Р Е Ш Е Н И Е
Номер
……….. 03.06.2021
г. град К.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
К. районен съд II граждански състав
На пети
април година две хиляди двадесет и първа
В публичното
заседание в следния състав
Председател:
С.Г.
Секретар: М.М.
Прокурор:
като
разгледа докладваното от съдия С.Г. гражданско дело № 899 по описа за 2020
година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск за делба на недвижим имот по реда на чл.341 и сл. от ГПК.
Процесуалният представител на ищците
твърди, че с ответниците били съсобственици на следните недвижими имоти, а
именно: Поземлен имот с идентификатор 35167.506.4082 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две)
по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № *** г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***,
ул. „Т., с площ 238 кв. м (двеста тридесет и осем кв. м), трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, номер по предходен план: квартал 52, парцел VII, при съседи на
поземления имот: 35167.506.4083; 35167.506.9628; 35167.506.9601;
35167.506.4081, ведно с построените в този поземлен имот сгради, а именно:
сграда с идентификатор 35167.506.4082.2 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка едно),
със застроена площ от 62 кв. м (шестдесет и два кв. м), брой етажи 2 (два),
предназначение - жилищна сграда-еднофамилна; сграда с идентификатор
35167.506.4082.2 (тридесет и пет хиляди
сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и
две точка две), със застроена площ от 50 кв. м (петдесет кв. м), брой етажи 1
(един), предназначение - постройка за допълващо застрояване; сграда с
идентификатор 35167.506.4082.3 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем
точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка три), със
застроена площ от 9 кв. м (девет кв. м), брой етажи 1 (един), предназначение -
постройка на допълващо застрояване; сграда с идентификатор 35167.506.4082.4
(тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка
четири хиляди и осемдесет и две точка четири), със застроена площ от 25 кв. м
(двадесет и пет кв. м), брой етажи 1 (един), предназначение - хангар, депо
гараж; сграда с идентификатор 35167.506.4082.5 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две
точка пет), със застроена площ от 18 кв. м (осемнадесет кв. м), брой етажи 1
(един), предназначение - постройка на допълващо застрояване.
Сочи, че по силата на нотариален акт №
76, т. 2, дело 856 от 06.10.1968 г. на КРС наследниците на общия наследодател К.
Н.К. (баща на двете ищци, свекър на ответницата и дядо на ответника) придобили
собствеността върху гореописаните процесни недвижими имоти.
По силата на нот. акт № 43, т. З, д.
787 от 14.07.1982 г. на КРС наследодателката К.С. К. (***) продала на сина си Н.
К.Н. и на снаха си ответницата Р.И.Н. своята 1/4 (една четвърт) идеална част от
процесните недвижими имоти.
Твърди, че процесните недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор 35167.506.4082 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две)
по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № *** г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***,
ул. „Т., с площ 238 кв. м (двеста тридесет и осем кв. м), трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10 м./, номер по предходен план: квартал 52, парцел VII, при съседи на
поземления имот: 35167.506.4083; 35167.506.9628; 35167.506.9601;
35167.506.4081, ведно с построените в този поземлен имот сгради, а именно:
сграда с идентификатор 35167.506.4082.1 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка едно),
със застроена площ от 62 кв. м (шестдесет и два кв. м), брой етажи 2 (два),
предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор
35167.506.4082. 2 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин
и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка две), със застроена площ от
50 кв. м (петдесет кв. м), брой етажи 1 (един), предназначение - постройка за
допълващо застрояване; сграда с идентификатор 35167.506.4082.3 (тридесет и пет
хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и
осемдесет и две точка три), със застроена площ от 9 кв. м (девет кв. м), брой
етажи 1 (един), предназначение - постройка на допълващо застрояване; сграда с
идентификатор 35167.506.4082.4 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем
точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка четири), със
застроена площ от 25 кв. м (двадесет и пет кв. м), брой етажи 1 (един),
предназначение - хангар, депо гараж; сграда с идентификатор 35167.506.4082.5
(тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка
четири хиляди и осемдесет и две точка пет), със застроена площ от 18
(осемнадесет кв. м), брой етажи 1 (един), предназначение - постройка на
допълващо застрояване, били идентични с недвижимите имоти, описани в нотариален
акт № 76, т. 2, дело 856 от 06.10.1968 г. на КРС и в нот. акт № 43, т. З д. 787
от 14.07.1982 г. на КРС.
Заявява, че ищците желаят да прекратят
възникналата съсобственост между тях и ответниците върху гореописаните
недвижими имоти, поради което имали правен интерес от предявяването на
настоящия иск.
Твърди, че ищците били лишени от
ответниците от правото да ползват съсобствените им недвижими имоти, поради
което желаят ответниците да им заплащат, общо на двете ищци, месечно
обезщетение в размер на 300,00 лв. (триста лева), считано от датата на подаване
на настоящата искова молба до ликвидиране на съсобствеността върху процесните
недвижими имоти.
Моли да бъде образувано гражданско
дело и след като съдът се увери в основателността на твърденията в настояща
молба, да постанови съдебен акт с който:
1. Да допусне и извърши делба върху
съсобствените с ответниците недвижими имоти, представляващи: Поземлен имот с
идентификатор 35167.506.4082 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка
петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две) по кадастралната карта
и кадастралните регистри одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***, ул. „Т., с площ
238 кв. м (двеста тридесет и осем кв. м), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по
предходен план: квартал 52, парцел VII, при съседи на поземления имот:
35167.506.4083; 35167.506.9628; 35167.506.9601; 35167.506.4081, ведно с
построените в този поземлен имот сгради, а именно: сграда с идентификатор
35167.506.4082.1 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и
шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка едно), със застроена площ от
62 кв. м (шестдесет и два кв. м), брой етажи 2 (два), предназначение - жилищна
сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор 35167.506.4082. 2 (тридесет и пет
хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и
осемдесет и две точка две), със застроена площ от 50 кв. м (петдесет кв. м),
брой етажи 1 (един), предназначение - постройка за допълващо застрояване;
сграда с идентификатор 35167.506.4082.3 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка три),
със застроена площ от 9 кв. м (девет кв. м), брой етажи 1 (един),
предназначение - постройка на допълващо застрояване; сграда с идентификатор
35167.506.4082.4 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и
шест точка четири хиляди и осемдесет и две точка четири), със застроена площ от
25 кв. м (двадесет и пет кв. м), брой етажи 1 (един), предназначение - хангар,
депо гараж; сграда с идентификатор 35167.506.4082.5 (тридесет и пет хиляди сто
шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и осемдесет и две
точка пет), със застроена площ от 18 (осемнадесет кв. м), брой етажи 1 (един),
предназначение - постройка на допълващо застрояване, идентични с недвижимите
имоти, описани в нотариален акт № *** г. на КРС и в нот. акт № *** г. на КРС,
при квоти по 4/16 ид. ч. (четири шестнадесети ид. ч.) от имотите за всяка една
от ищците и по 4/16 ид. ч. (четири шестнадесети ид. ч) от имотите за всеки един
от ответниците.
2. Да осъди двамата ответници да
заплащат на двете ищци общо сумата от 300,00 лв. (триста лева) месечно,
представляваща обезщетение за лишаване от правото на ползване на съсобствените
им имоти, считано от датата на подаване на настоящата искова молба до
прекратяване на съсобствеността върху процесните имоти.
Претендира разноски по делото пред
настоящата инстанция. В съдебно заседание исковата молба се поддържа от адвокат
М. Д., която моли съда да постанови съдебно решение, с което да допусне съдебна
делба между страните при посочените квоти.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил
писмен отговор от ответниците. В съдебно
заседание ответниците правят възражение, че сградите с идентификатори
35167.506.4082.2, 35167.506.4082.3, 35167.506.4082.4, 35167.506.4082.5., че не
следва да бъдат допуснати до делба, тъй
като са изключителна собственост на
ответниците построени от тях и наследодателя им Н. К.Н.. В съдебно заседание
възражението се поддържа от адвокат К. Г., която моли съда да допусне до делба
процесният поземлен имот, ведно с
находящата се в него еднофамилна жилищна сграда. Подробни съображения излага в
писмена защита по делото.
Съдът като
обсъди събраните по делото доказателства и като взе предвид становищата на
страните намира за установена следната
фактическа обстановка:
Представен е Нотариален акт № г. на КРС, от който се установява, че К.
Н.К. и К.С. К. са придобили собствеността върху процесните недвижими имоти. С
посочения нотариален акт наследниците на общия наследодател и страни по
настоящото производство - ищците Ц.К.Д. и Р.К.Г. и ответниците - Р.И.Н. и К.Н.К., легитимират правото си на
съсобственост.
Представен
е Нотариален акт № г. на КРС, който удостоверява
извършената покупко-продажба от К.С. К. на своя дял 1/4 идеални части от процесните недвижими
имоти на Н. К.Н. и Р.И.Н..
Представен
е и Препис-извлечение от Акт за смърт, издаден въз основа на Акт за смърт №. от
което се установява, че К. Н.К. е починал на .
По делото
е представено Удостоверение за наследници изх. №., издадено от Община К.. От
него се установява, че наследници на починалия К. Н.К. по закон са Ц.К.Д.
(дъщеря), Р.К.Г. (дъщеря), Н. К.Н.
/син/, починал на . и оставилза свой
наследници по закон Р.И.Н. (съпруга) и К.Н.К. (син).
По делото
са представени копие на строително разрешение № г. и Протокол № г. за издадена
строителна линия и определено ниво от Община К. заедно с 3 броя приходна
квитанция от 03.07.1979 г., 10.06.1979 г. и 19.06.1979 г. От тях се установява,
че строителното разрешение и издадено на Н. К.Н. за построяването на масивен
гараж и пристройка.
По делото
са представени заверени копия от архитектурни проекти, строително разрешение и
протокол за строителството на гараж със склад. От тях се установява, че
строителните книжа са надлежно издадени от компетентен орган в полза на Н. К.Н.
през 1979 г.
По делото
са приложени и одобрени от главния архитект на Община К. инвестиционни проекти
за изграждане на пристройка към къщата – лятна кухня, стълбище, баня и
тоалетна, както и за гаража със склад към него.
По делото
е представена декларация от г. с нотариална заверка на подписите. Видно от нея
е, че на г. съседът Н.Х.З. е дал съгласието си в полза на Н. К.Н. за
построяване на гараж по одобрен от Общината архитектурен план.
По делото
са събрани и гласни доказателства чрез обясненията на Р.К.Г. и Ц.К.Д., както и
чрез разпит на свидетелите В.Р. К. и С.Х.Т..
От
дадените обяснения от ищцата Р.К.Г. се установява, че 2018 или 2019 г. същата
заедно със сестра си Ц.К.Г. са подали декларации за собственост на процесните
имоти, както и са заплатили глоби за ненавременното им деклариране 5 години
назад. Брат им Н. К.Н. не е взел отношение, даже се възмутил на действията им.
Ищцата Ц.К.Д.
потвърждава думите на сестра си, но отказва да даде обяснения.
От
показанията на свидетеля В. К. /син на ищцата Р.Г./ се установява, че К.С. К. е
възложила строителството на процесната къща и гараж и е заплащала данъците и
разходите във връзка с тях. Заявява, че на улица „горното място, има един гараж
и две малки пристройки към него“. Той също е плащал. Строителите строили
гаража, баба му го възложила, „вуйчо работеше с всички“. Сочи, че само вуйчо му
е гледал свине. Твърди, че само Н. К.Н. е използвал гаража от процесния имот.
Той и семейството му останали да живеят в къщата, след като свидетелят се
преместил през 1994 г.
От
показанията на С.Т. се установява, че Н. К.Н. често се хвалел, че си е построил
гараж и свинарник със собствен труд и средства. Само той използвал гаража. Към
процесната къща има пристройка, която представлява кухня. Свидетелят не е
виждал ищците да идват в имота или да го ползват, когато го е посещавал в него
са били само Н. К.Н. и ответниците по делото. Твърди, че имотът е построен със
средствата и труда на К. Н.К. и К.С. К..
При така
установената фактическа обстановка се налагат следните изводи:
В първа
фаза на делбеното производство следва да бъдат доказани по категоричен начин,
дали правото на собственост върху имуществото, предмет на делбата, принадлежи
на съделителите в съсобственост, на какво основание е възникнала съсобствеността
и съществува ли към момента на приключване на устните състезания имуществото,
предмет на делбата.
По делото
не е спорно, че страните са съсобственици на Поземлен имот с идентификатор
351677.506.4082,, ведно с построената в този поземлен имот сграда с
идентификатор 35167.506.4082.1. Тези имоти представляват наследство по закон от
общия им наследодател К. Н.К..
Не е
спорно по делото, че с Нотариален
акт № г. на КРС е извършена
покупко-продажба от К.С. К. на своя дял
1/4 идеални части от процесните недвижими имоти на Н. К.Н. и Р.И.Н..
Посоченият дял след смъртта на Н. К.Н. е разпределен при равни квоти – 1/8, по
наследство между съпругата му Р.И.Н. и сина му К.Н.К.. Към момента на
прехвърляне на собствеността в поземления имот е била изградена само сграда с
идентификатор 35167.506.4082.1
След
смъртта на общия наследодател К. Н. К. по
силата на наследствено правоприемство горепосочените поземплен имот и сграда
следва да бъде допуснат до делба между съделителите в настоящото производство
при квоти, както следва:
-
По 1 / 4
идеални части за ищците Ц.К.Д. и Р.К.Г.;
-
5
/ 16 идеални части за Р.И.Н., формирани от първоначално придобитите
в СИО със съпруга й Н. К.Н. 1 / 4 идеални части върху горепосочените имоти,
които след смъртта на съпруга й (общ наследодател на нея и сина й при равни
идеални части) стават 3 / 16 , като след смъртта на общия наследодател на
страните в настоящото производство К. Н.К. е наследила още 2 / 16 по
заместване.
-
3 / 16 идеални части за К.Н.К.,
формирани от получените по наследство от баща му 1/ 16 идеални части и
наследените от общия в настоящото производство наследодател К. Н.К. още 2/16 по
заместване.
По делото
се оспорва наличието на съсобственост, респ. наследствено правоприемство, между
страните по отношение на другите намиращи се в горепосочения поземлен имот
сгради, а именно: сгради с идентификатори
35167.506.4082.2 – застроена площ 50
кв.м, на един етаж, предназначение – постройка на допълващо застрояване, 35167.506.4082.3 – застроена площ 9 кв.м. на
един етаж, с предназначение – постройка на допълващо застрояване,
35167.506.4082.4 – застроена площ 25 кв.м., на един етаж с предназначение
гараж, 35167.506.4082.5. – застроена площ 18 кв.м. на един етаж, с
предназначение – постройка на допълващо застрояване.
От
събраните по делото гласни доказателства се установява, че Н. К.Н. – съпруг и
баща на ответниците, е участвал дейно в изграждането им със собствени средства
и труд, като е помагал и на майка си К.С. К.. Последната е изпълнила всички
необходими административни процедури във връзка със строителството. В подкрепа
на това твърдение са представени писмени доказателства, удостоверяващи
последващото строителство на пристройката, гаража и склада, издадени на името
на Н. К.Н.. Свидетелят С.Т. установява, че имотът е посещаван само от Н. К.Н. и
ответниците, като не е виждал ищците. Последните не отричат това твърдение и не
ангажират доказателства в противна насока. Свидетелят В. К. също навежда
твърдения, че имотът е постоянно обитавана от семейството на Н. К.Н..
Посочените четири сгради освен построени със средства и труд на Н. К.Н. и Р.И.Н.
за задоволяване на жилищните и нежилищните им нужди, са владени от същите
непрекъснато, явно и необезпокоявано в продължение от над 10 години.
Последните обстоятелства се установяват
безспорно от събраните гласни доказателства.
В
подкрепа на събраните по делото гласни доказателства са и представени
строителни книжа за строителството на гаража, склад и отделна пристройка към
процесната жилищна сграда на името на Н. К.Н.. Същите не са оспорени от ищците
в производството. След изграждането им са декларирани в Община К.. Книжата
удостоверяват изграждането им в периода 1979 г. – 1982 г., от която година
започва да тече давностно владение по отношение на построените сгради в полза
на Н. К.Н. и Р.И.Н..
Предвид
гореизложеното изключителни собственици с оглед придобиване по давностно
владение за срок над 10 години на процесните сгради в поземления имот, а
именно: сграда с идентификатор
35167.506.4082.2, сграда с идентификатор 35167.506.4082.3, сграда с
идентификатор 35167.506.4082.4, сграда с
идентификатор 35167.506.4082.5., са Р.И.Н.
и К.Н.К.. Предвид това посочените сгради следва да бъдат изключени от обхвата
на делбеното производство, защото не съставляват част от делбената маса. Същите
са изключителна собственост на ответниците в настоящото производство и ищците
нямат правно основание и интерес за делба по отношение на тях.
Воден от
горните мотиви, съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба между Ц.К.Д., ЕГН **********, с адрес ***, Р.К.Г., ЕГН ********** ,
с адрес: ***, Р.И.Н., ЕГН **********, с адрес: *** и К.Н.К., ЕГН ********** , с адрес: ***, по отношение на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор
35167.506.4082 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и
шест точка четири хиляди и осемдесет и две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***, ул. „Т., с площ 238 кв.
м (двеста тридесет и осем кв. м), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по
предходен план: квартал 52, парцел VII, при съседи на поземления имот:
35167.506.4083; 35167.506.9628; 35167.506.9601; 35167.506.4081, ведно с
построената в този поземлен имот сграда с идентификатор 35167.506.4082.1 (тридесет
и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и шест точка четири хиляди и
осемдесет и две точка едно), със застроена площ от 62 кв. м (шестдесет и два
кв. м), брой етажи 2 (два), предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, при
квоти : 4 /16 ид. ч. за Ц.К.Д., 4 /16
ид. ч. за Р.К.Г., 5 /16 ид.ч. за Р.И.Н. и 3 /16 ид. ч. за К.Н.К..
ОТХВЪРЛЯ искането на Ц.К.Д., ЕГН ********** , с адрес *** и Р.К.Г., ЕГН **********
, с адрес: ***, за допускане до делба на следните недвижими имоти : сгради
с идентификатори
35167.506.4082.2 – застроена площ 50
кв.м, на един етаж, предназначение – постройка на допълващо застрояване, 35167.506.4082.3 – застроена площ 9 кв.м. на
един етаж, с предназначение – постройка на допълващо застрояване,
35167.506.4082.4 – застроена площ 25 кв.м., на един етаж с предназначение
гараж, 35167.506.4082.5. – застроена площ 18 кв.м. на един етаж, с
предназначение – постройка на допълващо застрояване, находящи се в поземлен имот с идентификатор
35167.506.4082 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и
шест точка четири хиляди и осемдесет и две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед № *** г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. К., п.к. ***, ул. „Т., с площ 238 кв.
м (двеста тридесет и осем кв. м), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, номер по
предходен план: квартал 52, парцел VII, при съседи на поземления имот:
35167.506.4083; 35167.506.9628; 35167.506.9601; 35167.506.4081, като неоснователно.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна жалба в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Районен съдия: