№ 22986
гр. София, 08.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20221110105653 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба вх.№ 20840/04.02.2022 г. на КР. Ц. К., ЕГН **********,
село Р...., община В...., със съдебен адрес: гр. С......, чрез адвокат В.М., срещу ЦВ. АНГ. Ч.,
ЕГН **********, гр. С....., със съдебен адрес: гр. С...., чрез адвокат Ив......, за присъждане на
обезщетение за лишаване от право на ползване на съсобствен имот, представляващ
Апартамент № 10, находящ се в гр. С....., с идентификатор 68134.901.898.1.10, с обща цена
на иска 19445.82 лв., за периода 17.07.2019 г. до 12.08.2021 г., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от 04.02.2022 г. – датата на предявяване на иска в съда, до
окончателното плащане, с правно основание на предявените искове чл. 31, ал. 2 от ЗС и
чл. 86 от ЗЗД.
На основание чл.140 ГПК Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 15 .116.2022 г. от 11.00
часа, за когато дата да се призоват страните.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск по чл. 31, ал. 2 и чл. 86 от ЗЗД с обща цена на иска 19445.82 лв., за
присъждане на обезщетение за лишаване от право на ползване на на съсобствен имот,
представляващ Апартамент № 10, находящ се в гр. С....., с идентификатор 68134.901.898.1.10, с
обща цена на иска 19445.82 лв., за периода 17.07.2019 г. до 12.08.2021 г., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от 04.02.2022 г. – датата на предявяване на иска в съда, до
окончателното плащане.
В исковата молба се твърди, че на 23.01.2018 г. ищецът придобил 12920.5/19841 идеални части
1
от недвижим имот, съставляващ Апартамент № 10, находящ се в гр. С....., с идентификатор
68134.901.898.1.10 с Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 20.12.2017 г. на ЧСИ
М...... на КЧСИ и район на действие СГС. Към посочената дата останалите идеални части от имота
били собственост на ответницата по делото. Твърди, че по-късно е продал собствените си идеални
части на ответницата с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № .... г. на
нотариус И..... Твърди, че през периода, докато бил собственик на идеални части от имота, той не
го е ползвал, тъй като бил лишен от достъп от ответницата, която единствена го ползвала, въпреки
че многократно я канил да му осигури достъп. Още при провеждане на публичната продан,
следствие на която придобил процесните идеални части от имота, ответницата била уведомена, че
е длъжна да му осигури владението на припадащите му се части, съобразно процентното
съотношение на собствеността и да му предаде ключ от жилището и да опразни част от стаите,
както и да му предаде ключове от сервизните помещения към жилището. Това обаче не се случило.
Твърди, че я поканил с нотариална покана, връчена й лично на 17.07.2019 г., като претендира
сумата от 782 лв. месечно – средномесечният наем на съответните идеални части, собствени на
ищеца. Моли съда да уважи исковата претенция. Претендират разноски.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131, ал.1 ГПК, като оспорва
предявения иск. Твърди, че повече от година са водили преговори относно ползването на
процесния недвижим имот, като преговорите приключили със споразумение, в което те
постигнали съгласие ищецът да прехвърли на ответницата собствените си идеални части от имота,
като разноските по сделката са за сметка на купувача – ответник по делото. Твърди, че с това
споразумение ответницата се е задължила в деня на сключване на окончателния договор за
покупко-продажба на собствените на ищеца идеални части от имота, ответницата да заплати сума
в общ размер на 6967 лв., равностойни на 3531.85 евро, която сума съставлява сбор от разноски по
гр.д. № 79791/2017 г. на СРС, разноски по гр.д. № 42889/2019 г. на СРС, 138 състав, разноски по
изпълнително дело № 3203/2017 г. по описа на ЧСИ М...., и направени разходи за нанасяне на
имота и издаване на скица и за плащане на данъци за имота. Твърди също така, че в т. 3 от
Споразумението е изрично предвидено, че при изпълнение на горните точки, продавачът ще
предостави писмена декларация, че няма никакви претенции, парични или други, спрямо
ответницата, чрез пълномощника й Н..... Твърди, че е изпълнила съответните точки и на 12.08.2021
г. при подписване на нотариалния акт за покупко-продажба на собствените на ищеца идеални
части от имота, е платила чрез пълномощника си всички дължими суми, съгласно споразумението,
по сметка на пълномощника на ищеца Пл..... и договорената продажна цена за имота и разноските
по сделката. Прекратила е водените срещу ищеца дела в изпълнение на договореното между
страните. Въпреки това, ищецът не бил изпълнил договореното си задължение да представи
предвидената в т. 3 от Споразумението писмена декларация за липса на претенции. Счита, че с
подаването на настоящата искова молба, ищецът погазва споразумението между страните. Сочи, че
при воденето на преговорите и сключване на споразумението и постигане на договореност за
продажна цена, страните са включили и претенцията на ищеца относно обезщетението за периода
от поканата до постигането на договореностите, въпреки че изпълнителното дело било спряно.
Твърди, че е платила данъците за имота, дължими от ищеца, както и разноските към ЧСИ по
възлагането на имота на ищеца, които се дължат от последния. Сочи, че през периода ,за който се
претендира обезщетение за лишаване от ползване на съсобствените му идеални части, ответницата
е извършвала множество разходи за съхранение и подобрения в имота, които се дължат
пропорционално на дяловете от всички съсобственици, а ищецът не е заплащал никакви разноски в
2
тази връзка. Оспорва исковата претенция и като размер, като счита същата за прекомерна. Моли
съда да отхвърли предявените искови претенции и да му присъди разноски.
ПРИЕМА за безспорни и ненуждаещи се от доказване в отношенията между
страните, твърдението, че страните са били съсобственици на процесния имот, съставляващ
Апартамент № 10, находящ се в гр. С....., с идентификатор 68134.901.898.1.10, като ищецът е
придобил съсобственост в имота с Постановление за възлагане на недвижимо имущество от
20.12.2017 г. на ЧСИ М...... на КЧСИ и район на действие СГС; че през процесния период от
17.07.2019 г. до 12.08.2021 г. ответницата е ползвала имота самостоятелно, в това число и
идеалните части на ищеца, на основание чл. 146 от ГПК.
УКАЗВА на ищцовата страна, че в нейна тежест е да докаже по делото следните
обстоятелства: факта на ползването на имота от страна на ответника, размера на ползата, от
която ищецът е лишен, както и всички останали положителни факти и обстоятелства, на
които основава иска си.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да докаже наличието на
правопогасяващи и правоизключващи обстоятелства, както и собствените си възражения, от
които черпи изгода за себе си.
УКАЗВА на двете страни, че в тежест на всяка от тях е да докаже положителните факти и
твърдения, от които черпи изгода за себе си.
По доказателствата:
ДОПУСКА представените с исковата молба и с отговора писмени доказателства.
ОТХВЪРЛЯ искането за допускане на свидетел при режим на довеждане на ищцовата страна,
като неоснователно и частично недопустимо.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза със задачи, посочени в исковата
молба и в отговора на същата, при депозит в размер на 400 лв., вносим по равно от двете страни в
едноседмичен срок по сметка на СРС.
ОТХВЪРЛЯ искането на ответника за изискване на документи по гр. д. № 79791/2017 г. на СРС,
39 състав и по гр.д. № 42889/2019 г. по описа на СРС, 138 състав, както и по изп.д. № 3230/2017 г.
по описа на ЧСИ М...., като неоснователно.
ДАВА възможност на ответника в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение да посочи какви факти и обстоятелства ще установява с исканите дела, както и да
посочи конкретни документи, които иска да бъдат изискани по делата, с препис за насрещната
страна.
ОТХВЪРЛЯ искането за допускане на двама души свидетели на ответницата за установяване на
обстоятелствата, свързани със споровете относно въвода във владение наищеца, както и на
преговорите, провеждани между страните в периода 2020-2021 г., като неоснователно.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще заплати
държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
3
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба законният представител на ищците и
ответникът следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален
представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото
изрично пълномощно.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се обърнат към
Център по медиация или медиатор от Единния регистър
на медиаторите към Министерство на правосъдието http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/
като медиацията е платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма «Спогодби», която за
момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат информация от 9.00
до 17.00 ч. от координатор на Програма ”Спогодби”, тел. 02/8955423
begin_of_the_skype_highlighting и на електронната страница на съда, както и в Центъра за
спогодби и медиация на адрес: гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, ет. 2, стая 204.
Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца – и препис от отговора на
исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4