Р Е Ш Е Н И Е № 1572
Гр.Пловдив, 31.12.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯ ОКРЪЖЕН СЪД гражданско отделение в закрито
заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
АННА ИВАНОВА
Членове:РАДОСЛАВ РАДЕВ ИВАН
АНАСТАСОВ
Като изслуша докладваното от съдия Иванова ч.гр.д.N2714/2019
г., констатира следното:
Производство по чл.435, ал.3 от ГПК.
Постъпила е жалба от „Рив Систем“ЕООД, ЕИК: **** от гр.****, представлявано от управителя И. П. Ш.– наддавач срещу действията на ЧСИ рег.№ **** –Б. А. с район на действие – ПОС по изп.д.№90/2018 г. – постановление за възлагане от 29.10.2019 г. на недвижим имот с площ от 4000 кв.м. –поз.имот с ид.№78080.81.6 по КККР, находящ се в землището на с.**** с начин на трайно ползване –нива, 6 кат. на земята в м.“****“, при граници:ПИ с ИД.№№ 78080.81.9, 78080.94. 433, 78080.81.7 , 78080.81.15, за което жалбоподателят твърди, че е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан от 22.10.2019 г. не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по най-високата предложена цена след като ЧСИ е приел наддавателното предложение на жалбоподателя да невалидно поради това, че към него нямало протокол за решение по чл.137,ал.1,т.7 от ТЗ от едноличния собственик на капитала за закупуване на имота и извлечение от АВ-ТР за актуално състояние на търговеца и го е лишил от право да участвува като наддавач.
Взискателят по изпълнението Община Марица и длъжникът по изпълнението– „Пловдив Пропъртис Инвестмънтс“ООД, ЕИК **** – не вземат становище.
Съдебният изпълнител – излага мотиви, че жалбата е допустима, но неоснователна, тъй като счита, че процедурата по провеждане на ПП не са допуснати нарушения, защото с промените в чл.137 от ТЗ, обн. В ДВ бр.105/2016 г., са въведени нови ал.4 и 5, задължаващи ЧСИ да следи при преценка за допустимост на наддавателните предложения, а именно: ал.4 - за взетото решение за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти се съставя протокол с нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието; ал.5 - нищожни са решенията на ОС, приети в нарушение на чл.4. Липсата на протокол за решение по чл.137,ал.1,т.7 от ТЗ от едноличния собственик на капитала за закупуване на имота и извлечение от АВ-ТР за актуално състояние на търговеца обосновавало отсъствие на формирана воля у него за приемане на решение за придобиване на недвижим имот посредством участие в публична продан по чл.137,ал.1,т.7 във вр.с чл.147, ал.2 от ТЗ.
ПОС намира, че жалбата е подадена в законоустановения срок по чл.436, ал.1 ГПК, подадена е от легитимира страна – лице, внесло задатък до последния ден от проданта по чл.435, ал.3, пр.1 ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт – постановление за възлагане.
По същество: нарушение е налице, ако в процедурата за наддаването са участвували лица, които нямат право да наддават /чл.490 ГПК/, наддаването е извършено в нарушение на чл.489,ал.2 ГПК за тайните наддавателни предложения; не е регистрирано наддавателно предложение, изтекъл е крайният срок за подаване на наддавателно предложение, имотът е възложен на лице, което до приключване на срока за подаване на наддавателните предложения не е внесло задатък, не е спазен срока за провеждане на ПП или са участвували лица без право да наддават.
Съгл.чл.435/3 ГПК правото на жалба срещу постановлението за възлагане имат лицата, внесли задатък до последния ден на проданта, на взискателя, участвувал като наддавач без да дължи задатък и на длъжника поради това, че наддаването при ПП не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
По направените оплаквания и доводи, ПОС намира следното:
От протокола за обявяване на купувач на недвижимия имот по чл.492 ГПК от 22.10.2019 г. по приложеното ИД на ЧСИ Б. А., е видно, че при извършената от 21.9.2019 г.-21.10.2019 г. публична продан на процесния имот наддавателното предложение на РИВ „Систем“ЕООД е обявено за невалидно, т.к. към него не е представено решение на едноличния собственик на капитала, съгласно чл.137,ал.1,т.7 ТЗ и не е представено извлечение от АВ-ТР за актуално правно състояние на търговеца; обявен е за купувач наддавача Н. Ж. Г. предложил цена от 47162,40 лв.
От приложеното ИД е видно, че наддавачът РИВ „Систем“ЕООД е внесъл задатъкът за участие в публичната продан; не се спори, че на проведената на 22.10.2019 г. публична продан като представител на РИВ „Систем“ЕООД се е явил И. П. Ш. като управител на дружеството. От същият към наддавателното предложение са приложени две декларации, с които под страх от назаказателна отговорност е декларирал, че е действителен собственик на РИВ „Систем“ЕООД и декларация в качеството му на управител на дружеството, че паричните средства от наддавателнто предложение в размер на 33700 лв. са с произход приходи от търговската дейност на дружеството.
Действително, в чл.137 от ТЗ, обн. В ДВ бр.105/2016 г., са въведени нови ал.4 и 5, а именно: ал.4, където е казано, че за взетото решение за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти се съставя протокол от едноличният собственик на капитала с нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието, а в ал.5 – че нищожни са решенията на ОС, приети в нарушение на чл.4. Но никъде не е казано, че посочения по-горе протокол следва да се представи с наддавателното предложение. ПОС намира, че протокола за взетото решение за придобиване на недвижимия имот може да се представи и след приключване на публичната продан до изтичане на срока по чл.492, ал.3 ГПК за внасяне на предложената цена.
Незаконосъобразен е и вторият мотив на ЧСИ – че липсвало извлечение от АВ-ТР за актуално състояние на търговеца – ЧСИ е могъл във всеки момент да направи тази справка.
По изложените съображения ПОС намира, че жалбата е основателна - обжалваното действие на ЧСИ е неправилно и незаконосъобразно и следва да се отмени.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ като незаконосъобразно действието на ЧСИ рег.№ **** –Б. А. с район на действие – ПОС по изп.д.№90/2018 г. – постановление за възлагане от 29.10.2019 г. на недвижим имот с площ от 4000 кв.м. –поз.имот с ид.№78080.81.6 по КККР, находящ се в землището на с. **** с начин на трайно ползване –нива, 6 кат. на земята в м.“****“, при граници:ПИ с ИД.№№ 78080.81.9, 78080.94. 433, 78080.81.7 , 78080.81.15.
ВРЪЩА изпълнителното делото на ЧСИ за извършване на нова публична продан с участието на РИВ „Систем“ЕООД, съгласно изложените по-горе мотиви.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: