Р Е Ш Е Н И Е
№ 204
гр.Русе, 17.02.2017г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, осми граждански състав, в публичното съдебно заседание на
осемнадесети януари, две хиляди и седемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИВАЙЛО ИВАНОВ
при
секретаря С. К., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 5619 по описа
за 2015г., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по иск
за делба, с правно основание чл.34 от ЗС и се намира във фазата по допускането
й.
Ищците Е.Ф.Е. и А.С.Е. твърдят, че с ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти,
представляващи стопански дворове в землището на гр.С п, обл.Р: 1. Имот № 099005
с площ от 3.185 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в
местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост –
частна, категория на земята при неполивни условия – трета, при граници и
съседи: имот № 099006 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски
път на Община Сливо поле – КЕ, имот № 099004 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и
имот № 000275 – жилищта територия на гр.С п; 2. Имот № 099006 с площ от 3.264
дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”,
начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория
на земята при неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099007 –
стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле
– КЕ, имот № 099005 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта
територия на гр.С п; 3. Имот № 099007 с площ от 3.238 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099008 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099006 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п; 4. Имот № 099008 с площ от 3.214 дка, находящ се в землището на гр.С п,
обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански
двор, вид собственост – частна, категория на земята при неполивни условия –
трета, при граници и съседи: имот № 099009 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др.,
имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот № 099007 – стопански
двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С п; 5. Имот №
099009 с площ от 3.358 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ
67444, в местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански двор, вид
собственост – частна, категория на земята при неполивни условия – трета, при
граници и съседи: имот № 099010 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 099011
– стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”, имот № 000417 – полски път на
Община Сливо поле – КЕ, имот № 099008 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот №
000275 – жилищта територия на гр.С п; 6. Имот № 099010 с площ от 6.591 дка,
находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”,
начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория
на земята при неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099011 –
стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане, имот № 099009 - стопански двор на
Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ и имот №
000275 – жилищта територия на гр.С п. Правата на съсобственост между страните
са 1/2 идеална част за ищците като съпружеска имуществена общност и 1/2 идеална
част за ответниците също като съпружеска имуществена общност. Тъй като не могат
доброволно да се поделят, молят съда да постанови решение, с което да допусне
до делба процесните недвижими имоти при права 1/2 идеална част за ищците като
съпружеска имуществена общност и 1/2 идеална част за ответниците като съпружеска
имуществена общност.
ОтветницитеСейфим Л.Е. и Б.Б. Еюбовапризнават изцяло
предявения иск. Правят искане да бъде включен в делбата следния недвижим имот:
ИМОТ № 099004 с площ от 3.633 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р,
ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, при граници и съседи: имот № 099005 –
стопански двор на С.Л.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо
поле, имот № 099003 – стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”, имот №
00418 – пасище, мера на Община Сливо поле и имот № 000275 – жилищна територия
на Община Сливо поле, който е съсобствен между страните при права 1/2 идеална
част като съпружеска имуществена общност за ищците и 1/2 идеална част като
съпружеска имуществена общност за ответниците.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за
установено от фактическа страна следното:
От представените по делото
нотариален акт № , том , рег.№ , нот.дело № г. и нотариален акт № , том , рег.№
, нот.дело № г. и двата на нотариус № с район на действие РРС се установява,
че, ищците и ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти,
представляващи стопански дворове в землището на гр.С п, обл.Р: 1. Имот № 099005
с площ от 3.185 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в
местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост –
частна, категория на земята при неполивни условия – трета, при граници и
съседи: имот № 099006 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски
път на Община Сливо поле – КЕ, имот № 099004 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и
имот № 000275 – жилищта територия на гр.С п; 2. Имот № 099006 с площ от 3.264
дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”,
начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория
на земята при неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099007 –
стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле
– КЕ, имот № 099005 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта
територия на гр.С п; 3. Имот № 099007 с площ от 3.238 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099008 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099006 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п; 4. Имот № 099008 с площ от 3.214 дка, находящ се в землището на гр.С п,
обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански
двор, вид собственост – частна, категория на земята при неполивни условия –
трета, при граници и съседи: имот № 099009 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др.,
имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот № 099007 – стопански
двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С п; 5. Имот №
099009 с площ от 3.358 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ
67444, в местността „Т г”, начин на трайно ползване – стопански двор, вид
собственост – частна, категория на земята при неполивни условия – трета, при
граници и съседи: имот № 099010 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др., имот № 099011
– стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”, имот № 000417 – полски път на
Община Сливо поле – КЕ, имот № 099008 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот №
000275 – жилищта територия на гр.С п; 6. Имот № 099010 с площ от 6.591 дка,
находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”,
начин на трайно ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория
на земята при неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099011 –
стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане, имот № 099009 - стопански двор на
Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ и имот №
000275 – жилищта територия на гр.С п и 7. Имот № 099004 с площ от 3.633 дка,
находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, при
граници и съседи: имот № 099005 – стопански двор на С.Л.Е. и др., имот № 000417
– полски път на Община Сливо поле, имот № 099003 – стопански двор на Кооперация
„ПЗК Възраждане”, имот № 00418 – пасище, мера на Община Сливо поле и имот №
000275 – жилищна територия на Община Сливо поле, като правата на съсобственост
са 1/2 идеална част за ищците като съпружеска имуществена общност и 1/2 идеална
част за ответниците също като съпружеска имуществена общност.
С нотариален акт № , том , рег.№ ,
нот.дело № г. на нотариус № с район на действие РРС и нотариален акт № , том ,
рег.№ , нот.дело № г. на нотариус № с район на действие РРС, ищците и
ответниците по делото, като собственици наследния недвижим имот: ИМОТ № 099004
с площ от 3.633 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в
местността „Т г”, при граници и съседи: имот № 099005 – стопански двор на С.Л.Е.
и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле, имот № 099003 –
стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”, имот № 00418 – пасище, мера на
Община Сливо поле и имот № 000275 – жилищна територия на Община Сливо поле,
учредили на ЕТ „Шанс-7-С.Л.” със седалище и адрес на управление: гр.С п, обл.Р,
ул.”Р” №, ЕИК, представляван от С.Л.Е., ограничено вещно право на строеж в
имота на гараж за селскостопанска техника със застроена площ от 1818.00 кв.м. и
пристройка със застроена площ от 360.00 кв.м. към построения в имота гараж за
селскостопанска техника, който е собственост на ЕТ. Представени са разрешение
за строеж № 80/29.09.2011г., разрешение за строеж № 5/14.02.2012г., акт за
приемане на конструкцията от 10.09.2014г., акт за установяване годността за
приемане на строежа от 10.09.2014г., протокол за откриване на строителна линия
от 16.03.2012г. и удостоверение № 17/02.08.2016г., издадено от главния архитект
на Община – гр.С п, съгласно които едноличния търговец е реализирал учреденото
му право на строеж и е построил в този имот гараж за селскостопанска техника и
пристройка към него.
От заключението на изготвената по
делото съдебно-техническа експертиза се установява, че към 2008г., годината на
придобиване на собствеността, описаната в нотариален акт № , том , рег.№ ,
нот.дело № г. и двата на нотариус № с район на действие РРС, сграда – навес
намираща се в поземлен имот № 099004 е съществувала с площ от 532 кв.м.
Местоположението на тази сграда е отразено в скица № К02115/27.05.2015г. на л.9
от делото. При одобряване на строителните книжа, издадени въз основа на
учредено право на строеж през 2011г. и 2012г. в тях е отразено местоположението
на сградите, за които е учредено правото на строеж и издадено разрешение за
строеж за ЕТ „Шанс – 7 – С Л.” приложение 2 и 3 – визи за проектиране на гараж
за селскостопанска техника и пристройка. В одобрените строителни книжа и друга
техническа документация в Община Сливо поле не е било предвидено да се извърши
събаряне на съществуваща сграда в имота. С дадената строителна линия и ниво на
геодезически точки към обяснителната записка към архитектурния проект /проекта
част геодезия/ новопостроените сгради засягат отчасти съществуващата сграда в
имот № 009004. Засегнатата част на съществуващата сграда от новопостроената
гараж за селскостопанска техника е с площ 287 кв.м., а засегнатата част на
съществуващата сграда от новопостроената пристройка е с площ 211 кв.м. В
съдебно заседание вещото лице пояснява, че по данни на техниците и архитекта,
когато са издавали визата за проектиране, на място сграда – навес в имот №
009004 не е имало.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът прави следните правни изводи:
Съдът намира предявения иск за
съдебна делба за основателен по отношение на първите шест недвижими имота.
Делба следва да се допусне между ищците и ответниците по делото. От
представените по делото нотариални актове се доказва по категоричен начин, че
тези имоти са съсобствени между страните по делото при права1/2 идеална част за
ищците като съпружеска имуществена общност и 1/2 идеална част за ответниците
също като съпружеска имуществена общност.За това липсва и спор между
съделителите по делото. Поради това при тези посочени права следва да се
допусне и делбата на 6-те недвижими имота.
По отношение на имот № 099004 с площ
от 3.633 дка, находящ се в землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в
местността „Т г”. От представените по делото нотариални актове е видно, че
собствениците на земята са учредили право на строеж в полза на трето лице – ЕТ
„Шанс-7-С.Л.“. Правото на строеж е за площ, по-малка от площта на терена, т.е
при реализиране на правото остава свободна, незастроена част от терена. От
останалите представени писмени доказателства и заключението на изготвената съдебно-техническа
експертиза се установява и че третото лице, носител на правото на строеж е
завършил строежа и сградата е построена. С построяването в имота възниква право
на индивидуална собственост върху сградите в полза на едноличния търговец. При
тези факти съдът намира, че е налице хипотезата на чл.345 от ГПК – наличие на
съсобственост с трето лице в имот № 099004, поради което същия следва да бъде
изключен от делбата, до извършване на делбата с третото лице. В този смисъл е
Решение № 60 от 15.04.2015г. на ВКС по гр.дело № 4948/2014г. на 1 г.о.,
постановено по реда на чл.290 от ГПК, поради което и задължително за
съдилищата. Съгласно същото делба в подобна хипотеза може да бъде извършена
само ако по реда на ЗУТ допуснатия до делба имот бъде обособен в отделен
самостоятелен УПИ и същият бъде поделен между съделителите в това делбено
производство, а притежаваният само от единия от съделителите в индивидуална
собственост имот бъде обособен в самостоятелен УПИ и по отношение на него делба
не бъде извършвана. В противен случай /ако обособяването на допуснатия до делба
имот в самостоятелен УПИ е невъзможно/, доколкото е налице нов обект на права,
делбеното производство следва да бъде прекратено – допуснатият до делба имот
вече не съществува като самостоятелен обект, освен ако не е нанесен като
самостоятелен имот в одобрена кадастрална карта въз основа на предходна
приложена регулация. Този имот следва да бъде изключен от делбата и на друго
основание. В съдебната делба трябва да бъдат конституирани всички съсобственици
на общата вещ, в противен случай тя е нищожна. ЕТ „Шанс-7-С.Л.“, чиято
собственост са построените в имота сгради не е участник в делбеното
производство. Несъмнено страна в производството е СЛЕ, който е собственика и
представляващия ЕТ, т.е. това са едно и също лице, като с регистрацията на ЕТ
законът придава и търговско качество на физическото лице. Едноличния търговец
обаче има отделно собствено имущество, с което участва в търговския оборот или
спомага за дейността му именно като търговец, различно от личното имущество на
физическото лице. Построените сгради в имота са именно имущество на ЕТ, които
той използва с оглед на търговската си дейност, която развива, поради което
едноличния търговец следва и той да участва в делбата, още повече, че се
претендира да се извърши делба на земята като съпружеска имуществена общност
между ищците и ответниците, а не като тяхно лично имущество.
Т.е. в случая при безспорно установено право на собственост на трето лице в
този имот № 009004, то този имот следва да се изключи от делбата. Ако имотът
бъде допуснат до делба без участието на собственика на сградите, то делбата не
може да се извърши законосъобразно. Следва да се отбележи и че с оглед
построените сгради в имота, собственост на трето лице, които почти заемат
изцяло същия, то следва да се изследва отделно въпроса дали земята не се явява
обща част на същите и да е променила предназначението си.
По тези изложени съображения, съдът
намира, че имот № 009004 следва да бъде изключен от делбата и делбеното
производство по отношение на него следва да бъде прекратено.
По изложените съображения и на
основание чл.344, ал.1 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба между Е.Ф.Е. ***,
с ЕГН: **********;***, с ЕГН: **********; С.Л.Е. ***, с ЕГН: ********** и Б.Б.Е.
***, с ЕГН: **********, която да се извърши за следните недвижими имоти:
1. Имот № 099005 с площ от 3.185 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099006 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099004 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п;
2. Имот № 099006 с площ от 3.264 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099007 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099005 – стопански двор на С.Л.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п;
3. Имот № 099007 с площ от 3.238 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099008 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099006 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п;
4. Имот № 099008 с площ от 3.214 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099009 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот №
099007 – стопански двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С
п;
5. Имот № 099009 с площ от 3.358 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099010 – стопански двор
на Е.Ф.Е. и др., имот № 099011 – стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”,
имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ, имот № 099008 – стопански
двор на Е.Ф.Е. и др. и имот № 000275 – жилищта територия на гр.С п;
6. Имот № 099010 с площ от 6.591 дка, находящ се в
землището на гр.С п, обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, начин на трайно
ползване – стопански двор, вид собственост – частна, категория на земята при
неполивни условия – трета, при граници и съседи: имот № 099011 – стопански двор
на Кооперация „ПЗК Възраждане, имот № 099009 - стопански двор на Е.Ф.Е. и др.,
имот № 000417 – полски път на Община Сливо поле – КЕ и имот № 000275 – жилищта
територия на гр.С п.
ПРИ ПРАВА 1/2 идеална част за Е.Ф.Е.
и А.С.Е. като съпружеска имуществена общност и ½ идеална част за С.Л.Е.
и Б.Б.Е. като съпружеска имуществена общност.
ИЗКЛЮЧВА ОТ ДЕЛБАТА следния недвижим
имот: Имот № 099004 с площ от 3.633 дка, находящ се в землището на гр.С п,
обл.Р, ЕКАТТЕ 67444, в местността „Т г”, при граници и съседи: имот № 099005 –
стопански двор на С.Л.Е. и др., имот № 000417 – полски път на Община Сливо
поле, имот № 099003 – стопански двор на Кооперация „ПЗК Възраждане”, имот №
00418 – пасище, мера на Община Сливо поле и имот № 000275 – жилищна територия
на Община Сливо поле и ПРЕКРАТЯВА настоящото делбено производство по отношение
на същия.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Русенски окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: