№ 1023
гр. П., 10.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Явор П. Джамалов
при участието на секретаря Антония П. Стоева
като разгледа докладваното от Явор П. Джамалов Гражданско дело №
20241720106683 по описа за 2024 година
Делбено дело във фазата по допускане на делбата.
По изложените в исковата молба обстоятелства Д. А. Г. е адрес гр.П., ул. „С.П.“ *** е
ЕГН: **********, е поискал да се допусне извършването на съдебна делба върху следния
недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер ************* по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени
със Заповед № ********* от ********* г. на Изпълнителния дитектор на АГКК, с адрес на
имота: гр.П., ул."Р.К." *****, с площ: 451 /четиристотин петдесет и един/квадратни метра, с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: ***, квартал: ****, **, при съседи:
поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер *************, поземлен имот с идентификационен номер
*************, поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер ************* и поземлен имот с идентификационен номер
*************, заедно с 1/2 идеална част от северозападната част от масивна жилищна
сграда - близнак, построена в лицевата част на парцела откъм улицата, със застроена площ
на частта от 64 кв.м, състояща се от сутерен , два жилищни етажа и таван, като всеки от
етажите се състои от две стаи, кухня с ниша, баня с тоалетна и коридор, с вътрешно
стъбище, обособена като самостоятелно жилище със самостоятелен вход откъм северната
страна на поземленияимот, подробно описан по-горе, идентична и съответстваща съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени
със Заповед № ********* от ********* г. на Изпълнителния директор на АГКК със
самостоятелен обект в сграда с идентификационен номер *************.1, застроена площ
1
на цялата сграда 146 кв.м, брой етажи: 3, предназначение: жилищна сграда, ведно със
съответните идеални части от общите части на сверозападната част от масивна жилищна
сграда - близнак и от правото на строеж върху мястото и с разпределение на ползване така,
както е отразено в дял II - ри от договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот
с нотариално заверени подписи №**** от **********г. от нотариуса при ПРС, вписан с дв.
вх. per. №**** под №***, *** от ********** г. на партидна книга том ***, стр.173, между
нея и С. Д. С. с адрес гр.П., ул."Р.К." *****, ЕГН: **********, при делбени части, за
ищцата - 1/2 идеална част и за ответника - 1/2 идеални части.
Ответника С. Д. С., частично оспорва иска, като излага доводи, че дворното място
не подлежи на делба, като същия се явява и единствен собственик на втория етаж от
сградата и някой общи помещения, като до делба дследва да бъде допуснат само първия
етаж от сградата близнак.
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства, по реда на
чл. 12 и чл.235 ГПК, приема за установено и доказано следното:
Видно от представените по делото писмени доказателства се установява, че с
Нотариален акт за дарение на недвижим имот **, ***, дело №******** г. на нотариуса при
ПРС, ответника С. Д. С. е придобил правото на собственост върху процесния имот от своя
баща Д.С.К.. В последствие същия е продал на сестра си Д.Д.Б.. с Нотариален акт за
покупко-продажба №***, *****, дело №********г. на нотариуса при ПРС ¼ идеални части
от дворното място и ½ идеални части от къщата близнак. По делото не се спори ч в същото
дворно място има застроена още една къща близнак /югоизточната част от близнака/ и че
останалата ½ от дворното място е собственост на собствениците на тази част от къщата
близнак. С договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот с нотариално
заверени подписи №**** от **********г. от нотариуса при ПРС, вписан с дв. вх. per. №****
под №***, *** от ********** г. на партидна книга том ***, стр.173. в дял на С. Д. С. и
Д.Д.Б.. са предоставени в дял ½ от дворното място и къща близнак /северозападната част от
близнака/. В последствие с Нотариален акт за дарение на недвижим имот със запазено
вещно право на ползване **, ***, рег.№****, дело ********г. на нотариус М.М. с рег.№*** в
нотариалната камара и район на действие - Районен съд-П., вписан в службата по
вписванията като *****************г., съм придобила 1/4 идеална част от следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер ************* по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени
със Заповед № ********* от ********* г. на Изпълнителния дитектор на АГКК, с адрес на
имота: гр.П., ул."Р.К." *****, с площ: 451 /четиристотин петдесет и един/квадратни метра, с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: ***, квартал: ****, **, при съседи:
поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер *************, поземлен имот с идентификационен номер
*************, поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер ************* и поземлен имот с идентификационен номер
2
Л
*************, заедно с А идеална част от северозападната част от масивна жилищна
сграда - близнак, построена в лицевата част на парцела откъм улицата, със застроена площ
на частта от 64 кв.м, състояща се от сутерен , два жилищни етажа и таван, като всеки от
етажите се състои от две стаи, кухня с ниша, баня с тоалетна и коридор, с вътрешно
стъбище, обособена като самостоятелно жилище със самостоятелен вход откъм северната
страна на поземления имот, подробно описан по-горе, идентична и съответстваща съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени
със Заповед № ********* от ********* г. на Изпълнителния дитектор на АГКК със
самостоятелен обект в сграда с идентификационен номер *************.1, застроена площ
на цялата сграда 146 кв.м, брой етажи: 3, предназначение: жилищна сграда, ведно със
съответните идеални части от общите части на сверозападната част от от масивна жилищна
сграда - близнак и от правото на строеж върху мястото и с разпределение на ползване така,
както е отразено в дял ll-ри от договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот с
нотариално заверени подписи №**** от **********г. от нотариуса при ПРС, вписан с дв. вх.
per. №**** под №***, *** от ********** г. на партидна книга том ***, стр.173.
От показанията на разпитаните по делото свидетели Л.С.Ц., К. В.Р., А.Р.Л. на които
съдът дава вяра, ищцата от придобиването на описания недвижим имот преди около 14 г.,
живее със семейството си на първия етаж от сградата и част от общите помещения в
сутерена и тавана. Съответно от показанията на свидетелите Е.К. С.а и А.Г.А. цетени по реда
на чл.172 ГПК, се установява, че вторият етаж се обитава от ответника като същия ползва и
част от общите помещения в сутерена и тавана на къщата. Установено е и че с влязло в сила
на **********г. решение №**********г. на ПРС по гр.д. №**********г., ответникът е
признат за собственик на самостоятелен обект в описаната сграда, предствляващ гараж с
площ 30 кв.м, находящ се в сутерения етаж на сградата.
На първо място следва да се посочи, че искът за делба на дворното място, следва да
бъде отхвърлен като неоснователен. Дворното място е неподеляемо , тъй като както бе
посочено по –горе, в същото е застроена сграда близнак която се състои от две
самостоятелни жилищни сгради /северозападен и югоизточен близнак/, с различни
собственици, поради което и същото обслужва и югоизточната и северозападната сграда-
близнак, като всеки от близнаците се притежава в режим на етажна собственост, поради
което и същото представлява обща част към сградите и делбата на същото е недопустима,
съгласно константната практика на ВКС.
По отношение на сградата съдът намира иска за основателен. Видно от
свидетелските показания се установява, че в случая е налице извънсъдебно споразумение за
ползването на общата жилищна сграда от съделителите, като ищцата ползва първи етаж,
част от сутерена, където се намира котелно обслужващо първи етаж и част от таванските
помещения. Съответно ответника ползва втори етаж, част от сутерена, където се намира
котелно обслужващо втори етаж и част от таванските помещения. От представените
писмени доказателства не се установява, че ответника е продал на сестра си само идеални
части от първи етаж, сутерен и тавански помещения, съобразно твърденията на страната,
3
доколкото в последствие ясно е посочено същите какво получават в дял и доколкото не е
налице изрично посочване на идеалните части за всеки един, следва да се приеме, предвид
презумцията на чл.30, ал.2 от ЗС, че съсобствеността е при равни такива части. Относно
възраженията на страните, че в полза на всеки е текло давностно владение относно
ползваните от същите части от сградата, следва да бъде посочено, че се касае за един имот
който се ползва от съсобствениците и е недопустимо да бъдат придобивани въз основа на
довностно владение, идеални части на същия въз основа разпределено доброволно ползване
на съответните помещения. Съгласно ЗС, всеки един от собствениците може да ползва
общата вещ, като може доброволно да бъде сторено разпределение на ползването. Това
ползване не може да се счете за владение по начин, владелеца да стане собственик на
идеални части от имота.
С оглед гореизложеното съдът намира, че с договора за доброволна делба е
създадена съсобственост върху цялата северозападна сграда-близнак , между ответника и
неговата сестра Диана Д.а в равни части.
Разпределението на ползването на двата етажа, сутерена и таванските стаи, които се
явяват сервизни помещения е извършено с тяхното фактическо ползване. В случая обаче е
налице съсобственост върху един обект и иска за делба на същия е допустим. Следва да бъде
посочено, че едва във втората фаза на делбата е допустимо да се установи, дали е възможно
съобразно изискванията на ЗУТ, да се обособят две самостоятелни жилища в сградата в
режим на етажна съсобственост, със съответните прилежащи избени и тавански помещения,
като всеки един от съделителите получи в дял самостоятелно жилище, съобразно
досегашното ползване на помещения и етажи от сградата.
Въз основа на всичко изложено, съдът намира, че по делото е установено, че
страните са съсобственици на описания по-горе недвижим имот, представляващ
северозападна сграда-близнак, поради което и следва да бъде допусната делба на същия.
Делбата следва да се допусне при равни делбени части за ищеца - 1/2 идеална част и за
ответника - 1/2 идеални части.
По изложените съображения районният съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба върху следния недвижим имот, находящ
гр. П., а именно:
СЕВЕРОЗАПАДНАТА ЧАСТ ОТ МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - БЛИЗНАК,
построена в лицевата част на парцела откъм улицата, със застроена площ на частта от 64
кв.м, състояща се от сутерен , два жилищни етажа и таван, като всеки от етажите се състои
от две стаи, кухня с ниша, баня с тоалетна и коридор, с вътрешно стъбище, обособена като
самостоятелно жилище със самостоятелен вход откъм северната страна на поземленияимот,
подробно описан по-горе, идентична и съответстваща съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед №
4
********* от ********* г. на Изпълнителния директор на АГКК със самостоятелен обект в
сграда с идентификационен номер *************.1, застроена площ на цялата сграда 146
кв.м, брой етажи: 3, предназначение: жилищна сграда, ведно със съответните идеални части
от общите части на сверозападната част от масивна жилищна сграда - близнак и от правото
на строеж върху мястото и с разпределение на ползване така, както е отразено в дял II - ри
от договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот с нотариално заверени
подписи №**** от **********г. от нотариуса при ПРС, вписан с дв. вх. per. №**** под
№***, *** от ********** г. на партидна книга том ***, стр.173, която сграда е построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен номер ************* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед №
********* от ********* г. на Изпълнителния дитектор на АГКК, с адрес на имота: гр.П.,
ул."Р.К." *****, с площ: 451 /четиристотин петдесет и един/квадратни метра, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: ***, квартал: ****, **, при съседи:
поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер *************, поземлен имот с идентификационен номер
*************, поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер ************* и поземлен имот с идентификационен номер
*************,
МЕЖДУ И ПРИ ДЕЛБЕНИ ЧАСТИ :
1. Д. А. Г. е адрес гр.П., ул. „С.П.“ *** е ЕГН: **********, при 1/2 идеални части и
2. С. Д. С. с адрес гр.П., ул."Р.К." *****, ЕГН: **********, при 1/2 идеални части .
ОТХВЪРЛЯ предявения иск за делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификационен
номер ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община
П., област П., одобрени със Заповед № ********* от ********* г. на Изпълнителния
дитектор на АГКК, с адрес на имота: гр.П., ул."Р.К." *****, с площ: 451 /четиристотин
петдесет и един/квадратни метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с
начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, номер по предходен план: ***,
квартал: ****, **, при съседи: поземлен имот с идентификационен номер *************,
поземлен имот с идентификационен номер *************, поземлен имот с
идентификационен номер *************, поземлен имот с идентификационен номер
*************, поземлен имот с идентификационен номер ************* и поземлен имот
с идентификационен номер *************, като неоснователен.
След влизане на решението в сила допуска техническа експертиза със задача да даде
заключение за пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот ведно със всички
подобрения извършени в него, както и за поделяемоста на същия, при депозит 400,00 лева,
вносими от ищцата, по сметка на вещи лица при ПРС, в седмодневен срок от влизане в сила
на решението.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
6