РЕШЕНИЕ
гр. Русе, 02.07.2021
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, III гр. състав, в публично заседание
на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и първа година в състав:
Съдия: МАЙЯ
ЙОНЧЕВА
при секретаря
ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА и в
присъствието на
прокурора
като разгледа докладваното от съдията гр. дело №5611 по описа за 2020
година, за да се произнесе, съобрази:
Производство
по чл.239 ГПК.
Исковете са с
правно основание по чл.233, чл.232, ал.2 и по чл.92 ЗЗД.
Ищецът “Топлофикация Русе” АД, представляван от изп.
директор Севдалин Желев Желев, чрез процесуалния си представител, твърди, че
съгласно нотариален акт №161/03.12.2007г.,том V, рег. №10481, дело №503/2007г.
на нотариус Пеню Шилков с регистрационен №215 на НК, с район на действие
Районен съд Русе, вписан в Служба по вписванията вх. рег. №18611/03.12.2007г.,
акт №163, том 53, дело №13613/2007г. е собственик на апартамент №E (шест),
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.7.424.1.11 в
гр. Русе, ж.к. “Изток”, жилищен блок “Енергетик - 1”, бул. “Липник” №72, етаж
2, самостоятелният обект попада в сграда с идентификатор 63427.7.424.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.7.424, с предназначение:
жилище - апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж
63427.7.424.1.10, под обекта 63427.7.424.1.5 и над обекта 63427.7.424.1.17, с
площ по документ 90.88 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, при граници: на северозапад - комплекса, на североизток - ап. Д и
комплекса, на югоизток - ап. Д и коридор, на югозапад - коридор, заедно с избено
помещение №1 с площ 8.93 кв.м., при граници: на северозапад - водомерен възел,
на североизток - коридор, на югоизток - изба №2, на югозапад - терен, заедно с
1.403 % идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж
на имот №107 по кадастралния план на гр. Русе. Имотът е заведен като актив на
дружеството и има №1007193 по инвентарната книга. По силата на договор за наем
на недвижим имот от 21.06.2013г. ответникът ползва жилището срещу месечна
наемна цена в размер на 200 лв, платима до 5-то число на текущия месец. За
месеците юни, юли, август, септември, октомври, ноември и декември 2018г., за
цялата 2019г. и за месеците януари, февруари, март, април, май, юни, юли, август,
септември, октомври и ноември 2020г. ответникът не е заплатил дължимия наем, за
което са издадени 30 фактури за същия период на обща стойност 6000 лв.
Ответникът не е заплатил и такса “Смет” за 2018г., 2019г. и 2020г., за което са
издадени 3 фактури за такса смет/битови отпадъци на обща стойност 188.88 лв. С
покана изх. №ПО-1516/24.09.2020г. едностранно прекратил договора за наем и
поканил ответника да му предаде държането на имота и да му заплати наема.
Ответникът продължава да ползва наетия имот и към настоящия момент. Съгласно чл.2.4
от договора, при забавяне на плащането наемателят държи неустойка за забава в
размер на 0.5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден или за периода от
месец юни 2018г. до датата на подаване на исковата молба дължи неустойка за
забава в размер 13890 лв общо. Моли съдът да осъди ответника да опразни и да му
предаде държането на наетия имот, както и да му заплати сумите 6000 лв неплатен
наем за месеците юни, юли, август, септември, октомври, ноември и декември
2018г., за цялата 2019г. и за месеците януари, февруари, март, април, май, юни,
юли, август, септември, октомври и ноември 2020г., заедно със законната лихва,
считано от предявяване на иска до окончателното изплащане, 188.88 лв такса
“Смет” за 2018г., 2019г. и 2020г., 13890 лв неустойка за забава върху всяко
просрочено задължение до подаване на исковата молба. Претендира направените разноски по делото.
Ответникът А.Ф.С. не
е подал писмен отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото
заседание. Препис от исковата молба с приложенията е връчен на ответника на 12.04.2021г.
(л.77). Призовка за съдебното
заседание му е връчена на 25.05.2021г. (л.82).
В съдебно
заседание на 17.06.2021г. ищецът чрез процесуалния си представител е поискал
постановяване на неприсъствено решение по отношение на ответника.
Ищецът е представил с исковата молба следните писмени
доказателства: нотариален акт за собственост върху недвижим имот
№161/03.12.2007г., том V, рег. №10481,
дело №503/2007г. на русенския нотариус Пеню Шилков, Схема
№15-426541-29.08.2016г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.7.424.1.11, Договор за наем на недвижим имот от 21.06.2013г., писмо изх.
№ПО-1516/24.09.2020г. за прекратяване на договор за наем с известие за доставяне,
33 бр. фактури и Справка за дължими наемни вноски и неустойка за забава.
За да
се произнесе, съдът съобрази следното:
Формалните
предпоставки по чл.238, ал.1 ГПК са налице: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба
и не се явява в съдебно заседание, без да е направил искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазването
на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание – чл.239, ал.1, т.1 ГПК.
Налице е и
материалноправната предпоставка по чл.239, ал.1, т.2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените
в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Съдът следва да се
произнесе с неприсъствено решение по отношение на ответника, с което да уважат
предявените искове по чл.233, чл.232, ал.2 и по чл.92 ЗЗД.
Ответникът трябва
да заплати на ищеца на основание чл.78,
ал.1 ГПК сумата 386 лв разноски по делото.
Водим от горното и на основание чл.239 ГПК съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА А.Ф.С. ***, ЕГН
********** да предаде на “Топлофикация Русе” АД, със седалище и адрес на
управление в гр. Русе, ул. “ТЕЦ Изток”, представлявано от изп. директор
Севдалин Желев Желев, ЕИК *********, държането на наетия имот: апартамент №E (шест), представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.7.424.1.11 в гр. Русе, ж.к. “Изток”,
жилищен блок “Енергетик - 1”, бул. “Липник” №72, етаж 2, самостоятелният обект
попада в сграда с идентификатор 63427.7.424.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 63427.7.424, с предназначение: жилище - апартамент, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж 63427.7.424.1.10, под обекта
63427.7.424.1.5 и над обекта 63427.7.424.1.17, с площ по документ 90.88 кв.м.,
състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при граници: на
северозапад - комплекса, на североизток - ап. Д и комплекса, на югоизток - ап. Д
и коридор, на югозапад - коридор, заедно с избено помещение №1 с площ 8.93
кв.м., при граници: на северозапад - водомерен възел, на североизток - коридор,
на югоизток - изба №2, на югозапад - терен, заедно с 1.403 % идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж на имот №107 по
кадастралния план на гр. Русе.
ОСЪЖДА А.Ф.С.
***, ЕГН ********** да заплати на “Топлофикация
Русе” АД, със седалище и адрес на управление в гр. Русе, ул. “ТЕЦ Изток”,
представлявано от изп. директор Севдалин Желев Желев, ЕИК *********, сумите 6000 лв неплатен наем за месеците юни, юли,
август, септември, октомври, ноември и декември 2018г., за цялата 2019г. и за месеците
януари, февруари, март, април, май, юни, юли, август, септември, октомври и
ноември 2020г., заедно със законната лихва, считано от 30.11.2020г. до окончателното изплащане, 188.88 лв
такса “Смет” за 2018г., 2019г. и 2020г., 13890 лв неустойка за забава върху
всяко просрочено задължение до 30.11.2020г., както
и 386 лв разноски по делото.
Решението е окончателно.
Съдия: