№ 6360
гр. София, 24.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МЕТОДИ Т. ШУШКОВ
при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА
като разгледа докладваното от МЕТОДИ Т. ШУШКОВ Гражданско дело №
20211110145928 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени от EТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-
ГР.СОФИЯ, ***, срещу А. А. О., ЕГН **********, постоянен и настоящ адрес: гр. София,
район „***“, ж.к. „*** ***, при условията на обективно кумулативно съединяване следните
положителни установителни искове:
1) иск по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.48, ал.1 ЗУЕС за установяване съществуването на
вземане на ищеца спрямо ответната страна за сумата 100,00 лв. със законна лихва от
25.03.2021 г. до изплащане на вземането-втора вноска за извършен ремонт на общи части-
подмяна на общите щрангове за вода, за която сума е издадена Заповед от 17.05.2021 г. за
изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№16838/2021 г. на Софийски
районен съд, І г.о.-161 състав;
2) иск по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.51, ал.1 ЗУЕС за установяване съществуването на
вземане на ищеца спрямо ответната страна за сумата 480,00 лв. със законна лихва от
25.03.2021 г. до изплащане на вземането-задължение за месечни вноски за консумативни
разходи за периода 01.03.2019 г.-28.02.2021 г. към етажната собственост, за която сума е
издадена Заповед от 17.05.2021 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК по
ч.гр.д.№16838/2021 г. на Софийски районен съд, І г.о.-161 състав.
В исковата молба се твърди, че ответната страна е собственик на ап.40 в сградата на
етажната собственост и обитава този имот заедно с още 3 души-нейни 2 дъщери и внук. С
Решение по протокол №3/21.03.2012 г. Общото събрание на етажната собственост е
определило размер на месечна вноска за разходи на ЕС: за живущите на І и ІІ етаж-по 2,00
лв. на човек, а за останалите живущи-по 5,00 лв. на човек, като е определено вноските да се
1
събирате до 15-о число на месеца, за който се дължат. В апартамента си ответната страна
живее с още 3 души (общо 4), поради което месечната й вноска е от 20,00 лв. През 2018 г. в
сградата възникнали няколко аварии, свързани с щранговете за вода, което наложило
извършването на техния ремонт, като на 11.06.2018 г. бил съставен протокол с изпълнителя
му за изработените хоризонтални щрангове. С Решение по протокол №13/04.07.2018 г.
Общото събрание на ЕС взело решение за приемане отчета на управителя за тези разходи,
както и за събиране на пари за ремонт на щранговете на VІІ ет., които били предадени от
изпълнителя с протокол от 23.07.2018 г. през 2019 г. поради ниско налягане на водата е
подменен и вертикалния щранг в сградата, като работата е предадена от изпълнителя с
протокол от 09.02.2019 г. С констативен протокол №2/28.02.2021 г. е установено, че
ответната страна не е заплатила дължимите вноски за процесния период, както и сумата
100,00 лв.-втора вноска за ремонта на общите части. Със заявление вх.
№23022006/25.03.2021 г. е поискано издаване на заповед за изпълнение за процесните суми,
която не е влязла в сила поради подадено възражение срещу нея. Претендират се разноски
по делото.
Ответната страна в отговора на исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1 ГПК,
оспорва изцяло предявените искове. Сочи, че няма доказателства ответната страна да дължи
сумите на ищеца, тя не е собственик или титуляр на право на ползване на имота; не е
доказано сумите за ремонт да са платени и от кого; не е доказан размера на дела на
ответницата в общите части, от който размер зависи и размера на задълженията.
Претендират се разноски по делото.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа
и правна страна следното:
Предмет на производството са искове с правна квалификация чл.422, ал.1 ГПК
вр.чл.51, ал.1 ЗУЕС и чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.48, ал.1 ЗУЕС.
За да бъде уважен искът по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.51, ал.1 ЗУЕС, в тежест на ищеца е
да докаже по делото следните обстоятелства: 1) вземането на посоченото в исковата молба
решение на общото събрание на етажната собственост в определяне на процесиите
задължения; 2) качеството на ответната страна на собственик, ползвател или обитател на
посочения в исковата молба обект в сградата – етажна собственост.
1. За да бъде уважен искът по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.48, ал.1 ЗУЕС, в тежест на
ищеца е да докаже по делото следните обстоятелства: 1) извършването на описаните в
исковата молба ремонти и заплащането им със средства на етажната собственост или взето
решение на Общото събрание за извършването на такива ремонти; 2) взето решение на
Общото събрание за извършването на разходите за ремонти и/или за събирането им от
етажните собственици.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС собствениците в етажна собственост са
длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и
основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или
оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с
притежаваните идеални части (т.9), както и разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата (т. 10). В чл. 6, ал. 2 ЗУЕС е предвидено, че ползвателите на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1,
с изключение на тези по ал. 1, т. 9, освен ако не е уговорено друго между собственика и
ползвателя. От посочените законови норми следва, че при учредено право на ползване
2
задължението за плащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата е за ползвателя, а задължението за плащане на разходите за ремонт, реконструкция,
преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна
на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване"
е за собственика на имота. Ползвателят е длъжен да заплаща разходите ремонт и обновяване
в случай, че съществува такава уговорка между него и собственика на имота.
В настоящия случай от представения по делото нотариален акт за дарение на
недвижим имот № ***, том I, рег. № ***, дело № *** г. на нотариус *** с рег. № *** в
регистъра на НК и район на действие – СРС, се установява, че на 02.07.2014 г. ответницата
А. А. О. е дарила на дъщерите си С. Н.а О. и П. Н.а О. собствените си 4/6 ид. ч. от
недвижим имот – апартамент №**, находящ се в гр. София, район „***“, ж.к. „*** IV“, ***,
като си е запазила правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху дарявания
недвижим имот. По делото не са ангажирани доказателства, въпреки дадените от съда с
доклада по делото указания, че през исковия период ответницата е била собственик на
процесния недвижим имот. Следва да се отбележи, че вписването на ответницата като
собственик в книгата на собствениците в етажната собственост само по себе си не доказва
правото на собственост върху имота-видно от представената от ищцовата страна справка
от партидата на ответната страна в имотния регистър липсва вписан последващ титул за
собственост след договора за дарение от 2014 г. С оглед изложеното се налага извод, че за
нея е възникнало задължение по чл. 6, ал. 2, вр. ал. 1, т. 10 ЗУЕС, а именно да заплаща
разходите за управление и поддържане на общите части, но не и по чл. 6, ал. 2, вр. ал. 1, т. 9
ЗУЕС за заплащане на разходи за ремонт реконструкция, преустройство, основен ремонт и
основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или
оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с
притежаваните идеални части. Задължени за плащане на последните разходи са
собствениците на процесния имот, доколкото по делото не се установи между тях и
ползвателя да е уговорено, че същите се дължат от последния – арг. чл. 6, ал. 2, вр. ал. 1, т.
10 ЗУЕС.
С оглед гореизложеното съдът намира, че искът по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл.48, ал.1
ЗУЕС е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
2. Съгласно § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС разходи за управление и поддържане са
разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на
членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа
енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други
разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно чл. 48, ал.8 ЗУЕС за текущото поддържане на общите части на етажната
собственост собствениците, ползвателите и обитателите правят ежемесечни вноски в
размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание, а
съобразно чл.11, ал.1, т. 5 ЗУЕС общото събрание определя размера паричните вноски за
разходите за поддръжка и управление на общите части от сградата. Решенията на общото
събрание на етажните собственици се формират от успоредни волеизявления на
мнозинството от присъстващите на събранието, насочени към постигане на определена цел.
След влизането им в сила тези решения са задължителни за всички етажни собственици,
включително и за тези, гласували „против“ на общото събрание, както и за неучаствалите в
гласуването лица.
От разпоредбата на чл.51 ЗУЕС се установява, че задължение за заплащане на
разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост имат
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо
от етажа, на който живеят.Съгласно § 1, т. 4 от ДР на ЗУЕС домакинство са две или повече
лица, които живеят заедно в един самостоятелен обект или в част от него, в който са
регистрирани по постоянен или настоящ адрес, и имат общ бюджет, без оглед на
родствената връзка помежду им.
3
От представения по делото протокол за проведено Общо събрание на собствениците
на етажната собственост с адрес: гр. София, ж.к. „***“, бл. ***, вх. ***, се установява, че
размерът на таксата за поддръжка и управление на ЕС за живущите на първи и втори етаж е
увеличен от 1,00 лв. на 2,00 лв., а за останалите живущи от 3,00 лв. на 5,00 лв., като
месечните вноски се събират до 15-то число на месеца, за който са дължими, а промените по
решение на общото събрание влизат в сила от 01.04.2012 г. (л. 21- л. 23 от ч.гр.д.). От
приетото по делото заверено копие от книгата на собствениците в процесната етажна
собственост се установява, че като собственици на процесния недвижим имот са вписани и
дъщерите на ответницата – П. Н.а О. и С. Н.а О., а като член на домакинството на
собствениците е вписан Я.М.М.. Тези данни в книгата са подписани от ответната страна,
поради което е налице нейно извънсъдебно признание, че вписаните лица обитават
процесния имот и са членове на нейното домакинство. При това положение, настоящият
съдебен състав намира, че по делото се доказа по несъмнен начин, че посочените в книгата 3
лица са членове от домакинството на ответницата.
Следователно дължимата за процесния обект месечна такса за управление и
поддръжка е в размер на 4,00 лв., като за исковия период от 01.03.2019 г. до 28.02.2021
възлиза на 480,00 лв. (24 месеца х 20,00 лв.). По делото не се твърди и не са ангажирани
доказателства, че тази сума е платена, поради което искът е изцяло основателен.
По разноските:
При този изход на делото право на разноски имат и двете страни. Ищцовата страна е
доказала разноски: в исковото производство-общо 425,00 лв., от които 25,00 лв. за държавна
такса и 400,00 лв. за адвокатско възнаграждение, платено изцяло в брой съгласно
представения по делото договор за правна защита и съдействие, а в заповедното
производството по ч.гр.д. № 16838/2021 г. по описа на СРС, 161 с-в в размер на 25,00 лв. за
държавна такса. На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответницата следва да бъде осъдена да
заплати на ищеца разноски, съразмерно с уважената част от исковете, а именно сумата
70,34 лв. – разноски в исковото производство и сумата 4,14 лв. – разноски в заповедното
производство.
На процесуалния представител на ответната страна следва да се присъди адвокатско
възнаграждение на основание чл. 38, ал. 1, т. 2 ЗАдв. съобразно отхвърлената част от иска-
68,97 лв.
По изложените мотиви съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ изцяло предявения от EТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-ГР.СОФИЯ, ***,
срещу А. А. О., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. София, район „***“, ж.к.
„*** IV“, бл. ***, ***, положителен установителен иск по чл.422, ал.1 ГПК вр.чл. 48,
ал.1 ЗУЕС, за сумата 100,00 лв. със законна лихва от 25.03.2021 г. до изплащане на
вземането-втора вноска за извършен ремонт на общи части-подмяна на общите щрангове за
вода, за която сума е издадена Заповед от 17.05.2021 г. за изпълнение на парично
задължение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№16838/2021 г. на Софийски районен съд, І г.о.-161
състав.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения от EТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-
ГР.СОФИЯ, ***, срещу А. А. О., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: гр. София,
район „***“, ж.к. „*** IV“, бл. ***, ***, положителен установителен иск по чл.422, ал.1
ГПК вр. чл. 51, ал.1 ЗУЕС, че А. А. О. дължи на EТАЖНА СОБСТВЕНОСТ-ГР.СОФИЯ,
***, сумата 480,00 лв. със законна лихва от 25.03.2021 г. до изплащане на вземането-
задължение за месечни вноски за консумативни разходи за периода 01.03.2019 г.-28.02.2021
г. към етажната собственост, за която сума е издадена Заповед от 17.05.2021 г. за изпълнение
на парично задължение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№16838/2021 г. на Софийски районен съд, І
4
г.о.-161 състав.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК А. А. О., ЕГН **********, постоянен и
настоящ адрес: гр. София, район „***“, ж.к. „*** IV“, бл. ***, ***, да заплати на EТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ-ГР.СОФИЯ, ***, сумата 351,72 лв. – разноски в исковото производство, и
сумата 20,69 лв. – разноски в производството по ч.гр.д. № 16838/2021 г. по описа на СРС, I
г.о., 161 състав.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2 ЗА, EТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ-ГР.СОФИЯ, ***, да заплати на адв. Н. К.-САК, ЛН ***, адрес на
упражняване на дейността: гр. София, ул. „Три ущи“ № 1, офис 2, сумата 68,97 лв.
–адвокатско възнаграждение по чл.38 ЗАдв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в 2-седмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5