Р Е Ш Е Н И Е
№ 133
Гр.Бяла, 23.06.2017г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
БЕЛЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, първи гр.състав в открито
съдебно заседание на шести юни две хиляди и седемнадесета година, в състав:
Председател: ПЛАМЕН
ДОЧЕВ
при секретаря Валентина Великова, като разгледа докладваното
от съдията гр.д.№ 562/2016г. по описа на БРС, за да се произнесе, съобрази
следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.124 ГПК и чл.537 от с.к.
Ищецът моли съда да постанови решение, с което да
признае за установено по отношение на „Петрол“ АД - гр.София, ЕИК ...........
със седалище и адрес на управление: гр.Ловеч, хотел „Ловеч“, ул.Търговска № 12,
представлявано от Г.И.Т. и М.К.Д., че ЗКПУ „Златен клас” с.Обретеник, община
Борово, област Русенска, ЕИК ......., представлявана от председател Д.В.Д., е
собственик на следния недвижим имот: Дворно място, с площ 2.200 кв.м., находящо
се в с.Обретеник, община Борово, област Русенска, представляващ парцел ХІ, в
кв.75, по плана на селото, с построена в него постройка, служеща понастоящем за
бензиностанция, при граници: магистралата Русе - Велико Търново, улица, Пътно
управление - Русе и имот 710 в парцел X -709 в кв.75 по плана с.Обретеник, както
и да отмени нотариален акт за собственост върху недвижим имот № 200, том IV,
рег.№ 2057, дело № 351/18.07.2001г. на С.К., Нотариус с рег.№ 385 на Нотариалната
камара, с район на действие БРС. Моли да се присъдят и сторените по делото
разноски.
Ответникът е депозирал отговор, с който оспорва предявените
искове.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното
от фактическа и от правна страна изведе следното:
От
събраните по делото писмени и гласни доказателства, както и от приетата по
делото експертиза, се установява, че на 09.04.1995г. в с.Обретеник между
Председателя на ликвидационния съвет на ЗК в ликвидация с.Обретеник и от друга
страна правоимащите член кооператори на бившето ТКЗС, действащи като купувачи е
сключен Договор за покупко - продажба на недвижим имот съгласно чл.48 от
ППЗСПЗЗ и чл.18 от ЗС, с който ликвидационният съвет продава на правоимащите, а
те купуват процесната постройка ползвана за бензиностанция, като същите се
задължават да заплатят прилежащата към постройката земя образуваща парцел XI в
кв.75. Въз основа на този договор и на основание чл.27 от Закона за изменение и
допълнение на ЗСПЗЗ и чл.48 и сл. от Правилника за приложението му е издаден
нотариален акт № 47, том VI, дело № 1456/1995г., с който ЗКПУ „Златен клас”
с.Обретеник е признат за собственик на следният недвижим имот: Дворно място, с
площ 2.200 кв.м., находящ се в с.Обретеник, община Борово, област Русенска,
представляващ парцел ХІ, в кв.75, по плана на селото, с построена в него
постройка, служеща понастоящем за бензиностанция.
От обясненията дадени от св.К. Д. и
св.Т.Т., както и от заключението на вещото лице, прието по делото, безспорно се
установява, че процесната сграда е собственост на ЗКПУ „Златен клас”
с.Обретеник, като същата е построена от ТКЗС - с.Обретеник през 1967г. и въведена
в експлоатация през 1968г., когато е била отдадена под наем на ДП „Петрол” -
гр.Русе, като последният е заплащал наем за нея до 1994г., за което има влязло
в сила решение, ползващо се със сила на присъдено нещо. Факт, който не
установява собствеността на постройката, но категорично сочи, че са били налице
наемни правоотношения между ищеца и ответника и че ответното дружество не е
собственик на процесната сграда, щом е заплащало наем за ползването й.
От представения по делото АДС №
252/1995г., се установява, че за оперативно управление от „ПЕТРОЛ” АД -
гр.София, клон „Петрол” - гр.Русе не е била предоставена процесната сграда, а
метален склад за резервоари и посочените в акта агрегати към тях. В съставените
АДС №№ 103 и 104, двата от 12.06.1964г., както и от АДС № 252/1995г., няма
данни за предоставянето на терена и процесната сграда за бензиностанция в оперативно
управление на ответника. Нещо повече, в АДС № 103 е посочено предприятието, на
което е отстъпен имотът за ползване и там е посочено С.Н.С Обретеник, което означа Общински народен
съвет с.Обретеник. В представената от ответника
Заповед за отписване на имота от книгите за държавна собственост, от
11.07.2001г., като основание за отписването е посочен нот. акт № 47, том VI,
дело № 1456/1995г. на Нотариус, с който
ЗКПУ „Златен клас” с.Обретеник е признат за собственик на процесния имот.
Съдът счита, че при кооперирането
на земята, член-кооператорите на ТКЗС са запазили правото си на собственост
върху земите, които внасят. Върху тези земи ТКЗС е установило само кооперативно
земеползване. Изградените от ТКЗС сгради върху тези земи не стават собственост
на лицата, които са ги внесли, тъй като презумпцията на чл.92 от ЗС е
оборима и действа само ако не предвидено друго. С нормата на чл.27, ал.1
от ЗСПЗЗ и чл.48 от ППЗСПЗЗ е изключено приращението. Законодателят предвижда,
тези сгради да се включат в имуществото на ТКЗС при ликвидацията му, щом са
строени с негови средства. Законът не изисква сградите, които се включват в
това имущество и се оценяват да са законно построени, поради което е
ирелевантен този факт, както и дали са търпими строежи по смисъла на пар.16 от
ЗУТ. На член-кооператорите независимо дали са внесли земя, или са участвали
само с труда си, се определя дял от общото имущество по правилата, установени
в чл.27, ал.1 от ЗСПЗЗ и чл.48-52 от ППЗСПЗЗ. С пар.28, ал.2 от ЗИДЗСПЗЗ
/ДВ бр. 45/16.05.1995г./ действащ и към момента на сделката, на която се
позовават ищците/ е уредено нормативно, че имуществото на прекратените
организации по пар.12 от ЗСПЗЗ, а това са и ТКЗС-тата, е съсобствено между
лицата по чл.27,ал.1 от ЗСПЗЗ, т.е. на лицата, притежаващи дял от това
имущество. Поради спецификата на тази съсобственост – голям брой съсобственици
с относително малки дялове, необходимостта да се зачита колективния интерес и
да се осребри имуществото с оглед остойностяване на дяловете, законодателят е определил
специален ред за разпореждане с това имущество – чрез възлагане на лице с право
на дял, или ако няма желаещ, чрез търг – чл. 48, ал.8 от ППЗСПЗЗ. Редът за
провеждане на търга, съгласно този текст, който препраща към чл.43, ал.2 от
ППЗСПЗЗ е по Наредбата за Търговете /ДВ, бр. 50 от 19.06.1992 г., изм. и доп.,
бр. 9 от 2.02.1993г., бр. 30 от 9.04.1993г., бр. 24 от 21.03.1997г., бр.50 от
5.05.1998г., бр.125 от 28.10.1998г., бр.39 от 18.04.2001г., в сила от
18.04.2001г., изм., бр.51 от 3.06.2003г., отм., бр.85 от 26.09.2003г., в сила
от 26.09.2003г./. Съгласно чл.12, ал.3 от НТ,
след приключване на търга, със спечелилия го се сключва писмен договор. Нормата
на чл.48а, ал.1 от ППЗСПЗЗ също предвижда Ликвидационния съвет да продаде
вещните права. Следователно законодателят е предвидил облекчен ред за продажба
имуществото на бившето ТКЗС, което е било включено в баланса му, оценено е и е
разпределено в дялове на правоимащите лица по чл.27 от ЗСПЗЗ– чрез търг и
сключване на договор в писмена форма. Няма нормативно изискване за вписване на
този договор в Наредбата за търговете, а такова не е предвидено и в ППЗСПЗЗ.
Съгласно чл.2 от Правилника за вписванията в първоначалната му редакция
вписване се допуска само в случаите, които са изрично предвидени в закон, или в
Правилника за вписванията, освен в изрично предвидените случаи, вписването не е
част от фактическия състав на придобиване правото на собственост, а има само
оповестително действие. Едва с изменението на пар.29, ал.1 от ЗСПЗЗ /ДВ бр.
98/28.10.1997г./ е въведено изискване договорът за продажба имущество на
правоимащи лица от имуществото на бившето ТКЗС да се продава с писмен договор с
нотариална заверка на подписите. До този момент обаче формата е обикновена
писмена, съобразно предвиденото в Наредбата за търговете, към която изрично
препраща чл. 48, ал.8 във вр. с чл.43, ал.2 от ППЗСПЗЗ.
Съгласно чл.10б,
ал.4 от ЗСПЗЗ земята, върху която е реализирано обществено мероприятие, не
позволяващо реституцията й, е държавна собственост. В нормата на чл.48а
от ЗСПЗЗ е дадено право ликвидационния съвет да се разпорежда и с необходимо
прилежащата земя, когато продава вещни права. Когато необходимо прилежащия
терен е станал държавна собственост поради това, че сградите върху него
съставляват обществено мероприятие, съгласно нормата на чл. 52, ал.8 от ППЗСПЗЗ
в първоначалната й редакция, след покупката на сградите този терен се продава
от министъра на земеделието и горите, или упълномощен от него представител с
договор в писмена форма. Възможността да се придобие тази земя чрез плащане,
или по друг начин е призната и в нормата на чл.27, ал.6 от ЗСПЗЗ. Тази
площ следва да се определя съобразно чл.45, ал.3 от ППЗСПЗЗ към момента на
разпореждането със сградите, тъй като в този момент възниква правото да се
придобие. За този договор, към момента на сключването му също не е предвидено
изискване за вписване, т.е. не вписването му няма за последица липса на вещно
правен ефект на сделката.
Правото на
собственост върху процесния имот е придобито от ищеца още с договора от
25.08.2003г, сключен в писмена форма след проведения търг и прехвърля правото
на собственост върху сградите. Не е предвидено изрично изискване за вписване,
като част от фактическия състав на придобиването, поради което с тях е
прехвърлено правото на собственост. Ищецът е придобил необходимо прилежащия
терен към купените сгради. Купеният терен е бил достатъчно индивидуализиран със
скиците към протокола. Тези имоти следва да се заснемат в КВС.
Ответното
дружество не е могло да придобие терена, който е продаден на ищците, тъй като
към момента на сключване на договора за покупко-продажба държавата е изгубила
собствеността си върху него поради това, че той вече е бил продаден с договора
от 09.04.1995г. Отделно от това, като необходимо прилежаща земя към сгради,
представляващи имущество на лицата по чл.27 от ЗСПЗЗ тя е могло да бъде
придобита само от купувачите на тази сграда и терен. /Съобразно СР №
301/24.06.2011г. по гр.д.№ 1154/2010г., ГК І г.о./.
От това следва,
че процесната сграда като построена от бившето ТКЗС- с.Обретеник като имущество
на ликвидираната селскостопанска организация подлежи на реституиране на
основание пар.12 от ПЗРЗСПЗЗ и разпределение между правоимащите по пар.28 от
ПЗРЗСПЗЗ, за което е издаден нот. Акт № 47, том VI, дело № 1456/1995 г. на
Русенския нотариус, и не може да бъде част от имуществото на „ПЕТРОЛ” АД -
гр.София. В разрез на тези изводи е съставен представеният от „ПЕТРОЛ” АД -
гр.София, нот.акт № 200, том IV, рег.№ 2057, дело № 351 от 2001г. на Нотариус С.К.
при Районен съд - гр.Бяла, с който ревизираното дружество се легитимира като
собственик на недвижим имот, Дворно място, с площ 2.500 кв.м., находящо се в
с.Обретеник, община Борово, област Русенска, представляващ парцел ХІ, в кв.75,
по плана на селото, с построена в него бензиностанция. Като в производството
пред нотариуса молителят „ПЕТРОЛ” АД - гр.София, представя именно цитираните по
- горе актове за държавна собственост, в които липсват всякакви доказателства,
че процесния недвижим имот с построената в него бензиностанция е собственост на
„ПЕТРОЛ” АД - гр.София, от което следва да се направи извода, че същият е
изключителна собственост на кооперацията.
Представените
извлечения от баланса на ответното дружество, не водят до извода, че то е било
собственик на процесната сграда и терен. Ако едно имущество бъде заприходено в
баланса на едно юридическо лице (независимо дали търговско дружество или
държавно предприятие) това обстоятелство няма да породи право на собственост,
ако то не е придобито въз основа на осъществен придобивен способ. Ако държавата
не е била собственик на имота, дори този имот да е бил включен в баланса на
държавното предприятие при преобразуването търговското дружество няма да стане
собственик.
По
изложените съображения, исковата молба се явява основателна, а предявените искове
са основателни и следва да се уважат за процесния недвижим имот предмет на
исковата молба.
При този
изход на делото претенциите на ищцата следва да се уважат изцяло.
На основание
чл.78, ал.1 от ГПК разноските по делото са в тежест на ответника.
Така
мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на „ПЕТРОЛ“ АД - гр.София, ЕИК ...... със
седалище и адрес на управление: гр.Ловеч, хотел „Ловеч“, ул.”Търговска” № 12,
представлявано от Г.И.Т. и М.К.Д., че ЗКПУ „ЗЛАТЕН КЛАС” с.Обретеник, община
Борово, област Русенска, ЕИК ......., представлявана от председател Д.В.Д., е
собственик на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, с площ 2.200 кв.м., находящо
се в с.Обретеник, община Борово, област Русенска, представляващ парцел ХІ, в
кв.75, по плана на селото, с построена в него постройка, служеща понастоящем за
бензиностанция, при граници: магистралата Русе - Велико Търново, улица, Пътно
управление - Русе и имот 710 в парцел X -709 в кв.75 по плана с.Обретеник.
ОТМЕНЯВА нотариален акт за собственост
върху недвижим имот № 200, том IV, рег.№ 2057, дело № 351/18.07.2001г. на С.К.,
Нотариус с рег.№ 385 на Нотариалната камара, с район на действие БРС.
ОСЪЖДА „ПЕТРОЛ“ АД - гр.София, ЕИК ...... със
седалище и адрес на управление: гр.Ловеч, хотел „Ловеч“, ул.”Търговска” № 12,
представлявано от Г.И.Т. и М.К.Д. да
заплати на ЗКПУ „ЗЛАТЕН КЛАС” с.Обретеник, община Борово, област Русенска, ЕИК .......,
представлявана от председател Д.В.Д., сумата от 1 050.00 лв. /хиляда и
петдесет лева/, представляващи разноски по делото.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред
Окръжен съд- Русе.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: /п/