№ 30
гр. Свиленград, 27.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на девети февруари през две хиляди
двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Живка Д. Петрова
при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова
като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело №
20225620100591 по описа за 2022 година
Предявени са обективно и субективно съединени искове с правна
квалификация чл.34, ал.1 от ЗС – за делба на съсобствени недвижими имоти.
Производството е по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се намира в първа
фаза – по допускане на делбата.
Ищците Н. Т. Н. и К. А. Н. твърдят, че с ответниците П. Н. П., в
качеството му на Едноличен търговец с фирма „П. П.“, с ЕИК: *********, Д.
П. М. и В. Г. В. са съсобственици на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 55645.16.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЧОШМЕНА МАЙКА“, с площ : 2001
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 016005,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.16.4., 55645.17.23, 55645.16.6 и
55645.16.417;
2. Поземлен имот с идентификатор 55645.20.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЧОШМЕНА МАЙКА“, с площ : 24996
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 020006,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.20.5, 55645.21.419, 55645.20.7 и
55645.20.25;
3. Поземлен имот с идентификатор 55645.37.4 по кадастралната карта и
1
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЯЛАКА“, с площ : 21005 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 037004, при съседи:
имоти с идентификатори 55645.37.3, 55645.37.405 и 55645.36.407;
4. Поземлен имот с идентификатор 55645.41.15 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „МЕЗАРЛЪКА“, с площ: 7499 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 4, с номер по предходен план: 041015,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.41.14, 55645.41.47, 55645.41.16 и
55645.40.433.
Ицщите твърдят, че собствеността върху процесните имоти била
възстановена с Решение № 02019 от 25.05.1995г. на Поземлена комисия –
Свиленград в полза на наследниците на В.Х.Д., починал на 01.04.1940г. След
смъртта си наследодателят оставил трима преки законни наследници – една
дъщеря: И.В.Д., и двама синове: Н. В. Х. и Г. В. Х.. Съгласно приложимия
към момента на смъртта на наследодателя Закон за наследството от 1890г.
(отм.) дъщерята наследила 1/5 ид. част, а синовете – по 2/5 ид. части от
правото на собственост върху реституираните имоти.
С договор за продажба на наследство от 21.04.2021г. ищецът Н. Т. Н.
закупил от част от наследниците 1/10 ид. части от имотите, за което се
снабдил с констативен нотариален акт за собственост. С договор за покупко-
продажба от 21.04.2021г. ищецът Н. Т. Н. закупил от друга част от
наследниците още общо 5/10 ид. части от имотите. Двете сделки били
сключени по време на брака на ищците, така че те придобили в режим на
съпружеска имуществена общност общо 6/10 ид.ч. или 54/90 ид.ч. от
собствеността върху имотите.
Ответникът Д. П. М. бил един от наследниците на В.Х.Д. (наследник от
коляното на дъщеря му И.В.Д.) и притежавал въз основа на наследяването
1/30 ид. част от имотите. С договор за продажба за наследство от 23.03.2021г.
Д. П. М. продал на ЕТ „П. П.“ 1/18 ид. част от имотите. Ищците считат, че
този договор няма вещно-прехвърлително действие, тъй като прехвърлителят
по него нямал качеството на наследник, призован към наследяване, доколкото
не бил пряк наследник на общия наследодател В.Х.Д., а низходящ наследник
на неговия внук П.М.М., респ. можел да продава само наследството на своя
пряк наследодател. Затова ответникът Д. П. М. продължавал да е собственик
на частта от съсобствеността, придобита от него като наследник по закон с
квота 1/30 ид.ч.
С договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 147,
том I, дело № 108/2021г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, част от
наследниците от коляното на И.В.Д., дъщеря на В.Х.Д., продали на ответника
П. Н. П., в качеството му на ЕТ „П. Пееев“, общо 5/18 ид. части от
2
собствеността върху процесните имоти.
По предявен от ищците Н. Т. Н. и К. А. Н. срещу ответника П. Н. П., в
качеството му на ЕТ „П. Пееев“, отрицателен установителен иск, с влязло в
сила Решение № 36/15.03.2022г. по гр.д. № 814/2021г. по описа на РС –
Свиленград било признато за установено, че ЕТ „П. Пееев“ не притежава
правото на собственост за частта над 15/90 ид. части до 30/90 ид. части от
процесните имоти.
Ответникът В. Г. В. бил наследник по закон от коляното на Г. В. Х., син
на В.Х.Д.. Въз основа на наследяването ответникът В. Г. В. придобил 2/10 ид.
части от процесните имоти.
Поради липса на съгласие за доброволно прекратяване на
съсобствеността, от съда се иска да допусне делба между страните по
отношение на гореописаните имоти, при квоти от правото на собственост:
54/90 ид.ч. – за ищците Н. Н. и К. Н., в режим на СИО, 3/90 ид.ч. – за
ответника Д. М., 18/90 ид.ч. – за ответника В. В. и 15/90 ид.ч. – за ответника
П. П., в качеството му на ЕТ „П. Пееев“.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът П. Н. П., в качеството му на
ЕТ „П. Пееев“, е подал отговор на исковата молба, с който не се възразява
делбата да бъде допусната, така, както е поискана.
Ответникът В. Г. В., чрез назначения му по реда на чл.47 ГПК особен
представител, е подал отговор на исковата молба, с който също не оспорва
исковете за делба, както ги счита за основателни.
Ответникът Д. П. М. не е подал отговор на исковата молба.
Съдът, след преценка на събраните в хода на процеса доказателства,
прие за установено от фактическа страна следното:
С Решение № 02019 от 25.05.1995 г. на Поземлена комисия – общ.
Свиленград се възстановява правото на собственост на наследниците на
В.Х.Д., бивш жител на с. Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково, съгласно
план за земеразделяне в землището в с. Пашово, върху имоти с номера
016005, 020006, 037004 и 041015. В решението е отразено, че неразделна част
от същото са заверените скици на имотите.
Представени са скици на имотите, издадени от СГКК – гр. Хасково,
видно от които имотите са индивидуализирани в исковата молба според
настоящото им положение по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-
1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК.
Видно от представеното удостоверение за наследници, В.Х.Д. е починал
на 01.04.1940г., като вдовец, и е оставил за законни наследници своите деца -
И.В.Д. (поч. на 09.05.1977г.), Н. В. Х. (поч. на 29.10.1992г.) и Г. В. Х. (поч. на
22.05.1982г.).
След смъртта си И.В.Д. е оставила за законни наследници трите си деца
– В.М.М., И.М.М. (поч. на 12.08.2006г.) и П.М.М. (поч. на 22.06.2000г.).
И.М.М. е оставил за свои наследници дъщеря си И.И.Л. и наследниците на
сина му М.И. М. (поч. на 19.09.2020г.) – съпругата Н.Г.М.а и техните деца
3
И.М. М. и Д.М. М.а. П.М.М. е оставил за свои наследници децата си Д. П. М.
и И.П.Р..
След смъртта си Н. В. Х. е оставил за законни наследници своите деца –
П.Н.Г., Т.Н.С., Г. Н. В. (поч. на 26.09.2015г.) и С. Н. В. (поч. на 20.01.2021г.).
Г. Н. В. е оставил за законни наследници преживяла съпруга – С.И. В.а и
дъщеря – К. Г. Н.. С. Н. В. е оставил за законен наследник сина си Н. С.в В..
След смъртта си Г. В. Х. е оставил за законни наследници своите деца –
А. Г. В. и В. Г. В. (ответник по делото).
С договор за продажба на наследство, сключен на 21.04.2021г. и вписан
в Служба по вписванията – гр. Свиленград под дв.вх.рег. № 1215/21.04.2021г.,
акт № 8, том 2, наследникът от коляното на Н. В. Х. – дъщеря му П.Н.Г. е
продала на ищеца Н. Т. Н. наследството, останало от баща й, представляващо
1/4 ид. част от цялото му наследство.
На 21.04.2021г. е съставен Нотариален акт за собственост на недвижим
имот (констативен) № 9, том 2, дело № 156/2021г. по описа на нотариус с рег.
№ 354 по РНК, вписан в Служба по вписванията – гр. Свиленград под
дв.вх.рег. № 1216/21.04.2021г., акт № 165, том 4, дело № 469/2021г., по силата
на който ищецът Н. Т. Н. е признат за собственик, въз основа на писмени
доказателства, за собственик на 1/10 ид. част от процесните имоти.
На същата дата - 21.04.2021г. ищецът Н. Т. Н. е закупил от останалите
наследници от коляното на Н. В. Х. - С.И. В.а, К. Г. Н., Н. С.в В. и Т.Н.С. –
собствените им, придобити по наследство общо 3/10 ид. части от процесните
имоти, видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
11, том 2, дело № 15882021г. по описа на нотариус с рег. № 354 по РНК,
вписан в Служба по вписванията – гр. Свиленград под дв.вх.рег. №
1218/21.04.2021г., акт № 167, том 4, дело № 471/2021г. В същия нотариален
акт е обективирана и покупко-продажба, по силата на която ищецът Н. Т. Н. е
придобил от А. Г. В. – наследник от коляното на Г. В. Х., наследствените му
2/10 ид. части от процесните имоти.
Видно от представеното Удостоверение за сключен граждански брак,
издадено от Община Свиленград, към датата на горепосочените сделки
(21.04.2021г.) купувачът Н. Т. Н. е бил в граждански брак с К. А. Н.
(Писюзева), чийто брак е сключен на 28.06.2003г.
На 23.03.2021г. Д. П. М. – наследник от коляното на И.В.Д. (неин внук,
наследяващ сина й П.М.М.), като продавач, е сключил с ответника ЕТ „П. П.“,
като купувач, договор за продажба за наследство. Видно от договора,
продавачът продава на купувача наследството, останало му от наследодателя
В.Х.Д., починал на 01.04.1940г., представляващо 1/18 ид. част от цялото
негово наследство.
На същата дата - 23.03.2021г. ответникът ЕТ „П. П.“ се е снабдил с
Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание
надлежни писмени доказателства (констативен) № 146, том 1, дело №
107/2021г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, вписан в Служба по
вписванията – гр. Свиленград под дв.вх.рег. № 883/23.03.2021г., акт № 136,
том 3, дело № 338/2021г., с който е признат за собственик на 1/18 ид. част от
4
процесните имоти.
Отново на 23.03.2021г. ответникът ЕТ „П. П.“ е закупил от останалите
наследници от коляното на И.В.Д. (всички, без Д. П. М.) общо 5/18 ид. части
от делбените имоти, видно от представения Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 147, том 1, дело № 108/2021г. по описа на
нотариус с рег. № 420 по РНК, вписан в Служба по вписванията – гр.
Свиленград под дв.вх.рег. № 884/23.03.2021г., акт № 137, том 3, дело №
339/2021г.
С влязло в сила на 13.04.2022г. Решение № 36 от 15.03.2022г.,
постановено по гр.д. № 814/2021г. по описа на РС – Свиленград, по предявен
от ищците Н. Т. Н. и К. А. Н. отрицателен установителен иск срещу ответника
ЕТ „П. Пееев“, е признато за установено, че последният не притежава правото
на собственост върху прицосните имоти за частта над 15/90 ид. части (3/18
ид. части).
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на
събраните по делото писмени доказателства, които като неоспорени от
страните, кредитира изцяло.
Така установеното от фактическа страна мотивира следните правни
изводи:
Описаните в исковата молба недвижими имоти са били реституирани по
реда на ЗСПЗЗ на наследниците на В.Х.Д., починал на 01.04.1940г. В
наследството на последния процесните земеделски земи се включват с
решение на Поземлена комисия, което е придружено със скици на имотите.
Решенията на Поземлената комисия/ Общинската служба по земеделие,
придружени със скици, имат силата на констативен нотариален акт за
собственост, съгласно чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ и чл.27, ал.3 от ППЗСПЗЗ. Т.е.
влезлите в сила решения на ОбСЗ, придружени със скици, са легитимни
документи за установяване на собствеността в съдебното производство и са
официални удостоверителни документи, ползващи се с обвързваща съда
материална доказателствена сила.
Идеята на реституцията е отчуждените имоти да се върнат в
патримониума на лицето, от което са били отнети, така че да се заличат
последиците от отчуждаването, т.е. да се приеме, че те никога не са били
отчуждавани. Затова, кръгът на законните наследници на собственика и
техните квоти от съсобствеността се определят според закона, действащ към
момента на открИ.е на наследството му. В случая, наследодателят В.Х.Д. е
починал на 01.04.1940г., т.е. при действието на отменения Закон за
наследството, влязъл в сила на 07.02.1896 г. Съгласно разпоредбата на чл.21,
ал.3 от този закон, при наследяване на непокритите недвижими имоти,
каквито са процесните такива, когато те се наследяват от низходящи от
различен пол, частта на низходящите от мъжки пол е два пъти по-голяма от
частта на низходящите от женски пол. Тъй като наследодателят е бил
наследен от една дъщеря и двама сина, то наследниците от коляното на
дъщерята И.В.Д. (поч. на 09.05.1977г.) са наследили 1/5 ид. част, а
наследниците от коляното на синовете Н. В. Х. (поч. на 29.10.1992г.) и Г. В.
5
Х. (поч. на 22.05.1982г.) – по 2/5 ид. части от наследството му. Тримата преки
низходящи наследници на В.Х.Д. са починали при действието на сега
действащия Закон за наследството (ЗН), поради което наследствените квотите
на законните им наследници следва да бъдат определени съобразно
разпоредбите на чл.5 – чл.10 от ЗН.
Следователно, преди част от наследниците да се разпоредят с
наследствените си права чрез горепосочените сделки, т.е. преди 23.03.2021г.
и 21.04.2021г., същите са притежавали следните квоти в съсобствеността
върху процесните имоти:
1/. Наследниците от коляното на И.В.Д. (1/5 ид.ч.): В.М.М. – 6/90 ид.ч.,
Д. П. М. - 3/90 ид.ч., И.П.Р. – 3/90 ид.ч., И.И.Л. - 3/90 ид.ч., Н.Г.М.а – 1/90
ид.ч., И.М. М. – 1/90 ид.ч., Д.М. М.а – 1/90 ид.ч.
2/. Наследниците от коляното на Н. В. Х. (2/5 ид.ч.): П.Н.Г. – 9/90 ид.ч.,
Т.Н.С. – 9/90 ид.ч., Н. С.в В. – 9/90 ид.ч., С.И. В.а – 1/20 ид.ч., К. Г. Н. – 1/20
ид.ч.
2/. Наследниците от коляното на Г. В. Х. (2/5 ид.ч.): А. Г. В. – 18/90 ид.ч.
и В. Г. В. - 18/90 ид.ч.
Наследниците от коляното на Н. В. Х., притежаващи общо 2/5 ид. части,
са се разпоредили с правата си върху процесните имоти, придобити по
наследство, в полза на ищците. Така, П.Г - един от четиримата преки
низходящи на Н. Х., придобила по наследство от баща си 1/10 ид. части от
съсобствеността, е продала съвкупността от наследените от него права и
задължения на ищеца Н.. Останалите сънаследници от това коляно са продали
на ищеца Н. останалите 3/10 ид. части от правото на собственост от общо
принадлежащите на същото коляно наследници 4/10 ид.части (2/5 ид. части).
Ищецът Н. е закупил още 2/10 ид.части от сънаследника А. В. – пряк
низходящ законен наследник от коляното на Г. Х.. Възмездните придобивни
сделки са сключени по време на брака на ищците, поради което придобитите
общо 6/10 ид. части от правото на собственост върху процесните имоти, са в
режим на съпружеска имуществена общност, съгласно чл.21, ал.1 от СК.
Така, по силата на две възмездни сделки от 21.04.2021г. – продажба на
наследство и продажба на недвижим имот, сключени в изискуемата от закона
форма за действителност, ищците се легитимират като собственици на общо
6/10 ид. части (или 54/90 ид. част) от съсобствеността върху процесните
имоти.
Наследници от коляното на И.В.Д. са се разпоредили с правата си върху
процесните имоти, придобити по наследство, в полза на ответника ЕТ „П. П.“.
Един от сънаследниците от това коляно – ответникът Д. П. М. е
сключил с ответника ЕТ „П. П.“ договор за продажба за наследство, с който е
продал наследство, като съвкупност от права и задължения, останало от
В.Х.Д.. Предмет на договора за продажба на наследство е притежаваното към
момента на сключването му наследство, като съвкупност от права и
задължения, придобито от прекия наследодател. Т.е. продавачът по договор за
продажба за наследство може да продава наследството на своя наследодател,
но не и наследството на наследодателя на своя наследодател, по аргумент на
6
чл.212 от ЗЗД, съгласно който, този, който продава едно наследство изцяло,
без да посочи неговите предмети, е длъжен да обезпечи само качеството си на
наследник. Затова, договорът за продажба за наследство, сключен между Д.
П. М. и ответника ЕТ „П. П.“, макар да е действителен, няма вещно-
прехвърлително действие. Ето защо, договорът не легитимира купувача по
него като собственик на посочената 1/18 част от наследството, респ. от
процесните имоти. След като продавачът по този договор не е прехвърлил
наследствените си права, то той е останал собственик на 9/90 ид. части от
делбените имоти.
В договора за покупко-продажба от 23.03.2021г., от който черпи права
ответникът ЕТ „П. Пееев“, е вписано, че продавачите В.М. (1/15 ид.ч.) и
наследниците на И.М.-Н.М., И. М., Д. М.а и И.Л. (общо 1/15 ид.ч.), са му
продали съответно 1/9 ид. част, три пъти по 1/54 ид. част и 1/18 ид. част или
общо 2/9 ид. части. Действително притежаваните от продавачите, придобити
от тях по наследство, идеални части от съсобствеността са 6/90 – за В.М., по
1/90 ид. част – за Н. М.а, И. М., Д. М.а и 9/90 ид. част – за И.Л. или общо
18/90 ид. части. В договора е вписано също, че И.Р. – една от наследниците на
И. М. (1/15 ид.ч.), е продала на ответника ЕТ „П. Пееев“ 1/18 ид. част от
съсобствеността, но действително притежаваните от нея, придобити по
наследство, идеални части са 1/30. Т.е. по силата на договора за
покупкопродажба от 23.03.2021г. ответникът ЕТ „П. Пееев“ се легитимира
като собственик на 5/30 ид. части (или 15/90 ид. части) от процесните имоти,
а не на 5/18 ид. части (или 25/90 ид. части), както е посочено в договора.
Мотивиран от изложеното, Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по отношение на следните недвижими
имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 55645.16.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЧОШМЕНА МАЙКА“, с площ : 2001
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 016005,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.16.4., 55645.17.23, 55645.16.6 и
55645.16.417;
2. Поземлен имот с идентификатор 55645.20.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЧОШМЕНА МАЙКА“, с площ : 24996
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 020006,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.20.5, 55645.21.419, 55645.20.7 и
55645.20.25;
7
3. Поземлен имот с идентификатор 55645.37.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „ЯЛАКА“, с площ : 21005 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
нива, категория на земята: 8, с номер по предходен план: 037004, при съседи:
имоти с идентификатори 55645.37.3, 55645.37.405 и 55645.36.407;
4. Поземлен имот с идентификатор 55645.41.15 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на село Пашово, общ. Свиленград, обл. Хасково,
одобрени със Заповед № РД-18-1273/22.06.2018г. на Изп. директор на АГКК,
находящ се в с. Пашово, местност „МЕЗАРЛЪКА“, с площ: 7499 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 4, с номер по предходен план: 041015,
при съседи: имоти с идентификатори 55645.41.14, 55645.41.47, 55645.41.16 и
55645.40.433;
която да се извърши между:
Н. Т. Н., с ЕГН: **********, К. А. Н., с ЕГН: **********, двамата с
адрес: гр. ................., П. Н. П., с ЕГН: **********, с адрес: с. ************, в
качеството му на ЕДНОЛИЧЕН ТЪРГОВЕЦ С ФИРМА „П. П.“, с ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ул. „Генерал
Скобелев“ № 14, вх.А ,ет.1, ап.2, Д. П. М., с ЕГН: **********, с адрес: гр.
************, и В. Г. В., с ЕГН: **********, с адрес: гр. ************,
при квоти от правото на собственост:
54/90 ид.ч. – за Н. Т. Н. и К. А. Н., в режим на СИО;
15/90 ид.ч. – за ЕТ „П. П.“;
3/90 ид.ч. - за Д. П. М.;
18/90 ид.ч. – за В. Г. В.;
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата делото да
се докладва за подготовка във втората фаза!
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
8