О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Г.Т.,20.03.2020г.
РАЙОНЕН СЪД – Г.Т.
в закрито съдебно заседание на двадесети март две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: Динко Минчев
разгледа докладваното от председателя гр.дело № 00054 по
описа на ГТРС за 2020г., и за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от Б.С.С.
ЕГН ********** ***, чрез пълномощник
адв. Д. Ч. с адрес *** срещу С. И. С. ЕГН ********** *** в
качеството на едноличен търговец с наименование ЕТ „А.-Т.- С. С. със седалище и
адрес на управление с. К., общ. Г.Т., ул. „Б.“ № 19.
Предявени са следните искания :1. Да бъде осъдена ответницата да заплати на
ищеца сумата
от 6157.15 лв. (шест хиляди сто петдесет и седем лева и
петнадесет стотинки), представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017 г. по Договор за наем от от
1.05.2016г. за ползването на следните поземлени имоти, находящи
се в землището на с.К., общ.Г.Т., с обща площ от 123.143 дка, а именно: имот № 001025 с площ от 18.001 дка, имот №
029020 с площ от 10.000 дка, имот № 079008 с площ от 37.000 дка, имот № 116024
с площ от 20 дка, имот № 126060 с площ от 10.000 дка, имот № 250032 с площ от
13.143 дка и имот № 250031 с площ от 15.000 дка, ведно със законната лихва
върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до
окончателното издължаване, както и
Да бъде
осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 1311.82 лв. (хиляда
триста и единадесет лева и осемдесет и две стотинки), представляваща обезщетение
за забавено плащане на наемно възнаграждение за стопанската 2016/2017 г. по
Договор за наем от 01.05.2016 г. с главница в
размер на 6157,15 лв. в размер на законната лихва за периода 01.01.2018
г. -
06.02.2020
г.,
както и
2. Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 3035.50 лв. (три хиляди и
тридесет и пет лева и петдесет стотинки), представляваща неиздължено наемно
възнаграждение за стопанската 2016/2017
г. по Договор за наем от 01.05.2016 г. за ползването на
следните недвижими имоти с обща
площ от 60,710 дка, а именно: в
землището на с.Р., общ.Г.Т. - имот № 012018 с площ от
14,760 дка, имот № 041037 с площ от 10,000 дка, в землището на с. О., общ.Г.Т. - имот № 034026 с площ от
10.150 дка, имот № 034027 с площ от 14,000 дка и в землището на с. Й., общ.Г.Т. - недвижим имот № 051017 с площ
от 11,800 дка, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
иска до окончателното издължаване, както и
3.Да бъде осъдена
ответницата да заплати на ищеца сумата
от 7312.45 лв. (седем хиляди триста и дванадесет лева и
четиридесет и пет стотинки), представляваща неиздължено наемно възнаграждение
за стопанската 2016/2017 г. по Договор за наем от
01.05.2016 г. за ползването на следните поземлени имоти
в землището на с. Ч., община
Г..Т. с обща площ от 146,249 дка, а
именно: имот № 004022 с площ от 5,000 дка, имот № 004023 с площ от 20,007 дка,
имот № 005035 с площ от 25,000 дка, имот № 006037 с площ от 34,997 дка, имот №
011018 с площ от 30 дка,
имот № 011027 с площ от 10,000 дка, имот № 013052 с площ от 6,250 дка, имот №
039023 с площ от 14,995 дка, ведно със законната лихва върху претендираната
главница, считано от датата на предявяване на иска до окончателното
издължаване,
Да бъде осъдена ответницата да заплати на
ищеца сумата от 1557.96
лв. (хиляда
петстотин петдесет и седем лева и деветдесет и шест стотинки), представляваща
обезщетение за забавено плащане на наемно възнаграждение за стопанската
2016/2017 г. по Договор за наем от 01.05.2016 г. с главница в размер на 7312.45
лв. в размер на законната лихва за периода 01.01.2018
г. -
06.02.2020 г., както и
4. Да бъде
осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 1271.25
лв. (хиляда
двеста седемдесет и един лев и двадесет и пет стотинки), представляваща
неиздължено наемно възнаграждение за стопанската
2016/2017 г. по Договор за наем от 01.07.2016 г. за
ползването на недвижим имот, находящ се
в землището
на с. К., община
Г..Т. - имот № 079018 - нива с площ от 25.425 дка,
ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата
нa предявяване на иска до окончателното
издължаване,
5. Да бъде осъдена
ответницата да заплати на ищеца сумата от 1400.10 лв. (хиляда
и четиристотин лева и десет стотинки), представляваща неиздължено наемно
възнаграждение за стопанската 2017/2018 г. по Договор за
наем от 01.07.2017 г. за ползването на за недвижими имоти с обща
площ от 28.002 дка, а ииенно: в землището на с.К.,
общ.Г.Т.
- имот № 113028 с площ от 3.001 дка, в землището на с.
О.,
общ.Г.Т.
- имот № 008008 с площ от 15.001 дка, в землището на с.
Ч.,
общ.Г.Т.
- имот № 017062 с площ от 10 дка,
ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване,
6. Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата
от 11717.15 лв. (единадесет
хиляди седемстотин и седемнадесет лева и петнадесет стотинки), представляваща
неиздължено наемно възнаграждение за стопанската
2017/2018 г. по Договор за наем от 01.07.2017 г. за
ползването на за недвижими имоти с обща площ от
234.343 дка, а именно: В землището на с.К.,
общ.Г.Т.
- имот № 001025 с площ от 18.001 дка, имот № 029020 с площ от 10,000 дка, имот
№ 079008 с площ от 37.000 дка, имот №
079018 с площ от 25,425 дка, имот № 116024 с площ от 20 дка, имот № 126060 с
площ от 10,000 дка, имот № 250031 с площ от 15.000 дка; в
землището на с. О., общ.Г.Т.
- имот № 034026 с площ от 10,150 дка; имот № 034027 с площ от 14,000 дка; в
землището
на с. Р., общ.Г.Т.
- имот № 012018 с площ от 14.760 дка, имот № 041037 с площ от 10, 000 дка;
в землището на с.
Ч.,
общ.Г.Т.
- имот № 004022 с площ от 5,000
дка, имот № 004023 с площ от 20.007 дка, имот № 005035 с площ от 25, 000 дка,
ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване,
Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 1308.42 лв. (хиляда
триста и осем лева и четиридесет и две стотинки), представляваща обезщетение за
забавено плащане на наемно възнаграждение за стопанската 2017/2018 г. по
Договор за наем от
01.07.2016 г. с
главница в размер на 11717.15 лв. в размер на законната лихва за периода 01.01.2019
г. - 06.02.2020 г., както и
7. Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 3749.85 лв. (три
хиляди седемстотин четиридесет и девет лева и осемдесет и пет стотинки),
представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската
2017/2018 г. по Договор за наем от 01.07.2017 г. за
ползването на за недвижими имоти в землището на с. Ч., общ.Г.Т. с обща
площ от 74.997 дка, а именно: имот № 006037 с площ от 34.997
дка, имот № 011018 с площ от 30 дка и имот № 011027 с площ от 10,000 дка, ведно
със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното издължаване, както и
8.Да бъде осъдена ответницата да заплати на
ищеца сумата от 1062,25
лв. (хиляда
и шестдесет и два лева и двадесет и пет стотинки), представляваща неиздължено
наемно възнаграждение за стопанската
2017/2018 г. по Договор за наем от 01.07.2017 г. за
ползването на за недвижими имоти с обща площ от 21.245 дка, находящи се в
землището на с. Чернооково, общ.Г.Т.,
а именно: - имот № 013052 с площ от 6,250 дка, имот № 039023 с площ от 14.995
дка, ведно със законната лихва върху претендираната главница, считано от датата
на предявяване на иска до окончателното издължаване, както и
9. Да бъде осъдена ответницата да заплати на
ищеца сумата от 1340.00 лв. (хиляда триста и
четиридесет лева), представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2017/2018 г. по Договор за наем от 01.07.2017г. за ползването
на недвижими имоти с обща площ от 26.800 дка, а именно: - В
землището на с. Й., общ.Г.Т. - имот № 051017 - нива с площ от 11.800 дка и в
землището на с. К., общ.Г..Т. - имот № 043017 - нива с площ
от 15,000 дка, ведно със законната лихва
върху претендираната главница, считано от датата на предявяване на иска до
окончателното издължаване.
При условията на
евентуалност са предявени следните искания по исковете от пункт 1
до пункт 4 вкл., в случай, че се установи, че
представените договори за наем от 01.05.2016 г. и 01.07 2016 г. не са подписани
от Б.С.С., в качеството на наемодател :
1.Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от
17776.35 лв. (седемнадесет хиляди седемстотин седемдесет и шест
лева и тридесет и пет стотинки), представляваща
част от обезщетение за ползване без правно основание за стопанската 2016/2017
г. на
поземлени имоти с обща площ от 355,527 дка, цялото
обезщетение в размер на 28442.16 лв., а именно: в
землището на с. К.,
6,250 имот
№ 001025 с площ от 18.001 дка, имот № 029020 с площ от 10.000 дка, имот №
079008 с площ от 37.000 дка, имот № 116024 с площ от 20 дка, имот № 126060 с
площ от 10.000 дка, имот № 250032 с площ от 13.143 дка; имот № 250031 с площ от
15.000 дка, имот № 079018 с площ от 25.425 дка; В землището на с.Р., общ.Г.Т.
- имот № 012018 с площ от 14,760 дка, имот № 041037 с площ от 10,000 дка; В
землището на с. О., общ.Г.Т.
- имот № 034026 с площ от 10.750 дка, имот № 034027 с площ от 14,000 дка; в
землището на с. Й., общ.Г.Т.
- недвижим имот № 051017 в землището на с. .Й. общ.Г.Т.
- нива с площ от 11,801 дка; В землището на с. Ч., община
Г..Т. -
имот № 004022 с площ от 5,000 дка, имот № 004023 C площ от 20,007 дка, имот №
005035 с площ от 25,000 дка, имот № 006037 с площ от 34,997 дка, имот № 011018
с площ от 30,000 дка, имот № 011027 с площ от 10,000 дка, имот № 013052 с площ
от 6, 250 дка, имот № 039023 с площ от 14,995 дка, за
стопанската 2016/2017 г., ведно със законната лихва, считано от датата на
предявяването на исковата молба до окончателното издължаване, както и
Да бъде осъдена ответницата да
заплати на ищеца сумата от 3786.36
лв. (три
хиляди седемстотин осемдесет и шест лева и тридесет и шест стотинки),
представляваща част от обезщетение за забавено плащане, цялото в размер на
6059.76 лв., обезщетение за ползване без
основание на недвижими земеделски имоти с обща площ от 355,527
дка за
стопанската 2016/2017 г. с главница в размер на 28442.16 лв., предявен частично
за сумата от 17776.35 лв., в размер на законната лихва за периода от 1.01.2018г. до 6.02.2020 г.,
При
условията на евентуалност на исковете от пункт 5 до
пункт 9 вкл., в случай, че се установи, че
представените договори за наем от 01.07.2017 г. не са подписани от Б.С.С., в
качеството на наемодател, са предявени следните искания :
2.Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от
19269.35 лв. (деветнадесет хиляди двеста шестдесет и девет лева и
тридесет и пет стотинки), представляваща
част от обезщетение за ползване без правно основание за стопанската 2017/2018
г. на
поземлени имоти с обща площ от 385.387 дка,
цялото обезщетение за ползване в размер на 30830.96 лв., а именно: в
землището на с.К., общ.Г.Т. - имот
№ 113028 с площ от 3.001 дка; имот № 001025 с площ от 18.001 дка, имот № 029020
с площ от 10,000 дка, имот № 079008 с площ от 37, 000 дка,
имот № 079018 с площ от 25.425 дка, имот № 116024 с площ от 20 дка, имот №
126060 с площ от 10,000 дка, имот № 250031 с площ от 15.000 дка; имот № 043017
- нива с площ от 15,000 дка; В землището на с. О., общ.Г.Т.
- имот № 008008 с площ от 15.001 дка, имот № 034026 с площ от 10,150 дка и имот
№ 034027 с площ от 14,000 дка; В землището на с. Ч., общ.Г.Т.
- имот № 017062 с площ от 10,000 дка, имот № 004022 с площ от 5,000 дка, имот №
004023 с площ от 20.007 дка, имот № 005035 с площ от 25,000 дка, имот № 006038
с площ от 37,997 дка, имот № 011018 с площ от 30,000 дка, имот № 011027 с площ
от 10,000 дка, имот № 013052 с площ от 6,250 дка и имот № 039023 с площ от 14, 995 дка;
в землището на с.
Р., общ.Г.Т.
- имот № 012018 с площ от 14.760 дка и имот № 041037 с площ от 10,000 дка, в
землището на с. Й., общ.Г.Т. - имот
№ 051017 - нива с площ от 11.800 дка, ведно със законната лихва върху
претендираната сума, считано от датата на предявяване на исковата молба, до
окончателното издължаване, както и
Да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 2151.74
лв. (две
хиляди сто петдесет и един лева и седемдесет и
четири стотинки), представляваща част от обезщетение
за забавено плащане, цялото в размер на 3442.79 лв., на обезщетение за ползване
без основание на недвижими земеделски имоти с обща площ от 385.387
дка за
стопанската 2017/2018 г. с главница в размер на 30830.96 лв., предявен частично
за сумата от 19269.35 лв., в размер на законната лихва за периода 01.01.2019 г. - 06.02.2020 г.
Претендират се сторените разноски по делото в настоящото
съдебно производство.
В законоустановения едномесечен срок от получаването на
съобщението ответницата, чрез
пълномощник адв. И. С., е изпратила отговор на исковата молба. Не оспорва, че ищецът е собственик на
посочените в исковата молба поземлени имоти, както и че ответницата, в
качеството си на едноличен търговец, обработвала поземлените имоти през
стопанските 2016/17г. и 2017г./18г. Договорите за наем били сключени по желание
и със съгласието на ищеца, предвид трайните стопански отношения между страните.
Твърди се, че ищецът е получавал наема върху поземлените
имоти за посочените стопански години, че вземанията на ищеца са погасени чрез
прихващане до размера на по-малкото вземане, с вземанията за рента и наем на
ответницата от ЕТ „Б.-Д.-Б.С.“ за обработваните от ищеца като едноличен
търговец земеделски земи.
Не се противопоставя на приложените към исковата молба
писмени доказателства.
Към отговора са приложени писмени доказателства и са
направени доказателствени искания.
Съгласно чл.140 ГПК съдът следва да се произнесе с определение по всички предварителни въпроси
и по допускането на доказателствата, както и да насрочи делото в открито
съдебно заседание.
Съдът прави следния проекто доклад: С исковата молба са
предявени девет субективно съединени главни искове с правно основание чл.232, ал.2 ввъ вр. с чл.79 и сл. във вр. с
чл.86 от ЗЗД. При условията на
евентуалност са предявени искове с правно основание чл.55, ал.1 във вр. с чл.86
от ЗЗД.
Исковете са допустими.
С оглед правилата по чл.154 от ГПК ищецът следва да докаже размерът на претендираното парично наемно
възнаграждение, съответно че ответницата неоснователно се обогатила за негова сметка в размер на претендираната парична сума
по исковете, предявени при условията на
евентуалност.
С оглед твърденията в писмения отговор ответницата следва да докаже, че обработвала имотите на валидно правно основание, както и че
вземанията на ищеца са погасени чрез извършването на прихващане на парични
суми.
Приложените с исковата молба от ищеца писмени доказателства, както и
писмените доказателства към отговора на исковата молба, са относими към прания спор и следва да се
приемат.
Преценката за
събирането на допълнителни доказателства за изясняване на твърдените в молбата
обстоятелства следва да бъде извършена от ГТРС в първото съдебно заседание след
установяване на възможността за медиация или друг способ за доброволно уреждане
на спора, постигане на споразумение между страните.
Откритото съдебно заседание следва да бъде насрочено за 5.05.2020г. от 10. 00 часа.
Водим от горното и на основание чл.140 ГПК Районен съд – Г.Т.
О П Р Е Д Е Л И :
Приема като доказателства по делото
:
Заверени преписи от Договор за наем от 01.05.2016 г. за недвижими имоти в землището
на с. К. общ.Г.Т., Договор за наем от 01.05.2016 г. за недвижими имоти в
землищата на с. Р., с. О. и
с.Й., общ.Г.Т., Договор за наем от
01.05.2016 г. за недвижими имоти в землището на с. Ч.,
общ.Г.Т., Договор за наем на земеделска земя за недвижим имот в землището на с.
К., общ.Г..Т.,
Договор за наем на земеделска земя от 01.07.2017 г. за недвижими имоти в
землищата на с. К., с. О. и с. Ч.,
общ.Г.Т., Договор за наем на земеделска земя от 01.07.2017 г. за недвижими
имоти в землищата на с. К., с. О., с.
Р. и с. Ч.,
общ.Г.Т., Договор за наем на земеделска земя от 01.07.2017 г. за недвижими
имоти в землището на с. Ч., общ.Г.Т., Договор за наем на
земеделска земя от 01.07.2017 г. за недвижими имоти в землището на с.
Чернооково, общ.Г.Т.; Придружително писмо изх.№ РД-12-5- 620/04.11.2019 г.,
изд. от ОСЗ гр.Г.Т.; НА № 86, том II, д.№ 268/2011 г., вх.рег.№ 832/01.03.2011
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 126, том 2, вх.рег.№ 835/05.03.2013 г., д. № 297/2013
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 58, том 7, вх.рег.№ 2977/02.09.2011 г., д. № 1160/2011
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 57, том 2, вх.рег.№ 1642/27.04,2012 г., д. № 584/2012
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 194, том 1, вх.рег.№ 492/26.02.2015 г., д, № 188/2015
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 86, том 1, вх.рег.№ 311/04.02.2016 г., д. № 82/2016 г.
на СлВп гр.Генерал Тошев; НА № 79, том 2, вх.рег.№ 772/16.03.2010 г., д. №
215/2010 г. на СлВп гр.Г. Т.; НА
№ 167, том 4, вх.рег.№ 1928/08.06.2010 г., д. № 654/2010г. на СлВп гр.Г.Т.; НА
№ 63, том 10, вх.рег.№ 3976/20.12.2013 г.;
д. № 1683/2013 г. на СлВп гр.Г.Т.;
НА № 24, том 3, д. № 409/2016 г., вх.рег.№ 1246/21,04.2016 г. на СлВп
гр.Генерал Тошев; НА № 159, том 1, вх.рег.№ 569/08.02.2011 г., д № 155/2011 г.
на СлВп гр.Г.Т.; НА № 36, том 9, вх.рег.№ 3464/08.09.1010 г., д. 0 1528/2010 г.
на СлВп гр.Г.Т.; НА № 12, том 9, д. № 1502/2010 г., вх.рег.№ 3373/01.09.2010 г.
на СлВп гр.Г.Т.; НА № 63, том 7, д. № 1171/2011 г., вх.рег.№ 3006/03.09.2011 г.
на СлВп гр.Г.Т.; НА № 78, том 7, д. № 1366/2008 г., вх.рег.№ 4385/23.07.2008 г.
на СлВп гр.Г.Т.; НА № 79, том 2, вх.рег.№ 619/28.02.2011 г., д. № 224/2011 г.
на СлВп гр.Г.Т. ; НА № 144, том 9, вх.рег.№ 3745/05.12.2013 г., д. № 1575/2013
г. на СлВп гр.Г.Т. ; НА № 157, том 8, вх.рег.№ 3263/25.08.2010г., д. 1443/2010
г. г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 67, том 12, д. № 2590/2006 г, вх.рег.№
5116/16.11.2006 г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 93, том 2, д. № 285/2015 г., вх.рег.№
806/27.03.2015 г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 37, том 2, д. № 192/2010 г., вх.рег.№ 649/11.03.2010
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 85, том 6, д. № 1053/2016 г., вх.рег.№ 2830/30.09.2016
г. на СлВп гр.Г.Т.; НА № 97, том 6, д. № 1173/2008 г., вх.рег.№ 4029/20.06.2008
г. на СлВп гр.Г.Т.. Лихвени листи - 7 бр.,; справка по чл.73
от ЗДФЛ, за 2017г. и 2018г. от ЕТ „А.-Т.-С. С.“, РКО от 8.11.2018г.;
15.11.2018г.;21.11.2018г.и 25.11.2018г. на ЕТ „А.-Т.-С. С.“.
Насрочва разглеждането на делото да стане в открито
съдебно заседание на 5.05.2020 г. от 10.00 часа, за когато да се призоват
страните с препис от настоящото определение.
Препис от отговора да се изпрати на ищцата.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Районен съдия: