№ 20755
гр. София, 12.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20241110171052 по описа за 2024 година
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени
писмени доказателства, които съдът намира за относими, необходими и
допустими за правилното решаване на настоящия правен спор, поради което
следва да бъде допуснато събирането им по делото.
Съдът намира, че следва да отложи произнасянето по доказателственото
искане на ответника за допускане на съдебно-счетоводна експертиза за
първото о.с.з. след изслушване становището на страните.
Съдът намира предявените искове за допустими, като по делото следва
да бъде насрочено открито съдебно заседание.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 17.06.2025 г. от 14:10 часа, за която дата и час
страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото –
представените от страните документи.
ОТЛАГА произнасянето по доказателственото искане на ответника за
допускане на съдебно-счетоводна експертиза за първото о.с.з. след
изслушване становището на страните.
УКАЗВА на ищеца в срок до края на първото о.с.з. да посочи дали
претендираната сума за неустойка е заплатена от ответника в хода на процеса.
1
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на
страните проекта за доклад на делото:
Предмет на делото е предявеният от Институт по органична химия с
Център по фитохимия при БАН (ИОХЦФ -БАН) срещу „ЦЕТИН България”
ЕАД, ЕИК 206149191иск с правно основания чл.92 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 10 164 лв., представляваща
неустойка съгласно чл. 6.4 от договор за наем ДН-89/28.04.2020 г. и
допълнително споразумение ДН089-1/23.06.2023 г. за неизпълнение на
задължението за своевременно освобождаване и предаване на наетия имот,
находящ се в гр. София, (адрес) с площ от 42 кв.м. в западната част на
покривното пространство на северното крило на сградата на ИОХЦХ-БАН,
след прекратяване на договора за наем, ведно със законната лихва от
депозиране на исковата молба – 29.11.2024 г. до окончателното изплащане на
вземането.
Ищцовото дружество основава претенциите си с твърденията, че между
страните е сключено правоотношение с договор за наем ДН[1]89/28.04.2020,
по който ищецът има качестовото на наемодател, а ответникът качеството на
наемател, доколкото по силата на правоприемство правоотношението е
преминало от „Теленор България“ ЕАД), към новоучредено дружество
(„ЦЕТИН България“ ЕАД) в резултат на извършено преобразуване, чрез
отделяне. В резултат на това правоприемство всички права и задължения по
договорите за наем относно ползването на имоти с цел изграждане и
поддържане на приемо-предавателни станции са преминали към
новоучреденото дружество ЦЕТИН от датата на неговата регистрация –
01.07.2020 г., какъвто е и процесния договор. Релвират се доводи, че
процесния договор е прекратен с едностранно уведомление – писмо на ищеца
с изх. № 379/23.06.2023 г. и решение на Управителния съвет на БАН, считано
от 23.07.2023 г. , когато „ЦЕТИН България“ ЕАД, в качество на наемател, е
следвало да предаде владението на процесния имот, което не се е случило,
поради което ответникът дължи неустойка съгласно уговорения размер в чл.
6.4. „в размер на двукратната наемна цена пропорционално на времето на
забавата“. Посочва се, че ответникът е заплащал на ищеца по 960 лв. месечно,
с което е погасявал част от задълженията си, но е останало непогасена сума в
размер на 10 164 лв., която се претендира с настоящата искова молба.
2
В законоустановения срок, от страна на ответника е постъпил писмен
отговор на исковата молба, с която се признават фактите в исковата молба
относно наличието на правоотношение между страните, прекратяването на
процесния договор и забавата в освобождаването на наетото помещение,
поради технически и административни причини, свързани с демонтаж на
положената базова станция. Излагат се твърдения, че ответникът е заплатил
дължимите на ищеца суми, както следва:
5.7.2023 - 278,71 BGN частично обезщетение 23.07-31.07.2025
4.8.2023- 960,00 BGN Обезщетение м.08.2023
1.9.2023 - 960,00 BGN Обезщетение м.09.2023
5.10.2023 - 960,00 BGN Обезщетение м.10.2023
3.11.2023- 960,00 BGN Обезщетение м.11.2023
5.12.2023 - 960,00 BGN Обезщетение м.12.2023
5.1.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.01.2024
1.2.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.02.2024
5.3.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.03.2024
5.4.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.04.2024
2.5.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.05.2024
5.6.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.06.2024
5.7.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.07.2024
5.8.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.08.2024
5.9.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.09.2024
4.10.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.10.2024
5.11.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.11.2024
5.12.2024 - 960,00 BGN Обезщетение м.12.2024
3.1.2025 - 960,00 BGN Обезщетение м.01.2025
31.1.2025 - 10 766,45 BGN
3.2.2025 - 960,00 BGN Обезщетение м.02.2025
Или Общо заплатена сум 29 285,16 BGN
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
3
доказване:
С оглед становището на страните съдът отделя като безспорни и
ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: че между страните е
сключено правоотношение с договор за наем ДН[1]89/28.04.2020, по който
ищецът има качестовото на наемодател, а ответникът качеството на наемател,
доколкото по силата на правоприемство правоотношението е преминало от
„Теленор България“ ЕАД), към новоучредено дружество („ЦЕТИН България“
ЕАД) в резултат на извършено преобразуване, чрез отделяне. В резултат на
това правоприемство всички права и задължения по договорите за наем
относно ползването на имоти с цел изграждане и поддържане на приемо-
предавателни станции са преминали към новоучреденото дружество ЦЕТИН
от датата на неговата регистрация – 01.07.2020 г., какъвто е и процесния
договор. Процесния договор е прекратен с едностранно уведомление – писмо
на ищеца с изх. № 379/23.06.2023 г. и решение на Управителния съвет на БАН,
считано от 23.07.2023 г. , когато „ЦЕТИН България“ ЕАД, в качество на
наемател, е следвало да предаде владението на процесния имот, което не се е
случило. Съгласно чл. 6.4. от договора за неизпълнение на задължението за
своевременно опразване и предаване на наетия имот след прекратяване на
договора за наем наемателят дължи неустойка „в размер на двукратната
наемна цена пропорционално на времето на забавата“.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
За основателността на иска ищецът следва да докаже следните факти: че
между страните по делото е бил сключен процесният договор, валидно
сключена клауза за неустойка, както и размерът на претендираната неустойка.
В тежест на ответника е да докаже възраженията си за плащане.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
4
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им
указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената
държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно
още в производството пред първата инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор,
могат да използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват
време и непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение,
без да са обвързани от типичните за съдебното производство формални
критерии и предписани рамки на намеса в отношенията им, като за целта
могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена
всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или
0889 515 423 и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр.
София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5