О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./……….12.2018 г.
гр. В.
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание на 19.12.2018г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като разгледа докладваното от
съдията
търговско дело № 1820 по
описа за 2011 г.,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството по несъстоятелност на
търговец "ГРИНУИЧ 2011"ЕООД,
ЕИК по ЗТР ********* е открито с решение №1047/21.10.2011г, като е обявена несъстоятелност на длъжника и е постановено
осребряване на активите от масата.
Постъпила е молба вх.№ 37128/17.12.18г.,
с която синдикът М.Ш. предлага продажба чрез нов кръг търгове на правата на
длъжника върху група непродадени чрез публична продан активи, представляващи обособени
обекти от етажна собственост, формирана в северна част на сграда с
административно предназначение.
На свикано от съда по искане на кредитор
събрание, проведено на 08.11.2018г., кредиторите на длъжника са взели решение
за нов начин на продължаване на осребряването на тази група, включваща вече неуспешно
предлагани на търг по общия ред обекти от сградата с принадлежащи им права върху
застроения терен. Кредиторите изрично са предписали организиране на продажба на
тези имоти по реда на чл.718 ТЗ чрез процедура на пряко договаряне под формата
на търг с явно наддаване с конкретно посочени начални оценки на всеки от
активите от групата.
Съдът съобразява, че и двата акта ( решението
по чл. 630 ТЗ на съда и по чл. 718 ТЗ на събранието на кредиторите)
представляващи предпоставки за този способ за осребряване са стабилни и подлежат на изпълнение. Правото на колективния орган за управление на
масата на несъстоятелността да определя начина на осребряване следва да бъде
зачетено, доколкото не противоречи и на законовия ред, изискващ тръжната процедура
да бъде проведена поне веднъж за всеки от активите на длъжника. Решението на
събранието не е оспорено.
Правата
на длъжника върху групата, обособена като отделна част от активите, са били
установени от съда при служебно предприета проверка с определение № 578/22.02.2017г
по повод подготовката
на първоначалното разрешение на осребряването им с определение №
2679/27.7.2018г. Синдикът е предложил начална цена, определена съответно на
възприетата в решението на събранието метод на оценка (по доклад на оценителя,
избран от събранието, представен от синдика с вх. №
23621 от 18.8.2017г.).
Предложението
на синдика за разрешаване на продажбата в изпълнение на волята на събранието на
кредиторите съответства на целите на производството и следва да се уважи.
По
тези съображения, на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът по несъстоятелността
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на М.Г.Ш., в качеството и на
постоянен синдик на "ГРИНУИЧ 2011"ЕООД, ЕИК по ЗТР ********* в
несъстоятелност по т.д. 1820/2011г, да извърши продажба по реда, определен в
решение на събрание на кредиторите от 08.11.2018г. а именно: пряко договаряне
под формата на четири последователни търгове с явно наддаване, като всяка
поредна продажба да бъде обявена в електронен регистър на продажбите воден от
МП в срок не по-кратък от един месец, като едновременно с обявяване на
продажбата, същата да бъде обявена и поне една специализирана електронна
платформа за публикуване на обяви за продажби на недвижими имоти с национален
обхват; задатък за участие 10% от обявената начална
цена; стъпка за наддаване в явния търг 10%; срок за плащане на остатък до
пълния размер на предложената цена на която е обявен купувач от един месец
считано от датата на избор на купувач, като всяка следваща продажба се обявява не
по-късно от изтичане на две седмици от неуспешно приключване на предходна
продан с началната цена в размер на 85%
от началната цена на последно проведен неуспешен явен търг, на ОТДЕЛНИ АКТИВИ от масата на
несъстоятелността, придобити от длъжника - търговец като имуществено право
по силата на прехвърлителни сделки(дял Б4 с
вписано прехвърляне вх.рег.№ 30484/27.12.2004, том CI, №8/2004 и за дял Б3 с вписано прехвърляне вх.рег.№
30514/27.12.2004г том CII,
№31/2004), делба на терен (вх. рег. №56/05.12.2005г т. 20 №113/2005г),
съответни на обособени стопански обекти, проектирани от арх. Карагеоргиев,
възприети в акт за узаконяване № 14 от 05.07.2007г на Гл. архитект на р-н
Младост, община В., ведно с
принадлежности към обекти в проектирана етажна собственост, предвидено
по проекта като идеални части от общи
части на северна сграда и идеални части от
терен, съответен на необходимата за обслужване на тази самостоятелна
част от постройката площ, съвпадащ с урегулиран парцел LIV-1307(заснет като
отделен имот с идентификатор 10135.3514.158), обременени със задължение за поемане на разходи по неосъществено, но
възможно преустройство в съотвествие със строителните
правила и норми на разделителен зид по ос 6-6 от проект на арх. Карагеоргиев,
съвпадаща с имотната граница със съседен парцел които обекти се
индивидуализират както следва:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.158.1.5, находящ се в град В., област В., община В.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД
№КД-14-03-31 от 06.01.2011 г. на началник на СГКК-В., с адрес на имота в град В.,
район «Младост»,«Западна промишлена зона», етаж 4, обект Б4 при съседни
самостоятелни обекти в сградата, както следва: на същия етаж - няма; под обекта
- №10135.3514.158.1.4 и над обекта – няма. Самостоятелният обект се намира в
северна половина на административна сграда, разположена в поземлен имот с
идентификатор №10135.3514.158, попадаща в УПИ № LIV-1307 с площ 952кв.м.,
идентичен с част от УПИ II-975
в кв.35 по действащия план на Западна промишлена зона - гр. В..
Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА, обособен в ДЯЛ Б4, по
проекта на арх. Карагеоргиев, който се състои от десет стаи, два коридора и
шест тоалетни с бруто РЗП 307,56 кв.м. от които чиста площ 236,15 кв.м. при
граници: дял В4, стълбищна клетка и от три страни
двор, ведно с 71,41кв.м. ид. ч. от общите части на
сградата, в това число 34.35 кв.м. общи части стълбище, 3.22 кв.м. ид.ч. от общи части главен вход север, 3.84 кв.м. ид.ч. от общи части главен вход юг, 30 кв.м. ид.ч. от общи части сутерен, както и прилежащи 26.55% ид.ч.
от общи части на поземления имот, съответни на 252,79 кв.м. от ПИ с
идентификатор №10135.3514.158 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със ЗАПОВЕД №РД -18 -64 от 16.05.2008г на Изп.
директор на АГКК, с адрес на поземления имот в град В., район
«Младост»,«Западна промишлена зона»,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
ползване – за друг вид производствен, складов обект, при съседи на терена:
№10135.3514.677, №10135.3514.678, №10135.3514.161, №10135.3514.159,
№10135.3514.97 при начална цена на имота 128 248 лв. (сто двадесет и осем хиляди двеста четиридесет и осем лева);
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор №10135.3514.158.1.4, находящ се в град В., област В., община В.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със ЗАПОВЕД
№КД-14-03-31 от 06.01.2011 г. на началник на СГКК-В., с адрес на имота в град В.,
район «Младост»,«Западна промишлена зона», етаж 3, обект Б3 при съседни самостоятелни
обекти в сградата, както следва: на същия етаж - няма; под обекта -
№10135.3514.158.1.3 и над обекта – няма. Самостоятелният обект се намира в
северна половина на административна сграда, разположена в поземлен имот с
идентификатор №10135.3514.158, попадаща в УПИ № LIV-1307 с площ 952кв.м.,
идентичен с част от УПИ II-975
в кв.35 по действащия план на Западна промишлена зона - гр. В..
Предназначението на самостоятелния обект е ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА, обособен в ДЯЛ Б3, по
проекта на арх. Карагеоргиев, който се състои от десет стаи, два коридора и
шест тоалетни с бруто РЗП 309,20 кв.м. от които чиста площ 237,42 кв.м. при
граници: дял В3, стълбищна клетка и от три страни
двор, ведно с 71,78 кв.м. ид. ч. от общите части на
сградата, в това число 34.54 кв.м. общи части стълбище, 3.23 кв.м. ид.ч. от общи части главен вход север, 3.86 кв.м. ид.ч. от общи части главен вход юг, 30.15 кв.м. ид.ч. от общи части сутерен, както и прилежащи 26.696% ид.ч.
от общи части на поземления имот, съответни на 254,14 кв.м. от ПИ с
идентификатор №10135.3514.158 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със ЗАПОВЕД №РД -18 -64 от 16.05.2008г на Изп.
директор на АГКК, с адрес на поземления имот в град В., район
«Младост»,«Западна промишлена зона»,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на
ползване – за друг вид производствен, складов обект, при съседи на терена:
№10135.3514.677, №10135.3514.678, №10135.3514.161, №10135.3514.159, №10135.3514.97
при
начална цена на имота 128 934.80 лв. (сто двадесет и осем хиляди деветстотин
тридесет и четири лева и осемдесет стотинки).
Определението е окончателно и не
подлежи на обжалване, да се отрази в книгата по чл. 634в ТЗ.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на
синдика и на кредитора, ползващ се с обезпечение от посочените активи: РАЙФАЙЗЕНБАНК
(БЪЛГАРИЯ) ЕАД.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: