№ 21145
гр. С, 21.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:С И
при участието на секретаря П А
като разгледа докладваното от С И Гражданско дело № 20241110105285 по
описа за 2024 година
Предявени са искове с правно основание чл.109 от ЗЗД от Й. С. Р., ЕГН
**********, с адрес гр.С, ул.“М“ № 33, партер, подадена чрез адв.П., със съдебен
адрес гр.С, ул.“Т У“ № 1, ет.3, офис 5, насочени срещу Л. С. В., ЕГН ..., адрес гр.С,
ул.“М“ № .., за осъждане на ответницата да преустанови неоснователните си
действия, с които пречи на ищцата да упражнява в пълен обем правото си на
собственост върху собствения й партерен етаж от жилищната сграда с адрес гр.С, ул.
„М" № 33, като извърши необходимите строително-монтажни и укрепителни
дейности, с които да преустанови както причините за теча на вода, така и самия теч, в
своя собствен апартамент, представляващ етаж 1 от жилищната сграда, с адрес гр.С,
ул.„М" № 33; и за осъждане на ответницата да преустанови неоснователните си
действия, с които пречи на ищцата да упражнява в пълен обем правото си на
собственост върху собствения й гараж № 2, находящ се в западната част на дворното
място на сградата с адрес гр.С, ул.„М" № 33, като извърши необходимите строително-
монтажни и укрепителни дейности, с които цялостно да преустанови увреждането на
гараж № 2.
Претендират се направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на партерен етаж и на
гараж № 2, находящи се в западната част на дворното място на сградата, от жилищна
сграда в гр.С, ул.“М" № 33, на основание одобрена съдебна спогодба в делбено
производство – гр.дело № 7908/2005 г. по описа на СРС, 69 състав. Сочи се, че на
същото основание, ответницата е придобила право на собственост върху жилището на
първи етаж, включително пристройка към него и терасата над гаражите на площ от
19,20 кв.м., склад № 1 и гараж №1 откъм оградата на дворното място, намираща се в
източната част на същото от сградата, находяща се в гр. С, ул.„М“ № 33, ет. 1, р-н „С“,
ж.к. „П-Р“.
Обяснява се, че ответницата Л. С. В., като собственик на първия етаж,
1
включително пристройка към него и тераса над гаражите, склад № 1 и гараж № 1 в
процесната жилищна сграда, пречи на ищцата ми да упражнява правото си на
собственост, тъй като чрез своите действия, изразяващи се в наводняване на
намиращия се под нея партерен етаж и гараж № 2, както и бездействията по
отношение отстраняване на теча, създава пречки за използването на собствения на Й.
Р. имот, по-големи от обикновените.
Според ищцата, тя, както и живущите на останалите етажи в процесната сграда
неколкократно са разговаряли с ответницата по повод течовете, които причиняват
мухъл по стените, неприятната миризма и влагата, а оттам и ниско ниво на санитарно-
хигиенните условия за цялата сграда, деградацията на материалите на конструкцията
на сградата, респ. влошаване и риск от срутване на сградата в бъдеще. Въпреки това,
ответницата отказва да предприеме мерки за отстраняването на теча. С оглед на това
се твръди, че е водено гр.д.№ 57520/2021 г. по описа на СРС, I ГО, 49 с-в, с решението
по което ответницата Л. С. В. е осъдена да заплати на ищцата всички имуществени
вреди върху собствеността й, причинени от теча, както и неимуществени вреди
изразяващи се в болки и страдания от непрестанната миризма на котки от имота на
ответницата и необходимостта постоянно да чисти входа си.
Заявява се, че с оглед възникналия проблем, ищцата е поискала извършването
на частна експертиза, в заключението по която е посочено наличието на активни
течове и филтрация на вода през стоманобетонна плоча над гаражите и през
стоманобетонна плоча над банята на партерен етаж, както и индикации за периодично
омокряне на гредореда на партера, идващо от горния етаж и на балкона над
пешеходния вход на сградата. Изведени са констатации за компроментиране на
дървената подова конструкция на надпартерното етажно ниво на балкона над
пешеходния вход на сградата, също фасадната мазилка и носещите зидове.
Твърди се, че състоянието на апартамента на ищцата е променено от действията
и бездействията на ответницата, като в банята на жилището има паднала мазилка от
тавана, вижда се бетоновата плоча с оголена и ръждясала армировка, има следи от
мокри петна, включително и наличие на мокри петна по стените, оголени
водопроводни и канализационни тръби, паднала мазилка в тоалетната, с видима
оголена армировка, следи от мокри петна, мокри петна в кухнята по стената.
Ищцата аргументира становище, че тези неблагоприятни промени пречат на
упражняването на правото й на собственост като от една страна увреждат имота й, а от
друга страна не позволяват необезпокояваното ползване на този имот. Отделно от това
отбелязва, че въпреки, че ремонтът на жилището става все по-необходим поради
влагата, то същият е невъзможен и напълно безсмислен, доколко ответницата
продължава да наводнява етажа на ищцата, вкл. и към момента на предявяване на
настоящия иск.
Ответникът по делото Л. С. В. не е представила в срок отговор на исковата
молба, не е изпратила представител в първото по делото заседание и не е поискала
разглеждането му в негово отсъствие. С оглед на това, в о.с.з. от 19.11.2024 г.
пълномощникът на ищеца е поискал постановяване на неприсъствено решение.
Съдът, след като се увери, че на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание,
както и че искът е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба
обстоятелства и съобраните писмени и гласни доказателства и изслушаната съдебно-
техническа експертиза, намира че са налице предпоставките за постановяване на
2
неприсъствено решение, поради което така предявените искове следва да бъдат
уважени изцяло.
Тук за пълнота на изложението следва да се отбележи само, че от събраните в
хода на производството писмени доказателства се установява, че ответницата е
собственик на индивидуален обект в жилищна сграда с адрес гр.С, ул.“М“ № 33. От
допуснатите до разпит свидетели пък е видно , че същата проявява бездействие, от
което произтичат пречки за ищцата като собственик на съседен имот да упражнява
пълноценно и в пълен обем правото си на собственост. Конкретните последици от
противоправното поведение на ответницата са видни от приетото и неоспорено от
страните заключение по съдебно-техническата експертиза.
С оглед изхода на делото ищцовата страна има право на разноски, за което е
направила изрично искане. След справка с приложените по делото платежни
документи, съдът констатира, че ищецът е заплатил държавна такса в размер на
220.00 лв., депозит за вещо лице от 500.00 лв. и адвокатско възнаграждение от 2000.00
лв., срещу което не е направено възражение за прекомерност. С оглед на това, в тежест
на ответника следва да бъде поставена сумата от 2720.00
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л. С. В., ЕГН ..., адрес гр.С, ул.“М“ № .., да преустанови
неоснователните си действия, с които пречи на Й. С. Р., ЕГН **********, с адрес гр.С,
ул.“М“ № 33, партер, да упражнява в пълен обем правото си на собственост върху
собствения й партерен етаж от жилищната сграда с адрес гр.С, ул.„М" № 33, като
извърши необходимите строително-монтажни и укрепителни дейности, с които да
преустанови както причините за теча на вода, така и самия теч, в своя собствен
апартамент, представляващ етаж 1 от жилищната сграда, с адрес гр.С, ул.„М" № 33; и
преустанови неоснователните си действия, с които пречи на Й. С. Р., ЕГН **********,
с адрес гр.С, ул.“М“ № 33, партер, да упражнява в пълен обем правото си на
собственост върху собствения й гараж № 2, находящ се в западната част на дворното
място на сградата с адрес гр.С, ул.„М" № 33, като извърши необходимите строително-
монтажни и укрепителни дейности, с които цялостно да преустанови увреждането на
гараж № 2.
ОСЪЖДА Л. С. В., ЕГН ..., адрес гр.С, ул.“М“ № .., да заплати на Й. С. Р.,
ЕГН **********, с адрес гр.С, ул.“М“ № 33, сумата от 2720.00 лв., представляваща
направени от последната разноски по делото, съобразно изхода му.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3