№ 71
гр. гр.Несебър, 16.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Нина Р. Моллова Белчева
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело №
20212150101562 по описа за 2021 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост в
комплекс „******“, представляваща сграда с идентификатор № ******** по КККР на
гр. Несебър, с адрес гр. *********** „******“, представлявана от В. Л., против О.С.Л.,
гражданин на Руска Федерация, роден на ******* г. в гр. М., БУЛСТАТ ********, с
адрес в РБългария: гр. *********** к-с „******“, бл. **, вх. С, ет. 4, ап. 17. Сочи се, че
съгласно Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № ***, том X, рег.№
*****, дело № ****/02.08.2013 г. на нотариус с рег.№ 208 при РС- Несебър, Л. е
собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ********.81 по КККР
на гр. Несебър, представляващ Апартамент № 17, находящ се на адрес: гр. ***********
к-с „******“, вх. С, ет. 4, ап. 17 в сграда № 2 с идентификатор № ********, изградена в
ПИ с идентификатор № ********, със застроена площ от 56,64 кв.м., ведно с 2,089 %
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 9,73 кв.м.,
състоящ се от дневна- трапезария- кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса.
Твърди се, че на 23.07.2018 г. било проведено Общо събрание на етажната собственост
в к-с „******“, на което били взети редица решения, измежду които и избор на Л. за
управител. На 22.07.2019 г., впоследствие на 23.07.2019 г., при условията на „спадащ
кворум“ било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост, на което
било взето решение за приемане на бюджет на ЕС за 2019/2020 г. (т. 4), ред за
разпределяне на разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд
„Резервен“ (т. 4.1.3 и т. 4.1.4), начало и край на финансовата година, срокове и начин
на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и
1
обитателите в ЕС (т. 5). Сочи се, че съгласно решенията на ОС, ответникът дължал
сумата в общ размер на 1237.56 лв., която е следвало да бъде заплатена по банковата
сметка на ЕС в срок до 31.12.2019 г. Навежда се, че взетите на проведеното на
22/23.07.2019 г. ОС на ЕС решения били влезли в законна сила, като се сочи гр.д.№
813/2019 г. на НРС. Излага се, че до знанието на ответника била достигнала
информация относно дължимите от него суми, като дори на вратата му било залепено
уведомление- проформа за дължими към ЕС суми, за което бил съставен протокол.
Сочи се, че на 02.07.2020 г., впоследствие на 03.07.2020 г., при условията на
„спадащ кворум“ било проведено следващо Общо събрание на етажната собственост в
к-с „******“, на което В. Л. отново бил избран за Управител на ЕС (т. 2). Твърди се, че
на ОС били взети и решения за приемане на бюджет на ЕС за 2020/2021 г. (т. 5), ред за
разпределяне на разходите/сумите във Фонд “Непредвидени разходи“ и Фонд
“Резервен“ (т. 5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година, срокове и начин на
плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите
в ЕС (т. 6). Навежда се, че съгласно тези решения Л. дължал сумата в общ размер на
1277.47 лв., която следвало да бъде заплатена по банковата сметка на ЕС в срок до
31.07.2020 г. Сочи се, че до знанието на ответника била достигнала информация
относно дължимите от него суми, на вратата на имота му било залепено уведомление-
проформа за дължими към ЕС суми, за което бил съставен протокол.
Твърди се, че на 05.07.2021 г. било проведено следващо Общо събрание на
етажната собственост, на което били взети решения за приемане на бюджет на ЕС за
2021/2022 г. (т. 5), ред за разпределяне на разходите/сумите във Фонд „Непредвидени
разходи“ и Фонд „Резервен“ (т. 5.2 и т. 5.3), начало и край на финансовата година,
срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците,
ползвателите и обитателите в ЕС (т. 6). Съгласно тези решение ответникът дължал
сумата в общ размер на 1840.39 лв., която следвало да бъде заплатена по банковата
сметка на ЕС в срок до 15.07.2021 г. Твърди се, че не била поискана отмяна на взетите
решения и същите били влезли в законна сила. Навежда се, че до знанието на
ответника била достигнала информация относно дължимите от него суми, на вратата
на имота му за пореден път било залепено уведомление- проформа за дължими към ЕС
суми, за което бил съставен протокол. С оглед на така изложеното се сочи, че на
основание решенията на ОС на ЕС от 2019 г. се дължала сумата в размер на 1237.56
лв., от която: 119.40 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“; 936.09 лв.- разходи по
чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС; 82.57 лв.- разходи по чл. 51 от ЗУЕС; 49,75 лв.- вноска за
Фонд „Резервен“ и 49,75 лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“. Твърди се, че
сумата следвало да бъде заплатена в срок до 31.12.2019 г. или най- късно в срок до
01.02.2020 г. Сочи се, че на основание решенията на ОС на ЕС от 2020 г. се дължала
сумата в размер на 1277.47 лв., от която: 99,50 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 950,03 лв.- разходи по чл. 50 ЗУЕС; 128,44 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС;
2
49,75 лв.- вноска за Фонд „Резервен“; 49,75лв.- вноска за Фонд „Непредвидени
разходи“. Твърди се, че сумата следвало да бъде заплатена в срок до 31.07.2020 г. или
най- късно в срок до 07.08.2020 г. Излага се, че на основание решенията на ОС на ЕС
от 2021 г. се дължала сумата в размер на 1840.39 лв., от която: 716,40 лв.- вноска за
Фонд „Ремонт и обновяване“; 843,76 лв.- разходи по чл. 50 ЗУЕС; 180,73 лв.- разходи
по чл. 51 ЗУЕС; 49,75 лв.- вноска за Фонд „Резервен“; 49,75лв.- вноска за Фонд
„Непредвидени разходи“. Сумите се претендират ведно със законната лихва върху тях,
считано от датата на подаване на исковата молба- 22.11.2021 г., до окончателното
изплащане на вземането. Претендира се и сумата в общ размер на 452.66 лв.,
представляваща мораторна лихва, както следва- сумата от 226.89 лв. за периода от
02.02.2020 г.до 22.11.2021 г., дължима върху главницата от 1237.56 лв.; сумата от
167.49 лв. за периода от 08.08.2020 г. до 22.11.2021 г., дължима върху главницата от
1277.47 лв.; сумата от 58.28 лв. за периода от 01.08.2021 г. до 22.11.2021 г., дължима
върху главницата от 1840.39 лв.
В срокът по чл.131 от ГПК постъпи писмен отговор от ответната страна, чрез
назначения особен представител, с който се дава становище за допустимост и
основателност на исковите претенции. Оспорват се като недоказани по размер
исковете за разноски по чл. 50 ЗУЕС и чл. 51 ЗУЕС. Сочи се, че не били
конкретизирани по отделно в протоколите на общото събрание от 02.07.2020 г. и от
05.07.2021 г., и не ставало ясно кои разноски се отнасяли по управлението и
поддържането на общите части на сградата с оглед изчислението на дължимата сума от
ответника за тях и кои разноски били по чл. 50 от ЗУЕС.
Съдът, като взе предвид становището на страната, приложения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявените искове са с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от
ЗЗД.
За установяване на твърденията си ищецът е представил протоколи от 23.07.2018
г., 22/23.07.2019 г., 02/03.07.2020 г., 05.07.2021 г., от проведени общи събрания на
собствениците на самостоятелни обекти в ответната Етажна собственост. Установява
се, че с решение от 23.07.2018 г. В. Л. е избран за управител на ЕС. Видно от
протоколите от проведените общи събрания, през 2019 г., 2020 г. и 2021 г. са били
приети решения, съгласно които са били обсъдени и приети бюджети за съответните
финансови години с подробно посочване на съдържанието на приходната и разходната
част. Изрично е визирано в какво се състои и на каква стойност се приемат разходите
по чл.50, чл.51 от ЗУЕС, фонд „Непредвидени разходи“, фонд „Резервен“. В този
смисъл възражението на особения представител на ответника за липса на яснота кои
разноски се отнасят за различните такси, не следва да бъде споделен. Изрично е
3
посочено във всеки един протокол в какво се състои всеки разход, за какъв вид дейност
и на каква стойност се приема да е. Прието е през 2019 г. финансовата година да е с
начало 01.06.2019 г. и край- 31.05.2020 г., като заплащането на дължимите такси да се
извършва в срок до 31.12.2019 г.; през 2020 г. финансовата година да е с начало
01.06.2020 г. и край- 31.05.2021 г., като заплащането на дължимите такси да се
извършва в срок до 31.07.2020 г.; през 2021 г. финансовата година да е с начало
01.06.2021 г. и край- 31.05.2022 г., като заплащането на дължимите такси да се
извършва в срок до 15.07.2021 г.
По делото е представен нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот
№ ***, том X, рег.№ *****, дело № ****/02.08.2013 г. на нотариус с рег.№ 208 при РС-
Несебър, от който се установява, че Л. е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ********.81 по КККР на гр. Несебър, представляващ Апартамент №
17, находящ се на адрес: гр. *********** к-с „******“, вх. С, ет. 4, ап. 17 в сграда № 2
с идентификатор № ********, изградена в ПИ с идентификатор № ********, със
застроена площ от 56,64 кв.м., ведно с 2,089 % ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, равняващи се на 9,73 кв.м.
По делото няма спор, че така взетите решения на Общото събрание на ответната
ЕС са влезли в сила. След служебна проверка по сочените в исковата молба водени
производства по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, действително се установява, че решенията не са
били отменени. Ето защо настоящата инстанция приема, че решенията на проведените
общи събрания са влезли в сила и са задължителни за изпълнение от страна на всички
етажни собственици, какъвто няма спор по делото, че е ответника. ЕС се управлява от
общото събрание на етажните собственици чрез решения, които се формират от
успоредни волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието, насочени
за постигане на определена цел. При решенията на етажната собственост няма
насрещни права и задължения, както и сделките. Субективните предели на действие на
решенията на общото събрание на етажната собственост са по-широки от тези на
многостранните сделки. След влизането им в сила решенията на етажните собственици
са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези, които са
гласували против, за не участвалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще
станат етажни собственици или обитатели. В този смисъл за ответника е възникнало
задължение да заплати съответните вноски съобразно гласуваните решения, поради
което претенциите се явяват доказани по основание.
По отношение размера на дължимите суми за всяка една година:
Действително в протоколите от проведените общи събрания не е посочен начина
на разпределение на разходите по собственици. ЗУЕС въвежда изискване разходите по
чл.50 да се разпределят съобразно притежаваните от всеки един собственик идеални
части от общите части на сградата, а тези по чл.51 да се разпределят поравно според
4
броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят. Именно така се твърди от ищеца,
че е извършено разпределението, като след извършване на аритметично изчисление,
настоящата инстанция намира, че правилно са били определени размерите за всяка
една година, като са спазени изискванията на цитираните по- горе норми. Следва да се
посочи, че съобразно приложения нотариален акт, ответникът притежава 2.089% ид.ч.,
а претендираните суми са изчислени на база 0.995%, поради което исковете следва да
бъдат уважени до претендираните им размери.
С оглед на всичко гореизложено се налага извода за основателност на предявените
главни претенции, което води до основателност и на иска за присъждане на законната
лихва върху всяка от главниците, считано от подаване на исковата молба до
окончателното изплащане.
С основание и в правилните размери се претендира и лихвата за забава за всяка от
годишните такси. Както бе посочено по- горе във всеки протокол е било обективирано
решение с посочен конкретен падеж, до който е следвало да се заплатят таксите. В този
смисъл и предвид разпоредбата на чл.84 от ЗЗД, когато денят за изпълнение на
задължението е определен, длъжникът изпада в забава след изтичането му, без да е
необходимо същия да бъде канен. Ето защо, считано от посочените в протоколите от
общите събрания падежни дати, ответникът е изпаднал в забава и дължи обезщетение в
размер на законната лихва от деня на забавата. В случая, обаче, началната дата на
забава се претендира да е настъпила в по- късен момент, поради което и претенциите
по чл.86 от ЗЗД следва да бъдат уважени в исканите размери за сочените периоди.
При този изход на спора, на ищецът следва да бъдат присъдени сторените
разноски, които, видно от представения списък и доказателства към него, възлизат на
сумата от общо 1139.23 лв. Възражението на особеният представител на ответника за
прекомерност на адвокатското възнаграждение не следва да бъде споделено предвид на
това, че същото се отнася и до обжалването на определението на съда по чл.389 ГПК.
Наред с това следва да се има предвид и обстоятелството, че са предявени няколко
иска, поради което съдът намира, че адвокатско възнаграждение в размер на 600 лв. не
се явява прекомерно.
Мотивиран от горното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА О.С.Л., гражданин на Руска Федерация, роден на ******* г. в гр. М.,
БУЛСТАТ ********, с адрес в РБългария: гр. *********** к-с „******“, бл. **, вх. С,
ет. 4, ап. 17, да заплати на Етажна собственост в комплекс „******“, представляваща
сграда с идентификатор № ******** по КККР на гр. Несебър, с адрес гр. ***********
„******“, представлявана от В. Л., сумата от 1237.56 лв., от която: 119.40 лв.- вноска за
5
Фонд „Ремонт и обновяване“; 936.09 лв.- разходи по чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС; 82.57
лв.- разходи по чл. 51 от ЗУЕС; 49,75 лв.- вноска за Фонд „Резервен“ и 49,75 лв.-
вноска за Фонд „Непредвидени разходи“, дължими за 2019 г.; сумата от 1277.47 лв., от
която: 99,50 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“; 950,03 лв.- разходи по чл. 50
ЗУЕС; 128,44 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС; 49,75 лв.- вноска за Фонд „Резервен“;
49,75лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“, за 2020 г.; сумата от 1840.39 лв., от
която: 716,40 лв.- вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“; 843,76 лв.- разходи по чл. 50
ЗУЕС; 180,73 лв.- разходи по чл. 51 ЗУЕС; 49,75 лв.- вноска за Фонд „Резервен“;
49,75лв.- вноска за Фонд „Непредвидени разходи“, за 2021 г., ведно със законните
лихви върху главниците, начиная от подаване на исковата молба- 22.11.2021 г., до
окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА О.С.Л., гражданин на Руска Федерация, роден на ******* г. в гр. М.,
БУЛСТАТ ********, с адрес в РБългария: гр. *********** к-с „******“, бл. **, вх. С,
ет. 4, ап. 17, да заплати на Етажна собственост в комплекс „******“, представляваща
сграда с идентификатор № ******** по КККР на гр. Несебър, с адрес гр. ***********
„******“, представлявана от В. Л., сумата от общо 452.66 лв., представляваща
мораторна лихва, както следва: сумата от 226.89 лв. за периода от 02.02.2020 г.до
22.11.2021 г., дължима върху главницата от 1237.56 лв.; сумата от 167.49 лв. за
периода от 08.08.2020 г. до 22.11.2021 г., дължима върху главницата от 1277.47 лв.;
сумата от 58.28 лв. за периода от 01.08.2021 г. до 22.11.2021 г., дължима върху
главницата от 1840.39 лв.
ОСЪЖДА О.С.Л., гражданин на Руска Федерация, роден на ******* г. в гр. М.,
БУЛСТАТ ********, с адрес в РБългария: гр. *********** к-с „******“, бл. **, вх. С,
ет. 4, ап. 17, да заплати на Етажна собственост в комплекс „******“, представляваща
сграда с идентификатор № ******** по КККР на гр. Несебър, с адрес гр. ***********
„******“, представлявана от В. Л., сумата от 1139.23 лв., представляваща сторени
разноски.
На адв. В.Ч. да се изплати сумата от 300 лв. за положения труд като особен
представител на ответника.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6