№ 5
гр. Русе, 06.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Милен П. Петров
при участието на секретаря Теодора Ив. Петрова
като разгледа докладваното от Милен П. Петров Гражданско дело №
20214520104534 по описа за 2021 година
Предявен е иск за предаване владението на отдаден под наем имот след прекратяването на
наемния договор. Искът е правна квалификация чл.233, ал.1 ЗЗД и се разглежда по реда на
бързото производство по ГПК на основание чл.310, ал.1, т.2 ГПК.
Ищецът ПГМТ „Юрий Гагарин“-гр.Русе, чрез редовно упълномощен процесуален
представител твърди, че се е намирал в наемни правоотношения с ответника, по силата
които ищецът отдал, а ответника получил за ползване срещу заплащане на наемна цена-
помещение от 112 кв.м. на част от имота на ПГМТ — Русе, находящ се в гр.Русе, ул. "АА.В.
№2. С предизвестие, ищецът уведомил ответника, че прекратява наемния договор, считано 1
месец от получаване на предизвестието, което ответника е получил на 12.07.2021г. След
изтичане на срока по същото ответника не освободил имота и не го предал на ищеца. С
оглед на това се претендира за осъждането му да предаде владението на имота. Претендира
и разноските по делото
Ответникът ЕТ „Д. В.“-гр.Русе представя в срок отговор на ИМ, в който моли иска да се
отхвърли по съображения, че при освобождаване на имота ще се наложи да съкрати наетите
от него работници. Не оспорва фактическата обстановка изложена в ИМ.
От фактическа и правна страна:
По делото са представени писмени доказателства-Договор за наем от 26.04.2011г., анекс
към него, писмо до директора на ПГМТ „Юрий Гагарин“, изх. от МОН, отговор на
предизвестие за прекратяване договор за наем. От тези доказателства безспорно се
установява следното:
На 26.04.2011г. между страните е сключен договор за наем след проведен търг по реда на
1
чл.16, ал.2 ЗДС въз основа, на който ищеца е предоставил на ответника за временно
ползване помещение от 112 кв.м. на част от имота на ПГМТ — Русе на ул. "АА.В.№2 с
предназначение за „Автокозметика". Преди настъпване на прекратителното условие за
действие на договора свързано с изтичане на срока му, директорът на ПГМГ „Юрий
Гагарин" е предприел действия по подготовка и провеждане на нов търг, като за целта е
изпратил на МОН за одобрение проект на тръжна документация за отдаване под наем на
процесното помещение. Между страните е подписан и анекс към договора за наем, с който
същите са се договорили, че срока на действие на подписания между тях договор за наем се
удължава до избор на нов наемател на помещението.
С писмо от 09.06.2021г., ищцовата гимназия е уведомена от МОН, че принципала не дава
съгласие за провеждане на търг и отдаване под наем на помещение за автокозметика, с площ
от 112 кв.м., находящо се в учебната сграда на ищеца. По делото не е представено
изпратеното от ищеца предизвестие, но от уведомително писмо от 10.08.2021г./л.9/,
постъпило при ищеца на 11.08.2021г. категорично се установява наличието му. В това
писмо, ответника заявява, че счита полученото от него на 12.07.2021г., предизвестие, с
което е уведомен за прекратяване на договора за наем и му е даден 1-месечен срок за
освобождаване на имота за неоснователно. Ответникът заявява и че няма да освободи
помещението до решаване на спора с влязло в сила съдебно решение.
Настоящият състав на съда счита иска за основателен. Съгласно чл. 233 ЗЗД наемателят е
длъжен да върне вещта. Срокът на сключения договор за наем е изтекъл на 26.04.2021г.,
съобразно разпоредбата на чл.16, ал.2 ЗДС, гласяща че отделни имоти или части от имоти -
публична държавна собственост, могат да се отдават под наем по реда на 19, ал.1 за срок до
10 години. Подписаният анекс, с който е удължен срока за наем до избор на нов наемател е
нищожен, като противоречащ на закона, но дори и да се приеме, че договорът за наем е бил
продължен за неопределен срок то на основание чл. 238 ЗЗД наемодателят е уведомил
наемателя, че едностранно се отказва от договора, като на 12.07.2021г. му е дал месечно
предизвестие, срокът на което е изтекъл на 12.08.2021г., като имота безспорно не е
освободен.
По изложените съображения предявеният иск следва да се уважи, а ответника следва да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 740.00 лв. съгласно
приложения списък.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ЕТ "Д. В.", ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе,
ул."АА.В.№32, вх.Б, ет.2, представляван от Д.К. В. да опразни недвижим имот,
представляващ помещение от 112 кв.м. на част от имота на ПГМТ- Русе, находящ се в
гр.Русе, ул. "АА.В.№2 и да предаде владението върху имота на ПГМТ "Юрий Гагарин",
2
БУЛСТАТ: *********, представлявана от Н.Б.Д.-директор, със съдебен адрес:гр.Русе,
бул.“Ф.“ №34, ет.1.
ОСЪЖДА ЕТ "Д. В.", ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе,
ул."АА.В.№32, вх.Б, ет.2, представляван от Д.К. В. да заплати на ПГМТ "Юрий Гагарин",
БУЛСТАТ: *********, представлявана от Н.Б.Д.-директор, със съдебен адрес:гр.Русе,
бул.“Ф.“ №34, ет.1 сумата от 740.00лв.-разноски по делото.
Решението на осн.чл.315, ал.2 ГПК може да се обжалва от страните пред Окръжен съд-
Русе в двуседмичен срок, считано от 06.01.2022г.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3