от Наредба № 2 от 31.07.2003 г. на Министъра
на регионалното развитие и благоустройството и чл. 92 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца сумата от 21916,96 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в
размер 146113,09 лева, формирана, както ледва:
от сума в размер на 16859,20 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в
размер на 112394,68 лева за направени от Община Ловеч разходи за СМР по отстраняването
на появили се дефекти в рамките на гаранционния срок по договор от 24.07.2019 г. с
предмет „Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на
строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център
за грижа на лица с психични разстройства“ чрез възлагане с възлагателно писмо изх. № 70-
00- 1225/26.06.2023 г. по договор № ДВ-469/17.03.2023 г. на нови СМР за отстраняване на
появилите се дефекти и
от сума в размер на 5057,76 лева, представляваща 15 % от общо дължима сума в
размер на 33718,41 лева за неустойка по чл. 29. ал. 2 по договор от 24.07.2019 г. с предмет
„Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на строително
монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център за грижа на
лица с психични разстройства“, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда - 31.07.2024 г. до окончателното изплащане.
Ищецът твърди, че на 24.07.2019 г. между Община Ловеч и „НСК София“ ЕООД е
сключен договор № BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01/24.07.2019 г. за изпълнение на
обществена поръчка с предмет „Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране,
извършване на строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за
изграждане на „Център за грижа на лица с психични разстройства“ по проект №
BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01 „Подкрепа за деинституционализация за социалните
услуги за възрастни хора с увреждания в гр. Ловеч“. Поддържа, че на 28.07.2021 г. след
приключването изпълнението на дейностите по договора обектът е въведен в експлоатация с
издаване на Разрешение за ползване № СТ-05-587/28.07.2021 г. и на 30.07.2021 г. са
разплатени дейностите по договора с извършен превод към Изпълнителя. Сочи, че на
09.06.2022 г. по повод постъпил сигнал от управителя на „Център за грижа на лица с
психични разстройства“ е извършена проверка от служители на Община Ловеч, за която е
съставен констативен протокол и е установено гледното: отлепена хидроизолация по
бордове и около комини на покрив; подкожурени стени по коридор и стаи; наличие на вода в
осветителните тела в следствие на теч от покрива; влага по стени и пити на тавани;
необработени страници около врата на санитарното помещение в стаята на персонала, по
повод на което е изпратено писмо изх. № ПДЕВ-37/ 10.06.2022 г. до изпълнителя „НСК
София“ ЕООД за отстраняване на установените некачествено извършени работи в рамките
на гаранционните срокове и изпращане на представител на място. На 21.06.2022 г. е
съставен констативен протокол със същите констатации и е даден срок за изпълнение, а на
08.08.2022 г. е съставен констативен протокол, в който е отразено, че четири от
констатациите не са отстранени, а петата е частично отстранена. Изпратено е писмо изх. №
70-00-1503/08.08.2022 г. с предупреждение, че при неотстраняване на появилите се дефекти,
изпълнителят дължи неустойка в размер на 30 % от стойността на дефектите, както и
направените разходи по отстраняването им. Сочи, че на 25.08.2022 г. е постъпил нов сигнал
/№ 74-00-65/ от управителя на „Център за грижа за лица с психични разстройства“ за
неотстранени дефекти и появили се нови, като на 01.09.2022 г. е съставен констативен
протокол, в който са описани всички появили се и неотстранени дефекти. На 11.10.2022 г.
2
във връзка с „Годишен план - график за проверка на място на приключил проект по ОПРР“ е
извършена проверка на обекта, в която са констатирани нередностите и дефектите като са
подробно описани неизправностите и некачествено извършените СМР, както и
неотстраняването им от Изпълнителя в указаните му срокове. На 17.10.2022г. е съставен
констативен протокол, в който са отразени констатации относно възникналите дефекти,
препоръките за отстраняване и констатации за извършените/неизвършените действия от
Изпълнителя. По повод искане от Изпълнителя с вх. № 70- 00-1918/20.10.2022 г., от страна
на Община Ловеч с писмо изх. № 70-00-1918- 1/26.10.2022 г. е пояснено, че се задържа
гаранцията за изпълнение, до момента на отстраняване на констатираните дефекти.
Постъпило е уведомление № НДР - 48/09.03.2023г. от управителя на „Център за грижа за
лица с психични разстройства“, че констатираните дефекти се отстраняват бавно и
непрофесионално, поради което същите се увеличават. Извършена е проверка и е съставен
констативен протокол на 13.03.2023 г., който се изпраща на Изпълнителя за отстраняване на
дефектите. На 16.03.2023 г. е получено писмо от Изпълнителя, че дефектите са отстранени.
На 21.03.2023 г. отново е изпратено писмо до Изпълнителя, че констатираните дефекти не са
отстранени, на което на 23.03.2023 г. е получен отговор от Изпълнителя „НСК София“
ЕООД, че е отстранил част от дефектите, а останалите не ги приема като свое задължение за
отстраняване. От страна на Община Ловеч е изпратено уведомление изх. № 70-00-
308/07.07.2023 г., с което Изпълнителят е уведомен, че поради отказът му да поправи
окачествено извършените СМР дейности, Община Ловеч предприема действия за
отстраняване на дефектите като е изготвена Количествено - стойностна сметка. Дейностите
са възложени на изпълнител по сключен договор № ДВ-469/17.03.2023г. и е изпратено
възлагателно писмо изх. № 70-00-1225/26.06.2023 г. на „Гандър“ ЕООД. С протокол от
01.09.2023 г. извършените СМР за 112394,68 лв. са приети, издадени са фактура №
**********/ 05.07.2023 г. за авансово плащане в размер на 48427,73 лева и №
**********/20.09.2023 г. за окончателно плащане в размер на 63966,95 лева. Поддържа, че
съгласно чл. 21 от договора Изпълнителят се задължава да отстранява за своя сметка
скритите недостатъци и появилите се впоследствие дефекти в гаранционните срокове по
Наредба № 2/31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България
и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи,
съоръжения и строителни обекти, но не по-малко от 5 години, след писмено уведомяване от
Възложителя. Разяснява, че стартирането на дейността на центъра е започнал на 01.06.2022
г., а настаняването на потребителите е започнало на 15.06.2022 г., дефектите са се проявили
още преди реалната експлоатация на обекта, което е индикация за скрити дефекти
вследствие на некачествено извършена работа по обекта, а не са следствие от употребата му.
Навежда твърдения, че съгласно чл. 29, ал. 2 от договора за неотстраняване на появилите се
дефекти в рамките на гаранционния срок, изпълнителят дължи на Възложителя направените
разходи по отстраняването им, доказани с финансово - счетоводни документи, както и
неустойка в размер на 30 % от тяхната стойност, като община Ловеч е заплатила сума в общ
размер на 112394,68 лева за възлагане на дейности на СМР по отстраняване на появилите се
дефекти, а стойността а неустойката върху тази сума е в размер на 33718,41 лева. По
изложените в исковата молба доводи и съображения, ищецът моли за уважаване на
предявения иск и присъждане на сторените по производството разноски.
В подадения в срока по чл. 131 ГПК писмен отговор от ответника се изразява
становище за неоснователност на иска. Изразява се становище, че дружеството е довършило
изградената от друг строител в груб строеж до кота + 1.37 м., сграда, с капацитет за 15
психично болни лица, за сума в размер 500 698,20 лева с ДДС, а за отстраняване на около 8
„гаранционни дефекта“ по този договор, Община Ловеч претендира неоснователно, че е
направила разходи на стойност 146 113,09 лева с ДДС. Оспорва направените от Община
Ловеч твърдения за скрити дефекти или некачествено извършени СМР, както и „начинът на
отстраняване“ на т.нар. „дефекти“ от Община Ловеч. Поддържа, че описаните в някои от
приложенията към исковата молба „гаранционни дефекти“ са оспорени от дружеството още
пред възложителя като нямащи качеството на гаранционни дефекти, като се твърди, че
някои от тях са следствие от неправилна експлоатация от страна на ползвателите на обекта, а
3
друга част се дължат на причини извън нашата воля и възможности и са изцяло отговорност
на възложителя /напр. появата на мухъл в стаите на първия етаж, до прозорците, както и в
част от коридора и в някои от баните са следствие от факта, че строителят, който е изпълнил
строителството на сградата в груб строеж до кота +1.37 м. не е положил хидроизолация в
основите до кота нула, като такова изрично задание за направа на изолация от нас липсва и
заложено от Община Ловеч по обществената поръчка, нито е било предвидено такова
финансиране от ищеца по договора. Навежда твърдения, че дружеството няма вина за
настъпване на вреди, дължащи се на строителство от друг строител. Навежда твърдения, че
ищецът-възложител не е извършил отстраняване на твърдините от него „гаранционни
дефекти“, а е извършил нов частичен ремонт, имаш характер на подобрения в процесния
обект, като е добавил също и нови СМР /хидроизолиране на основите на сградата, полагане
на битумни керемиди, доставка и монтаж на алуминиеви врати и др./ Поддържа, че ищецът
е демонтирал материали и продукти, вложени в обекта, за които не е информирал, че
открива гаранционни дефекти, като за гаранционен дефект той е информирал само за
разлепена хидроизолация покрай някои от комините и по бордове, но не е излагал твърдения
за дефекти в двата положени покривни пласта хидроизолация, т.е. за дефекти в самия
продукт - хидроизолация. Навежда твърдения, че възложителят е решил да отстрани
собствената си грешка, като е възложил на фирма „Гандър“ ЕООД да извърши
хидроизолиране на основите на сградата, като е включила в КСС към възлагателното си
писмо до тази фирма 10 позиции от СМР, каквито СМР по хидроизолиране на основите не
съществуват по сключения между страните договор, с оглед на което твърди, че
представляват подобрения на обекта, като нямат характер на отстраняване на гаранционни
дефекти, тъй като дружеството не е извършвало такива дейности по договор. Посочва, че
мазилката на описаните от ищеца 5 стаи е била напукана частично в много малък
периметър, от което следва, че отстраняването на „дефекта“ е следвало да бъде в дефектния
периметър. Навежда твърдения, че упоменатите „скрити“ гаранционни дефекти не са
скрити, защото са били видими при приемане на работата от ищеца, а ако някои от тях са се
появили впоследствие, се дължат на неправилна експлоатация и на нормалното стареене на
материалите. Разяснява, че проект и в КСС по договор Община Ловеч е приела, одобрила и
заплатила за врати от ПДЧ материал, а не за алуминиеви врати, като ищецът неправомерно е
„отстранил“ „проблема“ чрез подмяна на съществуващите врати с 18 броя нови алуминиеви
врати, което е подобрение, а не е отстраняване на гаранционен дефект. Сочи, че това се
отнася и за изцяло новите СМР по покрива на сградата, при която ищецът е включил
извършването на СМР, непредвидени по договора, в т.ч. относно полагане на битумни
керемиди. По изложените в отговора доводи и съображения, ответника моли за отхвърляне
на иска, като ищецът бъде осъден да му заплати сторените разноски.
По разпределяне на доказателствената тежест между страните:
На основание чл. 154 ГПК в тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 160, ал.
3, вр. чл. 163, ал. 3 ЗУТ, вр. чл. 21 от Наредба № 2/31.07.2003 г. ищецът следва да установи
при условията на пълно и главно доказване следните правопораждащи факти: 1) че между
страните е възникнало твърдяното материално правоотношение по Договор №
BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01/24.07.2019 г., съгласно който Изпълнителят по Договора
се е задължил да извърши „Инженеринг - прединвестиционно обследване, проектиране,
извършване на строително монтажни работи и осъществяване на авторски надзор за
изграждане на „Център за грижа на лица с психични разстройства“ по проект №
BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01 „Подкрепа за деинституционализация за социалните
услуги за възрастни хора с увреждания в гр. Ловеч“; 2) в договора да е предвидена
гаранционна отговорност на изпълнителя -ответник, 3) наличието на дефекти, възникнали в
рамките на гаранционния срок; 4) както и размера на разходите, необходими за поправката
на възникналите в гаранционния срок недостатъци.
По иска с правно основание чл. 92 ЗЗД с оглед правилата за разпределение на
доказателствената тежест ищецът следва да установи при условията на пълно и главно
доказване: 1) наличието на валидно възникнало облигационно правоотношение по Договор
4
№ BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01/24.07.2019 г.; 2) че е изпълнил задълженията си по
сключения договор, респективно, че е бил готов да ги изпълни /че е изправна страна/, че е
била уговорена по размер неустойка в размер на 15 % от стойността на разходите за
отстраняване на повредите; 3) проявили се в гаранционните срокове; 4) размера на
неустойката.
Ответникът следва да установи при условията на пълно и главно доказване, че е
платил процесните суми или че е извършил дейност по отстраняване на проявилите се
дефекти, респективно, че същите се дължат на причини, за които той не носи отговорност.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че
между „Община Ловеч и „НСК София“ ЕООД е сключен договор № BG16RFOP001-5.002-
0013-C01-S-01/24.07.2019 г. за изпълнение на обществена поръчка с предмет „Инженеринг -
прединвестиционно обследване, проектиране, извършване на строително монтажни работи и
осъществяване на авторски надзор за изграждане на „Център за грижа на лица с психични
разстройства“ по проект № BG16RFOP001-5.002-0013-C01-S-01 „Подкрепа за
деинституционализация за социалните услуги за възрастни хора с увреждания в гр. Ловеч“,
като по силата на договора „НСК София“ ЕООД и в качеството си на изпълнител, извършил
възложените му строителни работи по Договора, както и че ответникът е получил писмо от
ищеца с изх. № ПДЕВ-37/ 10.06.2022 г., с което ищецът, в качеството си на възложител по
Договора, е уведомил изпълнителя за констатирани дефекти.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства - отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://mediator.mjs.bg/. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден от 9:00
до 17:00 часа от МН, МГ - тел. 02/8955 423 за Софийски районен съд, както и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204,
както и на https://srs.justice.bg/bg/12656 .
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5