№ 52020
гр. София, 23.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ Гражданско дело
№ 20241110165555 по описа за 2024 година
Производството е по чл. 140 ГПК.
Предявени са по реда на чл. 422 вр. чл. 415 ГПК установителни искове от
следните лица:
И. К. Н., ЕГН: **********, адрес: /адрес/;
А. П. М., ЕГН: **********, адрес: /адрес/,
срещу З. А. К., ЕГН: **********, адрес: /адрес/, по чл. 79, ал. 1 ЗЗД за
установяване, че ответникът дължи на всеки от ищците по 2 000 лв., представляващо
заплатено от ищците на ответника стоп капаро (депозит) по споразумение за стоп-
капаро за покупко-продажба на недвижими имоти от 02.04.2024 г., подлежащо на
връщане на основание т. 6 от споразумението, ведно със законната лихва от 02.08.2024
г. по окончателното изплащане,
за които е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 47346/2024 г. на СРС.
Ищците твърдят, че по силата на процесното споразумение заплатили на
ответника в качеството му на брокер процесните суми като стоп-капаро за покупко-
продажба на апартамент и гараж, находящи се в /адрес/, предварителните договори за
които следвало да бъдат сключени до 19.04.2024 г. В споразумението било изрично
уговорено, че същото служи за разписка за внесения депозит. Съгласно т. 6 от
споразумението ответникът им дължал заплатеното стоп-капаро, тъй като такива
договори не били сключени, но същият не възстановил сумите въпреки отправената
покана.
В срока по чл. 131 ГПК З. К. оспорва исковете като недопустими при липса на
облигационна връзка между страните, тъй като споразумението било сключено между
ищците и „Имоти Доверие“ ООД, а ответникът действал само като представител на
дружеството. Сочи, че процесните суми били получени не от ответника, а от продавача
1
на процесните имоти М.С., чиито имена и подпис били положени в споразумението,
което представя.
Съдът, след служебна проверка по чл. 140 ГПК намира следното:
Ищецът следва да докаже:
- по иска за главници: наличие на облигационно правоотношение между
страните по силата на валидно процесно споразумение със соченото в исковата молба
съдържание, в частност уговаряне на депозит за гореописаните имоти в съответен
размер; че са изпълнили точно задълженията си по сключения договор, а именно –
заплащане на процесните суми на ответника, който ги е получил; изискуемост на
задължението на ответника да възстанови сумите.
Приложените към исковата молба и нейния отговор доказателства следва да
бъдат приети като относими към предмета на спора.
С отговора на исковата молба е представен препис от процесното споразумение,
в което за разлика от препис към исковата молба е посочено, че лицето М.С., което се е
подписало, е получил сумата от 4 000 лв. При това положение на ищците се следват
указания относно сключването на споразумението със соченото в исковата молба
съдържание и заплащането от тях на ответника на процесните суми.
Липсват доказателствени искания от страните по делото.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА ОСЗ на 26.02.2025 г. от 10,35 ч, за когато да се призоват страните с
връчване на препис от настоящия акт, а на ищеца - и препис от отговора на ответника с
приложените доказателства.
ПРИЕМА доказателствата към исковата молба и нейния отговор.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 47346/2024 г. на СРС.
УКАЗВА на ищците, че не сочат доказателства относно сключването на
споразумението със соченото в исковата молба съдържание и заплащането от тях на
ответника на процесните суми, както и че всеки от тях е заплатил на ответника сумата
от 2 000 лв. като депозит за покупко-продажбата на процесните имоти.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.
Определението е окончателно.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3