№ 11185
гр. София, 04.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА
ЗАРКОВА
като разгледа докладваното от НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА ЗАРКОВА
Гражданско дело № 20211110165734 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Ищците – етажните собственици в етажна собственост, намираща се в гр. София, ж.к.
„Зона Б 5“, бл. 7, представлявана от „Триумф Консулт 2000“ ЕООД, твърдят, че съгласно
Договор за административни услуги и поддръжка на етажна собственост от 01.07.2019 г. с
ЕС и Приложение 2 към договора, ап.8 дължи ежемесечна такса и вноска в размер на 6,00
лева, от които 5,00 лв. - такса за текуща поддръжка и 1,00 лв. - вноска за фонд Ремонт и
обновяване, както и че на проведено ОС на ЕС на 03.10.2019 г., 24.09.2020 г. и 22.06.2021 г.
са взети следните решения:
- че всеки собственик на самостоятелен обект ще заплаща сума в размер на 3,00 лева
за 1 % притежавани идеални части, като за ап.8 месечната вноска се увеличава от 1,00 лв. на
3,00 лв. - т. 3 от Протокол от 03.10.2019 г. За ап.8 има 1 неплатена месечна вноска за м.
02.2021 г. в размер на 8,00 лева, която включва 5,00 лв. такса за текуща поддръжка и 3,00 лв.
фонд Ремонт и обновяване и за м.03.2021 г. - 3,00 лв. за фонд Ремонт и обновяване, общо
11,00 лв.
- да се извърши ремонт на асансьорите уредби, като разходите се разпределят
допълнително между собствениците и съгласно притежаваните идеални частни - за ап. 8
сума в размер на 361,00 лева, разпределена на 6 вноски, 5 вноски за м.10, 11 и 12.2020 г. и
м.01 и 02.2021г. и 6-та вноска за м.03.2021 г. в размер на 61,00 лв. – т. 1 от Протокол от
24.09.2020 г.
- да се извърши подмяна на хоризонталните и вертикални щрангове за топла
вода и циркулация., като разходите за ремонт се разпределят между собствениците, съгласно
притежаваните от тях идеални части, на четири равни вноски, считано от 01.10.2020 г. - за
ап.8 обща сума в размер на 131,00 лева, разпределена на 4 вноски, 3 вноски за м.10,11 и
12.2020 г. по 33,00 лв. и 1 вноска за м.01.2021 г. по 32,00 лв. - т.4. от Протокол от
24.09.2020 г.
- да се съберат допълнителни вноски за всеки апартамент, съобразно
притежаваните идеални части - за ап.8 дължимата вноска е в размер на 34,35 лв.,
разпределена на 3 вноски по 11,45 лв. - за м. юли 2021 г. в размер на 11,45 лева., която не е
внесена от длъжника - т.1 от Протокол от 22.06.2021 г.
- ежемесечните такси се променят, като за ап.8 дължимата такса е в размер на
15,59 лева, която включва 2,50 лв. вноска текуща поддръжка на човек, 6,00 лв. вноска за
управление на ЕС, на апартамент и фонд Ремонт и обновяване - 7,09 лева. т.1 от Протокол
1
от 22.06.2021 г.Претендира заплащане на сумата от 530,04 лева – главница, представляваща
сбор от 14 вноски и такси, включващи ремонт на щрангове, ремонт на асансьори, текуща
поддръжка, такса управление, вноска „Фонд ремонт и обновяване“ за периода от 01.10.2020
г. – 31.07.2021 г., както и мораторна лихва в размер на 29,06 лева за периода от 01.11.2020 г.
до 04.08.2021 г., ведно със законната лихва от 05.08.2021 г. до окончателното заплащане на
сумите, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 19.08.2021 г. по
ч.гр.д. №46834/21г. по описа на СРС, 24 състав. Претендира разноски.
Ответникът оспорва исковете с твърдението, че исковата молба е подадена от лице
без представителна власт, като в тази връзка сочи, че срокът на сключения между етажната
собственост и ищеца договор е изтекъл на 03.10.2020 г.
С оглед твърденията в исковата молба и отговора на искова молба, съдът намира,
че е сезиран с установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2,
вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, вр. чл. 51 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
С оглед правилата за разпределение на доказателствената тежест ищецът следва да
установи при условията на пълно и главно доказване следните материални предпоставки
(юридически факти): 1/ наличие на взети валидни решения на общото събрание на етажната
собственост за заплащане на посочените разходи за ремонт на асансьорна уредба и
хоризонтални и вертикални щрангове, разходи за поддържка и управление на общите части,
за парични вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, размерът на частта от разходите,
дължима от ответника, съразмерно на притежаваните от него идеални части от общите части
на сградата и/или съобразно броя на собствениците, ползвателите и обитателите 2/ по иска
за законната лихва за забава – в тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг,
изпадането на длъжника в забава и размера на обезщетението за забава.
В тежест на ответника и при доказване на посочените обстоятелства е да докаже
положителния факт на погасяване на дълга.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 06.10.2022 г.
от 09.50 часа, за която дата да се призоват страните.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ПРИЛАГА към настоящото производство гр.д. № 46834/2021 г. по описа на СРС, 24
състав.
ПРЕПИС от отговорите на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекто-доклада по делото, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБА. В тази връзка
указва на страните, че могат да ползват медиация за уреждане на спора. Към Софийския
районен съд действа ЦЕНТЪР ПО МЕДИАЦИЯ, към който страните могат да се обърнат за
разрешаване на спора извънсъдебно, в който случай на ищеца ще му бъде възстановена
половината внесена държавна такса, а ответникът ще си спести евентуалното плащане на
разноски при уважаване на иска. Центърът по медиация се намира на бул. „Цар Борис III” №
2
54. Повече информация можете да получите на тел. 02 /895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете
и на ел. адрес: ********@******.***
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3